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杭州未来科技城的房子值得买吗（杭州未来科技城的房子值得买吗知乎）
发布时间：2023-04-02 09:24:35
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州未来科技城的房子值得买吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州未来房价走势会如何？现在杭州房产还值不值得投资？
专家一：涨不涨的不清楚，不过可以反向思考，杭州房价跌的可能性因素。
1.人口大量外流
2.国家不再大力度扶植
3.没有自己的经理特色和稳定的上涨
从2017年开始杭州每年拆迁5-6万户，共计五年时间拆迁28万户，这是多么大的需求量？？每年拆迁的5-6万户逻辑上房子的需求量在6-7万套之间。
我个人认为杭州的房子和经济不会面临下跌的可能！
专家二：一定要以发展的眼光看，不能以线性思维，由过去的价格走势简单推测未来走势。
如果你留意一下杭州2015-2018年杭州的拆迁数据，会发现杭州市政府为了支持G20和亚运会的基础设施建设，拆了大量的地，并且这些地都可以以货币方式补偿给拆迁户。有数据表明，仅五堡区域的拆迁户，一家3口（独身子女算2个人头），便可以拿到近800万的拆迁款，这就造成了大量拆迁户携巨款入市抢房的盛景。同时，由于开发商捂盘惜售，加上拆迁变相增加的住房需求，使市场供需出现问题，房价大涨。
了解了这些背景后，杭州未来的房价走势就很确定了，只有一个字：跌。
其一是大量的拆迁意味着未来3-5年的大量供地，很大程度能缓解供需失衡的问题。
第二是全球加息降杠杆的背景下，开发商继续捂盘惜售的成本很高，容易出现资金流问题。
第三是国内人口增长率大幅下滑，虽然杭州仍为人口净流入城市，但房价越涨只能越减少人口的流入，参考北京、上海。
最后奉劝这个时点还冲进场买房的朋友，不要没有拆迁户的命，却得了拆迁户的病。
专家三：首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题 ，现在让我们一起探讨一下。
关于房价的走势，一些观点认为杭州房价也会跌，特别是在房产税出台之后。对于这个问题，我们可以从两个方面进行考虑。
第一，杭州在城市化进程中所处的阶段。看衰楼市走向的人常常会把中国楼市与日本泡沫经济相类比。但是，我想指出的是，中国的楼市不同于日本。中国房价的上涨发生在城市化尚未完成的阶段。为此，就有大量人口涌入城市。这些人都需要买房，而且受传统观念的影响，中国人短期之内是很难从心理上接受租房的。这就会进一步加剧楼市的供需矛盾。可以说，如果杭州放开限购，楼市还将大涨。特别是，高价的优质楼盘永远是涨价最快的。
第二，杭州的土地拍卖市场持续大热。尽管出台了一系列降温政策，但是土地拍卖价格居高不下。土地拍卖市场屡创新高。这种好土地价格直接抬高了房子的造价和成本。一些地块的楼面价甚至超过了在售房价，那么涨价势在必行。
第三，杭州城市地位的提升。一个城市的地位和其房价是成正比的。杭州楼市的上一轮大涨发生在G20前后。此后，杭州的楼价已经超过广州。可以预见，2022年的亚运会将会是又一个提升杭州城市地位的盛会，楼市的应变很有可能。同时，杭州这座城市的人文底蕴和宜居环境也会加速这一进程。
因此，朋友们，无论政策如何变动，房价走势目前都会处于稳中有涨的阶段节点。买房的朋友们，如果您是刚需，还是很中肯真挚地建议您尽快上车，对于刚需而言，何时都是最好的时候，希望您得偿所愿。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题 的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天， 家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
专家四：关于房价的走势，一些观点认为杭州房价也会跌，特别是在房产税出台之后。对于这个问题，我们可以从两个方面进行考虑。
第一，杭州在城市化进程中所处的阶段。看衰楼市走向的人常常会把中国楼市与日本泡沫经济相类比。但是，我想指出的是，中国的楼市不同于日本。中国房价的上涨发生在城市化尚未完成的阶段。为此，就有大量人口涌入城市。这些人都需要买房，而且受传统观念的影响，中国人短期之内是很难从心理上接受租房的。这就会进一步加剧楼市的供需矛盾。可以说，如果杭州放开限购，楼市还将大涨。特别是，高价的优质楼盘永远是涨价最快的。
