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杭州友客中介（杭州友客中介跑路事件最新消息）

发布时间：2023-04-01 15:00:57 稿源：创意岭阅读： 846 当前文章关键词排名出租

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州友客中介的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、上海房屋的托管公司跑路，这种情况房东能驱赶租客吗？
2、严打高进低出、长收短付严罚诱导租金消费贷
3、六部门：加强轻资产住房租赁企业监管，对此你怎么看？
4、房租是否可以放在投资款的总额里？

杭州友客中介（杭州友客中介跑路事件最新消息）

一、上海房屋的托管公司跑路，这种情况房东能驱赶租客吗？

现在租房的人要小心啊，千万不要随随便便就租房啊，跑路的公司实在是太多了。这几年，每个月都会曝光好多家跑路的房产经纪公司，有很多都打着冠冕堂皇的牌子，干着违法犯罪的事情，而且竟然还成功的跑路了。

到了这个时候，最受伤的是谁？租房的，还有房东！

上个月才曝光杭州友客、巢客公寓跑路，这个月又曝光了上海的一家房屋托管公司跑路，而且不止他们，成都这边也跑路了好多家。

也不知道他们是怎么回事，竟然如此猖狂。就这么无法无天了么。也不知道最后这些公司找到了没有，套走的钱有没有追回来。

可是不能现在就管以后啊，当务之急那些中介公司跑路之后，这个房子的归属问题。

因为很多租客都是交了房租才住进那个房子，房子又是屋主委托中介公司的，所以租客交房租都要过中介公司这一关，最后由中介公司把房租交给房东。可是现在就存在一个问题，中介公司卷款跑路，租客交的房租没有到房东手上，那房东为了减少损失，或者以泄心头之愤，会急急忙忙的把房子从租客手上要回来。

可是，租客也很冤啊！自己辛辛苦苦挣钱，好不容易把房租钱凑齐了，满以为能好好住下去了，却发现中介跑路，房东赶人，他会好心情么？

于是一场纠纷必不可少了。

那这种情况下，房东能驱赶租客么？

其实按照相关法律，是不可以的。因为双方有了租赁协议，一切按照协议来。如果发生了此类纠纷，租客可以跟房东好好沟通，或者请求律师协助。

又或者，房东给予相关的违约金赔偿。

不过到了如今，房东也没有拿到钱，就给租客钱，那也说不过去。所以最好还是找到跑路的中介公司，把钱要回来吧。

虽然，难上加难。

二、严打高进低出、长收短付严罚诱导租金消费贷

每经记者吴若凡每经编辑魏文艺

长租公寓企业接二连三地“爆雷”，让监管层再出重拳。

11月17日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》（以下简称《紧急通知》），重点提出了7方面具体要求，以切实规范住房租赁企业经营行为。尤其强调租金收取方式不得“高进低出”“长收短付”，同时不得诱导租客使用“租金贷”。

深圳市住房和建设局表示，今年以来，叠加疫情影响，国内长租公寓“爆雷”事件频发。出台《紧急通知》，对有关法律法规规定住房租赁企业不得实施的经营行为予以进一步明确，引导住房租赁企业规范经营，有利于做好住房租赁领域风险防控，保障住房租赁当事人合法权益。

业内认为，该《紧急通知》直指近期蛋壳公寓频繁引发的维权事件。

作为管理房间“40万+”、累计服务用户“100万+”的上市公寓管理企业，近日蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款、欠付房东租金、拒还租客押金的消息。

多位业内人士向《每日经济新闻(博客,微博)》记者指出，针对长租公寓“爆雷”问题，深圳、杭州等多地出台政策，深圳此举进一步加快政策落地，对后续全国各地的监管工作有启发意义。

严打高进低出、长收短付

《紧急通知》主要从加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制等7方面对住房租赁企业进行规范。

近期部分长租公寓“高进低出”“长收短付”造成爆雷、跑路的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。《紧急通知》指出，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。根据行业监管需要，行业主管部门将发布相关行业风险提示。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，严控“高收低租”和“长租短付”是很有必要的。正是因为这两点的存在，很多非正向现金流的经营性企业，通过打时间差来延缓非正向现金流所导致的风险爆发。但它们的潜在风险，尤其是长期现金流无法转正的风险会越来越大，总有一天会爆发。

据贝壳研究院的统计，在陷入资金链断裂、经营纠纷或倒闭的长租公寓企业中，近七成是“高收低出”和“长收短付”模式。为此贝壳研究院高级分析师黄卉表示，租赁市场主体应严格审视经营合规性，以确保良性运转。

诱导租金消费贷将严罚

《紧急通知》将依法从严处罚违法租赁行为。“住房租赁企业出租住房的，不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金，不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同；不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得违法强制单方解除合同。”

同时，对于存在以非法占有为目的，在签订、履行房屋租赁合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，涉嫌犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

对违反有关管理规定的住房租赁企业，深圳住建局表示，会同相关部门依法依规查处，采取约谈告诫、暂停房源发布、暂停网签备案、发布风险提示、实行信用扣分等措施，并抄送市场监管、公安、网信、税务等部门，作为不良行为记录，纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统，实施联合惩戒。

