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杭州二手房中介（杭州二手房中介费收费标准）
发布时间：2023-04-04 00:05:30
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州二手房中介的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
创意岭作为行业内优秀企业，服务客户遍布全国，相关业务请拨打175-8598-2043，或微信：1454722008
本文目录:
一、杭州二手房监管账户为什么是中介户名
中介和银行有合作的。杭州二手房监管账户就是你办按揭的那个银行的，中介和银行有合作的，所以账户是已中介公司名义开户的。
二、全国最红中介死了，10亿估值灰飞烟灭！
爱屋吉屋死了，曾 红遍中国的地产中介大佬，如今彻底停运 ！
它曾创造了一个世界纪录：仅用 一年零三个月完成无论融资，累积融资3.5亿美元，估值超过10亿美元 ，是全世界独角兽里最快的那一只。
爱屋吉屋从行业明星到死去，前后也不过4年时间。
01
4年，从颠覆行业到把自己干死
2014年成立于上海，打出 “干掉中介，让门店滚粗” 口号，定位为 “第一家线上线下整合的专业房地产中介公司” 。
2014年年底，依靠 “上海租客佣金全免” 的补贴策略， 迅速跃居市场份额前列。
2015年春节，邀请著名喜剧明星 蔡明代言 ， 租房佣金减半 的广告高密度轰炸。
2015年11月拿到E轮融资，整体融资额达3.5亿美元，成立18个月，估值升至10亿美元。
2015年在上海市场获得成功后，进军北京房地产中介市场。
2016年开始，爱屋吉屋在北京和上海的市场占有率均开始不断下滑。
同时，爱屋吉屋调整经纪人薪酬水平，放弃低佣金模式：二手房交易佣金增加0.5%交易保障服务费，并停止租客租房佣金免费政策。
2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线，开始布局线下。
2016年开年，爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。
2016~2018年，爱屋吉屋一直有关于裁员的消息流出，并陆续关闭门店。
据透露，2016年底至2017年初，爱屋吉屋大规模裁员，市场部100人裁员后只剩10余人。最终，整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。
2019年1月，爱屋吉屋平台网站和APP客户端正式停更停运，对外正常业务已停止，公司仍处于存续期，目前仅留有一小部分人员进行善后处理。
02
曾租下6层楼，如今空无一人
爱屋吉屋的办公地址在上海市普陀区安远路128号20楼，大堂内的标识显示，20楼办公的正是爱屋吉屋。
据悉，爱屋吉屋其实已于去年12月搬走，曾一度租了六个楼层。
但由于人员流动，到去年慢慢变成只租一层。
搬走时大概只有几十个员工。
办公桌椅都还未变卖，废纸文件散落。
墙上的标语还很鲜明。
03
死掉的原因
曾经红极一时，但最终惨淡收场，爱屋吉屋失败的原因是多方面的：
1、 爱屋吉屋使得很多带着原公司的房源、即将成交的客户的中介投奔（被称为“飞单”），但这其实 鼓励了他们偷窃原公司的资源，破坏了行业规则；
2、 投奔来的中介们手上 资源有限，很快被耗尽 ；
3、 传统中介门店可以直接深入到小区、街道，拿到一手的房屋资源， 爱屋吉屋线下布局弱，网上能获取的房源既少且劣；
4、 地产中介行业 很难培养用户粘性 ，很多人一辈子也就一两次买卖房子，爱屋吉屋的 烧钱模式带不来回头客 ；
5、 高底薪、高提成使得每月的 人力开支巨大 ， 低佣金模式 盈利弱，还要负担 高支出的广告宣传费用 ；
6、门店开的迟 ，2016年终于开始布局线下，但已经落后于业内如链家等同行，且 互联网基因起家在传统的门店经营中水土不服 ；
7、 2016年底住建部公布的 30家违规中介中 ， 爱屋吉屋被点名 ， “飞单” 事件让爱屋吉屋一时名声受损。
8、 2016年10月起，全国近20个热点城市发布限购限贷政策， “史上最严的调控” 大环境下，爱屋吉屋原本就不丰厚的资源积累难以为继。
可以看出，爱屋吉屋的“死亡”原因既有外部的政策、市场等因素，但归根结底还是它 对传统地产中介行业的理解缺失 ，互联网思维并不是百试百效。
