2023年杭州第一批土拍（杭州第三次土拍）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于2023年杭州第一批土拍的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、半年土拍1375亿！这座热点城市再出新规

• 2、杭州下城区有哪些名胜古迹

• 3、“追加”的限购令：东莞、杭州楼市补丁背后

• 4、二手房量价齐跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也凉了

一、半年土拍1375亿！这座热点城市再出新规

让公告中对地块未来“销售均价”“最高销售单价”和“装修价格”进行明确约定。

如位于萧山区的萧政储出(2019)24号居住用地(含配套幼儿园），出让面积6.08万平方米，规划地上建筑面积15.19万平方米。起始价30.38亿元，上限价格为39.48亿元；毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

每日经济新闻记者查询第三方平台数据发现，目前上述地块周边在售精装修新房均价在38000元/平方米左右。

同样位于萧山区的萧政储出(2019)26号居住、幼儿园等用地，出让面积4.97万平方米，规划地上建筑面积13.85万平方米。起始价34.9亿元，上限价格为45.3亿元；毛坯销售均价不高于40500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44550元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

目前，上述地块周边在售二手房均价在49000元~56000元/平方米。

而此次出让起始总价最高的是位于上城区望江单元的杭政储出（2019）41号商住地块，出让面积9.34万平方米，地上规划建筑面积39.39万平方米，起始总价94.22亿元，上限价格为122.42亿元；毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

该地块周边目前在售二手房均价在59000元~77000元/平方米。

每日经济新闻记者注意到，尽管此次9宗涉宅地块均对销售均价进行了明确约定，但限价与周边在售二手房或新房价格基本相当。

浙报地产研究院院长丁建刚表示，根据出让公告，此次限房价不仅限制毛坯均价，也限制了毛坯最高价和精装价格。“拍地前标明限价的规则，与之前的限价政策相比，至少没有违反契约精神；减少了行政自由裁量权，降低了权力寻租的可能性，也改变了市场对‘未来价格有所突破’的预期。”

半年1375亿元

杭州土地出让金持续领跑全国

值得注意的是，此次杭州在土地出让中对出让规则进行微调并不是首次。今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而这一土地出让规则也延续至今。

每日经济新闻记者注意到，无论是将封顶溢价率从50%下调至30%，还是此次在土拍前明确限价，其背景均是杭州土地市场的升温。

去年4月底，杭州实施“摇号购房”，随后楼市逐渐回归理性，土地市场也逐渐开始降温。当年5月21日、30日的两场土拍中，杭州主城区多宗涉宅地块在众多房企的竞争下，最终均被“封顶溢价率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍开始出现降温，“50%溢价率+自持比例”也再未出现。当年7月土拍综合溢价率达到14%，8月份降至4%，零溢价成交地块渐多，而此后的土拍也延续着这一趋势。

今年1月份杭州土拍继续“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%。其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍风向突变，呈现升温之势。3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中，就有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等。“30%封顶溢价率+自持比例”再现土拍市场。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地块中有3宗均达到30%的封顶溢价率，并进入竞自持阶段。而另外2宗位于未来科技城的涉宅地块虽未触及30%的封顶溢价率，但因其较高的起拍价，未拍就已是区域“地王”。

在2022年杭州亚运会及巨大的基础设施建设投入刺激下，杭州土地出让金近年来领跑全国。

克而瑞数据显示，杭州土地出让金已经连续两年超过2000亿元。今年上半年，杭州土地出让金已经达到1375亿元，仅次于去年同期的1420亿元，继续领跑全国土地市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻记者分析认为，目前杭州土拍溢价率的上升，与早前融资环境的相对宽松，以及杭州大幅放宽落户门槛有一定关系。

值得注意的是，5月底杭州发布人才落户细则，规定全日制普通高校大专（35周岁以下，含高职）学历，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请落户。据了解，专科生只需缴纳1个月社保即可申请落户杭州。而此前，专科生落户杭州需要符合全日制紧缺专业目录及缴纳1年以上社保。

“从出发点来看，杭州人才政策的主要目的在于优化人才结构、提振地方经济发展水平、推进新型城镇化建设，这也是全面建设小康社会的内在要求。”严跃进告诉记者，“这些政策虽然更多的是‘引智’而非‘救市’，但无疑对带动商品住宅消费具有积极作用。”

