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租了杭州巢客的房子怎么样（租了杭州巢客的房子怎么样退房）

发布时间：2023-04-10 17:59:59 稿源：创意岭阅读： 1512

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于租了杭州巢客的房子怎么样的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、长租公寓以高收低出、长收短付的方式，卷走数十亿
2、在杭州投资loft公寓有没有市场？可以帮忙分析一下吗
3、六部门：加强轻资产住房租赁企业监管，对此你怎么看？
4、长租公寓企业资金链断裂，积累资金后卷款跑路

租了杭州巢客的房子怎么样（租了杭州巢客的房子怎么样退房）

一、长租公寓以高收低出、长收短付的方式，卷走数十亿

在房屋租赁市场中，难免会存在一些违规行为，其中最为轰动的就是长租公寓公司以高收低出、长收短付的方式，坑骗众多租客和房东，所涉及到的资金数十亿。

长租公寓又双叒叕暴雷了。

还是十几二十家长租公寓品牌扎根暴雷，牵涉资金上亿，波及上海、杭州、深圳、广州、成都、合肥、武汉等多个地区，坑了无数房客和房东。

仅8月下旬到现在，就有全国各地十几家长租公寓负责人失联，算上今年上半年跑路的16家，这个行业简直是被雷劈了。

披着租房外衣的P2P?

写过好几篇长租公寓的文章了，从去年写到今年，没有一次是因为好事情。

当时主要写的是长租公寓品牌里比较出名的蛋壳和青客，这两家都已经在美股流血上市了，目前蛋壳市值10.59亿美元，青客市值3.55亿美元，血还是没止住。

之前的文章里，鲜姐说长租公寓本质上做的是是二房东的生意，现在鲜姐要为自己年少无知的莽撞道歉，因为这次集中爆雷让很多人明白了：长租公寓，还能做成非法集资P2P啊!

被房租公寓坑了的房东和房客，几乎每个人的损失都是5位数。

这些长租公寓爆雷的原因，几乎逃不脱两点：高收低出，长收短付。

所谓“高收低出”，说的是长租公寓平台用高于市价的价格从房东手里把房子租过来，再以明显低于市价的价格把房子租给租客，比如房租均价6000元/月的地段，长租公寓租来的价格可能是6500元，租出去的价格可能是4500元。对于房东来说，一是切实有更多的收入，二是整租给看似正规的公司也很省心，所以即使长租公寓都是要求签长期合同也不愁房源;对于租客来说，便宜的房租是最大的诱惑，统一装修、管理也确实让人安心。

当然，这里面的问题也很明显，长租公寓又不是做慈善的，他们这样高价“进货”低价“卖出”，图什么呢?

答案在另外四个字，长收短付。简单来说，长租公寓向租客收取一个长期的租金，再分成短期付给房东。比如租客一次性付半年或者一年的租金，平台收取这些钱后并不直接打给房东，而是按照季度或者单月付，而在这个时间差里，这些钱就可以完全由平台支配了。

如果还是按照上面的价格简单粗暴地算一下，租客一次性付一年的房租，再加上一个月的押金就是5.2w，100套房源就是520w，如果按照1000套房源算，在租客付房租的首月，平台会收到租客付的5200w元，只需要给房东打款650w，中间4550w元就是平台能得到的，可以随意支配的，巨大的现金流。

之前写到蛋壳、青客的爆雷，是(截至当时)他们把这笔钱挪作他用，扩张房源、营销广告、抢占市场甚至理财等等，花得太爽没收住，导致资金链断裂。

而还有很多长租公寓，他们拿到这笔钱之后，选择直接跑路，高管层用公司破产为代价实现财务自由，反正“有限公司”嘛。这套路，是不是有种熟悉感，以前的非法集资、庞氏骗局、P2P们换上了“租房”的新衣，美滋滋又开始游街了。

做“长”租的“短”生意

长租公寓也是被奉为过风口的生意，事实上，如果运作得好，哪怕只是做个二房东，这个行业确实也大有可为。

毕竟，对于很多初入社会的年轻人来说，租房就是最大的问题之一，又贵又麻烦，如果真的有统一管理房源、可靠的长租公寓平台，确实是能少费很多力气。

长租公寓行业正处在成长期，行业头部的巨头里，自如背靠链家，青客、蛋壳都花了大力气流血上市，虽然目前行业生态还算不上优良，但长期发展下去，确实可以是个值得期待的生意。

