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杭州长租公寓品牌前10（杭州高端长租公寓）

发布时间：2023-04-08 11:38:08 稿源：创意岭阅读： 536

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州长租公寓品牌前10的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、杭州长租公寓破产，我们应该怎么选择长租公寓
2、协信家是知名的长租公寓品牌吗？
3、山水雅舍长租公寓怎么样
4、亦芷真悦

杭州长租公寓品牌前10（杭州高端长租公寓）

一、杭州长租公寓破产，我们应该怎么选择长租公寓

针对市面上长租公寓的主要纠纷，主要注意这几点吧

一、签订的合同的时候一定要看清楚，是否正常的租房合同，不要额外的签订其他的合同，

二、租金尽量选择每月支付，押金能少给点就少给点，就算出现问题也不至于损失太多

三、长租公寓一般都装修的比较好，但也正是因为新装修可能会出现房子空气质量不合格的情况，所以在看房的时候一定要仔细的查看，各种家具都可以打开来感受一下，如果有明显的刺鼻感和不舒适的感觉，建议不要选择。

四、尽量选择品牌较大，时间交长的长租公寓，不管是从公司资金还是服务质量上来说一般都会更加好一些。长租公寓其实在房屋安全上一般不会有太大的问题，主要还是担心又出现之前的，租金变贷款的情况。所以在选择长租公寓前一定要先了解清楚公司的情况。

一、前期「简单调查了解企业背景」。通过企查查等查询公司基本信息（包括公司成立时间，一般刚成立的风险高于已运营多年的；公司股东，一般有上市系、国资系股东的好于其他的一般股东的企业；公司实缴资本的多少；公司的涉诉、行政处罚等信息）。

二、了解与公司「签订合同时的法律关系」。像紫竹张先生文章中的那种方式当然是风险非常大的，遇到这样的长租公寓当然选择不租的好。实际中很多公寓又有融资需求，部分企业是这样操作的：企业直接与银行或保理商签订融资合同获得未来一年的租金（企业以该租客未来一年租金的收益权作为担保），企业将该租金收益权转让给银行或保理商。如果是这种方式，对于租客来说按月交“房租”，是没有风险的。所以，这就要求租客在签合同时一定要认真看合同中的条款，不要被一些销售给忽悠了。

三、租客在签合同时，要看该企业是否对房屋为「有权出租」（让其提供该房屋产证、他们与大房东的租赁合同）。重点查看房子的安全质量情况

可以通过百度、微信、微博、知乎、各类专业论坛网站看看该公寓有无负面舆情。

1、查看该房屋产证用途是否为「工业」等用途，如果是，可能涉及违规，那么在后后面提到的消防问题上可能就存在障碍；必要时还可以要求提供房屋的「产调资料」，主要看看是否涉及查封等限制信息（如：年初新派公寓的踩雷事件）。

2、更重要的是：查看该公寓「是否经过消防验收」（前两年上海公寓的火灾事故是每一个人心中的痛，因此这点非常非常重要！！）、通过房产证等图纸、实地查看该房屋是否有过违规扩建、夹层（即一层变二层，一般通过观察单层层高，就能发现，如果单层层高明显过低，就应保持谨慎），因为不合格的扩建、改建在抗震等问题上面肯定是有问题的。所以要注意。

3、观察公寓内部设计的「排风通气」、热水器等「水电线路是否安全」（已经不止一起在公寓内触电、煤气中毒身亡的事故了。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

二、协信家是知名的长租公寓品牌吗？

是的，协信家从2018年起开始经营长租公寓，主要做高端服务式公寓，目前已经是国内知名的长租公寓品牌之一。协信家长租公寓的优势是服务好，公寓房间配置齐全，品质感强，很受市场欢迎。

三、山水雅舍长租公寓怎么样

好。

山水雅舍提供豪华、时尚、精品等多种房型选择，并且每个房间都配备了高品质的家具和家电设备，提供高速无线网络和24小时热水等基本生活设施。同时，山水雅舍还提供了一系列酒店式服务，如24小时安保、清洁服务、代收快递等。

山水雅舍是一家位于中国的长租公寓品牌，主要提供以居住为主的公寓服务。其公寓房间类型丰富，包括单人公寓、双人公寓、家庭公寓等多种房型选择，山水雅舍公寓的地理位置也比较优越，通常会选在市区或交通便利的地段，方便租客的出行和生活。

四、亦芷真悦

长租社区受困集中投诉，住房贷款超监管上限。建行的住房相关业务应该如何破局？

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中国建设银行(601939。SH)于2017年开始布局——荣剑家园的住房租赁业务。目前，其住房租赁综合服务已覆盖全国96%的地级及以上行政区域。大规模扩张的背后，是荣剑宅地频频被投诉。许多用户表示，在荣剑家园租赁到期后，他们没有收到之前支付的押金。

另一方面，建行个人住房贷款占比超过房地产贷款集中管理上限，未来将面临减少相关业务的压力。

不及时退还押金导致集中投诉。

资料显示，2017年，建行开始布局住房租赁业务；2018年，建行提出了三大战略：——全面推行住房租赁、普惠金融、金融科技，并成立了国内首家银行住房服务公司————建信住房服务有限公司(以下简称“建信住房”)，其中荣剑家园是该公司运营的住房租赁品牌。

建信住房由建信信托有限责任公司(以下简称“建信信托”)控股，建信信托是2009年由建信投资控股的信托子公司。值得注意的是，建信住房董事长兼任建行住房金融与个人信贷部总经理。

荣家园租赁平台是一个品牌公寓的长租交易平台。房源来自平台自营、品牌开发商直销或个人发布，平台为交易过程中的参与者提供相关金融服务。中国建设银行2021年半年报显示，截至6月底，银行住房租赁综合服务平台已覆盖全国96%的地级及以上行政区域，为14000家企业、3700万个人房东和租客提供交易平台，已完成房源核验1000多万套，合同备案600多万份。

