杭州落户满几年可以买二套（杭州落户满几年可以买二套房子）

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本文目录:

• 1、杭州买房落户条件2023新规

• 2、杭州买房政策

• 3、杭州购房政策

• 4、杭州二套房购买条件是什么？

一、杭州买房落户条件2023新规

外地买房落户条件如下：

1、有稳定职业，在市里有合法稳定职业的非本市户口的人；

2、在市区内购买建筑面积90平方米以上商品住房和二手住房，取得了房屋的所有权证；

3、缴纳一年以上社保；

4、已经购买商品住房但没有取得房屋所有权证的，持经过网签的《商品房买卖合同》和销售不动产统一交钱证明的原件和复印件，房管局产权管理处出具的查档证明。

法律依据：《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

买房的流程具体是怎样的

1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件；

2、签订认购书，需要缴纳一定的定金；

3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同；

4、进行付款，付款后可以验房；

5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用；

6、办理产权证。

二、杭州买房政策

杭州买房政策：在本市限购范围内购买新建商品住房的，需在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月。

本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。其中符合条件的三孩家庭在本市限购范围内限购的住房套数再增加1套。本市户籍已婚高层次人才家庭二套新房也受5年落户时间限制。

户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年且在在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购区域内购买新建商品住房，并按照本市限购政策执行。

购买二手房自户籍迁入之日起满2年无社保要求可以限购区域内购买二手房。以父母投靠成年子女方式落户本市的，购买二手房自户籍迁入之日起无社保要求可以限购区域内购买二手房。在本市限购范围内购买新建商品住房续满3年方可作为独立购房家庭。

非杭州户籍买房政策：

非杭州市户籍家庭，在购二手房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。在购新建商品住房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月。

三、杭州购房政策

一、 杭州购房资格以及限购政策介绍

1、 无房家庭认定标准

（1） 已婚家庭：

① 曾经有房，2018年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。

② 2018年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。

（2） 单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。

（3） 离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。

（4） 非限购区户籍：限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保，属于无房家庭。

2、 外地户籍购房条件：

（1） 新房：杭州无房，自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保。

（2） 二手房：杭州无房，购房购房之日起，前1年内已在杭州限购区连续缴纳1年社保。

3、 杭州户口购房条件：

（1） 杭州无房：落户后社保连续缴纳2年，可购第一套房。

（2） 杭州已有第一套房：落户满5年，可购第二套房。

（3） 已有2套及以上住房：不可购房。

（4） 临安，桐庐，建德，淳安四县市区，在杭州购房视为本市户籍居民家庭，但四县市区户籍人口在杭州市区购房，除了检查杭州市区住房拥有情况外，还要检查其家庭成员户籍所在地的住房拥有情况。

（5） 户籍由外地迁入临安，桐庐，建德，淳安四县市区的居民家庭，自户籍迁入日起，满5年，方可在杭州市限购区内购房，并按照本市限购政策执行。

4、 杭州住房限购政策：

（1） 杭州限购区户籍：

① 落户未满5年，自购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。

② 落户已满5年，无社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

（2） 杭州分限购区户籍：

① 落户未满5年的，落户需满2年，且在购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。

② 落户满5年的，五社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

（3） 非杭州户籍：自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保，限购1套住房。

四、杭州二套房购买条件是什么？

根据杭州购房政策，杭州买二套房只针对本地人，贷款买房有诸多条件。首先年龄在18-65周岁，提供有效身份证件。

还有一个条件，要有稳定的工作，要有收入。征信要良好，有支付首付款的能力。以家庭为单位来购买房子，如果是本地人，但是是成年单身人士或者离异，不满足买二套房的条件。

杭州二套房注意事项

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

以上就是关于杭州落户满几年可以买二套相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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