结果，哪怕是巨头也不能逃过爆雷的命运。

更遑论巨大的现金流馋得一帮投机者口水直流，纷纷入局，做起了“长”租公寓的“短”生意，赚一波块钱就走。中间商不赚差价了，直接一波带走你的本金。

平台跑了，房东、房客都是受害者。

若扑租户受害者统计表(部分)，

据媒体报道，很多才交了几万元租金的租客，搬进房子还不满半个月，就听闻平台跑路的噩耗，钱追不回来，房东还急着把房子要回去，甚至用停水、停电等一系列手段要求租客退租;房东也很无奈，因为很多长租公寓平台跑路前，就已经拖欠了很久的房租了，很多人本就是以租养贷，现在租金没了，房子总归要收回来尽量挽回损失。

据IT时报，最近爆雷的小平台若扑，工作人员透露资金缺口是300多万，而仅据他们统计，租客受损184万，房东受损125元。而其它规模更大的平台，牵涉的资金显然更吓人。

如果硬要放马后炮的话，长租公寓爆雷确实会有迹可循。

据天眼查统计，近期爆雷的近20家长租公寓，都在爆雷前变更了法人和高管人员。

据IT时报统计，从2019年底，上海寓意物业管理有限公司有12次工商变更，杭州适享科技有限公司更厉害，24次，而最后变来变去，大家发现，上海寓意有个全资子公司叫上海云栖，海云栖正巧100%控股了杭州适享科技。爆雷前夜，这个联系才浮出水面，结局大家都知道了，两家都在跑路名单上。

杭州适享换过公司法人和名字，旗下的武汉巢客跑路更早，今年4月就溜了，揭开了全国巢客爆雷的序幕。而上海寓意、上海云栖、杭州适享的法人在一周内全部由黄大坤换成了陈挺，IT时报援引内部员工爆料称，“新法定代表人陈挺只是花几十万元请来的替罪羊。”

巢客的全国性爆雷，涉案金额可能超过7亿元。

是洗牌还是凉凉?

长租公寓发展至今，引发舆论关注的真没几次是因为好事。

春节期间因为特殊情况，长租公寓们也纷纷站出来说要免租客房租，共克时艰，结果一扭头，变成了租客因为各种附加条件免不了房租，和平台强制要求房东免租或者降租，拿别人的钱给自己立名声，厉害极了。

而更早一些，去年，长租公寓被曝出的是万恶的租金贷问题。

所谓租金贷，就是房客付租金的时候贷的款。大部分长租公寓为了“诱导”租客“长租”，也就是一次性付半年或者一年的房租，会设置相当有诱惑力的价格，比如押一付三3000元，押一付六只要2400元，没钱没关系，提供快速便捷的租金贷，慢慢还。

现在平台跑了，贷还是要还，不还就要进征信，自己看着办。

如果说租客知情，有负担超前消费风险的准备，那勉强还行，但在很多时候，租客甚至并不知道自己贷了款，没有地方住，还莫名其妙就背上了债务。

这些租金贷，有些被银行、房贷平台自己当坏账吞了，更多的还是由这些曾经信任长租公寓的租客们在慢慢还。

不过，租金贷爆雷那一波之后，就被监管部门严厉叫停了，而在这次令人瞠目的大爆雷之后，各地区相关部门也都紧急发布了租赁风险提示，提醒租户谨慎选择公寓品牌、确认房源，认真确认租金价格和支付方式，防范“租金贷”风险，采用规范的合同文本等。

马上，就会有史上“最严”住房租赁政策即将在各城市相继出台，直接剑指长租公寓。

从2015年的“房住不炒”到2017年的“租购并举”，近几年，我国城市租赁市场迎来井喷，2018年租赁人口高达1.9亿人。根据预测，2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模达4.2万亿。

在这个巨大的蛋糕面前，商人们看到机会并不奇怪，但和商人一同入局的还有没有诚信的投机者们。

如今，还坚挺的长租公寓越来越少，有人认为一次又一次的爆雷正式行业在经历洗牌，但又凭什么，洗牌的风险都让无辜的房东和房客承担呢?

长租公寓的名声，是被自己一点一点搞臭的;长租公寓的路，是自己一步一步走到了穷途。

这个行业本不该是这样的。

二、在杭州投资loft公寓有没有市场？可以帮忙分析一下吗

loft不仅不限购、不限售，还是市面上最稀缺的“小而美”产品，更重要的是，价格只有住宅的6成左右。所以说首先loft在价格上是占尽优势的。

我们再来说说租赁，杭州根本不用担心没有租租房子，而是在哪里租的问题，所以决定loft公寓投资回报率的其实更多在于地段，

对于年轻人来说，要求出行品质、方便通勤，地铁就是最好的选择。然后如果能够提供完善的配套那就更好了，对于公寓来配套就是商业、写字楼这些。

综上，买loft公寓就要选择在热门商圈，周边写字楼、酒店、商业配套完善、人流量大的地方。一方面这些地方租赁群体经济实力强，另一方面素质也高，公寓可以长租给住户，也可以打通做商业出租，都是很好的选择。杭州现在限购这么严格，新房又要摇号，所以商业住宅是挺热门的，商业中商住的loft是热门中热门。

