杭州最新超市转让（杭州最新超市转让信息网）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州最新超市转让的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、我要把超市转让，信息怎么样发布

• 2、一天营业额七八千的小超市，月租金9000，转让费32万，可以接吗？

• 3、怎样发布超市转让信息

• 4、我有家超市要转让请问在哪里可以发布信息

一、我要把超市转让，信息怎么样发布

现有营业中的XX超市转让，地处xx，产品丰富，人流量大，每天营收XX，现因家中有其他事情无法照看（或者其他原因）忍痛转让。看店详谈，非诚勿扰。转让费面议。超市转让合同无效的情况有，无民事行为能力人订立的超市转让合同；违背公序良俗的超市转让合同；损害国家、集体、社会公共利益、他人合法权益的超市转让合同等。

一、超市转让要注意什么

1．地段位置问题。我们在找店的时候经常都能够听到这样一句话，店铺的地段位置好坏能够极大地影响着店铺的生意状况，这是因为如果店铺的位置不好，那么店铺就很难吸引顾客进店消费，这样一来店铺的生意自然就好不到哪里去。所以我们在接手超市转让的时候要注意地理位置问题，观察店铺的位置是否显眼可见并且让顾客容易到达，否则就会降低顾客的进店率。

2．设备货品价值问题。大多数情况下，转让方都会把店内的设备货品连同店铺一同进行转让，这对于接手方来说能够很好地节省自己的开店成本。不过我们在面对这种情况时也不能高兴得太早，如果对方转让的设备无法正常使用，商品都是过期的，那么反而会给自己带来损失。所以我们在接手超市转让的时候要注意设备货品价值问题，考察店内的货品设备对自己来说是否有接手的价值，如果没有就要让转让方删除这部分的转让费用，并且尽早搬离，这样才能方便自己接手店铺。

3．预估营业额问题。没有人接手店铺的目的不是为了实现盈利，而要想知道一家店铺能否盈利，我们就要学会预估店铺开业后的营业额。因此我们在接手超市转让的时候要注意预估营业额问题，可以通过了解店铺附近的客流量，消费水平以及租金成本，市场空间等方面的因素预估店铺开业后的具体营业额，以此来判断自己能够获得多大的收益。当发现店铺营业额过低的时候就要及早放弃接手店铺，避免自己接手一个毫无意义的店铺。 二、转让合同之保证金及转让费条款

1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。

三、转让合同之拆迁补偿条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。

二、一天营业额七八千的小超市，月租金9000，转让费32万，可以接吗？

事出反常必有妖，记住这句话可少吃很多亏的。涉及到投资的事先别急着想赚多少，而是该考虑下风险和问题。有钱赚为什么别人要转让？

一般小超市的毛利润为，水，饮料，啤酒，利润在35%-60%；副食的利润在15%-30%；香烟，5%-13%。综合毛利润为20%左右。

每天毛利润=营业儿x利润率。我们取最低值7000计算，7000X20%=1400元；

月收入按30天算，30X1400=42000元；

房租9000，水电一个月算1000；

如果是夫妻经营最少要配一个收银，按3500算；

货物折旧每月也得1000一个月；

这些固定开支需要14500元。

用毛收入减去固定开支就是可支配利润：

每月42000-14500=27500；

一年27500X12=33万。

这里还必须要除去夫妻两个去打工的收入。一年可以维持在10万左右，除去这些后还可以有23万。

同时也得出结论：这个超市转让信息不全面。

如果一个可以做到年入30多万纯利润的超市。为什么32万就会转让呢？

我们凡事要学会换位思考，假设原来老板有不可抗因素必须转让的，换成是你会如何做？

一，如果资金短缺，每天都有现金流，这种情况不大可能出现；

二，老板想干别的事业无精力照顾，可以请个职业经理，一年分他30%的利润，应该可以干的更好。或者完全可以给亲戚或者关系好的朋友来接手经营。

我实在想不出来什么理由可以把一个年入30多万纯利润的超市以30万转让出去。

所以，我认为你得慎重考虑下，建议多去看看转转打听下周围的人。你可以得到不一样的答案。

说个真实案例，同事周末去一个景区玩。景区就在市区边上，周末人非常多。他去买水发现要排队，买完水就发现旁边的墙上贴着转让。他坐在旁边抽了会烟，粗略的估计了下数量。就去问老板是不是要转让，老板很忙，让他有诚意晚上去谈。

晚上吃了饭，他到那里店里基本已经没有人了。老板告诉他一天纯利润可以有一千多。他有别的生意，儿子又在外地上班，也看不起这生意。转让费20万，店面的东西不值多少钱。他坎了几轮价，最后17万成交，含半年房租，一年房租6万 。等于转让费就11万，他都考虑过淡季和工作日等情况。要转钱是没啥问题的，一年最少也可以挣个20来万。

