杭州巢客托管公司靠谱吗（杭州巢客跑路最新进展）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州巢客托管公司靠谱吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、把房子给托管公司靠谱吗？

• 2、长租公寓企业资金链断裂，积累资金后卷款跑路

• 3、债务托管可信吗？

• 4、代运营公司靠谱吗?

一、把房子给托管公司靠谱吗？

把房子租给房屋托管公司好处是：省心省力。

因为房子租给房屋托管公司后，业主每月就能有固定的出租收入，无论房子有没被房屋托管公司出租出去，房屋托管公司都会给出租月租给业主。而且业主也不用与房子的租客接触。

而如果房子由业主自己出租，除了业主要与租客协商价格、合同等，一但租客合同到期不租了，业主还要重新找新租客，中间或许就会出现断租期，没有租金收入。

所以把房子租给房屋托管公司是好的。

二、长租公寓企业资金链断裂，积累资金后卷款跑路

无论是对于房东还是租客来说，在房屋租赁市场中需要提高警惕，近期以来，多次出现长租公寓企业的资金链断裂，因此等积累大量的资金后，卷款跑路。

近期，多家长租公寓企业资金链断裂，跑路失联。房东租金收不回、租客房财两空。多地发布风险提示指出，一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路。

房子租出去了，却收不到租金，房东着急上火;明明已付了钱，却面临被腾房，房客委屈揪心。肇祸者是谁?

近日，杭州、上海、成都多地长租公寓相继被曝出跑路：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，有人交了2万多元房租，中介拿钱跑路;8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷;上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间人去楼空……P2P密集爆雷潮过后，长租公寓出现高频爆雷。房东和租客面临维权困境，肇祸直指大量被运用于长租公寓的“高收低租”“长收短付”经营手段。

30余家长租公寓相继爆雷

夜幕降临，上海宝山一处公寓楼里的一间房却始终没有亮灯。小黄和女友小覃所租住的公寓被停水停电已有10多天。

8月28日，房东拿着房产证上门，告诉小黄和小覃，他们签约的长租公寓已经有两个月没有缴纳房租了，要求他们尽快搬出去。小黄和小覃则称，自己已缴纳房租，不应该被赶走。

事实上，这是小黄和小覃第一次见到房东。当天，双方协商失败。房东要求物业停水停电，让小黄和小覃搬离。

小黄和小覃此前与长租公寓签约，租下了这间房子，不料收到长租公寓资金链断裂、中介卷款跑路的消息。为了及时止损，房东向小黄和小覃下达了“逐客令”。

8月中旬，因作为托管公司的上海岚越公寓未按时向房东支付租金，致使多名已经交付数月甚至一年房租的租客遭房东驱赶。而在受害者赶到岚越公寓办公地讨要说法时，发现该公司已人去楼空。

记者在岚越公寓的微信公众号上看到，8月31日，岚越公寓发布说明，称“公司因资金目前出现断裂，经侦大队已经对本公司进行调查”。

长租公寓失联跑路，导致房东无房租可收，租客无房可租。不少房东是贷款买房，欠着银行月供。中介一跑路，有些房东可能因此断供。而一些租客为了以更低的价格租到房子而通过“租金贷”的模式提前预付房租，按月还贷。一旦遇到中介爆雷，租客不仅有可能面临被房东驱赶无处安身，不正常还贷还影响征信记录。

据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓，包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。截至今年8月份，全国已有30余家长租公寓相继爆雷，原因无一例外都是资金链断裂。

“自2017年确定‘租售并举’后，住房租赁市场迎来高速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，在政策利好背景下长租公寓却野蛮生长，风波不断，如甲醛事件、“租金贷”横行、爆雷现象频出。

“高收低租”背后藏雷

周漠(化名)今年7月与上海寓意物业管理有限公司(下称“寓意”)签署了房屋租赁合同，没想到刚住了一个多月就遭爆雷。他说，当时自己是通过其他中介找的房，没想到最后是与“寓意”签署的合同。

据周漠介绍，当时业务员表示，他看的这套房子只可年付，报价月租金为3200元，可优惠，而当时周围房租均价约为3500元左右。周漠随口还价到2600元，没想到对方竟然答应了。

