杭州最新土拍（杭州最新土拍地图）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州最新土拍的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、南京房价和杭州房价对比哪个更高？

• 2、杭州楼市最新消息

• 3、现房销售”写入多地土拍文件，商品房预售制会取消吗？

• 4、8月杭州摇号登记楼盘有哪些

一、南京房价和杭州房价对比哪个更高？

看你怎么比了，南京的主城区价格要高于杭州，整体价格综合起来杭州价格要高于南京。

但是从实际数值来看，对于刚需，两地的房价都非常高，远远超过了一般刚需的负担能力。比如一套300万的房子，每个月要还1万多的贷款，这个对刚工作几年的年轻人，就是所谓的刚需来说，是非常巨大的压力。还得起的人不多。对于改善来说，房价不算高，算中等水平，一般改善人群负担不是非常大，同小区的大三房-小三房或者两房的价格一般可以控制在100万以内。前提是你之前要买房子了。#"不管是哪个机构的数据，杭州的房价都要比南京更贵！

1、杭州城市价值飙升，地铁放量，亚运会利好，互联网经济爆发，第5个一线城市，房价将达到上海的八成左右。

2、杭州地价虽然比较贵，但量太大了，后面一旦楼市转冷，有可能互相残杀，重复过去杭州失去的五年。

两条主线相爱相杀，互相博弈。目前大部分媒体看中的还是主线1，即杭州不管推多少土地，建多少房子，都能顺利涨价卖出去。"#"看看最新的房价，杭州30547元/平米；南京28312元/平米。

上半年杭州以1439亿元的土地成交价，遥遥领先第二名北京而夺冠。重庆、佛山、苏州、广州卖地都不少。而TOP10中并没有南京的名字。

在土地火热的这几年，杭州土拍的楼面地价，几乎块块是地王。每一次拍地，都震惊全国。虽然近期有一点降温，但杯水车薪，开发商成本还是巨大无比。"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二、杭州楼市最新消息

众所周知杭州的房价一直处在比较高的水平，放眼如今的杭州，核心地段的房价已经让人望而生畏，为了控制地铁周边的房价，杭州有关部门也发布了地铁房”最低不超2万的消息，杭州楼市还有哪些最新消息?我们来看看杭州还有哪些楼盘，让购房者有更多的选择。

杭州楼市最新消息

最新消息指出杭州楼市热潮渐退，二手的存量房成交量也呈现大减，房价整体呈现下滑趋势。不仅售房没有预期的成交量，租房也受到了波及，杭州不少板块9月的租金水平纷纷下降。在我爱我家杭州房地产市场第三季度报告中，杭州住房租赁市场成交量环比下调了12.4%，租金价格环比下降了1.4%。

杭州部分楼盘介绍

景瑞阳光城法兰公园

景瑞阳光城项目已于11月20日领出30、31、33号楼预售证，建筑面积约210-245方，规划为11栋24-26层高层，共580套房源，户型建筑面积86、94、106方，项目临近9号线北沙路站，毛坯价为10811-14089元/平米，装修价3000元/平米。

中铁九逸

中铁九逸项目位于临平东湖街道北沙路与荷花路交汇处东北侧，目前有300多套房源，户型面积为83~134平米，均价在13000元/平方米，加推时间暂未确定。

碧桂园东旭府

碧桂园东旭府位于东方文化园附近的，预计将于近期首开高层1号楼，主力户型建筑面积80-89方，非毛坯交付，项目预计2019年下半年交付。

编辑总结：以上就是杭州楼市最新消息已经杭州部分楼盘的推荐，希望给在杭州的朋友们一些参考，杭州的楼市下跌，可谓是几家欢喜几家忧。但是小编觉得楼市的下降是一件必然的事情，毕竟房价那么高大多都是炒房炒起来的，还有很多人都没有属于自己的一套房子，希望以后大家都有自己的一套房子。

三、现房销售”写入多地土拍文件，商品房预售制会取消吗？

合肥2022年第三批次一宗地块试点现房销售；福建福州出现第一个“现房销售”地块……近日，多地将“现房销售”写入土地出让文件中。

据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。仅今年以来，据澎湃新闻不完全统计，包括合肥、北京、福州永泰县、济南等地的多宗地块提及“现房销售”。

以合肥为例，8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，总土地出让面积3282亩，总起始价277.4亿元，并将于9月23日正式出让。值得一提的是，该批次地块中首次推出现房销售地块。其中，蜀山区SS202210号地块明确提出“按精装现房销售实施”。

