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2023杭州土地出让最新消息（2023杭州土地出让最新消息公布）
发布时间：2023-04-06 13:18:25
稿源：
创意岭 阅读：
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于2023杭州土地出让最新消息的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州三元地拆迁吗
杭州三元地拆迁。根据查询相关公开信息显示，截至于2023年1月17日，杭州市三元地拆迁所在政府已发布三元地的拆迁相关信息或通知内容，所以杭州三元地拆迁。
二、疫情期房企流动资金紧张？杭州缓交土地款 雪中送炭
(作者：印梦怡 蒋敏华，本文转载自微信公众号“钱报杭州房产”，凤凰网房产已获授权)
非常时期，房企如何度过难关？
2月11日，杭州市规划和自然资源局印发《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》，涵盖调整土地出让时间、缓缴土地出让金、顺延开竣工时间等多个开发商关心的问题，其中最受关注的是1月31日至2月20日的土地款可延期21天缴纳。
三类地块受益
房企可缓缴土地款
《通知》规定，对已成交的地块，按挂牌文件约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间签订《成交确认书》和《土地出让合同》的，经竞得人申请，《成交确认书》和《土地出让合同》签订时间可顺延21天。 此外，已签订《土地出让合同》的地块，按合同约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间缴纳土地出让金的，经受让人申请，该期土地出让金可顺延21天缴纳。
根据钱报记者梳理，土地款可以延期的，共有三种情况：
一是今年1月份已成交，需在1月31日——2月20日签订土地出让合同的，合同定金款（20%土地款扣除已经缴纳的保证金或者勾地款），可以延期21天。
二是已经成交并已经签订了土地出让合同，第一期土地出让金（30%的土地款）要在1月31日至2月20日之间缴，可以延期21天。
三是去年3-4月左右成交的地块，最后一期50%土地款在这一期间缴纳，也可申请延期21天。 据钱报记者了解，土地出让金付款方式大致分为三个步骤。
首先，挂牌期间要先支付竞拍保证金，一般为地块起拍价的20%，成交7天内签订成交确认书，7个工作日之内补缴20%定金（20%成交总价-20%起始总价），并签订出让合同；
接着，合同签订之日起一个月内，需缴付出让总价款的50%（含之前已缴付的20%土地款）；
最后，剩余50%土地款，则须在合同签订之日起八个月内付清（部分区县略有差异）。
据钱报记者统计，去年12月底以来出让的地块，有不少可以享受这一政策，但有的房企为了赶工期，明确向记者表示不会提出延期缴款申请；也有的房企已在2月11日政策发布之前就已提前缴款。
土地款缓交21天
可以为房企减负几何？
这一措施带给房企的直接利好，当然就是减少利息成本。可以省下多少？
先来了解一下目前房地产行业的融资成本。由于房企实力不一，融资渠道多元，融资成本差距很大。比如一些品牌房企海外融资，年利率可低至3-4%。但是信托和私募，年利率高达10%左右。总体算下来，房企平均融资成本大概年利率为8%。 不过，土地款在房企融资中属于“前期融资”，成本也是最高的，目前的年利率普遍为12%左右。
以今年1月2日由中天拿下的余杭商住地为例，该地块成交总价约18.2亿元，此前已缴纳20%土地款并已签订出让合同，下一笔土地款约5.5亿元，原本要在2月20日前缴纳。 按照一年12%的融资成本，这笔5.5亿元的土地款延期21天，可省下约385万元利息。 此外，如果是去年三四月份出让的地块，总价50亿元左右的话，因为接下去需要缴纳50%尾款，延期21天省下的利息将超1000万元。
缓解资金压力
是“雪中送炭”之举
其实，相对于利息成本而言，此举对房企更大的利好还在于纾解资金压力。
由于疫情的原因，楼盘销售停滞，春节以来房企进账几乎为零。疫情过后，或许房地产比其他很多行业都更有可能迎来销售反弹，但是未必所有房企都能等到那一天。
延期21天，这对很多房企而言，或许就能等到春暖花开之时，避免资金链断裂。因此，这无异于是“雪中送炭”之举。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“这一措施，更大的利好还在于缓解房企资金紧张，避免陷入断粮的窘境，更好地应对后续房地产市场的发展。”
浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“在特殊背景下，这些政策还是比较务实的，在时间上的调整，流程上的绿色通道有利于房企加快回到正轨。”
截至2月12日下午
2月杭州已有15宗地块中止出让
《通知》还提及，“对正在挂牌出让的地块，各地规划资源部门可根据当地疫情防控形势和实际需要，暂停网上交易活动”。
今日下午，浙江省土地使用权网上交易系统发布5则补充公告，中止了杭州余杭区即将在下一周出让的2宗涉宅地块和3宗商业地块。
早在2月5日，杭州主城区、萧山区、富阳区同时终止了10宗2月中旬前将出让的地块，其中还包含了申花、祥符、富阳的3宗涉宅地。
截至目前，杭州市区已有15宗地块终（中）止出让。
三、杭州终止17幅土地出让，这意味着什么？
引言：一般情况下，各个房地产商都需要参与政府的土拍，在这种情况之下才能够拿到地并且进行相应的建筑建造。可是没想到杭州市的土拍中竟然终止了17幅土地的出让，这一现象出现之后还是让许多人感觉到挺奇怪的。那么面对杭州市终止17幅土地出让的这个事情，应该怎么去看待呢？
一、土地出让终止的原因
其实这次土地出让终止的原因还是跟杭州市的房地产商竞选报名规则有关。原来由于对房地产商资金链的要求，所以说在土地出让拍卖会中，政府对于想要参加竞选的房地产商的资质要求更加严格了。并且在资金来源上要求竞买企业的购地资金有5个不得，也就是说想要购买的话，股东不能违规借款，也不能去使用预付款，而且对于资金要进行审查并且还要及时的缴纳。对于资金的来源以及资金的缴纳都比以前要求更加的严苛，所以就算有一些企业想要去进行报名竞选的话，也无法通过竞选的条件。确实在这次土拍之中，符合条件的只有一家房企，但是也没有去竞拍。
二、土地流拍成常见的现象
虽然说随着对房价的调控，在竞拍的时候溢价都降低了，价格相比以前也少了很多，但是不管是大城市还是小城市，土地拍卖并没有以前那么高的热度。除了杭州，就算是北京这样的大城市，土地拍卖也会经常出现流拍的情况。主要还是对房地产企业的资金要求严了，再加上行情并没有以前那么好。
三、可以有效的调节房地产的热度
其实现在的存量来说也是够用的，再加上热度的降低也会让房价进一步的调整。住房的问题其实从数量上不用太担心的，主要是价格让民众觉得压力太大，这些也体现出了房地产热度的降低。
四、杭州最新购房政策2023
杭州购房政策2023如下：
1、杭州限购区户籍：落户本市限购区域未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，方可在本市限购范围内限购1套住房。落户本市限购区域范围满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，单身方可在本市限购范围内限购1套住房，已婚限购2套。
2、非杭州户籍：在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，限购一套。
3、杭州四县市户籍：户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，无社保要求，限购一套。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）满5年的居民家庭，无社保要求，单身限购一套，已婚限购2套。
购房注意事项
1、查看五证
五证是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。开发商要开盘，这五证缺一不可。若是少了其中任意一个证，你的购买过程就可能出现很多不可控制的风险。
2、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以建议尽量不缴纳定金。
以上就是关于2023杭州土地出让最新消息相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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