首先，不限购不限贷，买房不会受到限制

第二，面积不大，能满足手上资金有限的投资用户

第三，商住两用的性质，对于初创型企业，特别是对于创业初期的人来说租住公寓是很好的选择

第四，loft使用空间大，户型装修风格可以多样化，很受年轻人欢迎

很多人可能会考虑说公寓的租金价格太贵，会不会租赁市场不好，其实现在的年轻人更加注重住的品质。我以前租过房，也租过二、三千的房子。我看中的除了交通，就是品质。房子装修要好、周围要热闹，要有家的感觉。本身在城市打拼就有漂泊感，日子一定不能将就了。杭州loft公寓还是很有市场的，从loft的成交量来看就能知道这是公寓中一种比较好的投资产品

loft公寓按建筑面积买进来，按使用面积租出去，虽然loft的价格要稍微高于其他公寓的价格，但是不会贵很多，更不至于两倍。在租赁市场中就不一样了，一套loft30个平米就可以做到宽敞的一房一厅，现在市面上最缺的就是这种房子，所以它能比平常的二室一厅还租的起价。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

三、六部门：加强轻资产住房租赁企业监管，对此你怎么看？

这对住房人群来说是好事，可以更多保障租户的利益。根据媒体报道，近日多个部门联合发文表示，对房屋租赁市场进行严格监管，要求房东或者中介必须把押金和预收房租缴纳进监管账户中，租金按照每月进行划拨。其实政府这波调控早就有征兆，早在去年，多家长租机构爆雷，租客的押金和预缴房租血本无归，这引发了不少舆论的争议。而且受害者不仅是租客，房东的利益也受到了损害，而始作俑者就是这些轻资产长租平台。

这些平台通过互联网手段，先是低价出租，预收大量房租，然后将预收的资金用于业务拓展，从而获得更大的市场份额，但这些租金大量被挪用后，问题就是一旦平台出了问题，资金链断裂，那这些租客的押金和租金都血本无归了，所以这次政府也不得不加强对房屋租赁平台的监督。

其实从年初开始，国家就着力强调租赁市场的发展，并且指出会推进租售同权，届时租房者的权益可以得到更多的保障，未来租赁市场可能越来越大，而且也会越来越规范，去年的事情应该不会再发生了。

参考资料：

长租公寓在经历了“野蛮生长”后，也有种种乱象浮出水面。2020年11月，蛋壳公寓频频被爆出负面新闻，多地蛋壳公寓租户被迫退租，门锁被换、停水停电、被房东赶出门外等，在这一矛盾被激化后，在当时引起诸多关注。
其实，不仅仅是蛋壳公寓有上述问题。2020年以来，多地被曝出长租公寓企业“爆雷”跑路现象。2020年8月份，杭州多家长租公寓爆雷，友客、巢客、岚越等拿钱便跑路，上万房东追偿无门；9月份，上海寓意物业管理有限公司疑似“爆雷”跑路，初步估计，涉案金额达到了数十亿元；10月份，深圳一家长租公寓平台“小鹰公寓”爆雷；11月份，合肥梦岭公寓管理有限公司跑路，造成房租、租金无法要回，涉嫌诈骗。

四、长租公寓企业资金链断裂，积累资金后卷款跑路

无论是对于房东还是租客来说，在房屋租赁市场中需要提高警惕，近期以来，多次出现长租公寓企业的资金链断裂，因此等积累大量的资金后，卷款跑路。

近期，多家长租公寓企业资金链断裂，跑路失联。房东租金收不回、租客房财两空。多地发布风险提示指出，一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路。

房子租出去了，却收不到租金，房东着急上火;明明已付了钱，却面临被腾房，房客委屈揪心。肇祸者是谁?

