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杭州钱江新城最贵楼盘（杭州钱江新城最贵楼盘排名）
发布时间：2023-04-02 17:03:58
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州钱江新城最贵楼盘的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、引领中国房价的12个超级地段
每到一个城市，都想去这座城市房价最高的地段看看。因为从那里，大抵可以看出一个城市的“追求”是什么。
如果房价至高点在商务区，可能说明这座城市“一切向钱看”。如果是学区房，可能说明这座城市正为教育而焦虑。如果在山水之间，可能说明这座城市更注重享受当下。
通过贝壳网的公开数据，我们统计了北上广深等12个中心城市的房价地图，发现了12个引领中国楼市的超级地段。
这12个超级地段各有特色，有的在CBD，有的在学区房聚集区，有的在码农聚集区，还有的在山水之间。
01
先来看北京的房价地图：
本文所有图片和数据来自贝壳网
北京二手市场，房价最高的行政区是西城区，均价达到11.2万每平方米，其次是东城区（9.4万/m²）、海淀区（8.3万/m²）、朝阳区（6.5万/m²），最低的是密云区，2.1万/m²。
东西城是中央政务区，海淀是互联网聚集区，朝阳是中央商务区。三者的房价排名，反映出北京城在空间价值上的排序：政务第一，科创第二，商务第三。
政务区往往是名校聚集地，海淀因为大学多，教育也很强，所以北京的学区房主要集中在西城、东城和海淀三区。而CBD所在的朝阳，教育并不突出，这也是朝阳区房价不算太贵的重要原因。
从细分板块上看，位于西城区的金融街均价高达16.3万/m²，是北京房价目前最贵的地段。
有意思的是，金融街之所以最贵，靠的不是金融，而是学区，这里汇聚了全北京最牛的小学。
打开金融街板块的二手房源，那些卖到20万的房子，很多都是上世纪八九十年代的楼龄。
由于东西城和海淀太强，导致北京CBD的存在感较低，这种现象在沪穗深这类完全以经济建设为导向的城市，是不可想象的。
02
再来看上海的房价地图：
上海二手市场，房价最贵的行政区是黄浦区，均价达到9.6万/m²，其次是徐汇、静安，分别达到7.9万、7.7万，三者全部在浦西老城区。这说明上海开发浦东新区之后，老城区并没有衰落。
均价最低的是金山区，位于上海和嘉兴的交界区。而位于苏州方向的嘉定，均价达到3.5万/m²，说明上海和苏州的联系度，远超嘉兴。
作为上海城市新中心的浦东，均价5.6万，在全市只能排到第八位。当然，这是因为浦东很大，总计1210平方公里，相当于40个静安区了。这么大面积，均价仍能达到5.6万，也是相当厉害了。
从细分板块来看，上海最贵的房子，一般都和黄浦江有关，其中 最贵的地段是 黄浦滨江， 均价达到11.9万元/m² ，这里是浦西豪宅的精华地段，甚至比陆家嘴的均价（9.5万/m²）还高。
作为上海的城市封面，陆家嘴的房价相比浦西的滨江豪宅，并没有很大优势。不过，上海最贵的明星豪宅汤臣一品、中粮海景一号仍然在陆家嘴。
03
再来看深圳的房价地图：
从二手市场看，深圳房价最贵的行政区是南山区，均价11万元/m²，超过上海黄浦区，仅次于北京西城区。
其次是福田区9.3万元/m²、宝安区7.7万元/m²、罗湖区6.2万元/m²。均价最低的是大鹏新区，3.7万元/m²，和4万也只有咫尺之遥。
