杭州三墩共有产权房户型（杭州三墩共有产权房户型图片）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州三墩共有产权房户型的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、杭州共有产权房来了，共有产权房是什么意思？

• 2、杭州部分地区可半价买房，如何看待这一政策？

• 3、杭州非户籍家庭可购买共有产权住房

• 4、杭州共有产权房购房条件

一、杭州共有产权房来了，共有产权房是什么意思？

杭州共有产权房来了，共有产权房是什么意思？

共有产权房指的是政府和购房者共同承担 住房建设的资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。 对于共同产权房我有以下几点看法：

一、共有产权房申请条件

1、本市户籍无房家庭申请共有产权房，需要满足以下几点要求：申请购买者要有完全民事行为能力，申请购买家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请购买者应当年满30周岁。申请购买家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。2、非本市户籍无房家庭申请共有产权房，需要满足以下几点要求：共有产权住房房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

二、共有产权房的优缺点

共有产权房价格较低，压力变小，但是申请和购买受到了限制，必须要符合一定条件才可购买，如果要对共有产权房进行再次销售的话需要符合一定条件。

三、共有产权房政策会带给人们哪些便利？

共有产权房相对于商品房而言，价格会稍微低一些，因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的，主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说，购房者可以用稍微少一些的钱，同样购买到有产权的房子，但是购房压力就小很多了。

二、杭州部分地区可半价买房，如何看待这一政策？

杭州部分地区可半价买房，如何看待这一政策？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。

全新获准的杭州市2022年度国有制基本建设用地供货计划中确立，杭州将对租赁房用地和共有产权房用地优先选择分配。

2022年，除上城区笕桥，临平区乔司，临安区锦南新城外，西湖区、拱墅区、钱塘区等地好几个共有产权房项目也纳入在其中。依据杭州共有产权确保住宅管理条例，共有产权房买房家中产权年限市场份额占比不低于50%且不超过80%，可落户口，儿童也可依照学区划分入校。

在其中还提起了买房者的申请条件，即申请者须一定期限本质城区没房，单身男女申请者需达到30岁（含），一户买房家中只有体验一次共有产权确保保障性住房。与此同时，将依照摇号申请次序购房。共有产权房获得不动产证满5年的，可一次性增购政府部门市场份额。不动产证满10年之后，可根据交易、赠予等方法发售买卖。

特别注意的是，西湖区2022年有3宗共有产权房项目用地，两宗坐落于三墩北版块，之江共有产权房项目，归属于之江未来社区项目，附近有地铁站6号线。大成北中心城市也有一宗拱墅区康桥共有产权房项目，附近有地铁4号线，配有独城生态公园等网站。杭州江干区2022年有两个共有产权房项目土地，都坐落于地铁5号线聚才路站和江晖路站周边，计划6月供货，附近区域发展已比较完善，附近一部分住宅小区二手房价7万余元/㎡。

有在杭州工作中的李小姐向九派财经记者表明，现行政策挺不错，是杭州引进人才、留住人才的重点措施。可以让收益、存款还没那麼圆润的群体，还可以在这个大城市购房安居。

三、杭州非户籍家庭可购买共有产权住房

12月1日，浙江省杭州市人民政府办公厅印发《杭州市共有产权保障住房管理办法》，《办法》自2021年12月27日起施行。

杭州面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应共有产权保障住房，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。《办法》明确，购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利。杭州共有产权保障住房的建设和管理实行政府主导、市级统筹、统一规划、分级建设的基本原则。杭州市政府成立市住房保障工作领导小组，负责共有产权保障住房政策、规划和计划等重大事项的决策和协调，负责指定市属国有企业作为市级共有产权保障住房政府份额的代持机构。

年满30周岁的单身申请人可以个人名义申请

根据《办法》，杭州共有产权保障住房项目应结合“一核九星”城市功能定位和产业布局进行选址，优先安排在交通便利，公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域，以促进职住平衡、产城融合。

杭州将采用划拨土地集中新建、出让土地集中新建、既有房源转用等三种方式筹集建设共有产权保障住房，户型以中小套型为主；既有房源转用的，不受套型限制。

在定价和权属方面，共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。

划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。

出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。

共有产权保障住房以一对夫妻或一对夫妻带未成年子女作为一户购房家庭，购房家庭需由一名符合条件的成员作为主申请人，其他人员作为家庭成员。未成年子女已作为家庭成员享受共有产权保障住房的，成年后如符合条件，可再申请共有产权保障住房。年满30周岁的单身申请人可以个人名义申请。一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房。

杭州市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。

杭州非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。

《办法》要求，主申请人具有市区户籍但未满一定年限的购房家庭申请共有产权保障住房，需同时符合非市区户籍购房家庭准入条件中的第2、3、4、5项条件。

取得不动产权证满5年，可申请增购政府份额的

根据《办法》，共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房, 仍视作享受过共有产权保障住房保障。

划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。不动产权证附记“需取得原不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易”。市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

共有产权保障住房购房家庭因故需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请，由代持机构进行回购。

取得不动产权证未满5年的，回购价款为原销售价款加上按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息，如届时市场价格低于上述价格的，以市场价格回购；满5年的，回购价款参照增购价格执行。

共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满10年的，可将其共有产权保障住房份额上市交易。代持机构在同等条件下具有优先购买权；代持机构放弃优先购买权后，购房家庭方可向他人转让。购房家庭按照其产权份额获得转让总价款的相应部分。转让后，住房性质转为商品住房, 土地性质由划拨调整为出让。

《办法》明确，共有产权保障住房购房家庭在取得完全产权前不得擅自买卖、赠与房屋；设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

四、杭州共有产权房购房条件

户籍:
1、主申请人已在市区注册一定年限。
2、申请家庭在市区无房一定年限。
3、单身申请者必须年满30岁(含)。
杭州非户籍家庭:
1、主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》。
2、请家庭在市区无房一定年限。
3、主申请人在市区连续缴纳社保或个税达到一定年限。
4、单身申请者必须年满30岁(含)。
杭州共有产权房申请流程:
1、申请预售。开发企业应当制定销售方案，经市或者区住房保障实施部门批准后，申请建设项目预售许可。
2、发布公告市或区住房保障实施部门出具受理通知书，明确房源情况、准入条件、申请审核程序等内容。
3、资格审查申请家庭提出申请，经审核后，按规定确定配售摇号房排序名单并予以公告。
4、抽签选房子。符合条件的家庭参与摇号分配，按照摇号顺序选房。放弃选房或选房后放弃的家庭，自第二次选房结束之日起两年内不得再申请共有产权保障住房。