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公司是否会按计划增长？
对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？
对预估场地空间的要求如何？
针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。
指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。
指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。
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办公场所规模
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租赁文件
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装修装潢时间
一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精准匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的；
如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周期向后延长到10-20天，以确保给自己留下足够的时间来寻找到最合适的办公场所；
如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期将有可能会达到20-30天以上。
纳税申报单
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预付租金(银行信用证)
如果你是以个人名义去租赁的写字楼，签约时只需要带上你的身份证即可；
如果你是以企业的名义去租赁写字楼，签约时必不可少的是：①企业营业执照复印件；②法人身份证复印件；③企业公章
办公场所的合法性证明文件。确保房屋合法性。
物业费、水电费等费用具体内容与支付方式和标准。
约定免租期并在合同注明。
若使用该场地作为公司注册地，应明确出租方可提供相关材料。
是否有停车位，停车位是否收费。
电话容量是否限制。
租赁税费是否包含在租金价格中。
合同终止的情形及单方解约权的约定。
违约条款的约定。
双方争议解决方式的声明。
杭州共创空间租赁（杭州共创空间租赁怎么样）
发布时间：2023-04-06 15:47:10
稿源：
创意岭 阅读：
103
大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州共创空间租赁的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
创意岭作为行业内优秀企业，服务客户遍布全国，相关业务请拨打175-8598-2043，或微信：1454722008
本文目录:
一、写字楼租赁需要注意什么
一，想好你自身的定位，思考如何开始选址工作？
清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。
你要考虑以下问题：
为了最小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。
二，办公选址过程中会涉及到哪些人？
办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：
三，办公选址流程应该从什么时候开始最合适？
许多人第一次办公选址，可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。
我们先来了解会影响选址进度的因素（不仅限于以下因素）：
四，市场上办公场所多样化，有哪些选择，该如何选择？
目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写字楼，联合空间，众创空间，孵化器等，租赁方式包括合租，转租，直租等。这时候你就需要结合自身情况：比如预算，租期，对办公环境要求，办公场所性能等去做评估。另外要注意，如果你的租期越长，选择就越多。
考虑直接租赁办公场所前，可选择合租办公场所作为替代方案：
1.与其他公司联合办公
2.加盟企业孵化器
3.接受其他公司转租的办公场所
事实上相比于直接租赁一块办公场所，上述这些选择的利弊参半，不过它们的优势是非常灵活，租赁期限长度也可以更短，适合那些不确定租赁期限的初创公司。
但是在一个企业孵化器/加速器，或是行政办公室中，房主通常需要承担多个租户共享办公场所所带来的财务责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作，因为这会牵扯很多事情，比如办公场地要求，租户改善及相关成本，选择标准，租赁时长，以及可能涉及的法律责任。
所以，有时候你以为合租会比较划算，但结果往往适得其反，不过在你支付费用的时候，最好先算算自己每平米需要花费多少租金，这样可以做到心中有数。
考虑到自己的创业进度和灵活性，你可能还会考虑到转租。你可以找到一个低于市场价格的转租办公场所，但是其中也各有利弊，比如你会受到很多限制，无法对办公场所进行大刀阔斧的装修改造，诸如此类。即便你是一个转租人，如果承租人在未来一到五年时间内发生财务问题，那么可能会导致你自己去承担相关的损失。
五，办公场所究竟需要多大才合适?
按照经验，你可以按照每人一个3-5平米的工位基数去做参考，当然这里不包括单间的个人办公室面积、会议室、活动室等。下面有几个步骤，或许会对你判断合适的办公场地大小有所帮助：
-你可以按照自己的租约期限，预估一下未来公司的人头数量。你当前要租的办公场所，应该可以满足估算未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。
-寻找一些效率较高的办公场所。比如在办公楼里最好能找一些方方正正的办公室，而不要选择那些角落的地方。要知道在楼层规划和布局时，绝不会有两个完全一样面积的办公室。
-在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。对企业而言，相邻的办公场地还是不错的。
六，市场上选址范围太大，如何缩小自己的选址范围？
如果你在没经过思考的情况下走出去看看每一个可能合适的办公场所，这会非常浪费时间。下面为你提供一些关键变量/指标，可以帮助你缩小搜索范围，提高搜索质量。
期限：你的租期越长，你的选择就会更多。不过有些初创公司在签了较长时间的租赁合同之后，结果第一年就发现场地无法满足自己的人员需求了。所以公司创始人应该从多方面考虑，和业主谈一个更加灵活的租赁期限。
价格：你不必专注在每平米要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和相关费用，包括停车费，公共事业费，清洁费，拆迁费，承租人改善，保险费用，家具以及其他费用。这些预算成本费用都要在你的考虑范围之内。
布局：你需要明白，在一栋大楼里，绝不会有两个面积完全一样的办公室。
便利设施：厨房，休息室，共享会议室，食堂，交通，停车场，网络，卫生间，甚至是足够的电源插座，这些都是你要进行考量的东西。
在确定了这些指标后，你可以选择一个靠谱的一站式办公租赁服务平台帮你极速匹配房源，精准到三到四套房源，这时候你只需要去完成精准看房、决策、签合同的环节就可以了。
七，该办公场所的停车状况如何?