爱屋吉屋失败的其中一个原因便是各项楼市调控政策的执行，楼市走低的影响。调控两年多以来，街头巷尾关门大吉的中介门店比比皆是。
本站曾实探肥西，小区附近 随处可见关门的中介门店 。有些中介门店灯都没有开，显得很凄凉。
中介工作人员介绍说， 市场不理想，很长时间以来二手房都难卖，挂牌量也下降了很多。
随处可见中介门店关门
一些中介门店上贴着“门店转让”的字样，店里面几乎已经搬空。
即使在营业的中介，人气也并不怎么好，一般都只有工作人员，很少能看到买房人前来看房。
“老旧房根本卖不掉”
据中介透露：“稍微新一点二手房还好点，但老旧房的市场就非常差了”
老旧的房子本身小区环境一般，质量也跟不上。房子价格倒挺低，一般是年纪稍大的人买了自己住的。
除非是那种 带学区的老小区 ，否则很难卖。
武汉：上百家中介门店倒闭
全国范围内的中介都不好过。
武汉一家中介门店店长透露，武汉后湖片区中介门店规模大概在五六百家， 已经关门歇业的有100多家门店 ，少量门店换了租金低的区域，情况惨烈。
武汉南湖片区以前扎堆的门店减少了很多， 有的中介门店经纪人为了吸引人群注意，拉个音响街头表演唱歌才艺，十分卖力。
据悉，该区域发展成熟，新房供应极少，仅2个楼盘在售， 一直都是二手房占主导地位。 可是现在，中介门店却纷纷关门大吉了...
南京：上演中介关门潮
南京楼市最火区域之一的河西， 也在上演中介关门潮的戏码。
位于河西南学子路上多家中介大门紧锁，其中，一家顺庭地产玻璃门上贴着此房出租。
对面一家店面规模较大的我爱我家，店门半掩，里面已经被搬空，没有一个经纪人在。玻璃门上，张贴着 “此房屋出租一半”。
有一个“链家”门店，已改为生鲜店。
除了河西，南京其他区域也出现中介关门。据悉，江宁禄口一些二手房中介已经关门。
杭州：月成交个位数，中介关店求生
在杭州，我爱我家、豪世华邦、链家是二手房“三巨头”，它们一度成交占到市场8成。 一些小中介公司因此就“吃不饱”，无力支撑门店成本，选择关闭部分区域的门店。
当地的媒体走访发现，就在7月底，滨江区欣盛东方郡楼下绿城置换的门店关闭了。
小区周边居民透露，规模和 知名度相对一般的中介公司成交房源，几乎只有个位数。
杭州大热的奥体板块，二手房成交一直非常活跃，不过最近这里的热度也不及以往。
覆巢之下安有完卵，地产“寒冬”时刻，除了龙头房企还能凭借自身的体量和深厚的积累挺下去，一些小房企生存很艰难。
1
上市房企3亿债违约，项目停工
银亿，来自宁波的传统优质企业， 因为资金紧张，投资人提前赎回的债券引发了违约。
银亿股份发布公告称， 因资金周转出现问题，公司一笔3亿元的债券出现违约。
资料显示，银亿股份于2016年发行过3笔公司债，2019年中旬， 若投资者行使回售选择权，银亿股份或将集中面临约15亿左右债券兑付压力。
2
阜阳某公司债权4.99亿，申请破产
据阜阳新闻官网消息， 阜阳久程实业投资有限公司资产评估总值1.59亿元，登记债权4.99亿元，符合破产条件且无人提出重整、和解计划，申请并由阜阳中院宣告该公司破产还债。
这家公司成立于2010年，法定代表人是车某，所在地址位于阜阳市颍州区莲花路，业务范围较广，其中便涉及到 房地产投资与管理 。
3
网曝芜湖知名房企申请破产
此前，芜湖本地房地产媒体报道：“知情人士爆料， 芜湖某知名的本土房企，因为各种原因，目前正式申请破产 。
据悉，该公司破产一案已经移至芜湖市镜湖区人民法院办理，该公司债权人应在2019年2月18日之前向该公司管理人申报债权、书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权等相关问题。
现在已过了这个期限，但尚未有最新消息。
4
10家房企宣告破产
在“房住不炒”总基调以及金融形势去杠杆的大环境下，较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。
2018年前10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。
大部分来自热点省市，其中， 重庆4家、安徽2家、广州1家。
5
7家房企重组或转型
另外，在房地产行业风向持续趋冷的走势下，诸多房企掀起一场“去地产化”风潮。
据不完全统计， 已有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中，如银亿正在转型 汽车 制造业。
