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杭州大厦到嘉里中心（杭州大厦到嘉里中心有多远）
发布时间：2023-04-01 14:17:24
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州大厦到嘉里中心的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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一、野心勃勃的杭州，2019年杭州买房攻略！
锦绣波翻太液空，一池寒雨落芙蓉。
历史中的杭州古城，西湖的暖风薰醉了多少文人。
而现代的杭州呢？
一个千年古城，最难做到的就是在历史文化古城和现代化的摩天大楼的之间的平衡。
而杭州在这方面做的还是不错的，她最大的成功就是非常克制。
虽然大拆大建，但是一直都很注重保护历史文物，尤其是西湖、大运河（杭州段）、临安城遗址、良渚遗址...
在过去的2018年，杭州抢得最火的应该就是一二手房倒挂价差大的限价盘。
上半年的杭州，因为限价红利，吸引了全国的资金都在往杭州涌，随后带动二手房价格上涨。
而下半年，楼市来了个大转折——“万人摇”不再，二手房大跳水。
大家的预期是新房涨上去，追平二手房，却没想到最后是二手房的价格跌下来。
为什么呢？最重要的原因就是杭州是以新房为主的供给结构。
目前，杭州二手房，相对最高峰已经跌了将近20%，其中市中心的老破大最不抗跌，而限价导致的一二手房的价差在逐渐缩小，不少交付的新房因为限价，精装修减配，项目维权事件不断爆发。
那2019年呢？
1.杭州没有大涨的契机，总体是横盘行情，没有了天量货币和强大的购买力，杭州的上涨势能就是吃城市发展的红利。
2.板块分化会更明显，优质板块由于陆续有新盘入市，还会有一小波结构性行情，而郊区板块大概率还会继续冷。
2019年能跑起来的项目一定是低地价+低总价，以及大开发商，只有满足三种条件，产品才会受追捧。
现在的杭州，还有一股暗流——由于行情和限价的双重制约，杭州的地王劫数难逃。
一贯以好产品著称的杭州，高地价和严格限价的矛盾之下，这些地王是否还能如预期一般交出好产品，又该怎么活下去，是存在疑问的。
2018年3月，499轮报价，12小时的鏖战，保利以101亿拿下钱江世纪城M-04地块！楼面价32277元/㎡！
保利的通稿——“百亿地王，辉映央企巨擘与世界杭州的荣光”刷屏全网，不仅仅是杭州老百姓的朋友圈被这块地王刷屏，整个房地产圈都为之一震。
保利放话——势必要在好产品著称的杭州，做出“献礼”杭城的优质产品。
这块杭州总价第二贵的“地王”，由财大气粗保利负责操盘，案名保利·澄品101，本土滨江协调工程建设，使劲砸钱做产品的华润担起设计重担。
分为东西两大模块，做出了17幢5-7层洋房和16幢23-25层高层的优质产品，哪个贵就用哪个，优质地段+百亿地王+私家会所&恒温泳池豪宅社区。
这块地的位置有多好？
圈内人将之对标为上海陆家嘴的“东昌路站”，香港中环的“金钟站”，如此好的地块，如果是在上海，造出来的房子，20万/㎡起跳，如是香港，80万港币都不是事儿。
而在杭州呢？
这样的地价，这样的产品，遇上严格限价，能卖多少钱？
很难说。
而且不仅仅是保利，同样被限价按着的，还有钱江新城首个带合院豪宅——安徽置地的项目，地价排在杭州第三，由绿城担任总设计师，这个项目往西2公里之远的绿城神盘凤起潮鸣，单价9万以上。
严格限价之下，安徽置地钱江新城项目能卖多少钱呢?
