正文

杭州商住两用公寓（杭州商住两用公寓物业费）

发布时间：2023-04-06 14:16:11 稿源：创意岭阅读： 115

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州商住两用公寓的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

创意岭作为行业内优秀企业，服务客户遍布全国，相关业务请拨打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目录:

1、杭州市区内可用于投资的商住公寓有哪些？
2、杭州高品质合租公寓有哪些
3、杭州江干区下沙可售商住公寓有哪些？
4、杭州的公寓值得入手吗？

杭州商住两用公寓（杭州商住两用公寓物业费）

一、杭州市区内可用于投资的商住公寓有哪些？

结合杭州区域发展情况及后期发展规划，如您计划投资商住类型的项目，建议您可以考虑市中心及未来科技城板块。

拱墅区域：

复地壹中心及大悦城之前推出的公寓均已售罄，目前蓝钻天成及万通中心仍有部分房源可售；

其中蓝钻天成位于地铁5号线及10号线交汇处，总层高22层，目前20-22楼还有部分100平的Loft可售，均价4万；19楼（不*）有44方（需全款），59方（可贷款）房源可售，均价3.1-3.3W；18楼（*十年），也是44方及59方户型，均价3.1-3.3W（租金44方第一年4000/月，以后每年租金涨200/月，合计总租金588000；59方第一年5000/月，以后每年租金涨200/月，合计总租金708000；折合回报率4个点以上；18楼总共22套房源）。

蓝钻天成项目优势：

1.地处申花板块、桥西板块和市中心之间，周边聚集湖墅，桥西等传统高端居住区和蓝孔雀综合体等新兴住宅区，生活氛围浓厚。拱墅区毗邻市中心，成形且完善的交通配套与市中心无缝衔接，让这里成为中高产阶级的聚集区。

2.交通可谓四通八达。莫干山路向南7公里就是武林广场或者西湖，并且沿路都是省政府、市政府、杭州国际会展中心、大悦城等城市标签建筑。

自驾上萍水街向西1.5公里就是城西银泰城和浙大紫金港校区。被称为“换乘之王”的5号线和10号线“贯穿南北”交汇在莫干山路站。与项目底商世纪联华无缝对接。2020年地铁通车，由两条地铁串联起来的工作客群会非常多，直接就会影响供需关系。

3.周边新房住宅均价基本在4万左右，且去年融信在板块拿地楼面价已飙升至3.4W左右，足见板块土地紧俏度。

4.项目是拱墅区少有的现房公寓现房的性价比除了体现在租金上，还体现在流通速度。

项目劣势：目前5号线和10号线还没有开通，周边出行多自驾和公交。

客群因为拱墅区是杭州最佳短期投资区域，毗邻市中心保障通勤，第二类则是在杭州工作通过5号线、10号线汇集如武林，黄龙等重要商圈的工作人口。

万通中心58/60/66方还有30套左右房源，小面积房源42平米、58平米还有最后2套房源，后期还会有加推；

万通中心项目优势：

1.杭州万通中心位于运河CBD核心，又比邻杭州行政中心，约4公里半径内商务配套设施一应俱全。

2.紧邻地铁3号线，临近地铁5号线（1公里内），自驾出行也有大关路与上塘高架，可畅达全城。

项目劣势：

1.项目距离高架桥比较近，可能会有噪音的影响。

2.所在位置虽然成熟度高，但是相对人口密度也比较大，停车较为困难。

总体来说是不错的选择。

未来科技城板块商住公寓情况：

二、杭州高品质合租公寓有哪些

1、华元欢乐城公寓

华元欢乐城公寓位于余杭临平区域，距1号线南苑站仅有96米，是一个免收物业费的高品质小区公寓，其租金差不多在1190元/月，采用一个季度一付的交租方式。楼下配置了综合性商铺，紧邻时代广场、新世界影城等，生活、娱乐、交通都是非常便利的。

2、星汇荣邸公寓

星汇荣邸公寓地址在滨江浦沿区域，步行54米就可到达4号线杨家墩站，还有在建6号地铁经过，交通极为便利。其租金大概在1760元/月，同样采用季付的方式，小区周边有物美大卖场、华润超市、电影院、购物商场、社区服务站、小吃一条街等等。