但是，此后周漠与房东沟通得知，自己签合同时的月租金为2600元，而“寓意”付给房东的月租金高达4000元。

记者了解到，长租公寓牵涉房东、租客及房屋租赁公司，而很多长租公寓在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”模式——房东和租户无直接关系，而是分别与租赁公司签合同，这也让平台从中有机可乘。

在采访中记者发现，相继爆雷的喔客、沃客、青客、巢客等长租公寓平台都有一个共同的经营模式，就是“高收低租”“长收短付”，即支付房东租金高于租客租金、收取租客租金周期比付给房东房款的周期长。有的长租公寓以较大的优惠力度吸引租客年付，收取租金后却按月支付给房东。

有长租公寓创业公司创始人曾公开表示，公寓的底租成本占总成本的55%~60%，租金差为1.6~1.7倍，还需要每年摊销15%~20%的装修成本以及人工等成本，所以长租公寓的盈利周期较长。不少人出于追求“短平快”，采用了上述方式进行快速扩张。

日前，广州市房地产租赁协会在《住房租赁风险提示》指出，“高进低出”“长收短付”高风险经营行为极易出现资金链断裂。一些不法企业和个人有意利用这种模式形成“资金池”，待积累大量资金后卷款跑路，给房东和租客带来重大经济损失。

市场监管力度有待提升

对于近期长租公寓频爆雷事件，有受害者认为自己遭遇了诈骗，“高收低租”模式只是一种融资诈骗手段。

记者了解到，除了上海“寓意”爆雷，近日，深圳警方陆续接到租客和房东报警，称深圳寓意物业有限公司将差额租金卷走，人去楼空。9月8日，深圳警方发布公告称深圳“寓意”涉嫌合同诈骗一案已经立案，案件正在进一步侦办中。

卷款跑路后，租客和房东的损失该由谁来买单?相关法律人士认为，房东或是租客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。

针对各地长租公寓跑路的现象，西安、海口、合肥、杭州等多地发布风险提示和资金监管新规，提及防范“高进低出”“长收短付”的经营模式，“租金贷”、租金水平、使用规范的合同文本成提示主要方向。

杭州房管部门发布新规，要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

上海市房地产经纪行业协会发文建议，租客选择信誉良好的公寓品牌、警惕收房租金过高或出租金过低情况;避免一次性支付较大额度房租;采用规范的合同文本等。

9月7日，住建部制定《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，明确了建立住房租赁企业登记制度，设置了行业准入门槛，规定租赁企业、房产中介不得违规提供金融产品和服务。其中提到，住房租赁企业存在支付房东的租金高于收取租客的租金、收取租客租金的周期长于支付给房东租金周期等高风险经营行为的，房产管理等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

相关法律界人士建议，市场监管力度有待进一步提升，应尽快出台相关实施细则、地方性条例、监管措施细则等一系列配套规定，促进条例落地。

三、债务托管可信吗？

债务托管公司不靠谱。

债务托管公司不靠谱。债务托管公司是灰色产业，债务委托方在催债的过程中如果使用了违规的手段，对债务人造成了伤害，作为债权人也需要承担部分责任。

债务托管是债权人或者债务人把大量的解决不了的债权或者是债务交由债务公司来管理，更好的帮助债务人或债务人解决他们的不良债权，以便平消他们的各种不良账单。

债务托管属于高风险的经营行为，他们可以清理大量的死账坏账，减轻一些企业或者个人的债务问题，为政府也减少了很多的民间纠纷。那么如何解决大量的不良债权是理论和实践一直探讨的问题，那么中介性的债务托管是比较好的办法之一，他们按照市场的原则，对资产进行合理的分配，将其债务和不良资产进行转移，从而使两方的的债事相抵，三方共分利益。因此，债务托管公司并不靠谱的。

拓展资料：

1.债务托管作为企业债务重组的一种模式，是指债权人将亏损企业、停产半停产企业等的不良债务委托给专门的托管机构负责管理、经营，从收益中逐步归还债权人。托管的公司运作模式如下：

1）对于债务公司来说，托管公司可以把他们的债务全部托管过来，那么就是债权人和托管公司的关系，这样债务人就解决了自己之前解决不了问题。剩下的托管公司会和债权人进行协商或者是置换，托管公司消化债权，从而大事化小，小事化了。

2）对于债权公司来说，他们可以把大量的债权转让给托管公司，他们从中先获取一定的经济保障，然后就是托管公司跟债务人的关系，他们再对这些账单进行平消，托管公司消化债权，三方解决问题，三方得利。

四、代运营公司靠谱吗?

