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杭州70年产权小户型（杭州100万左右的房子）
发布时间：2023-04-02 04:47:10
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州70年产权小户型的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、我在杭州买的商品房70年后怎么办？
你好，跟一国两制一样，一百年后香港怎么办？答案就是交给当时的领导人决定。这是一种政治智慧，70年产权同样也是，70年后怎么办？交给当时的政府决定。你好，70年商品房其实就是你房屋所在国有土地的使用年限，并不是房屋所有权年限。就算年限到期，是没有人踢你出去的，就算政府要收回你的房屋，也要赔偿相应给你的钱。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
二、杭州余杭,桐庐,各有1套70年产权房子,现续在杭州买房可以吗?
买房是没问题的，毕竟是现在在杭州买房子的，所以，70年的产权应该是可以的，我很喜欢这样的房子
三、买小户型房子要注意什么
买小户型房子要注意什么
买小户型房子要注意什么，房子的选购一直都是小伙伴十分在意的，我们可以凭借自己的喜好来选购，好的房子才会更加的美观大气，下面为大家分享买小户型房子要注意什么。
买小户型房子要注意什么1
1、交通方便是关键：大多数购买小户型房屋的人都是属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要，挑选小户型房屋的时候，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。
2、居住环境需考察：对于购买小户型房屋的购房者来说，要注意观察周边的马路是否干净、绿化环境如何等，考察该小区的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
3、二次置业要考虑：小户型的房屋只适合过渡用，不适合长期的居住。随着购房者家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，此时手中的小户型是否容易出售或者出租就显得比较重要。一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利、公园、超市、医院、等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。
买小户型要注意防范的陷阱
1、小户型=小面积：打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非常注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4-6平方米，厨房在5-6平方米，客厅在12-40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
2、东西朝向、南北不通风：假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，运城住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
3、户型不方正，使用率低：小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉?
4、露台、阳台、入户花园面积过大：一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
买小户型房子要注意什么2
1、交通方便是关键
小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。
2、商圈、配套不能忽视
在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围，其为小户型的保值提供了良好的基础。
3、居住环境需考察
留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。
4、升值潜力要考虑
随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。
物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域;购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域;以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。
5、结构、户型很重要
选择户型方正、布局紧凑、空间利用率高的户型。还要注意户型的各个功能分区的'大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。
6、选好楼层很重要
高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难;当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。
7、问清楚产权年限、首付比例
很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。
8、最好选大社区的小户型
大的社区，配套比较成熟，环境一般也比较好，购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。
选购小户型，一定要综合考虑各方面的利弊，以及相关的注意事项。
买小户型房子要注意什么3
1、注意土地使用年限
对于购买小户型的购房者来说，提前了解该小户型楼盘的土地使用年限是非常有必要。
