2022年杭州第二批土地出让（2022年杭州第二批土地出让最新消息）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于2022年杭州第二批土地出让的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、2022年土地挂牌出让公告

• 2、杭州市2021-2022年土地市场供求量

• 3、杭州首批60宗宅地4月出让 首创“次高报价者得”新规

• 4、杭州2022年有第五次土拍嘛

一、2022年土地挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，经长垣市人民政府同意，长垣市自然资源和规划局公开挂牌出让12宗国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地情况

G2022-58号宗地位于恼里镇忠义大道南侧、园区路西侧，宗地出让面积9410.04平方米（折合14.12亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

G2022-59号宗地位于恼里镇起重大道东侧、国有土地南侧，宗地出让面积13655.49平方米（折合20.48亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

G2022-60号宗地位于恼里镇园区路西侧、国有土地南侧，宗地出让面积10745.04平方米（折合16.12亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

G2022-61号宗地位于恼里镇起重大道东侧、国有土地南侧，宗地出让面积17948.16平方米（折合26.92亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

G2022-62号宗地位于恼里镇园区路西侧、国有土地南侧，宗地出让面积11251.28平方米（折合16.88亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

G2022-63号宗地位于恼里镇园区路西侧、国有土地南侧，宗地出让面积5749.33平方米（折合8.62亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

G2022-64号宗地位于恼里镇园区路西侧、国有土地南侧，宗地出让面积17932.00平方米（折合26.90亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

G2022-65号宗地位于恼里镇园区路西侧、国有土地南侧，宗地出让面积20446.22平方米（折合30.67亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

G2022-66号宗地位于恼里镇起重大道东侧、国有土地南侧，宗地出让面积24298.21平方米（折合36.45亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

G2022-67号宗地位于恼里镇园区路西侧、国有土地南侧，宗地出让面积11930.80平方米（折合17.90亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

G2022-68号宗地位于恼里镇白鹭大道北侧、园区路西侧，宗地出让面积23046.98平方米（折合34.57亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

G2022-69号宗地位于恼里镇白鹭大道北侧、起重大道东侧，宗地出让面积18957.63平方米（折合28.44亩）。规划土地用途为：二类工业用地；出让年限为：40年。

二、宗地控制指标应符合以下要求：

（一）产业准入条件：G2022-58号、G2022-59号、G2022-60号、G2022-61号、G2022-62号、G2022-63号、G2022-64号、G2022-65号、G2022-66号、G2022-67号、G2022-68号、G2022-69号宗地必须符合国家产业政策（当前优先发展的高技术产业化项目）。投资强度均不低于 233万元/亩 ，产出效益均不低于350万元∕亩。（其它要求详见长垣市发展和改革委员会产业准入条件）

（二）G2022-58号、G2022-59号、G2022-60号、G2022-61号、G2022-62号、G2022-63号、G2022-64号、G2022-65号、G2022-66号、G2022-67号、G2022-68号、G2022-69号。宗地规划设计条件均为：容积率≥1.0；建筑密度≥30％；绿地率≤20％；建筑限高≤24米。（其它要求详见规划设计条件）。

（三）约束性指标。G2022-58号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于15万元；G2022-59号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于15万元；G2022-60号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于15万元；G2022-61号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于15万元；G2022-62号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于22.5万元；G2022-63号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于15万元；G2022-64号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于16.5万元；G2022-65号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于17.5万元；G2022-66号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于15万元；G2022-67号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于15万元；G2022-68号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于16万元；G2022-69号宗地建设周期12个月，年亩均税收不低于15万元。约束性指标纳入《国有建设用地使用权出让合同》约定，竞得人需严格遵从约定内容。

（四）环境指标。环境指标要符合长垣市环境保护规划和长垣市主导产业规划，禁止建设“十五小”、“新五小”等重污染企业。建设项目在开工建设前，须履行环评审批手续，严格执行环保“三同时”制度。（其它要求详见长垣市生态环境分局环保要求）

（五）单位排放标准。单位排放标准要符合以下文件要求：《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）、《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2014）、《工业涂装工序挥发性有机物排放标准》（DB41/1951-2020）、《挥发性有机物无组织排放控制标准》（GB37822-2019）、《关于全省开展工业企业挥发性有机物专项治理工作中排放建议值的通知》（豫攻坚办〔2017〕162号文）《污水综合排放标准》（GB8978-1996）、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）、《工业企业厂界噪声排放标准》（GB12348-2008）、《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）及修改单、《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）及修改单。

（六）其他内容。除以上指标外，竞得人还需按管辖区域与产业区管委会或乡镇政府、街道办事处签订《工业项目标准地履约监管协议》，并严格按照协议内容进行履约。

三、出让起始价：

G2022-58号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-59号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-60号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-61号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-62号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-63号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-64号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-65号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-66号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-67号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-68号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-69号宗地为：19.50万元∕亩

G2022-58号、G2022-59号、G2022-60号、G2022-61号、G2022-62号、G2022-63号、G2022-64号、G2022-65号、G2022-66号、G2022-67号、G2022-68号、G2022-69号宗地增价幅度均为:1000元∕亩

四、竞买人范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。

五、其他需要公告的事项：

（一）G2022-58号至G2022-69号宗地竞买前需提交规划设计方案，不提交规划设计方案的取消竞买资格。

（二）竞买人参与竞拍前须认真阅读本公告及规划设计条件内容，如因竞买人未认真阅读导致竞买活动失败，由竞买人承担相应法律责任。

六、咨询与报名登记

公告之日起，接受咨询。竞买人持有营业执照副本、法定代表人身份证明或授权委托书、被委托人身份证明，于本公告发布之日起，到长垣市自然资源和规划局（建设大厦A座6002室）获取有关挂牌文件。保证金为：G2022-58号宗地为275万元；G2022-59号宗地为399万元；G2022-60号宗地为314万元；G2022-61号宗地为524万元；G2022-62号宗地为329万元；G2022-63号宗地为168万元；G2022-64号宗地为524万元；G2022-65号宗地为598万元；G2022-66号宗地为710万元；G2022-67号宗地为349万元；G2022-68号宗地为674万元；G2022-69号宗地为554万元；须在报名截止前到帐。