陈骁(化名)今年7月24日在天津某小区租房，租房平台是荣剑家园。当时陈骁交的押金是1000元。一个月后，陈骁的短期租约到期了。在管家和工作人员检查没有问题后，陈骁退还了租金。

*陈骁与荣剑家居员工的聊天截图，陈骁提供

*用户投诉荣剑家居不退押金，截图来自黑猫投诉。

“第二种情况，合同未约定返还押金时间的，参照《中国科技投资》第七百三十三条，该条规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，出租人也应当在租赁期间届满或者租赁合同终止之日返还押金。出租人未返还的，应当立即返还押金，并按照上述分析支付资金占用费。”韩对补充道。根据用户提供的房屋租赁合同，荣剑家园的租客属于第二种情况，合同条款中没有押金退还时间。

*陈骁提供的荣剑房屋承租人租赁合同

住房贷款超过监管上限。

中国建设银行是中国第一家发放个人住房抵押贷款的银行。建行这几年在住房问题上，包括金融方面，都有新的尝试。对于荣剑家园的租户，他们可以选择一次性支付租金，或向建设银行申请“住房贷款”。租客先支付少量租金，其余分期支付，即“租房贷”。

“安珠贷”是中国建设银行深圳分行2017年推出的全国首个个人住房租赁贷款产品。该产品面向符合条件且有长期租赁需求的个人发放。贷款时间最长10年，单户最高额度100万元人民币。

官网资料显示，荣剑之家不仅提供个人住房租赁贷款，还提供公司住房租赁贷款，即中国建设银行向开展住房租赁业务的公司发放的贷款，用于租赁住房的开发建设、购买出租用房、支付租金、租赁住房的装修装饰、家具家电配置、日常经营

在住房贷款方面，建行的相关数据也属于超标范围，其个人住房贷款占比已经超过监管“红线”。2020年12月31日，央行、银监会发布《民法典》(以下简称《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》)，宣布从2021年1月1日起，对银行房地产贷款集中度实行分级管理。建设银行属于一级，其个人住房贷款上限为32.5%。截至6月末，建行贷款和垫款总额为18.11万亿元，比上年末增长7.87%。其中，个人贷款及垫款7.53万亿元，比上年末增长4.08%。个人贷款中，个人住房贷款6.11万亿元，较去年末增长4.72%，占比小幅回落至33.72%，但仍超过监管限额。

相关问答：如何看待建行宣布“租房可贷100万、利率比买房还要低”的现象？

哪个行业存在贷款业务，银行就流向哪，租房市场也不例外。目前，我国的长租公寓市场前景广阔，为租房贷的发展提供了充足的基础。根据中国房地产协会发布的数据来看，2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币，长租公寓部分仅为648亿，市场占有率为5%，远远不及美国的30%以及日本的83%。

1、相比贷款租房，贷款买房可以获得房屋产权

在银行营业利润大不如前的背景下，银行开发租房贷市场也是意料之中。相比房贷利率，租房贷的利率确实较低，这主要与两者所在的市场属性有关。房地产行业对我国经济发展起着举足轻重的作用，而当前房价泡沫较多，利率应该处在高位。另外，租房跟买房没法比，买房还房贷，最终可以拥有一套有产权的房子，而租房啥都没有。如果租房贷款利率还不低的话，怎么吸引租客去办理租房贷。

谈了那么多，也许还有网友不知道什么是租房贷。其实，租房贷指的是租客以个人信用向第三方金融机构或银行贷款，机构一次性把一年的租金打给公寓运营方，租客就能租金月付，每个月缴纳给金融机构的租金相当于还贷。

2、租房贷催生租房市场乱象？

对于很多在城市打拼的人而言，听起来租房贷似乎好像没用。其实，租房贷主要针对手头资金不足、不想给太多押金的租客。也有一些租客想租品牌公寓的房子，结果这些长租公寓只向租客提供租房贷模式。不过，目前长租公寓往往会提供免息服务，即租客只要交租金，利息由公寓付给金融机构。

乍一看，租金贷还是有积极作用的，但是近来有多家银行纷纷宣布暂停租房贷业务，例如建设银行、北京银行和平安银行等等。为何银行突然停止租房贷，原因还是近几月租房市场频频出现乱象：以鼎家为代表的杭州长租公寓资金链断裂、宣布破产；包括北京、深圳在内多个城市租金出现大幅上涨；某公寓惊现“甲醛门”事件.....在这种背景下，国家重拳整治，租金贷也被迫进入“冷冻期”。

3、长租公寓利用租房贷抢夺租赁市场

租房贷本来是一项有利于房客的金融工具，由于人为的因素，变成了催生租房市场乱象的“利器”。一般来说，长租公寓运营方和租客签定的是押一付一的合同，和房东签定的是季付合同，这就意味着每成交一笔租房贷业务，长租公寓运营方就会有近十个月的租金沉淀。如此一来，有些品牌公寓通过这些资金流拼命争夺房源市场，造成租金价格短期大幅上涨，甚至出现暴雷事件。

当时，杭州长租公寓鼎家的董事长魏永锋接受采访时表示，鼎家在有了大量沉淀资金后，公司在收房上过于激进，收房价格变高，空置增多，公司继而被拖垮。

总的来说，租金贷本没有对错，可用在制度不完善的租赁市场，就很容易出现问题。对于租房贷，很多业内人士都不看好，认为利润空间太薄，除非垄断房源、哄抬租金才有盈利的可能。可这样一来，岂不把城市打工者的生活路堵死，大伙能同意吗！

以上就是关于杭州长租公寓品牌前10相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。