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杭州土地出租种菜（杭州土地出租种菜怎么样）

发布时间：2023-04-04 07:46:11 稿源：创意岭阅读： 45 当前文章关键词排名出租

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本文目录:

1、为什么要租地种菜呢?
2、租地种菜有什么好处呢？
3、杭州市行政划拨的土地使用权有偿转让、出租管理暂行办法
4、包地种菜除了土地流转费还有什么对于农民工返乡创业的相关补贴与扶持吗？

杭州土地出租种菜（杭州土地出租种菜怎么样）

一、为什么要租地种菜呢?

1、更加安全：菜地的质量可以得到有效的保障，可以保证地里的蔬菜是经过充分照料的，有利于种植者和消费者的健康；

2、较低的成本：租地种菜可以节约资金，不用购买土地，也不需要安装大量的农业设备；

3、便捷性：当前相对容易租借到一块适合耕种的土地，可以直接种植蔬菜；

4、全面服务：租地种菜可以获得像供肥料、播种服务等整体服务；

5、更好的贸易渠道：大部分租赁土地提供者都会有规定的收获标准，从而实现中保证端质量，从而找到更多的贸易商。

二、租地种菜有什么好处呢？

长期以来，租地种菜一直是农民们的一项重要农耕活动。随着现代社会的发展，租地种菜的作用也变得越来越重要，因此，了解租地种菜的好处也尤为重要。

第一，租地种菜可以有效提高作物产量。租地的土地质量往往比较好，耕种方式也相对成熟，因此作物的产量也比较高。由于租地种菜不仅需要做好土地保持与管理，还能够更快捷地准备肥料，根据租地种植需要，地里可以添加多种肥料，从而使作物产量大大提高。

第二，租地种菜对农村经济发展有积极作用。一方面，这有利于改善农民的生产条件和生活条件，从而促进他们的技术改良和科学作业；另一方面，租地种菜活动使农民们有更多的资金可以用于购买新的农机、有机肥和改善农村基础设施，从而促进农村的经济发展。

第三，租地种菜可以改善农村环境。由于租地种菜能够有效改善农村质量，利用先进的设备和科学的耕种方法，还能够改善畜牧业环境。此外，租地种菜也能减少污染，减少农药的使用，从而使农村环境更加清新而宜人。

总之，租地种菜的好处多多，可以提高作物产量、对农村经济发展有积极作用，还可以改善农村环境。意见经验，但同时也要特别注意种植经营中加强土地管理，提高种菜技术水平，特别是要注重节约资源和保护环境，以实现可持续发展。

三、杭州市行政划拨的土地使用权有偿转让、出租管理暂行办法

第一章　总则第一条　为加强本市行政划拨的土地使用权转让和出租管理，充分发挥土地的经济、社会和环境效益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，特制定本办法。第二条　本办法所称行政划拨的土地使用权，是指未支付土地出让金所获得的土地使用权。第三条　本办法适用于杭州市区范围内通过行政划拨方式依法取得的国有土地使用权的转让、出租行为。第四条　行政划拨的土地使用者转让、出租土地使用权的，应具备下列条件：

（一）土地使用者为公司、企事业单位、其他组织和个人；

（二）具有合法的土地使用权属证明；

（三）地上建筑物、其他附着物具有合法产权证明。第五条　行政划拨的土地使用权转让、出租，可以按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定，与市土地管理局签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金后，进行转让和出租，也可以按本办法的有关规定办理。第六条　土地使用权转让、出租时，土地使用者应遵守城市规划管理的有关规定，并依法办理各项登记手续。第二章　土地使用权转让第七条　本章所称土地使用权有偿转让是指土地使用者主动将行政划拨的土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物有偿转让给他人使用的行为。

因城市规划布局调整或因国家建设需要将土地使用者行政划拨土地使用权重新划拨给他人使用的，不适用本办法。第八条　土地使用者之间以行政划拨的土地使用进行有偿转让的，必须事先征得市规划局同意，转让人与被转让人签订行政划拨土地使用权转让合同，报市土地管理局批准，并按规定交纳土地使用权转让金。

转让双方凭经市土地管理局批准的土地使用权转让合同，分别向土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和建筑物、其他附着物过户登记手续。第九条　被转让人承认土地使用权进行建设的，应按《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理审批手续。第十条　因买卖、交换地上建筑物、其他附着物而引起土地使用权转移的，除按有关地上建筑物、其他附着物买卖、交换规定办理审批和过户登记事宜外，转让人还应按规定办理土地使用权变更登记手续，交纳土地使用权转让金。第十一条　本章第八条、第十条规定交纳的土地使用权转让金标准，由杭州市土地管理局根据土地级差和转让人的实际转让收益制定，经市人民政府批准后实施。第十二条　土地使用权有偿转让活动应依法纳税。第三章　土地使用权出租第十三条　本章所称土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将行政划拨的土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人定期支付租金的行为。第十四条　土地使用者需要以行政划拨的土地使用权出租给他人使用的，应向市土地管理局提出申请，经批准领取土地使用权出租许可证，方可出租。

承租人需要租用行政划拨的土地使用权进行建设的，应事先征得市规划局同意。

出租人应与承租人签订土地使用权租赁合同，土地使用权租赁合同经市土地管理局批准后生效。第十五条　土地使用者以行政划拨的土地使用权出租的，应按实际租金的百分之五十缴纳土地使用权租金。第十六条　因出租房屋等连带出租行政划拨的土地使用权的，除按有关出租房屋的管理规定办理审批、登记事宜外，出租人还应凭市房产管理部门颁发的房屋出租许可证和房屋租赁合同，向市土地管理局领取土地使用出租许可证，并按第十七条的规定交纳土地使用权租金。第十七条　出租非住宅房屋连带出租土地使用权的，其租金（包括房屋租金和土地使用权租金）由租赁双方根据房屋结构、使用性质、地段级差议定，并按下列标准交纳土地使用权租金：

实际租金等于或低于市物价局、房管局制定的非住宅房屋租金标准的，免交土地使用权租金；

实际租金超过房屋租金标准不足二倍的部份，按超过部份的百分之四十交纳土地使用权租金；

实际租金超过房屋租金标准二倍（含二倍）不足四倍的部份，按超过部份的百分之五十交纳土地使用权租金；

实际租金超过房屋租金标准四倍（含四倍）以上的部份，按超过部份的百分之六十交纳土地使用权租金。

四、包地种菜除了土地流转费还有什么对于农民工返乡创业的相关补贴与扶持吗？

各地政策不一，具体可咨询当地农业局。以杭州余杭区为例，日前，杭州市余杭区农业局印发了《关于开展2018年度余杭区规模种菜补贴申报工作的通知》（余农发〔2018〕229号），通知对2018年度余杭区规模种菜补贴的申报工作作出了说明。

一、申报对象

最新认定的余杭区市级“菜篮子”蔬菜基地和余杭区级“菜篮子”蔬菜基地，名单详见《关于公布2018年市级“菜篮子”基地（蔬菜）重新认定名单及第一批区级“菜篮子”基地（蔬菜）认定结果的通知》（余农发〔2018〕214号）。

二、申报补贴程序

1．申报时间：符合条件的蔬菜规模种植户，于12月7日前向属地镇（街道）提出申请。

2．镇街初审后，属地镇（街道）将签字盖章确认后的补贴申报材料、汇总表一式二份及电子版于2018年12月20日前报送区农业局主管单位。

3．区农业局成立核查组，对镇（街道）上报资料及种植现场按种植主体抽查一定比例审核。现场审核对虚报种植面积10%以上的申报主体，取消2年补贴资格。