据而瑞数据，5月份杭州新建商品住宅成交128万平方米，环比增长10%，同比大幅增长161%。

“大幅降低落户门槛的同时，一定要防范房价快速上涨、楼市过热的现象。”严跃进表示：“必须严格落实稳地价、稳房价、稳预期的调控政策，才能确保房地产市场的平稳健康发展。”

二、杭州下城区有哪些名胜古迹

梅王阁

位于永丰巷中段，北与孩儿巷毗连，南出庆春路，址永丰巷25号。

梅王阁系字画收藏家高野候先生住宅，因收藏元代至正年间著名画家王冕的一幅“墨梅”（此画当时被称为梅王）而得名。墨梅一直挂于此阁，故称梅王阁。文革期间“梅王”画不知去向。

梅王阁建于1930年，砖木结构，原有平房18间，占地2.28亩，1979年建杭州美术公司时大部分被拆，仅存一间及地下室，为高野候后裔翁世女是居住，后为永丰巷居委会办公室。梅王阁拟定为杭州市文物保护点。

明宅（茅宅）

位于新华路北段，址新华路267号。

茅宅座西转东，其建筑布局与原建筑已略有改动。现存二进，第一进为前厅，为三开间九架梁木结构建筑，金柱粗实，门槛高阔，与二进石库门中心相对。前厅面宽12米，进深12.5米。第二进为座楼，五开间梁木结构楼房建筑。该房楼上前面的檐柱支在楼下檐柱与内柱的梁枋上，所以楼下檐口较长，前后檐柱上有长方形牛腿承托，花式图案简洁、明快。楼厅后面为空地（原系后园），右侧有井，青条石砌成；水质清澈，源足。

该房主茅国祥（约70岁）之祖父于百年前买进。茅家厨房内发现60公分见方的地坪砖一块，上面刻有“明万历贰十伍年造”等字样，根据房屋结构，构件、梁架、柱子及丁头拱、蝴蝶木等与上述地砖，经专家鉴定认为该宅为明代建筑。后经市园文局进行修缮，并把拱墅区霞弯巷15号明代建筑陈宅并入，定名为“明宅”，于1997年4月以杭州市文物监管市场名对外开放。现属杭州市文物保护单位。

水星阁

位于环城北路中段，杭州电子管厂内，南临新横河，北出环城北路，址环城北路（杭州电子管厂内）。建于南宋，数次倒塌，多次修建，清末重建。

《杭州坊巷志节要》：宋张功甫舍宅为寺，绍熙元年，赐额广寿慧云寺。寺内有水星阁，以禳杭城火灾，地以阁名。慧云寺碑，1963年公布为杭州市第一批重点文物保护单位。

据杭州市房管局调查：水星阁建有观音殿、厢房、禅堂等，占地27亩7分。水星阁共三层，四面装有玻璃。1962年杭州电子管厂建造厂房时被拆，仅存石碑两块，一块嵌在厂内花圃墙上，系同治七年重建水星阁时的记录，楷书记水星阁名称的由来及兴废历史。高81公分，宽101公分，《重建水星阁记》碑已于1997年6月17日移至杭州碑办保存。另一块在水星阁11号居民住宅家，是同治七年重建时的功碑。

盐桥

位于庆春路中段，跨中河。唐景福二年（895），钱缪筑罗城有十座城门，盐桥门在盐桥西。盐船多聚泊于此，故名。桥上原有惠济庙，祀蒋氏三兄弟，故盐桥又名惠济桥。咸淳初，京尹请于朝，赐庙额曰“广福”，故又名广福桥。此桥双梁，一承庙基，一为行道，俗名联桥。民国八年建盐桥大街，改拱桥成平桥。1986年整治中河时重建，北桥石刻谓“古惠济桥”，桥巅由胡庆余堂制药厂出资建“庆余亭”，南桥于1992年拓宽庆春路时夷平，成为路的一部分。其实盐桥基础由三桥组成，中间一桥被档，桥名待查。盐桥拟定为杭州市文物保护点。

司徒雷登故居

位于耶苏堂弄中段，东出中山北路，西邻下城人民医院，址耶苏堂弄3号。建于清道光初。系砖木结构中西式二层楼房，平排三幢，楼上前面有走马廊，占地面积为4138.5平方米， 建筑面积为731.95平方米。因年久失修，现已由杭州市“三自”爱国运动委员会出资重建。

司徒雷登在民国年间曾任美国驻华大使，故居系其父司徒尔来杭传教时(1873)年所建，司徒雷登出生于此。司徒雷登1919年任燕京大学校长才离杭。1947年曾来杭州探望故居，当时杭州市长周象贤授予杭州市荣誉市民。住宅系杭州市文物保护单位。

