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杭州房产论坛最新口水楼市（杭州房产论坛最新口水楼市行情）

发布时间：2023-04-01 09:56:47 稿源：创意岭阅读： 1198 当前文章关键词排名出租

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本文目录:

1、杭州市最新房价是多少
2、杭州新开盘的楼盘有哪些
3、杭州二手房价格泡沫严重吗？有崩盘的危险吗
4、杭州未来房价走势会如何？现在杭州房产还值不值得投资？

杭州房产论坛最新口水楼市（杭州房产论坛最新口水楼市行情）

一、杭州市最新房价是多少

很多人都对于江南水乡有着特别的情怀，像杭州就是一个非常好的地方，不仅风景如画，还非常适合居住。因此，很多人都会选择来此购房。那么，杭州市现在最新房价是多少呢?在杭州买房需要什么样的条件呢?下面就让我们一起来看看吧。

杭州市房价最新消息

杭州市新房的最新房价是24945元/平米左右，比以往的房价上涨了0.4%，而二手房最新的房价是在30304元/平米左右，它的上涨幅度还是比较大的，比之前二手房的房子上涨了0.6%。但杭州市区的房价仍有上涨的空间，所以如果想要在杭州市区购房的人最好趁早购买，否则一旦房价上涨就不可能在降下来了。

杭州买房需要什么条件

1、非杭州本市户籍的居民家庭，在规定区域内购买单套住房的总价需要达到100万元以上。

2、凡在杭州市下城区、江干区、西湖区等高新开发区内购买单套住房者，总价需达到80万元以上。

3、杭州经济开发区购买首套住房者，总价需在60万元以上，并还必须经过相关部门审核批准且购房者是本市户籍。

4、在杭州市申请购房者，学历必须是在高中以上的文凭，并且年龄需在18周岁以上且具有完全的民事行为能力。

5、被劳动教养过或是追究刑事责任的人都不可在杭州市购房，另外购房申请人必须在杭州本市实际居住过以及人户一致，而且具有稳定经济来源。但杭州购买二手房，需要等原户主户口迁出3年以后才能上市交易。

文章总结：以上就是关于杭州市房价最新消息以及杭州房产限购政策的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

二、杭州新开盘的楼盘有哪些

近年来，随着房价的不断上涨，许多城市的都出现许多新的楼盘公购房者选择。杭州作为浙江省的省会城市，也是长江三角洲的重要城市之一，许多外来打工人员都会选择在杭州买房，那么杭州新开盘的楼盘有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

杭州新开盘的楼盘有哪些

1、北辰国颂府

北辰国颂府位于杭州市萧山区工人路与山阴路交叉口往西400米，该是由杭州北城晶华置业有限公司开发的，小区占地面积21926平方米，建筑面积 69899平方米，绿化率为30%，容积为2.2，周边学校、购物、医疗等配套设施齐全，预计2020年底交房。

2、合景天銮

合景天銮位于杭州市拱墅区莫干山路989号，是由杭州宏升房地产开发有限公司开发的，小区占地面积20891平方米，建筑面积81933平方米，绿化率为30.1%，容积率为2.4。小区的主力户型面积都在100平米以上，周边配套设施齐全，交通便利。

3、佳源优优锦城

佳源优优锦城位于杭州市临安区锦城街道西墅街407号，是由佳源集团旗下的中汇房地产开发有限公司开发的小区，项目规划用地24901.5平方米，总建筑面积80222平方米，由9幢高层建筑组成，容积率为2.5，绿化率高达35%，周边风景优美，交通便利。

4、万科玖望

万科玖望位于杭州市富阳区高尔夫路与江滨东大道交叉口往东约200米处，是由富阳永通房地产开发有限公司开发的。小区占地面积127614平方米，建筑面积为272443平方米，周边各种生活配套设施齐全，交通便利。

以上就是关于杭州新开盘的楼盘有哪些的相关介绍，希望能够给那些想要在杭州购买商品房的朋友提供些帮助，让大家能够顺利的够购买到自己心仪的房屋。

三、杭州二手房价格泡沫严重吗？有崩盘的危险吗

目前杭州二手房市场主要购买人群还是刚需客和改善型住宅需求的人，而房价泡沫都是由炒房客炒作起来的价格，一般都是短期持有。另外杭州无论从城市发展情况啊，还是城市居民的购买能来看，和当前的房价都还是匹配的，并没有出现虚高的现场，相反对于有些好的房源还会出现供不应求的现象。"我不觉得杭州房价有泡沫，未来两年不会企稳，还会继续涨。