很难说。
同样被捆在这条限价链条的，还有西湖边上的滨江金地·御品，你骑着个摩拜，2.5公里内，你可以看到胡雪岩故居、鼓楼、城隍阁、河坊街、西湖银泰，建在名胜古迹里的豪宅，占据稀缺的山水景观和城市CBD。
严格限价之下，滨江金地·御品能卖多少钱呢？
很难说。
除此之外，还有杭州首席豪宅区的钱江新城南星板块的仁恒滨江项目、绿城在滨江推出的豪宅绿城·晓风印月，距离1号线滨河路站仅150米，明星产品+绝佳地段。
严格限价之下，仁恒滨江项目、绿城·晓风印月能卖多少钱呢？
很难说。
更别说，杭州楼市还有个大家都心知肚明但尚未官宣的超级彩蛋。
严格限价和项目品质之间的矛盾，已将开发商逼入两难境地，在产品品质和利润之间游移。
对于开发商来说，不仅是限价导致利润空间被压缩，更悬的是——去化会更加困难。
因为行情遇冷，而2019年还将入市大量楼盘。
2018年，杭州真是卖了一手好地!
2018年，杭州打败了一众强二线城市，成为卖地收入第一高的城市，土地财政依赖程度非常高。
所以杭州的隐形库存还是很大的，而且按照房地产的开发周期，这些项目大概都会在今年上市，巨大的供给遇上日益减少的购买力，怎么卖？
不敢想！一想全是事儿。
2018年底，多个大开发商集中推低价盘回款，还是走了一波独立行情，让购房者的信心恢复了一些。
随着各城“因城施策、分类调控”，未来的杭州楼市走向，主要看2019年宏观经济环境和杭州的“因城施策、分类调控”。
杭州最坚决的就是不会放开限购，因为杭州目前吸引的是全国的资金，今天放开限购，明天，全国的投资客就会杀到杭州。
但杭州的限价会开始松动，给开发商更大的灵活性。
一直以来，杭州是流量经济的宠儿，互联网+金融+总部经济是这座城市的核心竞争力，2022年亚运会、地铁修建大爆发、人才持续流入和新兴产业的高收入人群增加，这些都是杭州房价的重要支撑点。
所以，如果你想长线投资杭州，还是可以买的。
但是要等到合适的时机再出手，例如2019年3、4月份。
因为二手房还有下探空间，新房由于2019年入市的房源较多，也会有比较多的选择。
那杭州买房买哪里呢？
首先要先读懂政府的规划，而规划就藏在这16字方针里，字字如金，——“城市东扩、旅游西进，沿江开发、跨江发展”。
一言蔽之，未来的杭州，既要保持城湖合璧、灵秀精致、山水城相依的历史风貌，更是要营造拥江而立、疏朗开放、城景文交融的大山水城市特色。
但杭州的房价不是呈现均衡化的环形，而是如同丘陵地形一样，连绵起伏，形成区域中心的高点：主城区核心地段高点、豪宅孤峰、产业高坡等。
随着城市的发展，杭州各板块在价值在这10年间发生了剧变，但主要是两大发展方向：一是市政府推行的拥江发展，二是省政府和阿里产业群形成的大城西战略。
杭州的拥江发展，首先带火的就是钱江新城，这个片区对标的是上海的陆家嘴、广州的珠江新城，城市CBD+钱塘江景，这个片区以后的溢价，可想而知。
相信很多人都会把西湖武林板块和钱江新城进行PK。
论资源，武林板块有浙江省政府，钱江新城板块有市政府，在城市规划中，市政府是比省政府强势的，所以，钱江新城所能享受的城市资源是强于武林板块的。
论商业，武林有武林银泰、嘉里中心、杭州大厦，而钱江新城板块有万象城和来福士。武林板块是老城区，钱江新城是新城区，钱江新城显然是毫无招架之力。
论医疗，武林板块有一医、二医、省妇保，而钱江新城尚且还没有很知名的医院，完全没有竞争力。
论教育，武林老城区有天长、长寿桥、安吉路等公办学校，而钱江新城有实验小学、天地小学，武林又将钱江新城碾压。
看这架势，好像武林板块似乎是完全超越钱江新城的，买武林板块就是杭州高净值人群投资的最优选。
不！以上全错！
真相是：钱江新城是用了短短几年就发展到了叫板主城区武林板块的程度，钱江新城PK武林板块，新区追赶老区，新区崛起。