龙兴寺唐经幢

龙兴寺唐经幢：位于延安路北段灯芯巷口。

《西湖游览志》：祥符寺，在祥符桥畔。梁大同二年（536）邑人鲍侃舍宅为寺，旧名发心；唐贞观中，改众善；神龙初，改中兴；后改龙兴。宋真宗时改大中祥符。其广九里，子院有千佛阁、诸天阁、戒坛院，院内有铁塔一、石塔四，钱王所凿九十九眼井。德佑二年元兵至，城陷寺毁。至元二十八年重建，称龙兴祥符戒坛寺。至正末又毁，明洪武间重建。乾隆二十九年毁于邻火，后又重建。咸丰十一年毁于兵火，十二年又重建。光绪时，龙兴寺仅为小庵。

龙兴寺内有“佛顶尊胜陀罗尼经幢”，俗称唐经幢。建于唐开成二年（837）正月一日，建主郑彻，同建造僧宗亮，同句当造幢吴中则，处士胡季良书，都料匠吴兴沈郁，弟咸刻字。幢高（光绪营造尺）五尺五寸，分八面，上刻陀罗尼经序和经文题记。胡季良系唐代著名书法家，书写工整秀丽，挺拔有力。唐经幢曾被湮没，明崇祯丙子年（1636）发掘归寺。

“佛顶尊胜陀罗尼经幢”由须弥座、磐石、幢身、檐子、短柱等组成。呈八角形。幢总高3.5米，其中幢身为1.7米，周长2米，顶部周围有高30公分的石佛造像16尊，经幢底座青石雕花，高57公分，周长4米。幢身为太湖石，其中三面已有明显的断纹，幢身刻经序和经文题记，文字基本完好，字大小为3X4公分。唐经幢是杭州现存年代最久的经幢，系“武林城中罕存唐人遗迹”，为“杭州金石之冠”，曾录于阮元《两浙金石志》中。

据《龙兴寺志》载：现经幢系崇祯九年从土中发掘。交盖经幢的八角亭，乃同治十二年的建筑，屋面青瓦出檐、象鼻雀替，亭内画栋雕梁十分精细。

唐经幢于文革期间，有人用十六磅大锤企图砸毁（破四旧），幸被当地群众制止，但已留下伤疤残痕。

唐经幢系为杭州市文物保护单位。1997年拆迁周围住户，辟地建亭绿化，重点保护，成城区内一景。

下城区古井录

井，即水井，古者穿地取水，以瓶引汲，一为饮，一为用。古代因井设市，里人相聚汲水，有物买卖，因成市，称井市，亦叫市井。

唐李泌凿六井，开阴窦（暗渠）引西湖水入井，使“民足于水，井邑日富”。据民国19年底调查，杭州共有水井4842口，平均20户拥有一口。民国20年（1931）8月15日，杭州自来水正式供水，但水费昂贵，非殷富之家不敢侈想。建国后，自来水逐渐普及，下城区1981年统计，有水井1612口。

1984年，下城区对辖区内古井进行普查，以光绪十八年（1892）舆图局测绘的《浙江省城图》有载的为准。今编撰此水文资料，或许有心者有用。

1、茅山泉井《珍珠泉井》，位于石匠弄23号门边。《杭州府志》：茆山泉在贡院东南弥勒寺侧。道光间，仁和高凤墀创开，一名珍珠泉，井栏有石刻。《说杭州》：“茅山泉井，在城内高级中学之东南，弥勒寺侧，清道光间，仁和高凤墀所开，次其为宋时茅山河故道，故次为名，井栏有石刻，一名珍珠泉。

井水深3米，井孔由青条石?成，上部已用红砖修砌过，内壁有青苔。井栏已非原物，井栏内经32公分，外经52公分，高27公分。井水臭且脏。

2、双眼井，位于新华路双眼井巷口。系露天公用井。水源充足，供周围数百户居民应用。据1995年新出版《杭州市志》卷一P329载，大东门双眼井，属孔隙水，开凿在第四纪中，海积层。原杭州市区有名的井泉。水清澈，虽旱不涸。自建杭州缝纫机厂后，受污染，井水时清时浑。井由青条石?成，呈菱角式，井壁条石由于长年累月与水桶碰撞、摩擦已光滑无棱，据里人反映，二井井栏原相连，破损后换。井深5.8米,井栏一大一小,大的呈八角形,内经34公分,高35公分;小的呈六角形,内经35公分,高32公分。

