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杭州市一租公寓公司好吗（杭州一租公寓报警有用吗）
发布时间：2023-04-01 10:49:34
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州市一租公寓公司好吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、谨防“二房东”们跑路，杭州出台了这条新规
对充当“二房东”的住房租赁企业，杭州要有针对性的加强监管了。
8月17日，杭州市住房保障和房产管理局下发文件《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，通知主要目的是确保杭州市住房租赁资金监管办法落地，稳妥有序推进风险防控金缴交工作。
通知称，2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。
2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。
对未按该规定做好住房租赁资金监管相关工作的企业，将视情节轻重，采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、取消资金扶持资格、记入企业诚信档案等方式进行处理。
事实上，风险防控金缴纳的规定相当严格。自如声称杭州房源已达上万间，其在杭州最低的租金为730元/月/间。假设自如1万间房源全部为存量房源，自如每个月至少缴纳219万的风险防控金。
杭州市这一措施，将在一定程度上防范长租公寓企业因无序竞争导致资金链出现危机，确保租客和房东的合法权益不受损害。
一位杭州市场人士对界面新闻表示，租赁企业风险防控金的缴纳将有效防止当前杭州租赁市场长租公司资金链断裂后出现的风险，有助于保证租客和房东利益。在公司层面，资金状况不好的长租公司基本在租赁市场就没有存活空间了。
去年以来，杭州几家”高收低租“模式的长租公寓公司接连爆发资金链危机，租客以半年度甚至年度支付长租公司的租金被长租公司挪用，房东们不能如期收到长租公司的房东。
在此背景下，2019年11月，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法》。要求住房租赁企业在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户、托管式住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金等，其中要求风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。
但受疫情影响，考虑到住房租赁企业生产经营出现严重困，为减轻企业负担，帮助企业有效应对风险、渡过难关，支持企业复工复产，《杭州市住房租赁资金监管办法》被延迟发布。
今年4月16日，杭州市住房租赁管理服务中心公布了10家已完成住房租赁资金监管系统开发及对接的银行名单：杭州银行、建行杭州分行、工行杭州分行、农行杭州分行、中国银行杭州分行、中信银行杭州分行、兴业银行杭州分行、宁波银行杭州分行、江苏银行杭州分行和恒丰银行杭州分行。
杭州本地媒体报道称，目前已经有58家长租公司在监管银行开设专户，但风险防控金并未及时缴纳进账户里。
截止目前，在杭州出现过资金危机且有损租客房东利益的长租公司有鼎家、乐伽公寓、喔客公寓、德寓 科技 、沃客公寓等。上过杭州失信中介名单的企业则更多，青客、蛋壳等都曾榜上有名。
沃客的商业模式与其它出现危机的长租公司基本相似，都是采取高收低租的方式。沃客给房东的租金，普遍比租客付给沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客为房东按月支付租金，要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付还能免一个月的房租。
6月中旬时，1000多名租客和房东前去沃客办公室所在的杭州财富金融中心维权，要求退回租金，解除合同。彼时在相关政府部门介入下，沃客通过排号处理租客和房东的租金问题。
不过租客们和房东大部分都没有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里，几乎没有人如期收到沃客允诺的租金退还，租客们还在继续等待中。
多位租客表示，希望在《杭州市住房租赁资金监管办法》实行后，不再遇到长租公寓公司跑路的情况。
二、急急急！！想租房，但网上好些是做公寓的，托管的，什么房租租凭公司的，这些那个可靠可靠吗？？？？
最好不要找房屋托管公司来租房，比如苏州旭光公寓管理有限公司，他高价租进低价租出去，给房东的租金一个月一结，但是你如果住他的房子就要一年一结，这样肯定就有跑路的危险，最后房东和租户都受损失。
三、杭州品牌公寓租房要注意什么
要知道现在的人都比较喜欢居住在公寓里边，因为大多数的人都会认为公寓更加的干净，同时也是会比较安静一些，这个时候就很多人会对公寓进行租房。下面小编就来给大家介绍一下杭州品牌公寓租房要注意什么。
一、注意房屋产权
涉及商品房的性质要知道也就只有住宅用地、商业用地和工业用地。一般来说买房的只需要去查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，那么这个就是按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权都是一致的，而且要知道住宅还是商业这种也是一目了然。
二、明确租赁目的
这类公寓相对来说它较于写字楼，租金相对来说会较低，所以说它也是比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统这些地方是否有达到完善、周围交通网络有没有很好，可以说这个也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是买房理财的话，这边建议选择商业性质的公寓。
三、一定要选择口碑好的品牌开发商，这样的企业才能够有责任感，同时它也是公众认可的。注意还要选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
四、房屋面积的大小要合适，对于出租的小户型，面积方面可能小一些，但是不能选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格相对来说也是会比较合理。
公寓有哪些特点
1、大部分这种公寓它比较适合用于投资性质的，所以一梯N户，居住密度相对来说也会比较大，安全性、私密性差;
2、精装修相对来说会比较多，比较省事，可以做到即买即住，可以说它比较适合年轻人;
3、产权它是属于商业性质，一般来说也就只有40年;
4、用水、用电等这种就是集中于商业管理，生活成本也会比较高;
5、酒店公寓，一般来说像购买者也是拥有单元产权，你可以选择自住、出租，也可以转售，这种它既可以提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
总结：关于杭州品牌公寓租房要注意什么相关内容就介绍到这，公寓是目前来比较受人们喜欢一种，但是在租这种公寓的时候也是要注意一些细节方面。
四、杭州群桥人力公寓租房怎么样
好。
1、安全方面。群桥人力公寓在5月就安装使用了智能门锁，租客租房时，只需要在手机上输入身份信息，便会自动与公安后台数据中心联网进行实名身份验证，通过验证之后便可利用手机上的电子钥匙开启门锁，数据中心与公安的智慧系统对接，一旦出现警情，可在第一时间掌握情况，十分安全。
2、价格方面。杭州群桥人力公寓租房价格低廉，且硬件设施完善，地理位置优越，交通便利，价格优势明显。
以上就是关于杭州市一租公寓公司好吗相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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