两者的PK,背后其实西湖时代到钱江时代的切换，是杭城new money和old money之间的较量。
那些在杭州生活了大半辈子的杭州土著会认武林板块，而对于新一代的杭漂，崭新现代的钱江新城，集聚了丰富的高科技企业就业岗位，这才是杭州城改善和投资人群的最优选。
未来的投资溢价也将是整个城市最高的。
大城西战略催生了杭州最火的码农区——未来科技城。
全国著名的码农区有北京西二旗、上海张江、深圳坂雪，这些板块都是靠着BAT及其纽带公司，背后是这些互联网公司强大的购买力，房价涨幅常年领跑大盘。
而未来科技城也是不甘示弱。
多年以来，这个板块的房价高峰从学院路文二路的世纪新城，一路向西，催生了南都德嘉和桂花城，最后可能是衍生到河滨新城。
但是老城西并不是会一路延升下去，房价高点暂时停留在绕城高速边上，这也是阿里巴巴和浙大在城西的辐射力目前所能达到的辐射极限。
2018年，未来科技城板块核心区共9个楼盘加推，3284套房源，39265户登记，平均中签率只有8.36%，不愧为杭州“宇宙中心”之一。
首先，随之未来科技城板块扩容后，除了淘宝城、火车西站、梦想小镇等，又新增了达摩院、之江实验室等一系列发动机，后劲庞大。
其次，海量码农、高管集聚，无论刚需还是改善，都有坚实基础。板块内的优质二手房，基本都已跑上4万。
所以未来科技城去化很快，板块内已经没有多少在售房源，供需紧张，未来的上涨动能还是很足的。
“风雅钱塘、诗画江南、创新天堂”这是很多人对杭州的印象，而她的野心是——成为中国第5个一线城市。
我想，或许，这一天，不远了。
二、杭州市萧山区瓜沥镇到杭州嘉里中心有多久
自驾出行47分钟左右。全程35.4公里。
三、现在的杭州大厦前景
解百集团旗下杭州大厦发展历程
杭州解百集团股份有限公司是浙江省内历史最悠久、颇具规模的商业上市公司，以百货零售为主业。2014年，在杭州市委、市政府的推动下，解百集团与杭州大厦完成了重大资产重组。杭州大厦是一家以零售百货业为主体，集多项经营功能为一体的大型零售服务企业。创建以来，杭州大厦一直探索现代百货业创新经营，着力打 造“奢侈品中心、现代潮流中心、高端品质生活中心”三大中心。
杭州大厦总建筑面积近 30 万平米，为中国服务业企业 500 强、中国独立企业40行业纳税百强，不仅连续8年蝉联全国大型百货商场单店销售第一名，而且成功缔造了“高端百货 + 奢侈品”的精品百货模式，为目前国内著名的高端精品百货公司之一。
据联商网零售研究中心统计数据，2020 年杭州新增 12 家购物中心， 2021 年有 20余家新商场开业参与竞争，除了由杭州大厦、银泰等为代表的本土企业外，还涌入了以万象城、万达为代表的央企或外资企业，以及以嘉里中心、恒隆等为代表的港资企业。应对疫情冲击和区域竞争压力的同时，2021年解百集团奇迹般地实现归母净利润同比增长31.36%，其中杭州大厦的营业收入增长较快，同比增幅为19.83%。
解百集团旗下杭州大厦奢侈品三年期调改完美收官
2019年11月，DUNHILL全新形象精品店开业，成为首个完成调改项目。截止至2021年12月，杭州大厦已经完成LV男店、DIOR女店（全国第二家全新形象店）、CELINE精品店（全国A类店）等重点品牌升级改造，B座奢侈品累计54个品牌的焕新升级，三年期调改圆满收官。同时，杭州大厦还引进全国第二家LV品牌主题店、浙江首家LANVIN和VALEXTRA等，在调改期间共引进19个新品牌和14家首店，实现了B座奢侈品牌数量由之前的43个增加至60个的壮举。
在三年期调改完美收官的之后，2022年1月杭州大厦会员体系也进行了全面的升级和整改，使得会员规则更加简单易懂。之前会员升级由成长值、积分两个维度构成，升级后，规则更加简单明了，消费0.5万元即可成为白钻会员，5万元为黄钻会员，30万元为粉钻会员，100万元为蓝钻会员，并在蓝钻之上，首次推出了准入门槛更高的邀约制会员——红钻。
