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杭州买一手公寓和商铺（杭州买一手公寓和商铺哪个便宜）
发布时间：2023-04-01 15:08:03
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州买一手公寓和商铺的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、麻烦问投资爱好的朋友！在杭州买公寓有前景还是买商品房住宅前景好！！哪个会升值
2017.3.3新政策后，杭州本地户口，住宅限购只能买两套。外地户口在杭州买住宅，需要两年社保或个税！
目前杭州买房住宅和公寓都不能落户，只能用其他方式落户！
产权也不是问题，那只是土地使用年限，到时续期费用很低，住宅和公寓都需要缴纳此费用！
综上，
有资格杭州买房的朋友，预算足够的情况下考虑住宅！
预算不足够只能买很偏僻住宅的或者无资格买住宅的，可以买公寓，公寓总价低较低预算就能买个好位置，而且公寓出租租金也比住宅高，投资居住两宜，拆迁公寓是一赔三，住宅一赔一！
二、杭州公寓投资合适吗？
投资一般就是关注能不能涨价，租金回报，后期好不好出手的问题。
而房价能不能涨价主要短期看货币，中期看需求，长期看政策。目前国家的货币政策比较宽松，仍存在超发货币的现象，钱也一直贬值，物价、工资等都在上涨，此时房价不涨就是跌。再从需求量上看，杭州从去年G20之后拆迁产生的居住需求以及人才引进的安家需求庞大，而杭州市区的库存不足26000套，供需关系严重紧张。所以公寓作为住宅的替代品一定程度上能缓解市场的居住需求。再从政策层面上，杭州目前是准一线城市，并且杭州政府是要往一线城市冲，其所以政策规划都是往一线城市靠拢，房价仍是天壤之别。
再看租金回报，目前杭州的租金水平已经远远超过其他准一线城市（接近一线城市），作为低总价高租金的公寓产品来说本身其租金回报率也远远大于住宅。
后期好不好出手，这个又回到后期有没有愿意接手的问题，公寓产品的特点是单价比同地段住宅低，地段明显，交通便利，总价低，不限购不限贷。所以后期接受群体满足上述条件的还是非常多。
综合以上，投资杭州的公寓不失为一个很好的资产配置的方法。
三、杭州公寓房政策有哪些 公寓和住宅有哪些不同
在购买房屋的时候，多数的朋友们考虑到自己将来的生活环境，对于房屋类型是比较重视的，有很多朋友们会考虑购买公寓房，如果要购买公寓房的话，要先了解一下相关的政策，选择更合适自己的房屋来购买，那么杭州公寓房政策有哪些？公寓和住宅有哪些不同？
在购买房屋的时候，多数的朋友们考虑到自己将来的生活环境，对于房屋类型是比较重视的，有很多朋友们会考虑购买公寓房，如果要购买公寓房的话，要先了解一下相关的政策，选择更合适自己的房屋来购买，那么杭州公寓房政策有哪些？公寓和住宅有哪些不同？下面我们来了解一下吧。
杭州公寓房政策有哪些
在商品住房限购的环境下，杭州公寓目前采取了不限购的政策。公寓分为住宅性公寓和商业性公寓，产权在40-50年，到期可续。其中，落户之后，住宅性公寓有划入学区的话，子女是可以上公立学校的。但如果是商业性公寓，那就不行了。
公寓和住宅有哪些不同
公寓和住宅有着本质上的区别，房屋的产权根据房子所在的土地来划分，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别来分，一般是40至50年。
1、配套设施不同
住宅主要是买来家庭自住的，所以非常的讲究环境。而公寓主要是过渡或者是投资的作用，更加注重周边的配套。公寓需要达到24电梯和24热水的标准，而且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火;整体来看，商品住宅的生活配套相对来说不够完善。
2、落户规定不同
很多朋友买房子就是为了户口，购房者要注意的是，公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，就可解决落户问题。
大家如果要购买公寓的话，一定要注意根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，更要注意选择合适自己的房屋户型。以上就是关于杭州公寓房政策有哪些及公寓和住宅有哪些不同的相关介绍，在买房子之前这些都是要考虑清楚的，避免影响到自己将来的生活。
四、杭州的公寓到底能不能买?
杭州的公寓能买。
杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样。杭州市西部属浙西丘陵区，主干山脉有天目山等。东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的“江南水乡”特征。
杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘陵山地占总面积的65.6%，平原占26.4%，江、河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河—京杭大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿过。
以上就是关于杭州买一手公寓和商铺相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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