近日，杭州、上海、成都多地长租公寓相继被曝出跑路：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多元房租，中介拿钱跑路;8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷;上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空……P2P密集爆雷潮过后，长租公寓出现高频爆雷。房东和租客面临维权困境，肇祸直指大量被运用于长租公寓的“高收低租”“长收短付”经营手段。

30余家长租公寓相继爆雷

夜幕降临，上海宝山一处公寓楼里的一间房却始终没有亮灯。小黄和女友小覃所租住的公寓被停水停电已有10多天。

8月28日，房东拿着房产证上门，告诉小黄和小覃，他们签约的长租公寓已经有两个月没有缴纳房租了，要求他们尽快搬出去。小黄和小覃则称，自己已缴纳房租，不应该被赶走。

事实上，这是小黄和小覃第一次见到房东。当天，双方协商失败。房东要求物业停水停电，让小黄和小覃搬离。

小黄和小覃此前与长租公寓签约，租下了这间房子，不料收到长租公寓资金链断裂、中介卷款跑路的消息。为了及时止损，房东向小黄和小覃下达了“逐客令”。

8月中旬，因作为托管公司的上海岚越公寓未按时向房东支付租金，致使多名已经交付数月甚至一年房租的租客遭房东驱赶。而在受害者赶到岚越公寓办公地讨要说法时，发现该公司已人去楼空。

记者在岚越公寓的微信公众号上看到，8月31日，岚越公寓发布说明，称“公司因资金目前出现断裂，经侦大队已经对本公司进行调查”。

长租公寓失联跑路，导致房东无房租可收，租客无房可租。不少房东是贷款买房，欠着银行月供。中介一跑路，有些房东可能因此断供。而一些租客为了以更低的价格租到房子而通过“租金贷”的模式提前预付房租，按月还贷。一旦遇到中介爆雷，租客不仅有可能面临被房东驱赶无处安身，不正常还贷还影响征信记录。

据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓，包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。截至今年8月份，全国已有30余家长租公寓相继爆雷，原因无一例外都是资金链断裂。

“自2017年确定‘租售并举’后，住房租赁市场迎来高速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，在政策利好背景下长租公寓却野蛮生长，风波不断，如甲醛事件、“租金贷”横行、爆雷现象频出。

“高收低租”背后藏雷

周漠(化名)今年7月与上海寓意物业管理有限公司(下称“寓意”)签署了房屋租赁合同，没想到刚住了一个多月就遭爆雷。他说，当时自己是通过其他中介找的房，没想到最后是与“寓意”签署的合同。

据周漠介绍，当时业务员表示，他看的这套房子只可年付，报价月租金为3200元，可优惠，而当时周围房租均价约为3500元左右。周漠随口还价到2600元，没想到对方竟然答应了。

但是，此后周漠与房东沟通得知，自己签合同时的月租金为2600元，而“寓意”付给房东的月租金高达4000元。

记者了解到，长租公寓牵涉房东、租客及房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”模式——房东和租户无直接关系，而是分别与租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘。

在采访中记者发现，相继爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等长租公寓平台都有一个共同的经营模式，就是“高收低租”“长收短付”，即支付房东租金高于租客租金、收取租客租金周期比付给房东房款的周期长。有的长租公寓以较大的优惠力度吸引租客年付，收取租金后却按月支付给房东。

有长租公寓创业公司创始人曾公开表示，公寓的底租成本占总成本的55%~60%，租金差为1.6~1.7倍，还需要每年摊销15%~20%的装修成本以及人工等成本，所以长租公寓的盈利周期较长。不少人出于追求“短平快”，采用了上述方式进行快速扩张。

日前，广州市房地产租赁协会在《住房租赁风险提示》指出，“高进低出”“长收短付”高风险经营行为极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路，给房东和租客带来重大经济损失。

市场监管力度有待提升

对于近期长租公寓频爆雷事件，有受害者认为自己遭遇了诈骗，“高收低租”模式只是一种融资诈骗手段。

记者了解到，除了上海“寓意”爆雷，近日，深圳警方陆续接到租客和房东报警，称深圳寓意物业有限公司将差额租金卷走，人去楼空。9月8日，深圳警方发布公告称深圳“寓意”涉嫌合同诈骗一案已经立案，案件正在进一步侦办中。

卷款跑路后，租客和房东的损失该由谁来买单?相关法律人士认为，房东或是租客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。

针对各地长租公寓跑路的现象，西安、海口、合肥、杭州等多地发布风险提示和资金监管新规，提及防范“高进低出”“长收短付”的经营模式，“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。

杭州房管部门发布新规，要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

上海市房地产经纪行业协会发文建议，租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况;避免一次性支付较大额度房租;采用规范的合同文本等。

9月7日，住建部制定《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，明确了建立住房租赁企业登记制度，设置了行业准入门槛，规定租赁企业、房产中介不得违规提供金融产品和服务。其中提到，住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

相关法律界人士建议，市场监管力度有待进一步提升，应尽快出台相关实施细则、地方性条例、监管措施细则等一系列配套规定，促进条例落地。

以上就是关于租了杭州巢客的房子怎么样相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。