安居客首席分析师张波分析指出：
预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资困难，资金链承压，或面临生死考验。
更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。
6
9成中小企业要破产
新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示： “90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”
这轮调控之下，其实是房地产行业的“大洗牌”，中小型房企面临生死之灾，强、大房企依旧会迎接下一个春天。
7
44家上市公司要抛房
集中出售房产的还包括券商以及一些上市公司。
华西证券公告：
根据协议公司分得华西证券总部办公楼B区项目2号写字楼1-22层，3号楼裙楼1-5层，3号楼主楼1-13层，地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个。
公司拟自持部分商业、公寓房屋和地下停车位，项下B区项目其余房屋资产拟按对应资产评估价格分批公开挂牌出售， 挂牌价格不低于评估值8.17亿元。
据Wind数据，截至去年12月， 有44家上市公司宣布出售房地产资产 ；去年10月1日以来， 有21家上市公司发布过出售房产相关公告 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
银行券商以及很多上市公司年底抛售房地产，可能认为部分物业价格到了顶部， 抛售房产可以尽快回笼资金、盘活资产 。
结 语
进入2019年，随着调控政策趋向稳定，“因城施策”逐渐成为各地调控重点，房地产行业势必将迎来一轮轮的洗牌，就看谁能抓住这个机遇，完成蓄力。当然，大鱼吃小鱼也未必没有可能发生。、
三、杭州的二手房自主交易给买家省下近4万中介费，你觉得这样的政策好吗？
引言：说起二手房买卖，很多人都很头疼，有时候确实是需要把自己的房子卖出，但是又找不到买家，于是就选择寻找中介。但是中介如果说帮助自己成交了又要给中介费，所以买房者和卖房者都感觉有很大的压力，而杭州的二手房自主交易平台给买家省下近4万中介费，这样的政策好吗？
这样的政策挺好的
其实有时候买家和卖家就是找不到渠道来进行沟通，有很多渠道都是需要中介费服务的，所以说有时候中介并没有帮什么忙，只不过是帮助了卖家能够找到买房子的人而已.所以在这样的一个情况之下，直接在杭州的二手房交易平台发布自己的卖房信息，那么自然而然就会有人选择来看房。这个时候通过相互的沟通和交流也能够顺利的成交了，而且有时候中介也并没有帮卖房者做什么事情，很多时候都是卖房人说在前前后后的帮忙，就算是这样也要给中介费。这对于卖房者和买房者来说都是不划算的，所以说这样的政策非常的好。
对于房价的调控
省下来的中介费也可以让房价更加的便宜，而不至于为了抵消中介费而增加房价。其实二手房交易只要活跃了并且能够快捷便利，那么人们对新房的需求也不会那么高。这样的情况之下总体的住房就能够满足大部分人的需求，也不再是让房子成为自己生活的负担，房子也回归了居住的属性。所以说这样的交易平台是值得推广的，也希望有更多的地区能够学习杭州。
总结
其实房子就是人们居住的地方，只要能够把渠道打通，房子就能够变得更加简单。人们也能够找到适合自己的居所，这样的话也不至于付出高昂的成本。也希望有更多的人能够找到属于自己的房子，而且自己的生活质量也不会下降。
四、卖房不靠中介？杭州上线“房东直售”官方渠道，靠自己”后也有烦恼……
杭州二手房自主交易开启了新的官方渠道。
8月18日，杭州市住房保障和房产管理局公布，“个人自主挂牌房源”功能正式上线“杭州市二手房交易监管服务平台”，标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
记者登录该平台发现，8月19日-8月20日下午3时，已有35个自主挂牌房源在该平台上线。有已经挂牌的业主对《国际金融报》记者表示，这是便民利民的好事，知道之后，便第一时间把自家房源上线了。
不过，也有业内人士持不同看法，认为短期内可能效果不明显，中介有其存在的必要性。
试水“去中介化”
