杭州商铺为什么卖不高（杭州商铺为什么卖不高了）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州商铺为什么卖不高的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、商铺为什么比住宅便宜

• 2、是在杭州买商铺投资好，还是在成都买商铺好。请大家帮我推荐一下？

• 3、为什么现在大量商铺倒闭，满大街都是房产中介，药店和奶茶店？

• 4、我想问一下在杭州投资商铺的前景怎么样呢？

一、商铺为什么比住宅便宜

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。

而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。

想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。

二、是在杭州买商铺投资好，还是在成都买商铺好。请大家帮我推荐一下？

目前无论是在杭州还是在成都卖商铺，收益率都不是很高。都不值得投资，搞不好还砸在手里。

三、为什么现在大量商铺倒闭，满大街都是房产中介，药店和奶茶店？

近几年来，大城市发生了一种弱化状况，什么叫弱化状况呢？便是愈来愈多的人口数量逐渐从市区慢慢转移到城市形态，这和大家一切正常的认知能力恰好反过来，很多人进到大都市闯荡，便是为了更好地体会大城市的热闹与繁华，当然都是会涌进市区，可是具体情况却恰好反过来。

怎么会发生那样的状况呢？一个武汉市的盆友告知了我一个客观事实这名盆友在武汉做服装行业好多年，对武汉市的具体情况十分掌握。盆友表明：如今许多在市区闯荡的人都是在往城市形态挪动，最先是做买卖的个体工商户，近几年来做生意愈来愈难做，很多铺面倒闭，这种个体工商户只有寻找店铺房租较为划算的地区开实体店，最终愈来愈避开城市中心；而针对一般打工族来讲，越挨近市区，房子房租就越高，一年到头累死累活实际上也仅仅在给房主打工赚钱，这种一般的打工族也在慢慢避开市区。

实际上这一状况不仅有武汉市存有，许多大都市都早已发生了那样的发展趋势。仔细的人很有可能会发觉那样的状况，大城市中许多铺面都逐渐倒闭，之前十分热闹的商业步行街，如今也慢慢越来越低迷。铺面倒闭慢慢变成一切正常的状况，很多人都是会有那样的历经，上一月去购物的店铺，到这一月早已倒闭了，变为别的的店铺。更让人令人费解的是，如今大街小巷全是房产中介公司、药店和饮品店。仔细的盆友很有可能会发觉，只需是较为热闹的街道社区，一条街上最少有好几家药店、房产中介公司和饮品店。如今一方面是很多铺面倒闭，另一方面是药店、房产中介公司和饮品店愈来愈多，怎么会发生那样的社会发展怪现象呢？关键有这3个缘故。

近几年来，电子商务的兴起立即更改了我们的日常生活方式，以往大家都去实体店铺去购买商品，可是伴随着各种电子商务平台的发生，愈来愈多的人逐渐在网上订购产品。

从买东西要求上而言，大家总的消费力是一定的，如今电子商务分离开了一部分选购要求，立即造成大家在实体店铺的选购要求变弱，实体店铺的销售量遭受非常大危害。

另外如今实体店铺的产品确实没有在网上的产品那般有竞争能力，由于互联网销售的成本费很低，乃至能够保证厂家批发，而实体店铺的产品很有可能历经了多家代理商，再加上实体店铺自身的成本费，造成商品的价格和电子商务平台上的价钱彻底无法比。

总得来说，电子商务的发生的确让实体店铺越来越愈来愈难做，如今愈来愈多实体店铺都顶不住而倒闭。但是房产中介公司、药店和饮品店基本上不受影响，由于电子商务不容易危害到这种领域，大家不容易在网上买房，也非常少去网上买药，大部分依然会去药店，奶茶店也一样，大部分都是在门店选购，因此这种领域没有遭受电子商务兴起的危害。

近几年来，伴随着房子价格的持续增涨，购房的成本费在持续提升。没购房的人为了更好地能选购一套归属于自身的房屋，尽量缩小自身平常的消费，来存够购房的首付。而早已买了房屋的人也必须节衣缩食，由于尽管房屋早已买来，可是还必须承担30年的住房贷款工作压力，在极大的住房贷款工作压力下，大家迫不得已减少消费来减少日常生活成本费。

能够那样说，在房价上涨的危害下，大家的消费能力被尽量缩小，尽管如今大家的工资待遇愈来愈高，可是大家消费能力却在慢慢降低。消费能力降低的状况下，大家在实体店铺的消费力也降低许多，实体店铺的做生意当然渐渐地比不上过去，因而人消费能力降低也是实体店铺倒闭的一个关键缘故。

尽管大家在房价上涨的工作压力下消费能力慢慢变弱，可是房产中介公司的销售业绩并不会差，由于大家的买房要求一直都在，药店也不会遭受危害，一方面是由于大家不容易在就医上边划算，此外如今愈来愈多老人留意健康养生，药店的保健产品是药店较大 的赢利来源于；而饮品店的主要消费人群是年轻女士，她们的消费能力基本上不容易遭受购房的危害，可以说如今能保持中国实体经济发展趋势的较大 消费人群便是女士。

如今愈来愈多的实体线店主都是有那样的感叹：累死累活工作中一年，去除员工工资和店铺房租，自身全都难赚到，开实体店的实质便是在给房主打工赚钱。客观事实状况也是这般，如今大都市好一点的店铺，一年的房租就需要十几万乃至几十万，再加上职工的薪水成本费，每一年的花销大得无法想象。

就拿盆友而言，他在武汉开过一家时装店，每一年的房租是24万，等同于每一个月2万，一共有五个职工，标准工资再加上奖励金薪水每一个月要2万的薪水，等同于每一个月的花销是4万，再加上每一个月5千元的水电费，等同于每日的花销是1500元，做生意好的情况下的确能够赚许多 钱，可是做服饰做生意的了解，没做生意的情况下也十分多，做生意不太好的情况下只有看见亏本。最终盆友由于开这一店亏掉好几十万，大部分把自己的存款全搭上，透支卡里还欠了很多钱。

实质上而言，房租便是实体店铺较大 的成本费，而且如今大部分实体店铺的做生意，来租金成本费都难以挣回家，这就不难理解为何很多的店铺逐渐倒闭，最终愈来愈多的人只有挑选盈利十分高的店铺，也就是房产中介公司、药店和饮品店那样的店铺。即便 挑选那样的店铺，赔本的也不在少数

写在最终，伴随着很多的铺面倒地，一方面提示大家不必盲目跟风开实体店，如今很多人债务许多便是由于盲目跟风开实体店，盲目跟风开实体店的不良影响便是店铺倒闭，最终欠一屁股债；此外提示大家一铺养三代的时期早已以往，将来并非是全部的店铺都值得项目投资，仅有一小部分高品质店铺才有非常大的投资价值。

四、我想问一下在杭州投资商铺的前景怎么样呢？

那 得 看 你 准 备 是 在 杭 州 的 哪 里 投 资 商 铺 了 ， 我 建 议 您 可 以 考 察 一 下 蒲 公 英 天 地 ， 地 理 位 置 优 越 ， 交 通 便 利 ， 客 源 是 不 愁 的 ， 在 那 里 投 资 商 铺 完 全 没 问 题 。

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