干了三个月，景区要重新规划。房子要拆迁，他找房东评理，房东告诉已经早就通知了。怀他信息不全。吵了几回房东退了他房租。重新规划后房子不在了，三了下三个月收入9万多，纯亏2万多，要是加上自己的时间成本，亏的更多。但自己没有考察清楚，只能自己认着。

我做实体店五年了，看到这个提问，为什么第一时想到的是，肯定有问题！！！下面说几点，仅供参考

1 简单的给大家算一下盈利，日营业额8K，按35%算毛利，日赚2800元乘以350天（一年的营业时间），年利润近100万，这店才32万的转让费，这简直就是天上掉金子，还是一不小心就砸死人的哪种！！！

2 算一下基本支出，房租9000乘以12个月，10万8千，工人工资按每人月薪资6000算，白天两人夜班一人共三人，6000乘以3乘以12个月合计 21万6千，合计支出32万4千，这支出简直是太少了，

总结以上的，一年还有近70万利润，年投资收益200%，什么巴菲特，什么孙正义，这一对比简直是弱爆了！！！

罗里吧嗦说了一大堆，其实还是想说，天上不会掉馅饼，投资需谨慎。

我自己目前也在经营一家便利店，干了也有五年多了，这期间也帮亲戚朋友们找过几个店面，这里有几个坑给大家说一下。

1.销售数据做假，待转让的便利店，百分之一百有做假动作，这个没有特殊方法破，只能靠长时间实地观察，实时记录营业额，

2.提供假的房租合同，有一部分店主会在房租合同快到期时转让便利店，（明知后续无法续签，或续签后房租变动特别大的）这个就需要先找到房东，拿到租房合同再谈转让，先拿到租房合同很重要，特别是广东地区，这边好多地方有“喝茶费”。

3.经营环境短期内变化大的，比如拆迁，比如在马路边，马上要进行长时间的路政施工，在小区门口，过几天小区就要更换另外的出入口的，这些都需要注意，

现在有很多超市都可能出现转让，在转让的时候动不动就是几十万的转账费，面对高昂的转让费到底该不该接手？很多人都举棋不定。

至于一个超市一天营业额七八千，月租金9000转让费30万，是否值得接手，我们来算一笔账就可以。

所谓毛利润，简单来说就是营业额减去进货成本剩下的利润空间。

你要接手的这个超市，一天营业额7000块钱到8000块钱之间，可能不同的季节营业额会有差距，我们就取一个中间值7500块钱，那么一个月的营业收入总共就是22.5万。

而目前超市的毛利率大概在15%~20%之间，这里面到底毛利是多少关键要看你所售卖的产品，因为超市里面不有很多产品，不同的产品毛利润是不一样的。

比如对日化品、文具类、保健品、杂货这些物品利润率相对比较高些，有些物品毛利润甚至可以达到50%以上。

但超市里面销量最大的一些东西，比如粮油、烟这些物品的利润率相对来说比较低，目前很多超市的营业额有很大一部分都是由烟草贡献的，但是烟的毛利润基本上只有8%~10%之间。

所以目前绝大多数超市的毛利润都只有15%~18％之间，我们取一个中间值17%，这意味着你一个月22.5万的营业额，对应的毛利润大概是3.8万左右。

超市每个月大概有3.8万的毛利润这看起来是挺多的，但这并不意味着你就可以赚到这么多钱，最终能赚到多少钱还要扣除其他成本，这些成本主要包含以下几类。

1、租金。

你题目已经说的很清楚了，每个月的租金是9000块钱，这个是有固定的。

2、水电费。

你超市一个月的营业额只有七八千块钱，估计水电费也不会很高，我认为每个月2000块钱左右应该差不多了。

3、人工成本。

一个超市一天7500块钱的营业额，我认为2~3个人基本上能够应付过来，然后两班倒，如果你是夫妻店就不用请人工，如果你自己不干活，那可以请两个人，就算就按每个人4000块钱一个月计算，那么请两个人一个月的费用就是8000块钱，如果是夫妻店，那就可以省掉这笔费用。

4、损耗。

在超市运营过程当中难免会出现损耗，比如搬运过程当中损坏、产品过期等等，这些都是潜在的损耗，这损耗占营业的比例大概在0.5％~1％之间，具体要看你自己的经营水平，这意味着每个月22.55万的营业额，对应的损耗大概在1000块钱到2000块钱之间，我们取一个中间值1500块钱。