据合肥在线，尽管此前的土地拍卖公告中多宗地块对开发商建设进度提出要求，达到一定比例才能开售，但是明确提出必须按现房销售，在合肥尚属首次。

另以北京为例，北京于2021年第二轮集中土拍时首次试点竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块。据《北京日报》，该地块共吸引3家企业竞买，经过17轮价格竞拍达到土地合理上限价格37.84亿元，又经过23轮竞“现房销售面积”后成交，竞报“现房销售面积”5.4万平方米，最终该项目中将有近一半的商品房实行“现房销售”。

今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地块中有13宗项目设置了竞现房销售面积环节。而在北京今年首批集中供地中，18宗地块中有9宗地块涉及竞报现房销售面积程序；今年第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”。

此外，福州永泰县自然资源和规划局在7月15日的一则公告显示，葛岭镇溪西村一地块在出让要求中提到：地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，在这个时间节点提出现房销售多少受到近期烂尾楼风波的影响，出于保交楼的立场而提出的，多地出现的烂尾楼停贷风波事件导致购房者对商品房预售制度产生一定的抵触心态，取消预售制度的言论一时之间议论纷纷。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，今年7月以来，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪和预期均带来不利影响，而现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和交付行为进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。

已有多地探索现房销售

对于现房销售试点的探索，最早或可追溯至2014年。

据新华网报道，2014年7月9日，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍，最终丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得，溢价62.54%，成交楼板价59859元，剔除保障房后楼板价达85810元/平。地块在出让预合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。

到了2016年，为抑制房企拿地热情，深圳也推出首宗现房销售试点地块——龙华A816－0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

同年，杭州、南京等地在土地拍卖时，均提出现房销售要求。

据不完全统计，2016年至2020年间，房地产市场活跃度较高，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端设置现房销售条件，抑制土地市场热度。

以苏州为例，2016年8月11日，苏州市发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，共13条。其中规定，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

这一政策被业内解读为，一旦拍地价格过高，触碰价格红线，就需要以结构封顶或竣工验收为标准，来办理预售许可证。通俗说就是“地价较高的项目必须以现房的形式进行销售”。

2016年8月11日，南京市人民政府网站公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，按照政策，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

这也让海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。

对于实行现售制度的背景，时任海南省住建厅厅长霍巨燃在当日举行的新闻发布会上表示，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度。

现房销售试点效果如何？

不过，从上述提及现房销售试点的城市来看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段时间后，改变了土地出让规则。

以杭州为例，2017年3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。但是仅4个月后，杭州推出的土地出让就改变规则——“溢价50%须现房销售”的条款删除。

彼时，据《钱江晚报》2017年7月12日报道，2017年3月24日后的杭州土地出让，主城区共出让10宗涉宅地块，其中有9宗必须现房销售，在两年内无法形成有效供应。这在一定程度上反而助推了供应不足、房价上涨的预期。

不过，杭州于2021年重启了“现房销售”。2021年7月30日，杭州市规划和自然资源局网站公布了2021年第二批集中出让地块公告，其中10宗宅地率先开展“竞品质”试点，即改变以往的价高者得，而是采取线下竞“品质方案“，获得资格后进入线上“竞地价”阶段。本次试点地块全部实行现房销售，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

南京的现房销售政策则始于2016年8月。据《上证报》报道，为给土拍市场降温，南京市规定，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

2017年6月2日，南京再出规定，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积。但在随后的7月份，挂牌的5宗地块条件显示，取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

苏州则在2020年2月19日发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，提出延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等，在一定范围内放松了房企预售的条件，也取消了执行42个月的强制性现房销售政策。

按照克而瑞监测数据，2016年8月，苏州推出现房销售政策，规定土地出让成交价超过市场指导价10%的，工程竣工验收后方可申请预售许可。现房销售政策发布后，2016年出现12宗现房销售地块，现房率为40%。2017年全年现房销售地块达到49宗，现房率为82%，2018年前三季度现房销售地块为11宗，现房率为23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底价和低溢价成交，再无现房销售地块出现。

不过，在易居研究院智库中心总监严跃进看来，此前提现房销售和现在提现房销售，它有一个本质的区别。此前现房销售的目的是通过现房的模式来限制一些企业非理性的拿地，这和土地的限价政策有关系。现在提现房是跟保交楼挂钩，各地从保交楼、保护购房的权益角度来讲，提出现房销售模式。

“此前现房销售政策的取消，是因为后来市场降温以后，从创造营商环境，优化营商环境角度来讲，优化或者取消了现房销售政策。现在各地出让的地块中再次提及现房销售，是在保交楼，防范烂尾背景下，重新提起现房销售的概念。”严跃进说。