3、六克巷井，位于六克巷31号门口。系露天公用井，井水清沏，水源充足，从不枯竭。井壁由青条石砌成，呈菱角式，内长青苔，井深6米，井栏呈六角形，高35公分，内经35公分。附近水井皆污染浑浊，唯此井可用，汲水用者多达三四百户居民。

4、显真道院井。位于庆春路174号。《西湖游览志》：“显真道院在庆春门内。”建炎三年（1129），王庆舍地建造。清雍正间重修。大殿前有井两口，称日、月井，日井已于解放前填平，此乃月井。井内壁呈菱角式，由30×20×18公分方块石砌成，由于年久，地表下沉，井圈上加了两节，最古的井圈已埋没在井口地下。现存井圈为青石园形，直径40公分，高60公分。井深4米。附近水井因工厂污染浑浊，百余户居民，唯仗此井水洗?。

5、骆驼桥西河下11号门口古井，系露天公用井，水质清澈，水源充足，附近居民均仰此井洗蔌。井系青石菱角式砌成，井深3.7米，园形井圈，内径50公分，圈上刻有乾隆年间里人重修字样。

6、中山北路460号门口井，井圈呈方形，上刻“童瑞祯助，甲子年立”字样。（甲子年乃清同治二年），系青石块菱角式，井深6.5米，内径38公分，对角50公分。水尚清，可洗蔌用。

7、宝极观井，位于凤起路东段宝极观巷。此井原在宝极观内。《西湖游览志》载宝极观为元延?五年（1318）道士张无为创建，归属全真教。建凤起路时拆宝极观，井成为露天公用，青条石菱角式砌?，内壁长青苔，井栏系青石制呈园形，上刻“???”字样。井水清澈，水源充足，大旱不涸，周围居民仰此洗蔌。井深4.5米，井圈外径58公分，内径38公分。

8、社坛巷井，位于社坛巷20号附近，系露天公用井。青条石菱角式叠砌，内壁有青苔，井圈外呈六角形。内径31公分，外径43公分，高48公分，进深3.4米。井水清澈。

9、观巷井，位观巷64号门前，系露天公用井。青石叠砌，形同八角，青石方形井圈，外径80公分，内径40公分，井深4.2米,水质清澈,水源充足。原附近三百多户居民均用此井。

10、王衙前井，位于王衙前南端与二圣庙前交叉口，系露天公用井。此井1981年修理，井身上半部用红砖砌成，下面用青石铺成。青石井圈，内园外方，内径35公分，高33公分，井深5米，附近居民以此井水洗?。井圈上刻“庚子正月”等字样。庚子年为清光绪二十六年。

11、孩儿巷井，位于孩儿巷98号内。青条石菱角式铺砌，青苔密布。井圈系太湖石制成，呈八角形，表面石纹清晰光滑，井圈外径100公分，内径45公分，圈高80公分，井深6.2米。此井水质清澈。自附近建化工厂，印刷厂后，井水受到污染，只能作洗?用，98号内22户居民均用此井。

12、山子巷井，位于山子巷55号门前，系露天公用井。上部用青砖?砌，井的水位以下全是青条石砌，其上覆盖一层青苔。井圈呈园形，外径53公分，内径32公分，高40公分，井深4.8米.此井水清澈,水源充足,居民说“虽大旱之年,井无干涸之日”。附近住户悉仗此井洗?。

13、豆腐巷井，位豆腐巷28号东首，系露天公用井。青石块铺成，长满青苔，青石园形井圈，内径50公分，圈厚20公分，高40公分，井深4.7米，井圈上刻有“道光五年”字样。井水清澈，周围百余户居民均用此井水食用及洗?。居民反映，民国二十四年大旱，此井未干涸。

14、九龙井，位余官巷仓柱弄内。1982年曾修，井内上部改建为红砖砌身，下部保持原貌。井边原有石碑已被原住户屠宅搬走。此井底部砌有龙头似的水源石渠，水从渠内流出，据修井知情人说：此井底面积甚大，水源充足，清澈，井深7.7米。后因周围建房影响,水质严重污染,已停使用。