杭州大厦奢侈品三年期的调改是一场大变，调整面积超过经营面积的65%，调改的品牌涉及54家，但杭州大厦始终走在行业最前沿，不断完善全品类头部品牌矩阵，提升精细化经营能力，为客人提供优质的服务。
杭州大厦是解百集团旗下的子公司之一，是一座集购物、酒店、商务、娱乐等多功能于一体的购物城，这里几乎囊括全球知名奢侈品牌，拥有数家杭州、乃至浙江唯一门店的国际名品。在疫情肆虐的情况下，解百集团制定了“二五规划”，明确集团“一主四副”五个规划。其中，解百集团二五规划的战略愿景为：深耕杭州、立足浙江、放眼全国，成为零售领域精致时尚和品质生活的引领者。
眼下，“二五”已有良好开局，未来发展势头也初步显现，虽然外部环境越来越严峻复杂，但杭州大厦在“二五”规划的指引下，有信心继续走好未来的每一步
四、香驴马雕卡指的是
“被香奈儿遗忘20年”的深圳，终于要在2021年迎来第一家香奈儿精品店。这距离1999年香奈儿在北京王府半岛开出中国内地第一家门店已超过20年，离广州香奈儿华南首店开业也已经有10个年头。
作为一线城市的深圳，在长达10多年的时间里，都只有罗湖区深圳万象城一个奢侈品商圈。由于毗邻香港，很多深圳人会选择赴港购买奢侈品，高端消费存在外流。
互联网产业的发展带动城市中心向西迁移，为深圳奢侈品消费新高地的开拓带来了新的机会。香奈儿首进深圳，选择的并非城市传统重奢高地罗湖万象城，而是位于深圳互联网腹地南山后海的深圳湾万象城，它距腾讯大厦直线距离仅不足3公里。
国内奢侈品消费2016年开始持续复苏，高端消费年轻化的趋势凸显。加之疫情催化下，一线奢侈品牌为抓住高端消费回流需求，更纷纷加速开店进程。这些因素都促使深圳湾万象城形成城市第二个承载国际顶奢品牌的高端零售商圈，带动深圳形成“罗湖-南山”双奢侈品中心的格局。2021年，深圳湾万象城已经开出了LOUIS VUITTON、Dior、BVLGARI、Van Cleef& Arpels等等超过10家奢侈品牌门店；已在罗湖区万象城开出了门店的爱马仕，目前也在深圳湾万象城围挡建设中。
哪些城市已经像深圳一样，拓展出了第二个奢侈品中心？
新一酱从知城数据平台上调取了全国337个城市里近5000个商圈，并统计了超过70个奢侈品牌全国门店的落点，对商圈的高端品牌进驻情况进行了盘点。
根据这些品牌在商圈里的门店集聚度、奢侈品牌门店占比、顶奢品牌进驻情况，我们在近5000个商圈里pick出了76个最受奢侈品牌门店欢迎的商圈，并给它们打上了“奢侈品牌青睐“的标签。
全国共有37个城市已形成了1个或以上奢侈品商圈，它们都是在《2021城市商业魅力排行榜》中排名前60名以内的一线到三线城市。三线城市中，海口、乌鲁木齐已形成奢侈品商圈。
超过一半的“奢侈品牌青睐”商圈分布于一线和新一线城市，其中上海拥有8个奢侈品商圈，数量在全国位列第一，紧接着是北京、成都、重庆和沈阳。共17座城市已经形成了2个或以上的奢侈品中心。
而新一线城市中，仅位于粤港澳大湾区的东莞和佛山尚未孕育出吸引奢侈品牌组团聚集的氛围。与上海、北京相比，粤港澳大湾区核心城市奢侈品牌的扩张进程是相对缓慢的。
当你来到陌生的城市里逛街，如果发现自己周边有“万象城”、“IFS”、“恒隆”、“太古”、“SKP”等商场，那有很大概率，你已经踏进了这座城市的奢侈品商圈里。在非一线城市里，杭州大厦（武林广场商圈）、南京德基广场（新街口商圈）、西安SKP（永宁门商圈）等5个购物中心，已经集齐被昵称为“香驴马雕卡（Chanel、LV、Hermès、Dior、Cartier）”的五个高奢品牌。