业内人士认为，房地产市场进入调整周期，现房销售的试点地块成交率会有所下降，目前，各地的房地产相关政策正在不断完善中。

从此轮设置“现房销售”环节的城市来看，北京今年第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”。从土拍成交情况看，12宗涉及“竞现房销售”的地块中，2宗地块流拍，4宗地块底价成交，3宗地块未触及地价上限；3宗地块达到上限价格后转为竞报“现房销售”面积。

商品房预售制会取消吗？

随着多地试点，取消商品房预售，全面推行现房销售的呼声也越来越高，那么当前全面推行现房销售是否可取？

陈文静认为，目前并非全面推行现房销售制度的合适时机，全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围地推行积累经验。短期来看，预计将有更多城市从土地端试点现房销售。

陈霄也提到，现房销售可以尽可能地保证购房者的权益，避免出现烂尾楼、开发商跑路等现象，确保了购房者能如期拿房，降低了购房者和开发商之间产生冲突的可能。

陈霄认为，取消商品房预售制度乃是大势所趋，但是从当前的房地产市场现状来看，全面取消商品房预售制度尚且不是一个良好的时机，甚至可能会加剧房企的资金压力，导致更多的风险暴露，以试点方式逐步实施是当前被认可的最优的推进方式，在部分城市率先试点取消预售制度，后逐步推广，这样也能够保证房地产市场的稳定运行和良性循环。

四、8月杭州摇号登记楼盘有哪些

点击查看：杭州10月摇号登记楼盘

这里有最新的摇号登记楼盘信息

9月杭州摇号登记楼盘

9月杭州摇号楼盘中签率

本次摇号房源：越溪府25#楼，共100套，主力户型：138㎡

登记时间：2018/8/26 09:00 - 2018/8/28 20:00

登记地址：线上登记，关注“碧桂园越溪府”，进行购房意向登记

华夏之心

本次摇号房源：时代天元城3#、6#楼，共259套，主力户型：89㎡、120㎡、139㎡、168㎡

登记时间：2018/8/25 09:00 - 2018/8/27 18:00

登记地址：线上登记，关注“华夏阳光华东区域”，进行购房意向登记

融信·澜天

本次摇号房源：碧水澜天华庭11幢、13幢、21幢、25幢、30幢、34幢、39幢，共30套，主力户型：136㎡、150㎡

登记时间：2018/8/24 09:00 - 2018/8/26 18:00

登记地址：线上登记，关注“融信第三事业部”，进行购房意向登记

融创·望海潮

本次摇号房源：望海潮公寓5#楼，共64套，主力户型：145㎡

登记时间：2018/8/25 09:00 - 2018/8/27 20:00

登记地址：线上登记，关注“融创东南官微”，进行购房意向登记

融信·萧山公馆

本次摇号房源：玺上庭12、13、14、15#楼，共18套，主力户型：198㎡、220㎡

登记时间：2018/8/25 09:00 - 2018/8/29 20:00

登记地址：玺上庭销售展示中心，萧山区市心中心与规划彩虹大道交叉口

中骏·柏景湾

本次摇号房源：骏澜湾2幢，共131套，主力户型：88㎡、110㎡

登记时间：2018/8/24 09:00 - 2018/8/27 18:00

登记地址：中骏柏景湾售楼处（临安区锦城街道钱王大街与望湖路交界处）泰禾·杭州院子

本次摇号房源：泰杭院25#，共5套，主力户型：100㎡-200㎡

登记时间：2018/8/20 09:00 - 2018/8/22 18:00

绿城·西溪云庐

本次摇号房源：桂隐云庐15幢，共12套，主力户型：156㎡、181㎡

登记时间：2018/8/20 09:00 - 2018/8/22 17:00

吴越府

本次摇号房源：吴越府34幢，共108套，主力户型：97㎡

登记时间：2018/8/18 09:00 - 2018/8/22 18:001、越秀景瑞·悦见山

本次摇号房源：嘉悦府1、2、19、20、21幢，房屋套数378套，主力户型：89-144㎡

存款证明：无房无贷：50万；一套或有贷：100万；一次性付款：100万

登记时间：2018/8/13 09:00 - 2018/8/15 18:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"悦见山"

2、融创金成·江南府

本次摇号房源：江都南悦府岚境居5号楼，共148套，主力户型：124㎡、139㎡、146㎡

存款证明：无房无贷：80万；一套或有贷：100万；一次性付款：120万

登记时间：2018/8/14 09:00 - 2018/8/16 19:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"融创东南官微"

