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杭州西溪房价走势（杭州西溪房价走势分析）
发布时间：2023-04-04 07:16:40
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州西溪房价走势的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州西溪湿地房子限售吗
是，今日，在阿里法拍平台，限售五年的西溪风情花园观止洋房52幢2单元302室，以法拍的形式成功售出，总成交价823.2万，折合单价约6.15万！
PART1 | 一年增值近3万
大华西溪风情观止洋房49-53#楼于2020年9月领证，是杭州第六个官方认定的“热点楼盘”，毛坯均价33171元/㎡，仅限于高层次人才家庭及无房家庭登记。
因此这批房源都是要限售5年的，不能交易，也不能抵押。
根据《执行裁定书》，这套房源之所以会出现在法拍市场，是因为原业主欠债约115万没有如期支付，被法院裁定拍卖名下房产偿债。
由于观止洋房房源限售，并无同小区二手成交价做参考，双方当事人自愿协商议价为700万，折合单价约5.22万/㎡，起拍价则为490万，相当于七折起拍。
笔者查询了透明售房网，该房源一年前的备案单价为3.26万/㎡，总价约437万。
本次成交总价823.2万，相当于原房东短短一年获利超过386万，涨幅约89%！
PART2 | 20年还没清盘的传奇
大华西溪风情是杭州一代传奇楼盘，项目占地面积约1500亩，距西溪国家湿地公园不过400米，与阿里巴巴总部仅一路之隔。不少阿里高管都在此置业。
项目开发时间可以追溯到2001年，从最初的一期水岸茗苑到如今的观止洋房，至今已经达20年。所处板块也从绕城外的郊区，变成了阿里总部旁的宇宙中心。
小区里，拥有17万平方米的水域，其中有约3万多平方米的中央生态景观湖，有3.5公里长的沿河游步道，以及70多处水景园林景观，形成了户户临水、家家枕河的特色。
观止，是大华西溪风情的6期，也是这个开发了20年的超级大盘的最后一个组团。外立面为真石漆，一楼部分为干挂石材，顶层有铝板饰面的挑檐。
2020年10月份，在红盘大分流的情况下，观止洋房只吸引了27个人才报名、369个无房家庭报名，中签率约68%，热度不算太高。
跟隔壁的西溪公馆一样，观止洋房由于开发年代久远，户型上也显得不合时宜。
比如本次拍卖的这套135方，户型为三室一厅一厨三卫。
房源依然为毛坯状态，有不少可拓展面积可以改造。
南向的阳台，玻璃栏板太低，极有年代感。
观止洋房目前还剩南侧两幢尚未领预售证，目前已是现房状态。参照今天的法拍成交价，若这两幢房源还以上次3万3左右的均价领证，则倒挂近3万。
PART3 | 限售房为何可以法拍
法拍房曾因不限购的优势，在杭州备受追捧，法拍价往往高于市场二手成交价一大截，再经过媒体渲染、业主传播，进一步推高二手房价。
而今年3月份的新政将法拍房也纳入了限购范围，再加上8.5新政加码了社保要求，法拍房已明显降温。
关于限售房为何可以法拍？此次法拍的三方辅助机构工作人员表示，限售是区域性政策，大不过法律。不过即使竞买人拍下这套房子，要想在二手房市场转让，仍然需要在该房源首次网签满5年后才可以。
西溪风情隔壁的西溪公馆北区同样是限售五年，今年6月份已整体交付，不少被“套”的投资客只能将房屋出租。
本次西溪风情观止洋房的法拍可能会给西溪公馆业主提供“灵感”，或许不久之后我们就能看到西溪公馆、紫璋台等限售红盘陆续出现在法拍市场。
二、杭州什么时候房价会跌？
做梦的时候。
真的，杭州放假跌的可能性几乎为零了，除非国家政策调整。
三、杭州开年甩出楼市调控“王炸”:新房中签率≤10%，5年内不得转让
1月27日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》）,从增加二手房交易成本（增值税免征从2年到5年）、人才限购升级（人才无房补丁）、限售加码（从取得不动产证开始计算）、限售升级（10%及以下中签率项目）、关闭投机通道（落户不满5年只能买1套）等方面进一步加码房地产市场调控。
58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者分析认为，杭州这一调控政策直指一二手房价倒挂所产生的投机性需求。同时针对无房家庭和高层次人才给予了更多摇号优先倾斜，亦是保障新市民居住的有效举措。预计此举对于杭州楼市长期稳定将起到一定作用，尤其对于投机性购房有着明确的打击态度，短期内也会对杭州楼市起到降温作用。