问题一：现在的代运营靠不靠谱，如果好的话，为什么他们不做自己的产品呢？ 你这个问题问的非常好，点到了这个行业的痛处。

我把你的问题分解一下逐个回答：

1、能运营好为什么不做自己的产品？

首先运营偏重营销和管理，这是代运营公司的强项。他们对产品的了解，也仅限于对产品基本功能，外观，运输，存储等外部条件的，目的是为了提供在运营过程中，能给客户解决问题。在我们营销行业也经常有人问，如果一家营销公司能把一款产品推广的非常火爆，为什么自己不代理这款产品来推广呢？这其实是一个道理。

其次，说说产品本身。运营一款产品和选择生产设计一款产品完全是两码事。所以，能运营好别人的产品，他们自己并不一定能生产好一款产品，甚至在浩瀚的产品中，选择一款好产品的都不是他们的强项，他们的强项是拿别人选好的产品，去运营。

2代运营靠不靠谱？

首先，你要知道代运营的目标客户都是什么类型的公司，才能知道你到底适不适合代运营，如果适合，就是靠谱的，不适合当然不靠谱。按照第一条说的基础，代运营公司的能力是营销，对于没有这方面经验的传统行业，比如很多工厂以前是走传统渠道，现在突然全部走网络有点不适应，他们可以走代运营，产品好，却的就是网络的经验。如果你是这方面的情况，可以走代运营，也靠谱。

然后，如果你是一家小店，想投入几万元在网上做生意，就不要想代运营的事情了。如果有这样的公司希望帮你代运营，也不会有好结果，因为，你能给他们提供的利润太低了，单个利润很低的客户，运营公司怎么生存呢？只有一个办法，一个客服可能就维护几十个客户，维护质量可想而知。

最后：并不是说，小店就必须完全自己做，这里面牵涉到一个分工问题，客服，仓库，发货，营销，设计装修等等，哪些是你擅长和必须自己做的，哪些是可以像活儿一样包给别人的，可以根据自己的情况来决定，这样就不算代运营了。

问题二：代运营公司报销量可信吗？ 不可信，那些给你打包票承诺多少的都是坑，真正的会跟你说清楚风险的，望采纳

问题三：如何分辨一个代运营公司的真假和实力 对于代运营公司的选择，确实需要从多方面评估，然后选择最适合自己的。我们团队有针对代运营公司选择做过一个建议，希望对你有帮助。

先自我我介绍一下，我们是一支团队，也算电子商务老鸟团队了，最久的同学从事电子商务十三年，在阿里“历练”了10年，先后在阿里丶淘宝等多个平台和多个岗位任职。最短时间的同学电商经历也有5年的时间，先是任职淘宝直通车部门，后又在网络托管行业3年多。目前10个人一起开了一家电子商务运营和咨询公司，150多人的团队，也运营了一部分淘宝丶天猫店铺。

电商这一路经历见惯了互联网的起起伏伏，有人从一无所有一年成为百万千万富翁，也有人从倒买倒卖成为拥有好几个品牌的大公司，也有更多的从传统的激烈竞争

中想从互联网杀出一条渠道，最后血本无归。电子商务也从原来的单打独斗到现在的团队协助。当团队不成熟或者自己运营不见收益，很多商家也会去想找代运营。今天重点想跟大家分享一下这几年“异军突起”的电子商务代运营这个行业。今天我重点想跟打击分享一下这两年突然崛起的“电子商务托管”这个行业，也撑为“代运营”，这个行业从2011年开始接触到现在，也经历了四年多了，分享出来，希望对大家有帮助。

