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杭州土地供应量（杭州土地供应量多少）

发布时间：2023-04-06 12:34:32 稿源：创意岭阅读： 809

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州土地供应量的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、15个新一线城市中杭州最高，长沙最便宜，为何会有这么大的差距？
2、10年（2002——2012）杭州市人均居住面积变化情况
3、杭州首批集中供地结果出炉，楼市短期内会回暖吗？
4、杭州城东新城为什么不火？

杭州土地供应量（杭州土地供应量多少）

一、15个新一线城市中杭州最高，长沙最便宜，为何会有这么大的差距？

主要长沙对房地产行业管控比较严格，所以长沙房价长期低于周边省会城市，成为价值洼地。其实在去年12月份，长沙就已经成为全国房地产调控的样板城市，其有效的房价调控策略，甚至入选了“中国改革2020年度案例”。有专业人士表示，长沙在15个新一线城市的房价排名中是最低的，出现这种情况，主要得益于长沙市政府对土地出让，购房门槛，交易税收等领域的严格管控，这些组合政策，有效的打击了相关炒房人群，让房屋回到了其原本的居住属性，避免了过度的炒作投机现象发生。

例如在土拍制度上，长沙就实施了熔断制，对最高地价进行限额，并不是价高者得，也不会让土地价格出现越拍越高的现象，稳住了地价，房价的核心成本就抑制住了，而在购房门槛上，市政府的审查也相当严格，普通炒房者根本没机会入场。同时在房产交易方面，长沙率先提出四年限售政策，还将二套房产的交易契税提高到4%，加大当地房产交易的成本。此外在供给上，提供足够多的建设土地，也帮助了房价更快的稳定下来，其供给侧出现比较充足的现象。

其实土地供应才是最影响房价的因素，在去年重启全年销售面积达到5149万平米，这个供应量位列所有城市土地供应的榜首，从面积上看，是深圳同期供应的八倍，这样进一步帮助重庆房价得以稳住。

此外作为中部省会城市，郑州的土地供应也非常大，其18,19年销售面积都超过了三千万平米，在土地供给巨增的情况之下，郑州在去年出现了房价大幅下降的现象，也帮助该地方的房屋尽快回归到居住属性。

二、10年（2002——2012）杭州市人均居住面积变化情况

根据规划部门在2010年，杭州将仍然主要是持续的住宅需求，或面积约500万平方米。目前，杭州（包括余杭，萧山）年住宅供应量已超过六百万平方米，因此，总体杭州住宅小区，以满足市场的需求。贸易区域结构，供需矛盾突出的区域结构是非常突出的，如供应不足，城市，郊区多余的，太多的大单位的单位偏少，总价过高的房地产。规划将缓解这些矛盾，尽可能地从宏观经济协调，考虑到土地已经越来越少了杭州市中心未来的土地供应将超出主城，下沙城，适当增加容积率。 2010年，人均居住面积20平方米，每人均24平方米的住宅用地，房屋完成90％以上，人均基本空间的速度和户均一套房。这意味着，这也需要制定了很多新的房地产。

生活规划目标：统一规划，合理布局，创建一个环境优美，配套设施，改善居住环境，逐步建立和完善适用于商品房，经济适用房，廉租房包括不同层次的人居住在城市住房开发，建设和供电系统。规划住宅用地的布局，在2006-2010年住宅用地发展方向：主要城市，东部城市，北方的城市和其他地区的主要城市，旧城更新改造，主城的外围边缘的地区可以建立一个大型的居住区，近期建设的重点在江南，临平，下沙三个副城和六个旅游“城中村”改造的空间。扩展到郊区，已成为一种必然的选择。

事实上，在主要城市仍是一个相当数量的土地，主要集中在文化，教育等领域。文化，教育等领域，许多大学搬到大学城，离开空地早就盯上的开发。一些项目已经开始进入发展阶段，今日嘉园（浙江财经学院老校区），国枫华盛顿（中国计量，老校区）和等。考虑到一些高校尚未完全搬走了，所有的人都搬出，也将成为其中的一部分，可供开发的土地，因此也将有一个新的发展热点。 -

三、杭州首批集中供地结果出炉，楼市短期内会回暖吗？

杭州首批集中供地结果出炉，楼市短期内会回暖吗？别的不说，杭州法拍房量全国各城市第一。这些可都是现房哦！房市的春天，不应该是供不应求么？不应该是限购摇号么？不应该是一房难求么？怎么法拍房存量如此之多呢？还是说，这里面有我们看不到的商机？没有几年前互联网金融的崛起，杭州简直是个名不见经传的地方。纵然有数十家百强企业，然而企业强并不意味着居民购买力强。是互联网，联网金融在杭州发展，导致杭州的房价异军突起。

杭州并不是传统一线城市，其本身老城区规模很小，而且被上海和义乌夹着，本身的发展并不能形成地区中心化优势。所以当互联网金融进驻杭州，一片片丘陵被推平，一个个滩涂被填满，一块块卫星城拔地而起。而杭州楼市的重要买家，是各种互联网公司的大小老板，以及一些自恃可以平稳发展的互联网从业人员。所以，余杭其发展速度以及楼市价格屡创新高，全都是互联网红利带来的。

而如今，互联网红利逐渐散去，上文所提的那些自恃可持续发展的IT精英不得不面对毕业和作为人才走向社会的现实，而他们的收入已经支持不了他们的支出。所以，未来几年中，杭州的房价趋于稳定，毕竟高位接盘的不想亏，本地老乡不肯卖。所以，再入新地，新建楼盘，就是直接向市场中输送新房存量。可由于疫情等消极原因，全国经济都不会很好，加上互联网产业收紧，从业人员待遇降级，我很难想象比互联网行业中位数收入还低的其他行业的从业者如何认购新房。杭州的楼市春天？杭州的春天很短的，甚至还有倒春寒。

四、杭州城东新城为什么不火？

一是板块没有明显的倒挂差价，二是城东新城的板块商业被诟病，三则此前城东新城的供应过分集中。

新交付楼盘森林海尚在二手市场已有接近6万／㎡的挂牌售价，正式拉高了板块内名义上的一二手差价。

而烂尾多年的双地铁上盖综合体港龙城，近期也有了接盘方，后续将由王府井集团和港龙集团合作打造。三花国际、杭州之翼也纷纷开门营业，华润东站万象汇也将于今年年底开业，板块商业正在崛起。

而正当一些人反应过来时，城东新城的供应量也亮起了红灯。

过去两年，城东新城经历一轮供应高峰，也陆续迎来一波购买潮。而今，可见的供应量并不多了。

目前板块内供应主力集中在悦风华、中旅归锦府及待售的德信中心三个楼盘，其他楼盘可售的房源都已不多，且多以大平层或叠墅等高端产品为主。

德信中心住宅体量不大，住宅370多套房源，悦风华剩余的量也不多，可售房源较多的是中旅归锦府，还有15幢未开。

但这三盘可售的总量也不过1300套左右，后续土地供应方面，暂时没有新的供应量，而板块内最近的宅地出让，是今年7月，佳兆业以32282元／㎡的楼面价竞得天城单元地块，限价依旧是46500元／㎡。

以上就是关于杭州土地供应量相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。