黄卉表示，近期长租公寓企业频繁出现经营问题，深圳从主体登记及信息公示、从业人员管理、房源信息发布等方面提出了严格的要求，以防租赁主体经营风险。住房租赁涉及到到民生保障，其最关键的是稳定租金价格。本次政策提出不得通过各种违法行为哄抬租金，在合同期间不得单方面提高租金，以此来规范市场行为，稳定租金价格。

全国或掀长租公寓整治潮

近年来，国内不少城市的长租公寓“爆雷”。据不完全统计，今年以来已有包括上海岚越公寓、寓意公寓，杭州友客公寓、巢客公寓等超过30家长租公寓品牌出现“爆雷”现象或严重资金问题。为此，深圳、杭州等地相继出台相关政策，并开始试点运行。

今年6月29日，深圳就曾发布过关于住房租赁的风险提示，从业主委托出租、租客承租房屋、确定租赁价格、签订租赁合同、支付房屋租金、应对矛盾纠纷等6个环节给出详细的操作指南；8月17日，杭州市住保房管局发布通知，要求对租赁市场风险防控资金给予规范。

伴随《紧急通知》出台，深圳进一步加快了相关政策的落地，这也对于后续全国各地租赁市场资金监管工作有启发意义。

深圳市住建局表示，2016年来，在国家、省、市政府培育和发展住房租赁市场政策引领下，住房租赁市场迅速发展。但相关监管立法滞后，住房租赁专营机构“野蛮生长”，经营行为不规范问题凸显。

部分企业为快速拓展市场，以“长收短付”等方式蓄积押金和预付租金，形成“资金池”，并利用池内资金以“高进低出”方式迅速占领市场，一旦资金回流受限或融资受阻，极易引发企业资金链断裂。甚至有部分企业假借住房租赁名义，以“经营不善”“经营亏损”为由，行合同诈骗之实，严重扰乱市场秩序，影响社会稳定。

“防止和解决这一风险的有效方式，一定是强化资金监管。从目前各地监管部门的政策发力点，也能看出各城市对于长租公寓的引导方式，是从银根入手，这是正确的导向，加之严控经营规范，会让全国长租公寓有一轮大洗牌。”张波指出。

三、六部门：加强轻资产住房租赁企业监管，对此你怎么看？

这对住房人群来说是好事，可以更多保障租户的利益。根据媒体报道，近日多个部门联合发文表示，对房屋租赁市场进行严格监管，要求房东或者中介必须把押金和预收房租缴纳进监管账户中，租金按照每月进行划拨。其实政府这波调控早就有征兆，早在去年，多家长租机构爆雷，租客的押金和预缴房租血本无归，这引发了不少舆论的争议。而且受害者不仅是租客，房东的利益也受到了损害，而始作俑者就是这些轻资产长租平台。

这些平台通过互联网手段，先是低价出租，预收大量房租，然后将预收的资金用于业务拓展，从而获得更大的市场份额，但这些租金大量被挪用后，问题就是一旦平台出了问题，资金链断裂，那这些租客的押金和租金都血本无归了，所以这次政府也不得不加强对房屋租赁平台的监督。

其实从年初开始，国家就着力强调租赁市场的发展，并且指出会推进租售同权，届时租房者的权益可以得到更多的保障，未来租赁市场可能越来越大，而且也会越来越规范，去年的事情应该不会再发生了。

参考资料：

长租公寓在经历了“野蛮生长”后，也有种种乱象浮出水面。2020年11月，蛋壳公寓频频被爆出负面新闻，多地蛋壳公寓租户被迫退租，门锁被换、停水停电、被房东赶出门外等，在这一矛盾被激化后，在当时引起诸多关注。
其实，不仅仅是蛋壳公寓有上述问题。2020年以来，多地被曝出长租公寓企业“爆雷”跑路现象。2020年8月份，杭州多家长租公寓爆雷，友客、巢客、岚越等拿钱便跑路，上万房东追偿无门；9月份，上海寓意物业管理有限公司疑似“爆雷”跑路，初步估计，涉案金额达到了数十亿元；10月份，深圳一家长租公寓平台“小鹰公寓”爆雷；11月份，合肥梦岭公寓管理有限公司跑路，造成房租、租金无法要回，涉嫌诈骗。

四、房租是否可以放在投资款的总额里？

长租公寓又出事了。本该金九银十的租房市场迎来坏消息。

最近几个月来，杭州的适享（原巢客遇家）和友客公寓，上海的若扑、寓意和岚越，相继上演跑路，欠款，人去楼空！

事件波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区，留给无数房东和租客是钱款损失、惊慌失措、求助无门，甚至是无家可归。

本为解决居住这个最刚需美好的需求而诞生的长租公寓市场，偏离了它原本的使命，玩起了金钱游戏，落得个一地鸡毛。

诱惑

在杭州工作的吴女士租住了适享的一套公寓，位置在滨江区。

这一地段同户型的市场价月租金为2000多元，中介说如果“尽快定”，且“年付租金”，租金可以降至1600元/月。

以上就是关于杭州友客中介相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。