限购加码：落户不满5年只能买1套
《通知》进一步加强住房限购，落户杭州市未满5年的，在限购范围内限购1套住房。将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房；受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。
对此张波指出，将落户5年内锁定限购1套，是打击炒房行为的直接体现。杭州过去一年市场热度较高，从数据来看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已连续6年突破10万套（2020年为115904套）。更值得关注的是，杭州核心十区的商品住宅成交均价2020年环比上涨超过13%。通过需求侧的调控，可有效抑制投机性需求的增长。
在张波看来，杭州这一政策的作用是堵漏洞，通过赠与方式来达到突破限购或者取得购房资格，尤其是政策中明确提出受赠家庭必须拥有购房资格，是明确对于“明赠暗买”的漏洞进行有效封堵。
值得一提的是，《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让杭州市限购范围内住房的，在限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
事实上，杭州在近几年的人才争夺战中收获颇丰，大量人口的流入也伴随着市场购买力不断增加。2020年杭州新引入的35岁以下大学生就超过了30万人，大量的新市民居住问题也在不断凸显。“为保障新市民的居住需求，杭州从无房户摇号优先着手，并对无房户进行了严格限定，此举效果会较为明显。”张波表示。
此外，《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让杭州市限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
“从杭州2020年3月调整了高层次人才政策后，杭州的高层次人才流入速度明显加快，2020年全年累计认定A类至E类高层次人才超过2万名，引入人才后如何留住人才，更好让人才实现安居乐业，在保障高层次人才摇号优先的同时，还明确限定了其无房的背景。”张波表示，杭州此举在保障高层次人才购房需求的同时，也精准封堵利用政策进行投机的可能性。
限售升级：这种情况5年内不得转让
《通知》进一步加强住房限售，规定杭州市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
在刚刚过去的2020年，尤其是上半年杭州新房摇号狂热，以远洋西溪公馆为代表的现房项目因可立即套现引发“疯狂”摇号。再加上7月24日杭州市政府被约谈，政策开始收紧，下半年杭州接连出台的两次新政可以说是“调控政策的精细化版”，表现出力度小、更灵活的特征，侧重打击“假落户、假离婚、假人才、假无房户”，其落脚点在于填补此前摇号政策、人才优先购房政策的漏洞，继续稳定市场预期。从新政落地的实际效果来看已经在市场上有了一定体现，如“万人摇”现象不再出现、无房户的中签率有所提升等。
“但由于一二手房价倒挂的存在，市场的投机性需求依然存在。为消除市场隐患，从后续交易环节进行调控，可有效引导市场预期，同时可将短期炒作性需求快速清场。”张波表示，本次杭州限售升级，可有效降低市场热度，持续房价整体稳定。
与此同时，《通知》还进一步加强税收调节，明确杭州市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
张波表示，此举增加了交易环节的转让成本，由于强化流转环节征税，税收叠加到房价将有可能超出购房者预期，阻碍潜在需求向实际需求转化，形成二手房的降价压力，从而实现二手房市场的房价稳定。但单一靠税收政策对市场影响力度有限，结合政策中的限购和限售政策，组合力度的效力就会持久。
四、西溪雅苑房价为什么低
西溪雅苑房价低是因为车位紧张。西溪雅苑由杭州城建开发集团有限公司建成；楼栋总数54栋，共计房屋1822户，由于小区外来租客比较多，停车位比较紧张，因此房价低。
以上就是关于杭州西溪房价走势相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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