目前市场上的托管公司，遍地开花，参差不齐，大小不一，甚至有1，2个人弄个网站也开始做起了代理网店的业务。业务也遍及阿里巴巴中文网站托管（诚信通托

管），淘宝天猫托管，阿里巴巴国际网站托管等等，服务也各有各的优势。究其原因：第一，入行成本低――稍微懂点网络销售的，租个房子，几台电脑就可以开始

了。第二，风险低――目前拖管行业决大部分收费模式基础服务费+提点的模式，几乎无成本操作。第三，回报快――合同清楚写明保证完成多少营业额。服务商只

要确保销售额就好，完全不顾投入成本，服务商也通过这里的营业额提点赚的盆满钵满。一般代运营几万几十万的前期投入。碰到负责的还好，碰到不负责的基本就

打水漂。

目前整个市场对淘宝丶天猫托管需求很高，很多传统的这类公司有一定的技术含量，有一定的专业人才，有一定对结果的把控。相对收费较高，同时参差不齐，目前

据我们了解，目前淘宝，天猫60%做的好的店铺前期发展几乎是靠第三方扶持或者直接做出来的。个人建议：可以选择，但是必须考察清楚。发展到现在的代运营公司一般都具有一定的实力，对互联网以及电子商务也有很强的认识，已经也有一定的资源。下面从几个方面去阐述，教大家如何预防一些风险。

首先，一定不是越大越好，公司越大反而他们选择也越大。包括大公司的老板肯定也有自己的定位，小的项目要带起来，需要统筹跟花费的成本太大了，而且大公司

只要做出一个大店铺所带来的利润丶影响力都要比小店铺要好，大店铺的基础丶配合度都要比小店铺更有优势。其次，绝对不能贪便宜。都说“便宜没好货”，当然

我们要好好来做一个分析，任何一个运营公司在团队建立的时候也会给自己做成本计算跟定位分析。比如我们的团队配置：店长丶数据分析专员丶推广专员丶文案丶

美工丶直通车专员丶活动专员，这样子的配置，一个月的成本就需要3-4万了，收费低了，凭什么亏本来做运营。在这里想举两个例子，商家在见面详谈的时候有

抱怨过，通过后台找到的大的淘拍档进行合作，最终店铺没做起来不说，时间浪费了，错过了自己当季产品的销售。细聊自己也判断出来，有可能自己的店铺是当时

业务员为了完成业绩签约的，因为后面业务员已经离职，运营基本上都没有怎么操作店铺。也有商家遇到另外一个极端，合作服务费特别低，包括佣金抽成也低，但

是最终也没做出效果，在结项时还闹过一些不愉快。详细去看合同才发现，运营公司的合同很多条款都是用相对比较模糊......>>

问题四：淘宝代运营公司靠谱吗 可以去河塘月色2平台看看，最好的刷5单刷销量平1台

问题五：代运营公司托管运营靠谱吗 只要选对专业的公司

还是不错的

毕竟省精力

问题六：网店代运营公司真的靠谱吗？ 我给你推选树根电子商务公司，这个就是专业的淘宝外包公司，在这方面的经验比较丰富，

问题七：天猫代运营靠谱不靠谱？ 其实天猫运营一点都不靠谱，因为你花钱养的是别人的团队，做不出效果你没话说。做出效果了，人家团队自己找产品来干，到时候还成了你的竞争对手。

问题八：淘宝代运营公司可靠吗 看你运气了，我之前是再大代运营公司上班的，反正里面有很多黑幕，我自己都感觉很坑了。

问题九：淘宝排名不好，找代运营公司靠谱吗 十个代运营九个坑，建议是自己学习优化和提高店铺权重的方法 把你的排名拉上去的！！可以来找我

问题十：新媒体代运营公司靠谱吗？ 有的公司说能给保证涨粉丝，包销量，都是忽悠的，要都是这么厉害干嘛不给自己做，给别人打工干嘛？？“知家”不错的，他们做的都是实实在在的东西。

以上就是关于杭州巢客托管公司靠谱吗相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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