三、“追加”的限购令：东莞、杭州楼市补丁背后

前后间隔不到一天，两个在上半年赚足风头的“新一线”城市，相继给楼市添加补丁，推出“加强版”的调控细则。

这些细则追加的背后，无疑是为了支持楼市自住需求，抑制投机炒房，但两个距离1000多公里的城市，难免也有着不一样的境遇。

9月3日，东莞市住房和城乡建设局（以下简称“东莞住建局”）、东莞市不动产登记中心、东莞市人力资源和社会保障局等在内的多部门联合发布《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》（下称：《通知》）。

该《通知》表明，在此前7月27日发布的《<关于进一步促进东莞市房地产市场平稳健康发展的通知>政策解答》基础上，结合东莞市实际情况，对有关事项进行细化，包括二手房转让、二手商品住房在途交易的认定、商品住房限购政策等方面，都有了更明确的规定。

而这场热度还没等到退却，9月4日，杭州也发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），对土地市场、契税缴纳、住房贷款、限购政策、无房家庭认定等多个方面，作出了进一步的“查漏补缺”。

对于东莞细则，有业内人士直言，这次的添补堪称是“无死角”，而杭州的追加版，也实为前期政策“打补丁”，有过之而无不及。

“追加”的限购令

具体而言，在东莞这次的《通知》中，针对东莞“725”限购、限转政策细则方面，明确了二手商品住房在途交易的认定以及商品住房限购政策、商品住房限转让等政策。

其中，在关于商品住房限购政策方面，非东莞市户籍居民具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供东莞工作单位劳动合同，在今年7月25日前两年内已逐月连续缴纳半年以上社会保险证明，可按原政策规定购买首套新建商品住房；

同时，非东莞市户籍居民家庭今年7月25日前已逐月连续缴纳个人所得税满1年或2年的，可按原政策规定购买首套或第二套新建商品住房。7月25日前逐月连续缴纳个人所得税未满规定期限，但已发生实际交易行为，已签订认购书且已支付定金或首付款的，按原政策执行。

可以说，若符合上述情形，购房者可不受新政影响，而部分符合条件者社保缴纳时间也放宽为半年。

此外，在明确商品房转让年限上，也细分了三个时期进行限制执行。2017年4月11日零时以前完成网签的商品住房，无限转让年限要求；此后至今年7月24日24时期间，完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）；今年7月25日零时以后，完成网签的商品住房，则须取得不动产权证满3年后方可交易转让（含赠与）。

一位在东莞从事地产多年的业内人士透露，东莞“725”限购与此次的细则制定，意图无疑都是打击外来投资客，总体上是针对限购与限售，不仅限制购买人群，抑制炒房需求，也规范了二手房买卖，防止价格过度异常，多方面平稳市场。

“对于本地人来说，商品房限售三年所增加的细则，也在最大程度上进行了人性化处理。”

另一则杭州的“补丁”《通知》，也更多在于抑制楼市火爆，为真正刚需购房客提供实际政策倾斜。其中，除了加大住宅用地供应，继续推行“限房价、竞地价”；在加强住房贷款方面，也规定强化借款人资格审查，核定借款人真实收入，严查购房首付资金来源，防止违规贷款挪用于购房；

在税收政策上，在杭州范围内购买新建商品住房，办理房屋不动产证时方可缴纳契税；同时，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可取得购房资格，包括新建商品住房和二手住房；无房家庭认定标准中，也明确30周岁以上未婚单身、离异单身满3年可认定为无房家庭；摇号倾斜比例也得到具体规定，热点商品住房对无房家庭倾斜比例达到80%，但也需限售5年。

对此，浙报传媒研究院院长丁建刚认为，这次的杭州新政是一个调控政策的精细化版，不算是调控的升级，主要体现在稳定市场预期和填补漏洞。“对市场的影响不会立竿见影，但会逐步显现。”

“比如，关于土地政策精细化、按揭贷款政策精细化、限购和摇号政策精细化，都比较符合杭州的实际情况，也应该会得到公众的理解，继而缓解房企和公众的恐慌情绪。”

加码楼市“补丁”背后

一直以来，作为多年承接外溢需求的东莞，并不缺乏外地投资客的青睐，甚至也一度成为深圳人买房的第二选择。一位业内人士透露，2016年9月以前，东莞市新建商品住房非户籍人口购房比例一度高达九成，其中，深圳客户占比可达六成以上。

直到2017年4月，东莞出台“限购令”，规定非本市户籍居民家庭购买新建商品住房，首套需要缴纳1年以上社保，二套需要缴纳2年以上社保，并且2年内限制出售。彼时，市场才开始降温，外来投资投机购房的抑制效果也逐步显现。