把以上这4项费用扣除之后，你的净利润大概如下：

1、请两个人月净利润大概是1.7万，年利润20.4万；

2、请一个人月利润大概是2.1万，年利润25万；

3、夫妻店，一个月利润大概是2.5万，年利润大概是30万。

这看起来是挺不错的，如果这个超市的转让费只需要30万，这意味着不管请不请人，两年之内基本上都可以回本。

但问题来了，既然这个是超市这么赚钱，为什么这个老板要以30万的低价转让给你呢？他自己做不行吗？如果他真的不想做了，他不会给他的亲戚朋友赚钱吗？难道他的良心这么好，宁愿转让出去给别人白白赚钱？

所以我觉得这里面肯定是有猫腻的，这些猫腻主要体现在以下几点：

1、真实的营业额可能没有七八千块钱 。

现在的超市竞争非常激烈，大超市，小超市，社区团购各方面都有，所以超市的利润空间越来越少，生存的空间越来越小，在这种情况下如果只是一个偏僻的小超市，我觉得一天不可能做到七八千块钱的营业额的。

所以在接收之前你要认真去核实一下这个超市真实的营业额，比如看他的单据，看他的系统数据等等，只有确认他一天能够达到七八千块钱的营业额才接手。

2、超市里面的很多东西有可能面临过期。

很多人在转让超市的时候，基本上都是连设备货品一起转让的，但如果它转让的价格非常低，你就要考虑这些货品是否面临到期的可能。

假如货品很快就到期了，你轻易的接手过来，有可能很多东西都卖不出去，到时候你就有的哭了。

3、低利润物品占比很高。

有可能这个超市一天的营业额确实能够达到七八千块钱，但这里面有可能一些低利润的物品，比如烟粮油占比比较大。

但是目前烟的利润只有8%~10%之间，粮油的利润更低，只有5%左右，假如你7500块钱的营业额，烟和粮油占比达到80%以上，那我估计毛利润就只有8%左右， 这意味着你一个月的毛利润只有1.8万左右，比预估中的少2万块钱。

所以一个超市一天七八千块钱的营业额转让费只有30万块钱，我觉得这里面是有些问题的，所以建议大家谨慎对待。

三、怎样发布超市转让信息

一、如何转让超市

1、发布转让信息，可在各大平台网站发布。想接手的也可以去平台网站搜寻信息。

2、联系到有意向的人时，确认转让人和被转让人身份，双方出示身份证。

3、查看产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。



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4、洽谈租金和价格，双方围绕商铺超市租金、店面经营设备、转让项目的具体价格等方面进行商谈。

5、双方签订《超市商铺转让协议》和《房屋租赁合同》，最好有律师在场，确保合同具备法律效力。

6、三方同时在场并签字证明，三方指转让人、被转让人与房东三方。

二、超市转让注意事项

1、看租铺租金与合同

虽然我们是与转让人谈转让事宜，但是接手后还是要与租铺的房东打交道，如果这个房东人品不好，房租很贵性价比又不高，还不愿与你签长期合同，那么就有可能面临坐地起价的危险，陷入续租难的危机。

2、看店铺地理位置

了解小超市所处的整个街区经济状况如何，人流量大不大，周边有没有居民住宅区、有没有工业区、有没有大型商场、离车站有多远等等。还要了解这片区域是否有拆迁的计划，或者商圈规划是否有大型变故。其次还需要调查一下周围有多少超市，太多的话，客流会损失，竞争也会比较大。

3、看店铺结构有无问题

店铺铺面不好，就算商圈客流量大，但是能吸引顾客进店的几率小。所以像门头太窄，店铺过于深邃或形状不够规整的，就要尽量避开。还有两层的店铺也最好不要选，基本不会有顾客愿意跑去二楼购物，实际的营业面积就会大大缩减。

4、看各类证件的有效期限

经营超市必须要有营业执照、税务登记证、食品卫生许可证，如果销售烟酒，还需要烟酒销售许可证。这些证件虽然办理起来也不算很麻烦，但是如果转让人本身缺少这些证件，或者证件已经到期而你却不知道，那你接手后就可能面临停业整顿的风险。

5、看转让人有无负债

转让人本身的人品一定要可靠，否则会出现用店铺做抵押，或者在转手之前有拖欠员工工资、房租、水电的情况。一旦你接手了便利店，那么这些与便利店有关的负债统统都变成你的了，不想做冤大头的话就一定要调查清楚。

6、看设备和货品价值

一般转让超市都会将店铺里的设备和货物一齐给接手人，但是这些货品的价格都包含在了转让费中，所以盘点这些货物的价格以及销售情况，考察店内的冰柜、收银机、空调、货架等设备的完好性，有利于评估转让费是否合理。

四、我有家超市要转让请问在哪里可以发布信息

转让平台吧，例如58.赶集什么的，或者你百度一下你们当地是否有那种同城信息交易市场

以上就是关于杭州最新超市转让相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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