而在不同等级的城市中，可以供你购买奢侈品牌的商场也大有差异。当前在一线、新一线城市内，设计更时尚、业态布局更多元化的新式购物中心已逐渐成为当地的奢侈品新地标。而在低线城市的商圈中，众多老牌精品百货仍是高端消费的重要载体。
事实上，如今在二、三线城市商圈中，依稀可以见到的美美、友谊商店等老牌精品百货，都曾经在一线、新一线城市开创过高端消费的先河。
上海淮海路美美百货曾经开启了上海大众对奢侈品的想象，成都的美美力诚和长沙的运达美美都曾是该城市的第一代奢侈品名场。但随着城市商业发展的迭代升级，这些老牌商场受传统百货联营模式的限制、国内消费理念的转变和新型购物中心的冲击等多重因素影响下，纷纷转型或倒闭。
曾经作为高端零售标杆的“美美”，现已在二线及以上的城市全面谢幕，目前也仅有乌鲁木齐友好商圈内的美美友好购物中心，还能找到美美百货过去曾经辉煌的影子。
奢侈品牌的进驻，往往能反映出品牌对该区商业繁荣度、人流聚集力和高端消费潜力的认可。当一个商业载体吸引了众多奢侈品牌入驻，形成了一定的聚集效应后，品牌会反向塑造商业区的价值，推动区域商业能级进一步提升，进而推动城市商业格局的演变。
追溯乌鲁木齐的商业格局变迁，可以发现这家开业于2008年，调改于2015年的“美美友好”商场作为城市里唯一一家汇集国际一线品牌的大型综合性购物中心，仅通过十余年的时间，便促使所在的友好商圈形成更强的辐射力，逐渐替代传统的大小十字商圈， 成为乌市的最核心的商业地段。
而类似的情况也曾发生在更多高线的城市中，这类高端消费外扩带动城市商业高地迁移的情景，和头部城市早年间的奢侈品商业发展阶段十分相似。
成都现在是典型的绝对单商业中心城市，但它也曾经历过中心区域核心商圈地位被撼动的挑战。
作为城市“C位”商圈的春熙路，在上世纪90年代末到21世纪初，曾凭借仁和春天、王府井总府店以及美美力诚等高端商场占据城市奢侈品消费制高点。2010年左右，随着城市的向外发展，人口和产业南移趋势明显，同时成都高端零售商圈也逐步扩散至二环，优质消费内容的缺失无法拉动已经外迁的人群远距离重回中心，致使市中心商业出现了短暂的失活。
直到14年以后，随着春熙路商圈东扩，IFS和远洋太古里等全新的项目为春熙路带来了大量国际一线品牌和不少奢侈品牌的西南首店，极大的提升了区域的商业能级，使得春熙路商圈重新稳固城市商业绝对高地的地位。
作为全国奢侈品商圈数量最多的城市，上海的高端消费商圈版图已经随着高端商场的外扩而逐渐形成多点分布格局。
早期梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场的落位奠定了南京西路作为高端商业区的地位，港汇恒隆也对徐家汇商圈的高端消费形成有力支撑。到2010年后，奢侈品商场沿南京路逐步蔓延到以嘉里中心、芮欧和久光为集群的静安寺商圈。而在浦东地区，2010年开业的IFS国金成为陆家嘴核心区的奢侈品消费支点；2015年以后，华润时代广场改造完成，以往浦东定位较高的传统百货第一八佰伴商场（1995年开业，2016年改造后重开业）也大刀阔斧升级改造成类购物中心形态，新商场L+MALL也在2018年开业，合力之下，八佰伴商圈也逐步形成第二个奢侈品商圈。
而预计2021年开业的前滩太古里和大宁久光百货，将进一步拉动上海高端消费场域外扩到中环。上海下一个入围的奢侈品商圈，很有可能在前滩太古里、大宁久光、豫园BFC三者之中率先诞生。
本文中，商圈边界划定时间截止到2020年底。新一酱已经更新了2021年新版商圈边界，随着新一批数据加入，2021年新开业的宁波阪急百货等高端商场，将毫无疑问带动宁波东部新城晋升为“奢侈品青睐”商圈。后面新一酱还会继续研究这些城市里的新奢侈品商圈是如何长成的。
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