“之后2018年左右，东莞非户籍人口购房比例一直稳定在六至七成左右，而这里面仍有四成的深圳客。”

与之对应的也是东莞一手房价格的起伏。有数据显示，2014-2018年，东莞新房价格累计上涨约89.8%，但到2017-2018年间，这种势头明显跌落，东莞新房价格年涨幅仅5.1%，低于过去五年的平均年涨幅。

同时，这五年间，更明显的表现于，东莞一手住宅均价从9151元/平方米上涨至1.75万元/平方米，涨幅为90.9%；而二手房在2017年之后也开始增长，成交价格从1.37万元/平方米至2020上半年的1.96万元/平方米，同比涨幅高达21.7%。

除此之外，东莞楼市的热度从土地市场也能得到印证。数据显示，2019年东莞土拍市场活跃，全年土拍揽金约483亿元，为历年成交金额最高，同比涨幅高达65%。到2020上半年，东莞仅上半年招拍挂总收入就达402亿元，市场热度依旧。

而同样作为拉开新一轮楼市调控序幕的跟随者，今年杭州楼市的火热无疑也吸引了较多关注。

此前，丁建刚在2020博鳌房地产论坛的“后疫情时期的楼市”博鳌开讲环节中就曾透露，今年部分城市楼市发生非常大的变化，其中便有杭州。

他直言，杭州出现抢房、抢地的情形，甚至在新房出售时最高出现了6万人摇号，大家都带着极其焦虑的心情抢房，开发商也在抢地。“杭州今年7个月的时间卖了超过2000亿的地，今年又是遥遥领先的全国第一。”

这些言语均有据可依。最早于2020年3月，位于钱塘新区的杭州融创城，417套房源吸引了多达13542位购房者报名，平均中签率3%；随之，远洋西溪公馆、城北万象城、保利融信和光尘樾也步入“万人摇”阵营。其中，远洋西溪公馆不到千套房源，引发超过6万人报名摇号，相继两次开盘都是“万人摇”。

至此，有数据显示，2020年上半年杭州共出现5次“万人摇”，亦是自2018年4月正式实施摇号新政以来，杭州的第29次“万人摇”。此前，2019年杭州全年出现了16次“万人摇”，最低中签率仅为0.59%。

房源与需求的对比带来了一连串直接反应，除了一手房、二手房成交方面的明显上涨之外，还有一级市场的强烈回应。

2020年前6月，杭州一手房成交64123套，均价为2.88万元/平方米，成交量累计同比增长48%，成交金额高达2013亿元。单看6月整月，杭州全市一手房累计成交18594套，涨幅约51%，超过了近两年以来的一手房单月成交量。

同时，杭州二手房同步火热态势，不仅成交量连续三个月破万，6月单月成交10372套，同比上涨32%；卖地收入则高达1733.2亿元，位居全国首位，而6月成交金额最直接突破500亿元。

市场数据显示，2020上半年，杭州拿地投资金额最多的五家房企分别是滨江、融创、绿城、万科以及融信。其中，总价“地王”由龙湖摘得，单价“地王”则由滨江房产摘得。

总而言之，不管是东莞多年的外溢“泡沫”，还是杭州万人“摇号潮”，为了那四个字的房住不炒，杭州和东莞都正在认真升级补丁，只是，购房者和房企都需要时间消化。

四、二手房量价齐跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也凉了

杭州楼市长达5年只涨不跌的神话终于破灭了。

虚火旺盛的杭州二手楼市，进入了量价齐跌的下行通道，预计8月成交量相比4个月前腰斩，不少大户型业主开始降价百万出货，有热门小区房价跌了三成。

在2015年触底后，从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”，杭州牛市周期之长，已经远远超越了北上广深。

根据安居客数据，杭州房价均价从2016年1月份的17271元/平方米，一路涨至今年8月份的31667元/平方米。根据中国房价行情网，杭州住宅平均单价从2017年时的两万出头达到了现在的接近38000元/平方米。受到城市规划概念利好，部分热点板块涨幅更是惊人。

疯狂抢人、天量卖地，一二手严重倒挂导致“打新”谋求暴利的风气充斥全城，曾经的电商网红之城被贴上如同深圳一样的“炒房之城”标签。

“8·5调控新政”出台后，“万人摇”消失了，二手房价格下行，杭州楼市正在重回正轨。

二手房“逃顶”时刻提前来临

“很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会，没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。