只要看看最近两年杭州的土地价格就知道了。基本上，目前开发商在杭州的拍地价格，都是以房价在当前基础上预期再上涨30%来拿的。

我们看多看空尚属口水之争，开发商却是以数以十亿乃至数以百亿计的真金白银来做多的。

而且，开发商毕竟比绝大多数人更专业，他们集体出错的概率还是比较低的。

至于你说的杭州经济总量、人均GDP不足以支撑杭州当前房价，这是不成立的。

如果经济总量、人均GDP能决定房价，那么，成都、武汉、苏州的房价都应该比杭州高。

事实上，全美房价最高的地方是硅谷，但硅谷的经济总量显然没法跟纽约、芝加哥等大城市相比。

决定杭州房价这波上涨的，除了富裕的浙江购买力，更是大家对杭州城市未来的一致看好。

预期才是核心！"泡沫在哪里，新房我没看到，只看到有些高价地区域供应量实在多，比如城东新城、南部卧城、良渚新城。价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚假繁荣。通常价格泡沫来源于价格炒作，而实际价值并不值得这么贵。杭州的楼市调控已经很严格了，但是还是依旧没有阻挡大家购房的热情，所以杭州的楼市本来就是这么火爆而不是源于炒作。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

四、杭州未来房价走势会如何？现在杭州房产还值不值得投资？

专家一：涨不涨的不清楚，不过可以反向思考，杭州房价跌的可能性因素。

1.人口大量外流

2.国家不再大力度扶植

3.没有自己的经理特色和稳定的上涨

从2017年开始杭州每年拆迁5-6万户，共计五年时间拆迁28万户，这是多么大的需求量？？每年拆迁的5-6万户逻辑上房子的需求量在6-7万套之间。

我个人认为杭州的房子和经济不会面临下跌的可能！

专家二：一定要以发展的眼光看，不能以线性思维，由过去的价格走势简单推测未来走势。

如果你留意一下杭州2015-2018年杭州的拆迁数据，会发现杭州市政府为了支持G20和亚运会的基础设施建设，拆了大量的地，并且这些地都可以以货币方式补偿给拆迁户。有数据表明，仅五堡区域的拆迁户，一家3口（独身子女算2个人头），便可以拿到近800万的拆迁款，这就造成了大量拆迁户携巨款入市抢房的盛景。同时，由于开发商捂盘惜售，加上拆迁变相增加的住房需求，使市场供需出现问题，房价大涨。

了解了这些背景后，杭州未来的房价走势就很确定了，只有一个字：跌。

其一是大量的拆迁意味着未来3-5年的大量供地，很大程度能缓解供需失衡的问题。

第二是全球加息降杠杆的背景下，开发商继续捂盘惜售的成本很高，容易出现资金流问题。

第三是国内人口增长率大幅下滑，虽然杭州仍为人口净流入城市，但房价越涨只能越减少人口的流入，参考北京、上海。

最后奉劝这个时点还冲进场买房的朋友，不要没有拆迁户的命，却得了拆迁户的病。

专家三：首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

关于房价的走势，一些观点认为杭州房价也会跌，特别是在房产税出台之后。对于这个问题，我们可以从两个方面进行考虑。

第一，杭州在城市化进程中所处的阶段。看衰楼市走向的人常常会把中国楼市与日本泡沫经济相类比。但是，我想指出的是，中国的楼市不同于日本。中国房价的上涨发生在城市化尚未完成的阶段。为此，就有大量人口涌入城市。这些人都需要买房，而且受传统观念的影响，中国人短期之内是很难从心理上接受租房的。这就会进一步加剧楼市的供需矛盾。可以说，如果杭州放开限购，楼市还将大涨。特别是，高价的优质楼盘永远是涨价最快的。

第二，杭州的土地拍卖市场持续大热。尽管出台了一系列降温政策，但是土地拍卖价格居高不下。土地拍卖市场屡创新高。这种好土地价格直接抬高了房子的造价和成本。一些地块的楼面价甚至超过了在售房价，那么涨价势在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一个城市的地位和其房价是成正比的。杭州楼市的上一轮大涨发生在G20前后。此后，杭州的楼价已经超过广州。可以预见，2022年的亚运会将会是又一个提升杭州城市地位的盛会，楼市的应变很有可能。同时，杭州这座城市的人文底蕴和宜居环境也会加速这一进程。

因此，朋友们，无论政策如何变动，房价走势目前都会处于稳中有涨的阶段节点。买房的朋友们，如果您是刚需，还是很中肯真挚地建议您尽快上车，对于刚需而言，何时都是最好的时候，希望您得偿所愿。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

专家四：关于房价的走势，一些观点认为杭州房价也会跌，特别是在房产税出台之后。对于这个问题，我们可以从两个方面进行考虑。

以上就是关于杭州房产论坛最新口水楼市相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。