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杭州楼市最新动态（杭州今起全面解除楼市限购）

发布时间：2023-04-01 19:34:55 稿源：创意岭阅读： 142 当前文章关键词排名出租

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州楼市最新动态的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、杭州楼市政策“微调”：恢复“认房不认贷”，房贷利率、二套房首付比均有调整
2、杭州不限购二手房价格最新消息了吗
3、杭州户口可以买几套房
4、杭州买房要摇号吗

杭州楼市最新动态（杭州今起全面解除楼市限购）

一、杭州楼市政策“微调”：恢复“认房不认贷”，房贷利率、二套房首付比均有调整

21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道

11月11日，21世纪经济报道记者从多家银行杭州支行处了解到，此前市场传言的杭州楼市信贷政策调整确有此事。政策调整包括：首套房视客户征信情况可申请最低4.15%房贷利率，二套房贷款利率最低调整为4.9%；二套房首付比为40%；只要客户在杭州无房、或者房贷结清，再买算首套房。

此外，据钱江晚报报道，杭州某银行下发了一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》到各支行、分行营业部及个贷经营中心，对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

具体而言，杭州多家银行此次信贷政策调整包括两方面内容：

1、房贷利率方面，购买140平方米以下普通住宅，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率，房贷适用的五年期利率4.3%计算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至启动LPR前的首套基准利率。

2、限贷政策方面杭州全域范围内开始实行认房不认贷，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房；二套房首付比例从6成调整至4成。这距离杭州从2017年3月29日宣布进一步调整部分区域差别化住房信贷政策，即“认房又认贷”已过去5年多了。

业内人士指出，杭州调整购房信贷政策，意味着买房成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，有助于稳楼市稳预期。

近期，长三角区域多地针对楼市政策出现不同程度的调整，比如苏州、南京部分区域对限购、限售政策进行调整，宁波调整限购、对大学生购房补贴限售年限进行放松等等。在长三角热点城市中，杭州楼市销情相对畅旺，目前杭州本地人仍然实行全域限购政策，外地人在远郊地区限购一套房子。

杭州对信贷政策进行调整，或许与近期面临二手房流速下降、房价下跌压力有关。随着杭州各区核心地段的部分刚交付楼盘陆续发出房产证，二手房房源出现集中挂牌现象，客户议价空间加大；与此同时，杭州一手房摇号中签率也有上升趋势。购房者预期也发生了改变，据一名中介人员反映，市场中持币待购的客户越来越多。

第三方机构数据显示，与2022年上半年成交达到峰值相比，杭州二手房市场下半年进入下滑通道，二手房流动性与流速放缓，价格也随之下调。从2022年9月开始，杭州二手房成交量环比出现较大幅度下行，有的小区房价降幅明显。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，环比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低约43.03%。

前述业内人士指出，杭州信贷新政对刚需客户友好，较为人性化的政策调整，对释放刚需购房者购房压力方面将起一定作用。

杭州刚需购房的窗口期正在打开，不过，在消费者预期发生改变之后，楼市去化情况有待观察。

二、杭州不限购二手房价格最新消息了吗

杭州不限购二手房价格最新消息，价格下降。据2022年12月1日，杭州楼市公开信息称，价格方面，10月杭州二手住宅价格环比跌幅扩大，下跌0.41%，同比上涨4.00%。

三、杭州户口可以买几套房

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房定居是多数人一辈子中，非常重要的大事件，但因为房价逐渐升高，恶劣的炒房行为越来越常见，所以政府部门为保障购房者的权益，制定了一系列相关的购房政策，尤其是限购，效果最为显著。那么，杭州户口可以买几套房？下面就跟小编一起来简单的了解一下2019年杭州最新买房政策吧。

一、杭州户口可以买几套房

杭州户口的单身家庭可以买1套产权自住房，杭州户口的已婚家庭可以买2套产权自住房，如果购房家庭名下的房产数量达到上限，还可以选择买商住两用房，但要注意，已有两套的购房家庭不得申请三套房贷款，已有一套的购房家庭再购房要以二套房执行。

二、2019年杭州最新买房政策

1、杭州于2017年开始实行限购政策，自政策开始实行之后，楼市逐渐开始稳定，而2019年是在现有的政策之上，完善单身人士购房的限购数量，无论是离异还是单身限购1套。

2、从2018年6月份开始，开发商禁止性企业出售住房，包括新的商品房和二手房，若已经购买的，必须按照本市购房政策规定，等房产证登记年限满3年，才可以正式上市交易。

3、新入户杭州的业主，从登记入户之日开始算，头尾满2年才有资格在限购区域内购房，且已婚家庭只能购买2套房产，未婚家庭只能购买1套房产，但没有其他条件限定。

4、外地人在杭州限购区域内购房，必须要满足社保、年龄、工作等条件的限制，因为购房是以家庭为单位，如果家庭名下已经拥有房产，则外地人不能再次购房。

编辑总结：以上关于杭州户口可以买几套房，以及2019年杭州最新买房政策就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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四、杭州买房要摇号吗

近日，杭州的楼市又有新消息传出，杭州可能将实行全程公证制度公开摇号销售商品房，那么这个消息是否属实呢?这对购房者又有哪些影响呢?一起来了解下杭州买房要摇号吗?

杭州买房要摇号吗

杭州买房是要摇号的，也是继上海、南京、成都等众多一线城市实施购房后，再一个需公证摇号的城市。杭州此次采取商品住房销售公开摇号制度是为了再一次加大限购力度，作为很有发展潜力的二线城市之一，杭州此次的公证制度也算是合情合理了。

对于一些还未能在杭州购房房屋的人就显得不淡定了，杭州此次实行买房摇号，让他们觉得离买房更远了一步。其实买房摇号主要是针对新房的一种政策，因新房的房源较为限制，购房的人也比较多，所有才需要实行摇号，不是有钱就能买到房子的，这样也限制了很多炒房子买房

杭州如今的情况是，购房者都认为房价还会涨，因此购房的热潮还在持续，而开发商就不怕再通过买车位费、号子费等变相涨价，因为即使你拿出全款买房，如今也未必能顺利购房到房屋了。

这个时候就会有人留意到杭州商品房库存，为何政府为何不在供给侧发力，让开发商多建房源呢?有关数据数据显示2016年下半年至2017年上半年，杭州已出让了689.6万平米住宅用地，而实际上在杭州出让的这689.6万平米的土地中真正上市的土地比例，还不到18%。开发商并没有在土地上建造相应的商品房，因此杭州的房源也就出现了紧张的局面。

编辑总结：以上就是关于杭州购房摇号的一些相关介绍，杭州因新商品房较为紧张，才导致了需要市民通过排队摇号来分配，土地市场价格越拍越高，当初开发商不惜血本拿下的地块，现又遇到了地方政府限价令。最终造成开发商囤地局面的出现。

以上就是关于杭州楼市最新动态相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。