在“8·5楼市新政”出台后，杭州大约30%的房票被废，随即2万多套新房集中入市，让虚高的二手房市场雪上加霜，终于有业主按捺不住开始降价。

新政颁布首日，杭州就有多达711套二手房降价，是涨价房源的4倍多。降价也卖不动，成了杭州二手楼市的常态。

在杭州价值最高、最热门板块钱江新城，近一个月不少豪宅房源开始降价。

“我这边一套总价3150万的房子，上周业主降价100万；还有一套1550万的房子，在调控出台5天以后降了50万。这几套房子近一个月都只有个位数的带看，基本没有成交意向。”杭州钱江新城一家中介门店的经纪人告诉第一财经。

大热板块钱江世纪城有亚运会概念加持，红盘不断，但二手房也进入下行通道。“有一套900多万的房子，业主一直在纠结要不要降价，降10万、涨5万这样反复操作，但是新政以后还是一下子降了20万。最近一个月很多带看是0的房源，我们也会打电话劝业主把价格再下调些。”钱江世纪城板块一位中介表示。

从杭州二手房过往成交历史看，月成交量达到12000套，是历史较高水平，而6000套则是成交低位。这样大的起伏在不到半年间已在杭州市场上演。

今年3月，由于大批购房者在1月-2月的一轮楼市“打新”中铩羽而归，杭州二手房市场迎来一波高潮，当月成交超过11500套，4月为10029套，但之后就在不断下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一万套，为9013套；6月份成交量仅剩8000多套；7月实现四连降，只有6314套。8月前三周颓势加剧，全月预计大概率跌倒6000套以下，同比也大降约40%。

从4月到8月，杭州二手房市场成交量“腰斩”，上一次月成交量跌破6000套还是三年前。

一开始多数业主还抱持惜售心态，市面上降价房源非常少，到了7月份，由于对调控政策有预判，杭州所有区域内的降价小区数量均已超过涨价小区，降价趋势十分明显。

根据中国房价行情网，今年7月杭州13个区县中，只有四个区的平均单价是环比上涨的，还有9个区均下跌，最高环比跌幅接近7%。

根据杭州当地媒体报道，跌幅最大的小区是滨江区缤纷西苑，跌幅为30.71%，杭州主城区大户型二手房降价百万也不是个案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天銮等小区都有降价超过100万的二手房。

“房子是这几年来杭城最热话题，但大家肯定不认为房价能一直涨，从过去的经验来看，很多城市在办完大型运动会以后，房价就会下跌。”牛薇说。

在一些市民眼里，部分热点板块过去几年涨幅尤其惊人。钱江新城，从五年前单价约4万多元，涨至现在挂牌价普遍超过10万元/平方米；钱江世纪城，借着亚运会的东风，从2016年是两三万的价格，涨至如今二手挂牌价达八九万；未来科技城从2.5万元涨至6万元；不限购的临安近5年从7000元/平方米的均价涨到现在的两万均价,房价翻了3倍。

“我希望杭州的房价能跌一跌，现在很多板块的二手房价是虚高的，根本不合理。这次楼市调控新政终于没有玩虚的，确实让杭州楼市降火了。”在一家国企工作十多年的杨蔓已经在杭州买了两套房，手中没有了房票，她认为二手房价虚高对有意置换的市民来说并无好处。

红盘“打新”信念正在动摇

杭州楼市有个热门词汇——红盘。

不是区位好、质量好或者开发商品牌响，就能被称为“红盘”。在杭州买房，要学会区分红盘、伪红盘、粉盘、鸡肋盘。红，代表着热度，即参与打新的人数是否远远超过预期，如果出现上万人报名登记，楼盘就稳居红盘范畴之内。

杭州第一个“万人摇”红盘是良渚的融信澜天，当时冻资刚开始实行，浩浩荡荡的摇号大军挤满了杭州各大银行，后来，杭州人对这种现象已见怪不怪。

红盘背后，往往是板块内一二手房的严重倒挂。严重到什么程度？很多杭州人认为，只要打新到一套红盘的房子，纸面财富就能增加几百万乃至几千万，相比上班挣钱来说这才是真正的“躺赢”。还有不少外地人把户口迁到杭州，就是为了挣一次楼市打新红利。

比如核心板块钱江新城，一二手房的最高价差达到了6万元/平方米，新房限价7万元/平方米，板块内部分次新二手房单价高达十二三万。对于购房者来说，“买一套、赚一套”的心理预期强烈。