从区域来看，以福田为界，西部片区的房价远超东部。 特别是宝安、龙华的房价远超罗湖和盐田，这一点让人刮目相看。
要知道，2010年深圳扩容之前，罗湖和盐田可是高大上的“关内”，宝安、龙华还是村镇般的“关外”。
从细分板块来看， 深圳房价最高的地段是深圳湾 ：
深圳湾二手的均价已高达19.8万元/m²，超过了北京金融街。
深圳湾是什么地方呢？海景不如大梅沙，教育医疗不如罗湖，商务聚集度不如福田CBD，最大的优势是和高新企业近，大名鼎鼎的粤海街道就在这，汇聚了腾讯、阿里、百度、字节跳动等企业。
大约在2010年之前，深圳最贵的房子大多是东部盐田的海景房，说明那个时代的深圳人，对海洋是很向往的。而 如今，海景早已输给了生产力，靠近高新企业才是王道。
和北京、上海都不同，深圳是一个完全向钱看的城市。
所以整个深圳楼市的逻辑就是，房价完全由生产力决定，哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高，所以深圳湾房价轻松超过了福田CBD。
在深圳这个“一切向钱看”城市，买房一定一定要跟着产业走。
04
再来看看广州的房价地图：
从二手市场来看，广州房价正好相当于京沪深的1/2。房价最高的行政区是天河、越秀，二者均价相当，均为4.7万元/m²，考虑到天河区面积三倍于越秀，所以实际上天河房价的首位度更高。
房价最低的行政区是从化，均价为1.2万元/m²。从化是广州的生态涵养保护区，属于限制性开发区域，和广州城区的距离也最远，其房价一直处在广州市场的末端。
从细分板块来看， 二沙岛是广州房价最高的地段 ，达到12万元/m²，其次是珠江新城（中区），达到8.7万元/m²。
总体来看，广州和上海的情况类似，最贵的房子基本都在江景上做文章，包括珠江新城的房子，靠大企业的房子远不如靠江贵。
越秀的学区房虽然也贵，但和珠江新城的江景房比起来，还差得远，这说明广州人对学区房的热情不算太高。
05
来看看杭州的房价地图：
从二手市场来看，杭州房价最高的行政区为上城区，均价为4.7元/m²，和广州天河、越秀相当。
房价最低的行政区是桐庐县，均价为0.92万元/m²。桐庐最被外界熟知的是中国快递行业的“桐庐系”，中国的快递巨头除了顺丰，其他大多数都是桐庐人干出来的。
从细分板块来看， 杭州房价最高的地段是 学军 ，达到8.2万元/m²。学军不沿江，不靠西湖，也不是CBD，而是杭州学区房聚集地。 这和北京很像，房价最高的都是学区房。
除了学区房，杭州最贵的房子基本都和西湖有关，钱塘江对杭州楼市的赋能，不如黄浦江和珠江。
所以，靠钱塘江的钱江新城CBD，房价在杭州的首位度并不高。
06
来看看天津的房价地图：
从二手市场来看，天津房价最高的行政区是和平区，均价高达5.5万元/m²，在天津的首位度很高，也高于广州天河与杭州上城。
从细分板块来看， 天津房价最高的地段是体育馆街 ，这里是天津学区房比较集中的区域。
07
来看看武汉的房价地图：
从二手市场来看，武汉房价最高的行政区为武昌区，均价为2.3万元/m²，大约为广州天河区、杭州上城区的1/2。
武昌区是湖北省政府驻地，同时也是武汉学区房最集中的区域。
从细分板块来看， 武汉房价最高的地段是水果湖 ，均价达到3.2万元/m²。水果湖靠近湖北省政府和武汉大学，聚集了水果湖一小、水果湖二小等名校。
除了水果湖，武汉楼市还有一个醒目的板块，那就是光谷，这里是武汉高校和高新企业最集中的区域，楼市随之火热，完全不输江景房。
