杭州西湖边老私宅（杭州西湖边老私宅有哪些）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州西湖边老私宅的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、杭州西湖边四合院的商品房叫什么楼盘

• 2、杭州西湖边的别墅卖价格多少一座？

• 3、高分找杭州北山街历史问题

• 4、杭州西湖附近的小区

一、杭州西湖边四合院的商品房叫什么楼盘

项目名称：绿城元福里。

绿城集团于2007年取得该地块，为40年产权的商业用地。该地块的前身是“西湖大道十号地块”，面积为9000多方，临近西湖、背靠杭州著名旅游景点南宋御街。据悉，该地块曾于2008年6月28日开工，于2009年7月23日竣工，之后便一直处于停工状态。建成后的绿城元福里将被打造成地下一层，地上2—3层，面积为200—300方，加上地下室共400—500方。2012年末，西湖大道十号地块开始重新施工，开发单位为绿城。该楼盘于2014年年底交付。这个项目将有部分排屋和少量独栋，每一户都有单独的院子，且独门独户。项目将采用老墙门样式的中式建筑，会有门房、街巷等风格元素。房源较少，销售价格达到每平方米10万元。

二、杭州西湖边的别墅卖价格多少一座？

.

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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三、高分找杭州北山街历史问题

北山街历史文化街区东起保俶路，西至曙光路，南临西湖，北靠宝石山、葛岭、栖霞岭，与市区湖滨相连，面积约98万平方米，是西湖风景区内唯一的历史文化街区，地理位置优越。

北山街历史文化源远流长，大量考古资料证明，北山、老和山一带是西湖最早有人类活动的区域，现存最早遗存为秦始皇缆船石。历史上，北山一带向为文人雅士聚集之地，寺院祠墓林立，曾留下无数佳话逸事。现尚存许多文物古迹，已公布的文物保护单位就有7处，包括全国重点文保单位岳飞墓（庙），杭州市标志性建筑保俶塔，大石佛院造像、首届西湖博览会工业展馆等。还有秋水山庄、孤云草舍、坚匏别墅、抱青别墅、静逸别墅、穗庐、玛瑙寺等一大群中西式近代建筑。传统文化和现代文化的交融，使北山街呈现出文化多元化的特性。北山街自然风光也别具特色，特别是火成岩构成的宝石山，不仅是观赏西湖的最佳地点，其特有的景观“宝石流霞”还列入西湖“新十景”之一。

北山街保护整治是西湖综合保护工程的重要组成部分。经历了前几年的保护建设后，西湖已初步形成“东热南旺西幽”的新格局，而“北雅”则尚未形成，作为西湖北面的最关键地块的北山街，整体环境还不尽人意，市政配套设施落后，许多历史遗存被占有、破坏、湮没，有些文化景观正在逐渐消失，沿街建筑也与西湖美景不相协调。为此，2004年，根据“保护、整治、完善、畅通”八字方针，市委、市政府启动了北山街历史文化街区保护一期工程。工程中始终贯彻“保护历史的真实性，保持风貌的完整性，维护生活的延续性”原则，通过对北山历史建筑的修缮、整饬，实施以丰富林相色彩为目的的宝石山林相优化工程、体现“水墨江南”特色的北山街夜景灯光工程，以及对北山街、葛岭路、栖霞岭路道路两侧建筑和滨湖景观绿地进行的一系列整治，使北山街成为西湖风景区继西湖南线、新湖滨景区及杨公堤景区之后的又一精品亮点，成为以秀美山水为载体，以历史文化为灵魂，以近代建筑为骨架，集自然与人文景观为一体的历史文化街区。

北山街整治的人文遗迹和建筑多达近百处，其中有4幢掩映在绿阴丛中的小楼将在年底对外开放，并吸引一批“国字号”的名家名社落户。分别是静逸别墅（张静江旧居）、宝云寺遗构（疗养院）、穗庐（北山路94号）和北山街95号别墅。4幢老建筑无论是欧式风格的小楼房，抑或清末小型寺庙建筑，均依山而建，保存较好，四周风景宜人，西湖秀色一览无余。其中的静逸别墅尤具特色，该别墅位于北山路葛岭南坡的五代吴越寿星院旧址，原为张静江私宅。张静江曾任民国时期浙江省政府主席，孙中山先生称其为“民国奇人”。张静江致力振兴实业，支持建设浙赣铁路，并于1929年主持举办 “西湖博览会”，促进了浙江社会经济的发展。静逸别墅主建筑为两栋欧式风格的二层小楼,每幢楼均有宽大阳台, 是北山景区远眺西湖的最佳场所之一。别墅所在的北山街曾称静江路,系为纪念张氏任职期间成功举办“西湖博览会”而命名。

在北山街保护整治过程中，还对沿湖的镜湖厅进行了全面整修。民国时期，镜湖厅所在为葛荫山庄。抗战胜利后，孤山的秋社移作他用，秋社遂在此建设活动场所。因秋瑾自号“鉴湖女侠”，“鉴”、“镜”音近义同，故取名“镜湖厅”。建国后，这一带成为民居。1986年，杭州市政府实施环湖绿地动迁工程，建成面积约1.76公顷的镜湖厅景区。

四、杭州西湖附近的小区

您好，你说的是上个世纪的西湖了，那时候的南山路上的居民，西湖就是后花园，在西湖里洗洗衣服什么的是常事

现在的话，西湖周边的一圈不是景点，就是公园，饭店，茶馆等等

您说的文一、黄龙都是市中心，到西湖很近，

灵隐旁边群山环抱的地方，以前是民居，现在都被开发成酒楼、茶馆。

以上就是关于杭州西湖边老私宅相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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