停车成本会占到你预算的一部分。如果你询问户主，他们通常会说，我们的停车场车位足够了。但是你要明确数量，在签合同的时候，你必须亲自到停车场看看，确定自己可以使用的停车位数量。到很远的地方停车会给你的员工和客户带来很多麻烦，成本也不低。
八，如何确定办公室的正确位置?
办公选址，最大的一个要素就是地理位置。此时你要确保你手下那些关键员工的办公室位置不要距离自己太远。大多数员工都希望自己的办公室位置能足够方便。
另外，如果你的办公室会有客户来拜访，那么还需要考虑是否要划出一块较为隐私的区域出来。
九，在租赁办公场所时，是否需要准备财务担保书？
在如今的办公租赁交易中，多数业主招商在财务担保方面不会有太大的要求，在国内通常是以预付租金或者定金、押金的形式要求租客给予租赁保障；但相对于国内某些大型项目招商和金融类公司，或者经营风险较大的公司可能会有要求。
因此你有可能需要准备以下相关资料（任意即可）：
以上财务资料，是在业主提出需要预付一些保证金，或是公司创始人的个人担保的时候所需准备的。因为对于他们来说，租房者若能提供一些资质，证明自己的经济条件是有保障的，那么会让房东感觉更放心，也能降低租房者的风险。
但是切记，在租赁房屋时如果要为他人提供个人担保证明时，一定要非常小心，因为这很可能会把你的个人资产情况泄露出去。另外一旦你的公司破产，担保人还将承担连带的个人担保责任，其中的风险是非常大的。
十：办公选址时涉及到租赁签约，需要准备哪些材料？
当你完全掌握以上几个注意事项之后，到了办公场所租赁签约时，你需要准备以下资料：
准备的资料必不可少，但同时要在与物业谈判过程中，明确以下信息：
二、什么是联合办公空间
来自不同公司或组织的个人，为了降低办公室租赁成本，在共享的办公空间进行办公，这种办公模式就叫联合办公空间。
近年来，共享经济一词频繁出现在各大社交平台，从共享单车，到共享充电宝，共享雨伞等等...联合办公就是共享办公空间和办公资源的一种新型办公模式，介于写字楼和孵化器之间新的模式，不同企业共同在一个空间之下开展他们的工作。
联合办公是一种为降低办公租赁成本而进行的共享办公空间和办公模式，来自不同公司的个人和团体，在联合办公空间中共同工作，共享办公环境。
联合办公空间好处
大概就是你搬进来之后就不想搬出去了吧！毕竟那么省事，像这种物美价廉的办公室谁不爱呢！联合办公的这种模式，在提高资源利用率的基础上大大降低了办公成本，十分适合初创企业。
目前在北京，上海，深圳，杭州等一线城市已经掀起了联合办公浪潮，联合办公的精彩就在于你的社交圈比你想象中要大得多，在联合办公空间每天认识一个新朋友，相信不久后你的人脉就会越来越广，你永远想不到在联合办公工作的你，下一刻会遇见谁，发生怎样的奇迹。
三、谨防“二房东”们跑路，杭州出台了这条新规
对充当“二房东”的住房租赁企业，杭州要有针对性的加强监管了。
8月17日，杭州市住房保障和房产管理局下发文件《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，通知主要目的是确保杭州市住房租赁资金监管办法落地，稳妥有序推进风险防控金缴交工作。
通知称，2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。
2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
对未按该规定做好住房租赁资金监管相关工作的企业，将视情节轻重，采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理。
事实上，风险防控金缴纳的规定相当严格。自如声称杭州房源已达上万间，其在杭州最低的租金为730元/月/间。假设自如1万间房源全部为存量房源，自如每个月至少缴纳219万的风险防控金。
杭州市这一措施，将在一定程度上防范长租公寓企业因无序竞争导致资金链出现危机，确保租客和房东的合法权益不受损害。
一位杭州市场人士对界面新闻表示，租赁企业风险防控金的缴纳将有效防止当前杭州租赁市场长租公司资金链断裂后出现的风险，有助于保证租客和房东利益。在公司层面，资金状况不好的长租公司基本在租赁市场就没有存活空间了。
去年以来，杭州几家”高收低租“模式的长租公寓公司接连爆发资金链危机，租客以半年度甚至年度支付长租公司的租金被长租公司挪用，房东们不能如期收到长租公司的房东。
在此背景下，2019年11月，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法》。要求住房租赁企业在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户、托管式住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金等，其中要求风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。