总体来看，武汉原本就是三个城市的合体，所以市区的房价比较均衡，特别是长江两岸的房价旗鼓相当，这在大城市中比较罕见。一般来说，有大江穿梭的城市，江河两岸的发展都是不均衡的。
08
来看看成都的房价地图：
从二手市场来看，成都房价最高的行政区是高新区，均价为2万元/m²，整体来看，房价比武汉略低，相当于广州、杭州的1/2.5。
从细分板块来看， 成都房价最高的地段是金融城 ，达到2.9万元/m²。金融城位于成都高新区，这里承担者成都的CBD功能。
总体来看，成都的产业与房价均呈现出“南高北低”的格局。在成都买房，一定要跟着产业走。
09
来看看重庆的房价地图：
从二手市场来看，重庆房价最高的行政区是渝中和江北，均为1.5万元/m²。在功能上，前者相当于浦西，后者相当于浦东。
整体来看，重庆市区的房价比武汉、成都要低一些。
从细分板块来看， 重庆房价最高的地段是江北嘴 ，这里是重庆写字楼最集中的区域，承担着重庆的CBD功能。
10
来看看南京的房价地图：
从二手市场来看，南京房价最高的是鼓楼区，达到4.4万元/m²，略低于广州天河区、杭州上城区，相当于武汉、成都同等区位的两倍。
从细分板块来看， 南京房价最高的地段是宁海路 ，这里靠近南京大学、南京师范大学，是南京著名的学区房聚集地。
11
来看看苏州的房价地图 ：
从二手市场来看，苏州房价最高的区域是工业园区，均价达到4.3万，和南京鼓楼区接近。
从细分板块来看， 苏州房价最高的地段都在金鸡湖周边 ，这里是苏州居住品质最高的区域。
12
来看看郑州的房价地图：
从二手市场来看，郑州房价最高的区域是郑东新区，均价达到2万，而且首位度很高，远超郑州的老城区。
值得一说的是，郑东新区曾被认为是中国最大的“鬼城”之一，但是现在，这里成为郑州产业最强、活力最好、房价最高的区域。
从细分板块来看，位于郑东新区的 天赋路是郑州房价最高的地段 ，均价达到3万元/m²，板块内不少楼盘报价超过4万。
结论：
从整个城市的均价来看，以上12个城市的房价可以分为四档：
深圳、北京、上海为第一档 。这三个城市核心区的二手房，均价都已达到10万的水平。核心区、近郊、远郊大致呈现出“10、5、2.5”的格局，其中深圳面积太小，不存在远郊概念，全市呈现出“10、5”的格局。
广州、杭州、南京、苏州、天津为第二档 。这五个城市核心区的二手房，均价都已达到5万左右的水平，正好是京沪深的1/2。
武汉、成都为第三档 。这两个城市核心区的二手房，均价都已达到2.5万左右的水平，正好是广州、杭州的1/2。
重庆、郑州为第四档 。两个城市核心区的二手房，均价在1.6万左右，相当于武汉、成都的70%。
从细分板块来看，深圳湾是中国房价最高的地段，二手均价达到19.8万元/m²，其次是北京金融街，二手均价达到16.3万元/m²。 随后是广州二沙岛、上海黄埔滨江，二者均在12万元/m²左右。
值得注意的是，深圳湾板块的二手均价已接近陆家嘴的两倍，这当然不能说明陆家嘴真的比深圳湾差，只能说明上海房价这一波还没来得及涨，出现阶段性的低洼效应，这也许是买入上海的最佳时机。
以贝壳的划分标准来看，二手均价超过10万的板块或者地段，目前只有北上广深四个城市才有，其他城市暂没看到二手均价超过10万的板块。
分析12个中心城市可以发现，每个城市的房价至高点并非完全一致。按照单价来计算，学区房、江景房、CBD房、科技园区房这四类房子，在价格上的天花板是最高的。
例如，北京（金融街）、武汉（水果湖）、杭州（学军）、南京（宁海路）、天津（体育馆街）最贵的房子，都是学区房，
