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杭州朝晖拆迁吗最新消息（杭州朝晖拆迁吗最新消息）
发布时间：2023-04-08 02:11:23
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州朝晖拆迁吗最新消息的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州朝晖哪个小区最好
朝晖四区最好。小区环境优雅，地理位置优越，商超医院银行学校等公共设施齐全，适合长期居住或持有。
二、杭州拱墅区朝晖派出所民警服务好不好
好。
1、态度方面。杭州拱墅区朝晖派出所民警服务态度好，十分的耐心，素质高，态度好。
2、服务方面。杭州拱墅区朝晖派出所民警不论什么事情都能帮忙，做起事情来十分快，办事效率高，是好的。
三、19楼明年拆迁几个小区
久安里、福寿里、杭氧公寓、小北门……这两年，这批城市的老补丁在拆迁潮中变成“时代的眼泪”，人们一边唏嘘着旧日不再，一边羡慕着动辄7、8万元/㎡的补偿款。
随即，“博拆迁”成了一部分人梦想暴富的新方式，尤其是那些未满48㎡，眼见着随时“散架”的老房子。
最近，他们把筹码押在了馒头山。某品门店中介告诉我，从去年10月开始，馒头山一带的宋城路小区、凤凰山脚路社区、凤凰新村和凤山新村颇为活跃，每个月都能成交10来套。最夸张的是今年3月，总共卖了20多套，最高价格达到8万元/㎡！
听起来成交不多，成交价也完全不敌天价老破小。但要知道，这些小区一无学区预期，二无扎实配套，三无品质可言，最多靠“文艺范”、“烟火气”这些感性元素撑场子。之所以在市场下行期坚挺，全靠“征迁”预期。
那么，成交量是否属实？馒头山一带真的要征迁了吗？我们实地走了一趟。
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从中河高架万松岭路出口拐入凤凰山脚路，就到了馒头山的地界。这一带有且只有御园一个新盘，据悉要卖到18万元/㎡。而传言中成交活跃的“四小区”，就在这条路两旁。
看外观，这一片小区确实染了些风霜，墙面有些斑驳，部分还是平房的构造，楼房之间最多并排通过两辆电动车。
不少住户的灶台还在外边，到了饭点儿，葱姜爆锅的香气飘满楼院，邻居们凑在一起七嘴八舌，烟火气正浓。
附近开小卖部的大伯告诉我们，这片“握手楼”叫凤凰山脚路小区，是附近年代最久远，条件也相对差的小区。虽然大家总在讨论“拆不拆”，但十多年过去了，还是一切如旧。
最有征迁气质的凤凰山脚路都一片风平浪静，其余三个品相较好的小区，赌拆迁更是要等到猴年马月。
凤山新村有近400户，是馒头山一带体量较大的小区，房屋年代大概在1980-1990年之间。
年头有点久，白色墙面上爬满了乱糟糟的电线和空调外机，窗外雨棚也七零八落的，但好歹楼体没有明显的伤痕，每一户还有独立卫生间。
转了一圈，既没有找到征迁相关的告示，门户上也没有封条。
凤山新村
“房子是有点年头了，拆要等猴年马月。”当问及是否有拆迁意向，一位本地阿姨说道。
她表示，征迁传闻最早出现在2010年后，彼时馒头山小区最有征迁的希望。但考虑到梵天寺经幢的文化价值，大部分楼幢还是以旧改为主，只有极少数危房搬迁。
梵天寺经幢
“以前那么破的地方都改建好了，哪里能轮得上我们哦？”阿姨笑着回答，但房屋条件落后也是不可忽略的事实，“（面积）小的20、30平，大一点的50来平，孩子成家以后把老人接走了，旧房子要么偶尔回来住住，要么拾掇下租给打工的小年轻，本地街坊不多了。“
至于谁家要卖房子，以及投资客扎堆的传闻，阿姨摆了摆手表示一概不知。
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既然没有征迁痕迹，那么20多套的月成交表现是否属实呢？
结合了手边买房、透明售房网两家平台的信息，发现传闻与公开数据有不小的出入。
据统计，四小区在透明售房网上的总挂牌量有24套，位置更偏南的宋城路小区挂牌价不到4.5万元/㎡，其它小区挂价均过5万元/㎡。
对比中河高架以东，更靠近地铁的直箭道巷小区（4.4万元/㎡）、凤山花苑（5万元/㎡），价格偏高。
而近90日只有两个小区产生成交记录。凤凰新村成交了一套位于2楼的36㎡房源，单价48463元/㎡。凤山新村两套房源，均价3.2万元/㎡不到，与中介所说的上月最高成交价，“单价8万”有不少出入。
从2015年开始，除了成交了34套的凤山新村外，其余3小区各自只成交了15套上下，论热度，绝对排不上第一梯队。一年来的成交价格在3.5-5万元/㎡之间浮动，也看不出征迁传闻带动的价格上涨。
梵天寺路的创意街区
附近的中介则表示，因为网签和贷款的关系，许多成交记录并未体现在相关平台上，不少客户因为避税（部分房源未满五年）的原因，成交价格做低。
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毫无拆迁痕迹的馒头山四小区，或许会让“博彩者”们扑空，不过兴加儿巷/南兴加儿巷就不同了。