七、 本次挂牌时间定于2022年9月5日8时至2022年9月21日11时。报名截止时间为2022年9月19日，挂牌地点在长垣市自然资源和规划局（建设大厦A座6002室）。

八、竞买须知及其他详见挂牌文件

联系地址：长垣市自然资源和规划局（建设大厦A座6002室）。

二、杭州市2021-2022年土地市场供求量

杭州市2021-2022年土地市场供求量580.74万㎡。根据查询相关公开显示，杭州市区自2021年开始实行集中供地政策，2022年上半年土地成交高峰期主要集中在四、六月份，最高成交金额为4月份的827亿元。

三、杭州首批60宗宅地4月出让 首创“次高报价者得”新规

3月23日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出让的公告》。杭州市2022年第一批住宅用地集中出让共60宗，面积3849亩（256.6085万平方米），出让起始价797.8699亿元，出让地上建筑面积530.5363万平方米。报价时间为4月13日-4月25日。

从60宗地块分布看，杭州市上城区有5宗、西湖区有2宗、拱墅区3宗、滨江区1宗，萧山区16宗、余杭区11宗、临平区10宗、钱塘区6宗、富阳区2宗、临安区4宗。萧山、余杭、临平三区挂牌量达到了37宗，占比超过60%，供应充足，萧山依然为供应量最大的区域。主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）仅11宗、593亩，占比15% 。

“次高报价者得”

出让公告明确，杭州该批次地块采取定品质出让，建筑品质纳入到挂牌文件中，需要签署承诺书，并且在原有“定品质”标准基础上增加两项要求：一是建筑层高提高至3米；二是一楼建设架空层4米以上。同时，挂牌出让宗地设定土地中止价（约为起始价的10%）、上限价格（溢价率不高于12%）。值得一提的是，杭州此次土地出让新规中首创了“次高报价者得”。根据出让须知，当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。随地块信息一同发布的《杭州市区国有建设用地使用权出让线下一次报价规则》显示，进入一次性报价环节，若有2个及以上有效报价的，所有有效报价中金额第二高的报价为竞得价，投报该报价的竞买人为竞得入选人；若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得入选人，摇号顺序号根据交易系统中竞买人确认参加报价的时间先后确定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，原本的“价高者得”使得土地价格不断“内卷”，此次创新客观上降低了房企的压力和拿地成本，可以更好调控土地市场价格，房企也可以更多关注在住宅品质上，有利于拿地的公平性，促进土地市场稳定。

取消“预公告”和“勾地”

杭州贝壳研究院院长上官剑进一步指出，此次土地集中出让的另一个亮点是取消了预公告和勾地。勾地的优势是按起始总价10%、以5000万元为上限缴纳勾地保证金，而此次正式公告发布后，有意向的开发商须缴足20%竞买保证金后方可参与竞买。上官剑说，这种变化提高了地块报名门槛，但同时大大制约了房企报名竞买地块的宗数规模，从而降低了每宗地块竞拍的激烈程度，有利于进一步稳定地价。

从起始价来看，此次供地起始价最高的为编号杭政储出[2022]9号地块，起始价约38.17亿元，中止价41.9698亿元，竞买保证金 7.634亿元。该地块为上城区四堡七堡单元JG1404-47地块，东至规划红普路，南至规划绿化，西至规划七华路，北至规划大王庙路，土地面积约4.94万平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，建筑面积约11.86万平方米。

出让须知规定，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于48500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于53350元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

此次地块挂牌未达到中止价时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。一次报价区间为42.0698亿元-上限价格42.7501亿元（均含本数）。当竞买人报价达到中止价时，网上竞价中止，转为通过线下一次报价方式确定竞得人，一次报价应是报价区间内任一万元整数。

出让地上建筑面积最大的是余政储出[2022]3号地块——余杭区良渚新城玉鸟路北杜文路东地块， 出让土地面积7.8088万平方米，土地用途为住宅用地，地上总建筑面积不大于21.86464万平方米。

良渚新城地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于28710元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

良渚新城地块挂牌竞拍未到中止价36.3157亿元，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。一次报价区间为36.4157亿元-上限价格36.9775亿元（均含本数）。

占地面积最大的则是萧政储出[2022]9号地块，为12.875万平方米。该地块为萧山区闻堰南单元SJH-XS1501-06、07地块，土地用途包含普通商品房及商务金融用地，起始价19.31亿元，竞买保证金3.86亿元。

该地块东至三江路，南至沿河路，西至规划绿地，北至规划闻安路。起始价19.31亿元中，住宅（设配套公建）用地出让起始价为15.2969亿元，商业商务等其他用途用地出让起始价为4.0156亿元），中止价为21.2125亿元，一次性报价区间为21.3125亿-21.6300亿元（均含本数）。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27360元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

此外，出让公告要求，同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

四、杭州2022年有第五次土拍嘛

有。2022年杭州第五批次集中土地出让正式挂牌，本次出让仅5宗地块，总起拍价80.77亿元，分别位于上城区和临平区，其中上城区艮北2宗、丁桥1宗，临平区东湖新城1宗，崇贤1宗。

以上就是关于2022年杭州第二批土地出让相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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