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杭州市租赁备案（杭州市租赁备案对房东的影响）

发布时间：2023-04-03 19:37:05 稿源：创意岭阅读： 1109 当前文章关键词排名出租

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州市租赁备案的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、杭州住房租赁新规：中介须履行房源备案制度，物业禁收看房费
2、杭州办租赁登记一年能办几次
3、杭州房屋租赁备案可以补办前几年的吗
4、杭州公租房备案登记可以跨市吗?

杭州市租赁备案（杭州市租赁备案对房东的影响）

一、杭州住房租赁新规：中介须履行房源备案制度，物业禁收看房费

12月20日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局指导市住房租赁管理协会联合市房地产中介行业协会、市物业管理协会发布《杭州市住房租赁行业行为规范》（以下简称《规范》）。其中要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料。

《规范》面向全市各住房租赁企业、房地产中介企业、物业服务企业。其中，要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料；不出租、代理不符合出租条件的房屋；所有租赁住房内统一配备消防四件套，依照规定设置逃生缓降装置，并加强对租客安全的宣传工作；落实租赁住房空气质量主体责任，租赁住房须符合《室内空气质量标准》相关要求，在市住房租赁平台、信息发布平台、出租房屋明显处公示租赁住房室内空气质量检测报告。

此外，还要求物业服务企业加强日常巡查，发现可能涉及不符合出租条件、擅自改变房屋使用性质，违规装修等行为，应及时采取合理措施制止并反馈至行政主管部门。

《规范》明确，落实资金监管要求的住房租赁企业、房地产中介企业从业人员进入物管小区开展住房租赁业务活动时，需持有业主书面或电子授权委托书，佩戴杭州市房地产经纪从业人员信息卡或出示杭州市住房租赁行业核验码（呈绿码状态），并遵守物业服务企业的门岗管理规定，主动办理出入登记手续。住房租赁行业核验码黄码企业进入小区从事业务活动时，需持风险提醒告知书进入小区。物业从业人员在完成进出小区登记工作后，应为从业人员正常进小区开展业务提供便利，不得收取“看房费”或索取其他不当利益。

此外，《规范》明确，住房租赁从业人员、物业从业人员、中介从业人员和市民发现或遭遇违规租赁行为时（包含高进低出、长收短付等），可通过杭州市住房租赁管理协会公众号进行举报(搜索“杭州市住房租赁管理协会”公众号，点击菜单栏“我要投诉”举报)，由市租赁协会自律委员会按《杭州市住房租赁行业自律规范》要求统一处理，并报送至行政主管部门。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻表示，此次政策最大的亮点是发布了租赁领域的行为规范。另外，严跃进认为此次杭州发布行为规范，对于租赁市场各参与者的行为规范引导具有积极的意义。在此类规范下，一些违规的或风险较大的操作就不可行。比如一些消防不达标、空气质量不达标的租赁住房，未来就不可能进行出租。相关租赁机构要进行此类房屋的租赁，也需要满足相关的硬性指标。对于物业公司也是一样，过去一些物业公司强行收取看房费，显然是违法的。当前对于此类行为的管控，也有助于规范物业管理行为，同时促进租赁业务的正常开展。

二、杭州办租赁登记一年能办几次

杭州办租赁登记一年能办一次

房屋租赁备案证明不是一年一备的。因为在房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房地产管理部门登记备案，房屋租赁备案证明有效期为两年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。根据规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人也可以书面委托他人办理租赁登记备案。

三、杭州房屋租赁备案可以补办前几年的吗

可以的。

携带当事人身份证件，还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件：

一、租赁合同。使用统一的房屋租赁合同文本的，可以在订立合同前先向房地产部门领取。

二、《房屋所有权证》。

三、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。

对共有的房屋，要提交共有人的同意书。

委托代管的房屋，要提交委托人授权将房屋出租的证明。

转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意，一般可由原出租人在转租合同上签字认可。

已知抵押的房屋，要提供抵押权人同意书。

房地产管理部门在受理当事人的申请后，对所提交的各种证件、证明和文件进行审核，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。

《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法、有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。