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台可以看到，网站第一行的分类中出现了“个人自主挂牌”的选项，点进去需核验个人身份信息，验证通过后可以点击“我要核验/挂牌”即出现了“我的核验信息”窗口，输入自己的权属证号，添加产权人证件照片、权属证照片，并填写挂牌房源状况说明信息（所属小区、拟售价格、房屋朝向、户型、装修标准、租赁情况、房屋照片、户型图）后，即可马上挂牌。
此外，在“我的核验信息”最下端，还有“本人承诺”的五项信息。信息如下：
本人自愿出售房屋，填报的信息和上传的资料（含图片）全部真实、合法、有效。
本人对出售的房屋享有合法的处分权，且不存在法律纠纷及禁止交易的情形。
本人填写的拟出售价格为本人的真实意思表示。
本人同意本平台使用并对外发布挂牌房源的相关信息。
如填报的信息或上传的资料（含图片）有虚假、欺骗行为的，由本人承担由此引起的一切法律责任。
杭州住保房管局认为，上线的“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。
“这一直售模式有去中介化的意味，或者说弥补了原有的中介服务的一些弊端。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。此次杭州在全国率先搭建直售平台，具有创新的意义，也能够提高直接交易的比例。其对于房东和购房者在交易模式方面增加了更多的选择。另外，此类模式对于中介机构是有一定的挑战的，相关中介需要研究此类平台带来的影响或冲击。
同策研究院研究总监宋红卫也认为，从市场的角度来看，这一举措增加了一个新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介垄断的局面；这也是地方政府直接介入二手房交易市场的尝试，从政府的角度来看，有利于二手房市场的监管和规范。
8月19日，知道此事的于先生便将自家上城区小河下小区一套56.14㎡的房源挂牌上线，委托价格为245万元。据其介绍，此前有将房源委托给我爱我家的中介，且该房源已在“二手房交易监管服务平台”上线，上线时间为7月7日，彼时委托价也是245万元，但由于市场行情问题，一直未能出售。
“了解到可以自主挂牌，我就上传了房产证等房源信息，也很方便，就相当于多了一个渠道嘛。”于先生认为，中介费对我们卖家影响不大，但是对买家来说也是几万块钱的支出，如果是诚心购房的我们也愿意直接对接交易，不走中介流程。
挂牌一天后，于先生已接到多个中介电话，询问其是否要在中介机构挂牌，暂无购房者咨询。
中介：影响不大
杭州市上线“个人自主挂牌房源”功能的消息一经传出，贝壳股价便应声下跌近15%。
不过，也有杭州中介对《国际金融报》记者表示，“影响不大，多一个渠道而已”，中介有自己存在的必要，谈价格以及很多细节还是需要我们的。
针对这一情况，业主于先生也有此担忧，直接接触是一方面，但是后续的很多流程我们首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在风险，走不走中介也是五五开的事情，要看购房者的诚意和人品再决定。
宋红卫认为，从交易成本来看，确实可以节约下一笔中介费。对于买房者而言是好事，部分城市中介费用需要买家全部承担，但在节约了资金成本的情况下，可能需要更多的时间成本，因为二手房市场交易周期较长，绕开中介的流程服务外，所有环节都需要购房者自己参与，尤其是对于首次购房者而言可能难度较大。
其预计，开始试行阶段可能效果一般，尤其是对于期望挂高价卖房的群体，可能不倾向与挂到这个平台上，即使挂上去也可能不能通过核验。如果当前城市中介费全由买家承担的话，卖方在这个平台挂的积极性会更进一步降低，因为原来中介代办的服务现在需要卖家全程陪同参与。
事实上，杭州的“二手房交易监管服务平台”早在2016年便已上线。
2016年11月，杭州上线了“杭州市二手房交易监管服务平台”，通过系统优化、功能更新、服务升级等途径，将其打造成一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。
截至目前，该平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。
以上就是关于杭州二手房中介相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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