3、亲亲家园二期公寓

亲亲家园二期公寓位于余杭万达区域，距地铁2号线金家渡站大概352米，还有47路、76路、489路等公交车路线，四通八达的交通让出行极为便利。其租金大概在1790元/月，是免物业费用的，不仅内部配套完善，周围设施也是极为齐全的，满足衣食住行、购物、娱乐。

4、文苑风情公寓

文苑风情公寓位于江干高教园区西，步行333米可到达地铁1号线文泽路站，还有多条公交车路线经过，出行便利。租金大概在1890元/月。小区周边生活功能发展成熟，基本上能满足不同人的生活需求。

5、月雅苑公寓

月雅苑公寓同样位于江干高教园区西，离文苑风情公寓比较近，同样是一个高品质的合租公寓选择，不过租金会更贵一些，要1990元/月。

6、世茂江滨花园碧景湾公寓

世茂江滨花园碧景湾公寓位于江干沿江南，距地铁1号线下沙江滨站仅有292米，其租金为1830元/月，采用季付的方式，小区交通便利、生活设施完善。

编辑小结：以上就是关于杭州租房杭州高品质合租公寓的介绍，华元欢乐城公寓、星汇荣邸公寓、亲亲家园二期公寓、文苑风情公寓、月雅苑公寓、世茂江滨花园碧景湾公寓等都是丰富受欢迎的选择，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

三、杭州江干区下沙可售商住公寓有哪些？

目前下沙可售的商住公寓有两个：

1、宝龙城市生活广场——目前暂无房源可售，下次加推时间待定；建筑面积44/47方；

宝龙城市广场是下沙首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、*SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体，总建筑面积约33万㎡。本项目的开发商宝龙地产控股有限公司(HK01238)是中国首家商业地产上市企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目，并连续多年获评为中国商旅房地产领先品牌和中国房地产百强企业。

项目优势：

景观：项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划；同时项目向东1km既是钱塘江，江边也是休闲观光的好去处；

交通：项目紧临地铁1号线文海南路站，并靠近沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，经由德胜快速路、绕城高速、艮山东路和沿江大道半内可到达主城武林商业圈；

商业配套：项目自带商业配套，集合了购物、餐饮、电影、游乐等多种业态的商业综合体。Shopping Mall集合了服饰、电影、游乐、美容等业态；沿河而建的澳门主题文化美食街聚集具有休闲特色的美食，位于地下SS潮流街区则有近百家个性服饰店铺，8万㎡的永辉超市也已开张营业，生活十分便利。

教育资源：本项目位于下沙大学城腹地，项目周边内汇集了浙江工商大学、杭州师范大学、浙江财经大学等浙江省多所知名大学，也有杭师附属第五小学、文海中学、杭州第四中学等中小学。

2、东方印——目前暂无房源可售，下次加推时间待定；建筑面积47、57、74方；

项目周边学校有杭州市下沙第一小学，七格幼儿园，浙江老年电视大学，杭州开发区分校智格教学点，下沙新星幼儿园，童升幼儿园，小天使幼儿园(天城东路)，杭州市下沙第一小学(西门)，田田幼儿园等；项目附近医疗配套有杭州新城医院,下沙医院,邵逸夫下沙分院,下沙医院高沙路),下沙街道高沙社区卫生站,杭州开发区妇幼保健院月雅路),下沙街道社区卫生中心松合社区卫生站等；中国邮政储蓄银行(上沙支行),中国工商银行大学城支行,中国农业银行钱塘支行,中国银行下沙支行,中国银行(下沙支行),兴业银行杭州经济技术开发区支行,项目附近商业配套有杭州东沙商业中心,好日子百货行,家友生活购物广场下沙店,下沙商贸城(4号大街),高沙商业街,豪城购物中心智格新怡家园店,下沙商贸城东门入口处,下沙商贸城西门入口处,金沙湖·购物中心等。

四、杭州的公寓值得入手吗？

首先你要明确清晰的知道自己去买公寓的动机是什么，如果是出于住宅已经被限购出于房产投资，没有购房指标只能买公寓，还是本就没有购房指标，只是出于短期不想租房过渡使用，长期出租做投资使用！这本质存在很大的区别，如果目前名下在杭州是无房的，出于公寓总价低，不限购买了也不影响今后买住宅的，月供房贷压力小，地段普遍基本的吃喝玩乐配套比较齐全的多从考虑，那样只要价位合适，当然可以选择！

以上就是关于杭州商住两用公寓相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。