但受疫情影响，考虑到住房租赁企业生产经营出现严重困，为减轻企业负担，帮助企业有效应对风险、渡过难关，支持企业复工复产，《杭州市住房租赁资金监管办法》被延迟发布。
今年4月16日，杭州市住房租赁管理服务中心公布了10家已完成住房租赁资金监管系统开发及对接的银行名单：杭州银行、建行杭州分行、工行杭州分行、农行杭州分行、中国银行杭州分行、中信银行杭州分行、兴业银行杭州分行、宁波银行杭州分行、江苏银行杭州分行和恒丰银行杭州分行。
杭州本地媒体报道称，目前已经有58家长租公司在监管银行开设专户，但风险防控金并未及时缴纳进账户里。
截止目前，在杭州出现过资金危机且有损租客房东利益的长租公司有鼎家、乐伽公寓、喔客公寓、德寓 科技 、沃客公寓等。上过杭州失信中介名单的企业则更多，青客、蛋壳等都曾榜上有名。
沃客的商业模式与其它出现危机的长租公司基本相似，都是采取高收低租的方式。沃客给房东的租金，普遍比租客付给沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客为房东按月支付租金，要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付还能免一个月的房租。
6月中旬时，1000多名租客和房东前去沃客办公室所在的杭州财富金融中心维权，要求退回租金，解除合同。彼时在相关政府部门介入下，沃客通过排号处理租客和房东的租金问题。
不过租客们和房东大部分都没有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里，几乎没有人如期收到沃客允诺的租金退还，租客们还在继续等待中。
多位租客表示，希望在《杭州市住房租赁资金监管办法》实行后，不再遇到长租公寓公司跑路的情况。
四、请问杭州房屋租赁管理条例有哪些？
您好，2017年杭州房屋租赁如下：
第一条为加强居住房屋出租安全管理，保护房屋租赁当事人的合法权益，维护公共秩序和公共安全，根据《人民共和国消防法》、《浙江省流动人口居住登记条例》、《浙江省消防条例》、《杭州市城市房屋使用安全管理条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内居住房屋的出租安全管理适用本规定。
第三条本规定所称的居住房屋，是指出租后用作或者兼用作居住的房屋。旅馆业客房除外。
本规定所称的居住房屋出租登记，是指按规定报送、记录、管理居住房屋租赁当事人相关信息的活动。
第四条市、区县(市)人民政府是居住房屋出租安全管理工作的责任主体，应当建立居住房屋出租安全管理联席会议制度，加强对居住房屋出租安全管理工作的组织领导和综合协调，保障居住房屋出租安全管理工作所需的人员和经费;促进管理信息化建设，建立统一的政务信息平台，整合人口综合信息、房屋出租等各类行政管理和公共服务信息资源，实现政务信息共享利用。
第五条市、区县(市)公安机关牵头负责居住房屋出租安全管理工作，具体负责居住房屋的治安、消防管理和居住房屋出租登记工作。公安机关可以根据需要，依法委托承担流动人口服务管理工作的机构(以下简称服务管理机构)从事居住房屋出租登记等具体事务工作。杭州市房屋租赁管理规定
第一条为加强房屋租赁管理，保障房屋租赁市场的健康发展，维护社会公共利益和租赁双方当事人的合法权益，根据《人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省房屋租赁管理条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市市区范围内的房屋租赁管理，适用本规定。
第三条本规定所称的房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。
房屋租赁，是指出租人将房屋交付给承租人用于居住、生产、经营、办公、仓储等，由承租人向出租人支付租金的行为。
出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营等名义不直接参与经营、不承担经营风险而获取收益的，视为房屋租赁。
将房屋有偿借给他人使用的，依照本规定管理。
第四条市、区、乡（镇）人民政府和街道办事处应当加强对房屋租赁管理的领导和协调，落实管理经费、组织与人员，做好本辖区内的房屋租赁管理工作。
第五条公安、房管、税务、工商、计划生育管理等行政主管部门应当按照各自职责，依法对房屋租赁实施监督管理，加强协调与配合，建立信息交流制度，实现管理资源共享。结合杭州市实际而制定的，自2007年1月1日起施行。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
以上就是关于杭州共创空间租赁相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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