这片大约200来户的社区，在寸土寸金的南星桥是格外醒目的存在，尽管候潮门地铁C口就在它几十米外，周边1公里围绕着利星广场、浙一/浙二医院、江城中学、建兰中学、金都天长小学等配套。但它的外观还是一言难尽。
大多数建筑还是平房，有的孤零零立在道旁，稍微好一点的呈“四合院”的样式，落漆的墙面、雨后潮湿的屋顶、满地的苔痕倒是出奇得一致。
据了解，这里以前是杭州搪瓷五金厂的员工福利房，至少有40多年的历史，难免立面老化、格局落后，部分房源只有10多个平方，没有独立的卫浴和厨房，想做饭只能在屋外搭灶点火，解决“五谷轮回”只能依靠3个蹲位的公共厕所。
碰上雨天或“满员”的情况，别提多不方便了。
所以，有些房东为了让房子更好租一点，额外造了厨卫，翻修了外立面，刮了白墙腻子。“同样20多平的，有独立卫生间和空牢牢一张床，差了1000块呢。”一位老街坊悄悄对小凤凰说，“想租房直接给房东打电话，找中介多花钱的。”
兴加儿巷/南兴加儿巷
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由于居住条件实在落后，即便房东再卖力装修，价格比周边小区还是差了一大截。
中河南路边，缙云烧饼店的老板娘就在巷子里租了一个小院子，两个房间，带独立厨卫，小院里摆满了花花草草和店里进的货。
“对面的高楼1个月3500块，两个房间的要4000多块，装修还特别差，不带厨卫的单间也要毛2000了。”老板娘告诉小凤凰，同样的户型，兴加儿巷/南兴加儿巷的月租金起码要便宜500-1000元。
兴加儿巷/南兴加儿巷
居住条件明显落后于周边，兴加儿巷/南兴加儿巷曾经也有征迁的动作。
2017年6月，上城区住房和城市建设局就已公布《南兴加儿巷旧城区改建项目房屋征收决定》。
当时划定拟东至江城路、南至凤山花苑、西至中河南路、北至六部桥直街为兴加儿巷、南兴加儿巷地块旧城改造项目的调查红线范围，总用地面积约为39200平方米，现共有产权户207户，其中居民189户、企业18家。
图源上城区人民政府
根据当时征收补偿方案，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。经过三个月的公示期，由于项目签约比例只有51.71%，离80%的征收标准差距颇大，所以征迁事宜暂被搁置。
最主要的原因是，这些房子面积小且产权复杂，一套40㎡的房子背后竟然有4个产权人，即便按照8万元/㎡的价格征收，每人分到的拆迁款还不足100万，连郊区都买不到。
不过，由于居民的改善意愿实在强烈，2021年6月，还是有40多户人家签约置换了房屋，如今原有的旧房上贴上了封条。
这，也让拆迁博彩者们看到了一丝希望。
“现在不拆，出于市容市貌的考虑，十年内总得拆吧。”住在附近候潮公寓的一位住户表示，不少人和他有一样的想法，开始暗落落地咨询中介，能否提前买好等待拆迁。
附近的中介小y告诉我们，兴加儿巷这片儿太显眼了，又是在地铁口，拆肯定会拆，至于什么时候，就要看政府的规划了。
从去年8月开始，小y就接待了不少投资客，但真正只成交了一套，单价8万多的一室。
小y说：“房子产权太复杂了，具备挂牌条件的不多，我这里挂了4、5套，价格都在8万多，最高的一套12㎡，120万，单价10万。再说，房东精着呢，他们也想赌一赌拆迁，除非急用钱，否则不会低价挂出来。”
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对于信息源较少的普通人而言，博拆迁实在是一个难题，有些房子斑驳老旧，但最终的结果往往是被“旧改”。
比如红极一时的朝晖六区。当时以4.5万元/㎡多押注的人们，看着如今3.7万元/㎡的成交价，会不会抽自己俩巴掌。
而近五年征迁计划中并未提及的小北门，却突然搬迁，不知被“横财”砸中的老街坊们是恋恋不舍烟火气，还是“真香”了。
朝晖六区
同样的道理，在2021年杭州土地征收表中，也并未看到馒头山四小区和兴加儿巷/南兴加儿巷的影子。
图源杭州市规划和自然资源局
如果有财有胆，能经得起天长地久的等待，不妨去试试运气；但如果杠杆有限，这张宝贵的房票，还是留给品质更好的新房吧。
来源：凤凰网房产杭州站
四、杭州现代名苑二手房均价多少钱一平米？
现代名苑二手房买卖参考平均价格为：45867元/平米。这个小区的地段在杭州市下城朝晖商圈，绍兴路183号。小区周边的学校有：杭州市现代实验小学(现代城校区)、杭州市现代实验小学（朝晖二区校区)、杭州市明珠实验学校（小学部）、杭州市朝晖中学（朝晖校区）。杭州房价大约为：32326元/m_，现代名苑45867元/m_，均价差值为：13541元/m_，房价比全市房价要高。下城的均价为：38682元/m_，房价比区域房价要贵。朝晖商圈参考价为36572元/m_，小区在商圈中来看，相对较高。在售房源，面积对应价格供参考哈：
现代名苑3室2厅1厨2卫134.0m_精致装修
3室2厅、134平米、精装、中层(共21层)、南、2015年建。
下城-朝晖二手房-现代名苑
杭州市现代实验小学(现代城校区)。
595万
44403元/平米
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
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