土地使用年限是40年的一般多为商业用地，土地使用年限是70年的一般多为居住用地，两者之间差距非常大，40年产权的住宅一般不能申请公积金贷款只能申请商业贷款，而且贷款年限也受到银行的限制一般都比较短，银行的贷款首付也高于70年产权住宅的首付。
而70年产权的居住住宅不仅可以申请公积金和商业贷款，而且享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。
2、周边配套设施和交通
小户型不管购房者是用来自住还是出租，良好的配套设施和便利的交通能够给生活带来很大的便利。收入比较高的年轻白领、高级商务人员等通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便购物和娱乐，更不愿意把时间浪费在交通工具上，所以这一人群如果租房基本上都会选择周边设施比较完善和交通便利的小户型。
如果是购房者自己居住的话，虽然自己购买的小户型有别于别的户型的房屋，但是在挑选房屋的时候该考虑的问题还是要考虑到。交通便利可以节约一笔交通费用，节省一部分生活日常开支，在平时上下班的时候也能大大的节约时间，周边设施的完善方便以后自己的生活。
所以对于购房者来说，良好的配套设施和便利的交通也是考虑的重点。
3、户型设计
对于购买小户型的购房者来说，在户型设计上面要注意不能浪费空间和小户型的各个功能分区的大小比例是否协调，空间是否够用，一定要充分利用起来所有的空间，正所谓麻雀虽小五脏俱全，应该有的还是要有的，这就需要在设计上面下功夫了。
这主要是因为小户型的房屋面积比较小。一般情况下，小户型的厨房不用太大，主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，主要还是以购房者个人生活习惯和自身需求为主。
4、通透性
小户型的面积比较小，采光面也就不够大，房屋得到的采光不充足，就会导致没有良好的通风效果，所以购房者也要注意一个不容忽视的问题就是通透性不好。
这就需要购房者在选购的时候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施没有，比如可以留意有没有每个房间都安装了窗户，或者将部分窗口设计成了落地窗等方式来增加房屋通透性。
什么是小户型
小户型可以理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。关于面积范围目前还没有一个标准的规范，但普遍认为“小户型”一居室的建筑面积≤60㎡；二居室的建筑面积≤80㎡。
四、70年住宅和40年公寓的区别？
目前杭州主城区内目前购买一套住宅需要至少两三百万的总预算同时只能买到杭州市区边缘的地段，另外新出的公正摇号政策进一步加大了住宅的购买难度，购买商住是一个非常明智的选择，无论是前期用于自住还是后期在拥有了一定资金情况下出手商住再考虑改善住宅房。
商住：5成首付，贷款最多十年，前期是商水商电生活成本高一些，40年或50年产权，产权到期可续，如国家要拆迁，赔付比例为1比3，单价低，总价低，有小户型，同时有LOFT户型双层，政府将不允许300方以下的LOFT户型商住审批通过，马上也会严格限制所有商住用地的审批。
住宅：首套最低3成、二套最低6成，贷款最多30年，70年产权，拆迁赔付比例1比1。
特别提示：部分不了解商住的人群觉得商住到期了就没有产权了，这是最大的误区！因为商住和住宅一样具有三证（《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》）齐全的特性，唯一不同的就是产权年限一般为40或50年（现阶段绝大多数为40），产权到期同样可续约1%~10%同时不超过五位数也就是9W9平均下来一年两千块钱，同时如果碰上政府拆迁，商住的赔付比例也是住宅的3倍。
而一些在杭州工作了一段时间安打算定居的买房朋友们总会觉得买商住浪费了自己的买房资质，这恰恰是错误的一个逻辑思维，特别是大多数人在预算有限的情况下，目前250万以内在杭州很难以买到主城区的住宅，即使能买到也是需要首付8成以上乃至全款，而且受户型限制严重，即使考虑周边余杭、萧山偏一些的区域，200W以内的总预算也是捉襟见肘。
而就算您强行把预算提高到了200万以上在余杭、萧山比较偏的版块买到了住宅房，您会发现，自己的首套购房资格已经没有了，这也意味着您将来如果打算选择更好的地段和版块的楼盘进行自住改善时，您发现第二套首付至少需要六成，意味着可能需要150~200万的首付款，而如果您现在选择投入较少的资金购买商住房，第一商住房不会占用您的首套住宅资质，因为杭州认房又认贷的政策认的是杭州范围内的住宅房。
其次，购买一套商住，即使是在拱墅区的申花版块这种距离市中心武林门只有七公里的核心版块，最低只需要不到150万，您贷款70多万，还贷10年计算的话月供在7000多，而在杭州购买一套200万的住宅不但只能买到余杭、萧山的一些比较偏远的版块，即使假设您能支付最少3成的首付60W，按贷款150万左右计算，需要每月还贷8000多，而且需要还款30年，一个是做30年的房奴月供八千给银行，一个是月供6千还款十年，这整个的周期完全不一样。
而有些人会觉得商住难以出手，那么我这里以拱墅区申花版块的中交财富中心这个商住房来简单距离，目前该楼盘41方的LOFT户型2室1厅总价不到130万，可能你会觉得41方太小，但是请您去了解一下目前申花板块的住宅价格————新房暂无房源，二手房均价5W左右！而17年年底开发商最新的商住拿地的土拍楼面价为36289元，而约定成俗的开发商在未来建成后至少需要1.5倍的楼面价才能拿回成本，也就是未来该地块至少开盘价格在5W4以上，所以购买商住版块未来无论是自住还是转租还是出手，这个潜力不言而喻。
以上就是关于杭州70年产权小户型相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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