而上海（ 黄埔滨江 ）、广州（ 二沙岛 ）、苏州（ 金鸡湖 ）最贵的房子，都是江景房、湖景房。
深圳（ 深圳湾 ）最贵的房子，与其说是海景房，不如说是科技园区房，因为它的核心卖点不是海，而是粤海街道那些大名鼎鼎的高科企业。
成都（ 金融城 ）、重庆（ 江北嘴 ）、郑州（ 郑东新区 ）最贵的房子，都属于CBD房产。
可以说，12个中心城市的这12个超级地段，在相当程度上引领了中国楼市的基本走向。
二、杭州最新交付的楼盘有哪些，
2010年杭州有
拱墅区
凯德视界、天阳上河、风景大院和名城燕园交付的楼盘。
正中尚品
江干区
汇隆·风林公寓、左邻右舍红苹果、魅力之城等
中凯·东方红街城东的绿城·玉兰公寓于去年年底交付，预计今年上半年这两个楼盘有房源进入二手房市场。东方红街位于杭州新风路火车东站北侧，规划中的“城东新城”核心位置；玉兰公寓处于天城板块内，是精装修公寓。
滨江区靠近西兴的视界之窗于今年8月交付，不过视界之窗是商业性质的楼盘，在二手房市场上价格要比住宅低。靠近冠山的中兴·和园于今年1月交付，
上城区
由绿城开发的新绿园今年交付，钱江新城内今年还将交付的有钱江国际MOHO将和尚筑金座，均为小户型。
西湖区
西溪板块的富越·香墅由联体排屋和低层电梯花园洋房组成此外，今年留下的和家园，该楼盘已交三墩的紫金港湾和白马尊邸今年交付
下城区、之江区块宝善公寓将在6月交付，该楼盘位于体育场路与建国北路的交叉口，可谓处于真正的市中心。宝善公寓旁边的永康苑，
赞成·岭上所在的转塘区域二手房很少，仅有去年交付的一批云溪香山房源进入了二手房市场
三、杭州哪些楼盘，堪称颜值
钱塘江南岸的杭州印，借鉴了“三潭印月”设计理念，以“粗细腿”形象成为网红；钱江新城高德广场，以“站立的西湖”矗立在钱塘江边，融合了杭州建筑形态与国际化标准的复合功能业态……在杭州，总是会出现一些建筑，令我们眼前一亮。
其实，就算在全国各大城市被不断“复制”的今天，杭州也仍然固执地坚持了自己的调性，将品质做到底。这或许是因为杭州本土开发商对品质极致的追求，也或许是外来品牌开发商对“匠心”的深层理解。在楼市高企的今天，杭州有哪些新楼盘，可以登上城市的新封面，成为颜值担当？
华夏四季
所属板块：未来科技城
推荐理由：华夏地产源自新加坡，引入CareHome理想栖居产品体系，落笔未来科技城，描画亲地洋房、景观高层、全园精装、多功能会所和山水园林，打造了杭州建筑封面作品——华夏四季。
以中国古法构造了小区内约1.5万m2中央景观园林，从现代建筑的角度出发，配备全屋地暖、末端直饮水、VRV中央空调、新风除霾等一线配置的精装产品。尊重土地本源的属性，与时俱进地打造符合现代生活的产品。
华元欢乐城
所属板块：临平新城
推荐理由：由华元房产开发的目前杭州最大的地铁上盖城市综合体。总建筑面积110万m2，规划入住人口不少于25000人，集商业购物中心、商务办公楼、酒店以及住宅于一体的大型城市建筑综合体，为周边50余万常住居民提供一个集儿童游乐、餐饮美食、休闲娱乐、主题购物、商务交际于一体的新消费基地。
留香园
所属板块：钱江新城
推荐理由：集绿城22年营造品质、承载“涵养一座城市的高贵”的使命。项目位于素有杭城“陆家嘴”之称的钱江新城江河汇流区核心位置，承袭春江花月、蓝色钱江、新绿园等标杆作品的天赋贵胄血统，并创新导入“健康、智慧、便捷”生活理念，定制100~180m2精装臻品，引领绿城新一代都市轻奢豪宅生活范本。
青山湖玫瑰园
所属板块：青山湖科技城