第二，杭州的土地拍卖市场持续大热。尽管出台了一系列降温政策，但是土地拍卖价格居高不下。土地拍卖市场屡创新高。这种好土地价格直接抬高了房子的造价和成本。一些地块的楼面价甚至超过了在售房价，那么涨价势在必行。
第三，杭州城市地位的提升。一个城市的地位和其房价是成正比的。杭州楼市的上一轮大涨发生在G20前后。此后，杭州的楼价已经超过广州。可以预见，2022年的亚运会将会是又一个提升杭州城市地位的盛会，楼市的应变很有可能。同时，杭州这座城市的人文底蕴和宜居环境也会加速这一进程。
二、杭州青山湖科技城有未来发展空间吗,入住率百分之二十都不到
杭州青山湖科技城有未来发展空间。根据查询相关公开信息显示：青山湖科技城板块位于目前杭州唯一不限购的区域——临安区，是临安区内距离杭州最近的一个板块，在融杭的大趋势下，青山湖科技城板块无疑是临安区内最具有发展潜力的板块，这里有交通、有产业、有前景。
三、未来科技城近期开盘的适合投资的楼盘？
【创客空间】未来科技核心板块，2号楼加推4.75米层高Loft公寓。
主力户型：40方－50方，60方、99方，认筹活动:小户型存3万抵5万，大户型存5万抵8万。目前主要剩余2楼和21楼房源。单价:约30000左右
创客空间位于未来科技城核心地段淘宝城旁，重点打造了40-50方左右的*loft酒店式公寓，孵化平台以及国际商业街等多种业态。
交通： 在建的地铁5号线中央公园站与项目约200米距离 ，南侧城市主干道文一西路；海曙路与余杭塘路联通，两大城市主干道与杭州主城区相联，轨道和快速路出行极为便利。
配套：周边聚集欧美金融城、万达广场、余杭银泰城、西溪银泰城、赛银国际广场、未来中心、仓前老街、永乐城、西溪海港城、西溪新天地等10大旗舰型商业综合体。此外项目1-2F商业裙楼定位为国际商业步行街，可满足客群购物需求。
稀有性：地处科创产业集聚区，是创客和高级白领的聚集地，如淘宝城、恒生科技园、海创园、梦想小镇天使村和互联网村、衢海大厦、杭州师范大学科技园等，周边接盘客群多，后期好租好售。
总的来说，项目着重打造创客孵化中心，比较适合投资客群以及未来科技城的自住白领。
【西溪蓝海】周六（11月4日）现场样板房对外开放，并加推12层房源！一次性优先选购，先到先得，目前剩余在5-11.13.14层少量房源在售 ，先到先得，均价约22000元每平米！
西溪蓝海位于余杭区文一西路与良睦路交叉口以南200米，隶属于未来科技城板块内；北邻恒生科技园，距离阿里巴巴西溪园区仅约1公里。
交通：
距离杭州地铁“换乘之王”——地铁5号线的中央公园站点约1.2公里，可直达杭州各个区域，除文一西路畅达全程外，仓前还有火车西站、杭临轻轨极速，未来出行十分便捷。
商业配套：
周边聚集了西溪印象城、赛银国际广场、西溪海港城、万达广场、淘宝城三期商业中心、奥克斯杭州未来中心、EFC欧美金融城等大型商业综合体，大大方便了人们的娱乐消费需求。
产业配套：
杭州未来科技城是全国四大科技城之一（另外三个分别为北京、天津、武汉未来科技城），是杭州最具开发空间和发展潜力的科创产业板块；聚集了阿里巴巴、海创园、恒生科技园、西溪金融岛、梦想小镇等知名企业。
总的来说，该项目位于未来科技城内，地段较好，周边汇聚了大量高新产业人员，项目亦租亦售，适宜投资客群。
四、杭州万科未来之光怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：杭州万科未来之光
城市：杭州
别名：天荟未来之光城
楼盘位置：良渚街道张家塘路与玉鸟路交叉口
开发商：中青创文化发展有限公司
产权年限：40年
其他交通方式：地铁2号线， 莫干山路，古墩路
规划信息：其占地面积为81828平方米，容积率，绿化率25.5%，共0栋楼，停车位车位信息 1511
周边配套：商场 永旺梦乐城、金地广场购物中心、杭州城北万象城（在建）
学校 中国美术学院良渚校区，良渚第一小学、余杭区良渚第一中学
医院 浙江医院三墩院区，杭州市余杭区良渚医院（良渚分院）
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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以上就是关于杭州未来科技城的房子值得买吗相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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