3、禹洲·滨之江

本次摇号房源：滨之澜苑二区共9幢，房屋套数327套，主力户型：109-139㎡

存款证明：100万

登记时间：2018/8/14 09:00 - 2018/8/16 18:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"杭州禹洲地产"

4、融创金成·江南府

本次摇号房源：江都南悦府岚境居5号楼，共148套，主力户型：124㎡、139㎡、146㎡

存款证明：无房无贷：80万；一套或有贷：100万；一次性付款：120万

登记时间：2018/8/14 09:00 - 2018/8/16 19:00

5、滨江新希望新城·未来海岸

本次摇号房源：海名雅园36#、40#、41#幢，房屋套数382套，主力户型：89-125㎡

存款证明：无房无贷：40万；一套或有贷：80万；一次性付款：140万

登记时间：2018/8/14 09:00 - 2018/8/16 17:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"新城杭州"

6、景瑞阳光城·法兰公园

本次摇号房源：春暖花都1幢、2幢，共200套，主力户型：89㎡、120-143㎡

存款证明：无房无贷：50万;有房有贷：100万;一次性付款：100万

登记时间：2018/8/14 09:00 - 2018/8/16 18:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"杭州景瑞"

7、东海·闲湖城

本次摇号房源：东海闲湖城华景湾2、4、5、8、10、11、17、23幢，共45套，主力户型：200㎡、247㎡

存款证明：无房无贷：60万;有房有贷：100万;一次性付款：100万

登记时间：2018/8/13 09:00 - 2018/8/15 19:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"东海闲湖城"又有新的房号房源推荐出啦，赶紧去报名吧！

1、新城·香悦公馆

本次摇号房源：萧悦中御府31、33幢，共189套，主力户型：89㎡、110㎡、117㎡

存款证明：60万

登记时间：2018/8/7 09:00 - 2018/8/9 17:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"新城杭州"

2、信达滨江·壹品

本次摇号房源：闻潮一品公寓5号楼，共33套，主力户型：200㎡以上

存款证明：无房无贷：420万；一套或有贷：830万；一次性：1380万

登记时间：2018/8/5 09:00 - 2018/8/7 18:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"信达滨江壹品"

3、旭辉宝龙·东湖城

本次摇号房源：大境东湖城34-40幢，共603套，主力户型：83-139㎡

存款证明：无房无贷：40万;有房有贷：60万;一次性付款：100万

登记时间：2018/8/11 08:00 - 2018/8/13 17:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"旭辉在浙江"融信·江南学府

均价（元/㎡）：27400

本次摇号房源：银塆学府共1幢62套房源，主力户型：138㎡

存款证明：无房无贷：100万；有房有贷：200万；一次性付款：340万

登记时间：2018/7/31 09:00 - 2018/8/2 20:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"融信第三事业部"

铁建·西湖国际城 均价（元/㎡）：24287

本次摇号房源：紫西花语城6、7、8、9、10、12号楼，共793套，主力户型：107㎡-139㎡

存款证明：无房无贷：60万；有房有贷：120万；一次性付款：200万

登记时间：2018/7/29 09:00 - 2018/7/31 18:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"杭州中铁建地产"

名港城（二期） 均价（元/㎡）：13800

本次摇号房源：名港城24#、30#、31#、33#楼，共267套，主力户型：95㎡、100㎡、108㎡、122㎡、135㎡

存款证明：无房无贷：40万；一套或有贷：80万；一次性付款：130万

登记时间：2018/7/29 09:00 - 2018/8/2 20:00

登记地址：瓜沥镇建设四路郡乐苑售楼处

（后续有新房源公式还会更新）昆仑华府 均价（元/㎡）：17562.79

本次摇号房源：昆华玉府二期22幢，共230套，主力户型：89㎡、106㎡、134㎡

存款证明：无房无贷：50万；其他情况：100万

登记时间：2018/8/4 09:00 - 2018/8/6 20:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"昆仑控股集团"

万科·缦云坊 均价（元/㎡）：19870

本次摇号房源：绿野花语苑106#，111#幢，共144套。，主力户型：83㎡、89㎡、134㎡

存款证明：40万

登记时间：2018/8/4 09:00 - 2018/8/6 20:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"杭州万科客户服务"

碧桂园·越溪府 均价（元/㎡）：15724

本次摇号房源：越溪府24号楼，共68套房源，主力户型：120㎡

存款证明：无房无贷：35万；有房有贷：75万；一次性付款：125万

登记时间：2018/8/5 09:00 - 2018/8/7 20:00

登记地址：线上登记，关注官方微信"碧桂园越溪府"

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