推荐理由：青山湖玫瑰园溪庐的大环境不必多言，3300亩大美湖山，100万m2水上森林，6000万个/立方厘米负氧离子含量，300余种野生鸟类为邻。园区更有直通青山湖的游步道。
溪庐，作为100~200m2升级版精装独栋院墅更是拉近了人与别墅的距离。还有和建筑面积一比一以上的花园，让主人在屋子里的任何一个空间都能享受窗外的风景，满足对生活的想象！
桃源小镇
所属板块：未来科技城
推荐理由：桃源小镇是绿城“理想小镇”战略版图中，唯一的杭州主城小镇，也是绿城布局在杭州的首个小镇。桃源小镇拥有百万m2体量，是绿城在杭州占地面积最大的社区，有山有水，又临近杭州主城区以及城市副中心未来科技城，是处于繁华都市圈的东篱南山。
桃源小镇在生活营造方面可以说走到了前沿。它不仅配建了少儿活动中心、颐乐学院、健康服务中心、园区食堂等一系列的小镇系硬件配套，还以“耕读文化”为特色，通过桃花溪谷，营造一个既能安放身体，又能安放心灵的现代桃花源，圆满中产阶级的田园梦想。
运河郡
所属板块：桥西板块
推荐理由：绿城·运河郡是绿城集团在运河边首个精装酒店式公寓。项目位于京杭大运河西侧，距离拱宸桥仅800米距离。项目交通便利，水上交通、轨道交通、地铁一应俱全。
运河郡由两幢总高80米，共21层的塔楼组成。东、南、北朝向的大部分房源均能看见运河，最大程度保证了运河景观资源的完整性。项目配备了近千平方米的五星级会所配套，9.8米挑空的大堂吧、屋顶泳池、健身房、书吧、咖啡吧等配套功能。
金麟府
所属板块：拱宸板块
推荐理由：合大家、绿城两家之力开发的大家绿城·金麟府，是当代城市豪宅进程的一个缩影。“土生土长”的大家、绿城，以与生俱来的城市地理气质，营造出一种精致而优雅的生活气息。
绿城二代高层强化了横向线条在建筑立面的应用，通过拓宽窗户面积而营造出通透舒适的居住空间，这使得金麟府正在新推的140m2TOP级作品拥有了极致窗墙比，形成室内观景的IMAX巨幕。
武林邸
所属板块：申花板块
推荐理由：武林邸是天阳地产在天阳凤起基础之上为城市塔尖精英阶层打造的最高端系列雅奢精装豪宅。
武林邸由11幢16~18层的精装高层组成，均为正南北朝向，大部分户型几乎都做到全边套设计，类一梯一户享受，大大提高了业主居住的尊贵感与舒适度。从整个规划格局上，采用通过约7米挑高大堂营造酒店式的园区进入方式。另外阳台板和玻璃通过特殊结构设计，外立面上也更接近玻璃幕墙；景观设计采用目前国际上流行的相对现代高级的度假酒店的做法。
天阳文晖
所属板块：城东新城
推荐理由：项目位于文晖、德胜两大市中心商圈与城东新城规划核心、城市之星综合体、商圈的重叠区域。天阳·文晖汲取欧式园林造园精髓，约8000m2围合式中央景观，配以艺术廊架、休闲坐凳等；并内拥近8000m2独立私家花园，杭州罕见超70%高景观面积公园住区。整个社区的景观面积胜过一个足球场规模。
新华园
所属板块：武林板块
推荐理由：作为武林商圈的几大豪宅之一，新华园一直十分低调，这个闹中取静的武林豪宅尽管项目体量并不大，但6幢新都市主义风格多层、高层及1幢法式专属服务中心围合而成的社区，却囊括了人们对豪宅认知的所有因素：经典的石材干挂外立面、高端的物业服务、京杭大运河的景观资源……
四、杭州钱江新城50年通天然气200方左右那些楼盘
滨江城市之星。杭州钱江新城50年通天然气200方的楼盘是滨江城市之星，项目是依法须经批准的项目，经相关部门批准后开展的经营活动，安全可靠。
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