因此，虽然北上广深、苏州、南京都经历了楼市周期波动，从2018年4月起实施购房摇号的杭州，其楼市热度却经久不绝。

而动辄5%以下甚至1%以下的中签率，也让很多急着买房的购房者流向了二手房市场，板块内二手房又因为新房的难买程度而继续抬价，新房因二手房房价上涨而更加火爆、去化更快。

如今，随着二手房市场量价齐跌，红盘的倒挂神话也在破灭。

原本市场期待度超高的“亚运村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奥体板块的一二手倒挂价差来算，无论摇中哪一套，都能“赚”个三五百万。结果，红盘“褪色”，最终登记情况略冷，已结束登记的绿城桂冠东方首批房源整体中签率高达15.2%，既不触发限售，也不触发拼社保。

“我幸运地摇中绿城亚运村第一批的大户型，但是最终放弃了。”在一个杭州本地购房群中，网友“晓艾”对第一财经说。

晓艾表示，亚运村大户型房源非常好，但是自己预算不够，摇中后，他一度想找亲朋好友合作购房，结果被拒绝了，“这在以前很难想象，现在大家都怕高位接盘，一是对虚高二手房的后市不太看好，二是现在杭州的贷款利率也非常高，超过6.2%”。

杭州人民可以参考的一个城市是深圳。一年多前，深圳也有严重的一二手倒挂和“万人摇”现象，在经历严厉调控后，深圳二手楼市速冻。

“最近一直有消息在传，说杭州也可能学习深圳，出台二手房指导价，这可是针对房价虚高的大杀器。”晓艾表示。

今年3月，杭州就已经开始管控二手房房价，要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，所有二手房挂牌之前，都必须通过官方二手房备案系统审核。这被称为二手房价管控的“杭州模式”，相较深圳模式更温柔一点，但很难说更严厉的调控是否已经在路上。

卖地第一城

5年前，作为电商网红之城，拥有数量较多的新兴科技企业，且房价低于一线城市，杭州被很多青年人才视为友好的安家落户之地。

而现在，经历疯狂抢人、天量卖地、调整区划等一系列“精准”的操作，杭州维持了超长周期的楼市慢牛。一次次楼市“万人摇”、上千万元的“炒楼”暴利以及火爆的土拍，让杭州短期很难撕下“炒房之城”的标签。

从2017年起，杭州开始领跑新一线城市的抢人大战，并且不断放宽落户条件，至2019年时只要求大专及以上人才在杭工作即可落户。

到了2020年，杭州常住人口达到1194万，比2010年多了324万。这三百多万人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

从2011-2014年，杭州每年新增常住人口仅为3.76万、6.4万、4.2万、4.8万人、12.6万人。

根据杭州发改委统计数据，到了最近五年，杭州年均增加了55万人！人口突然大量涌入，造成了短期楼市供不应求的局面，杭州二手房房价的暴涨也正契合人口上涨周期。

吸入人口的同时，杭州开启了天量卖地。2018年，杭州卖地揽金2440亿元，超过北上广深；2019年全年卖地2840亿元，再居全国首位；2020全年卖地收入2500亿，仅此于上海，是深圳5倍；今年上半年，卖地收入超过2000亿，又回到了全国第一。

配合大规模卖地，杭州调整区划，扩大城区面积，钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、钱塘新区、奥体、城西科创大走廊、杭州云城等各种板块崛起，一方面，基础建设水平大幅提高，城市布局趋向更合理；而另一方面，许多热点板块的房价被炒至虚高。

今年5月，杭州第一次集中供地，又创下一个全国揽金第一名的纪录，44宗土地到达封顶价，多个板块创楼面价新高，但这也许是杭州土拍最后的疯狂。

杭州地价高到本地房企都受不了了。宋都股份宁愿损失5000万保证金也要退地，本土房企“老大哥”滨江对投资者公开诉苦称拿地利润率只剩下1%-2%，也有外来拿地房企测算要亏损10%以上。

原本房价相对友好的杭州，成为了处处炒楼市概念的城市，就连去年蚂蚁集团筹备A H股上市，都成为了未来科技城板块楼市炒作的理由，结果蚂蚁上市之路中断，杭州楼市现在也终至拐点。

最新的消息是，杭州重新发布第二批宅地集中出让公告，未来土拍不会再有超过15%的溢价。

以上就是关于2023年杭州第一批土拍相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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