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杭州同策（杭州同策房地产）

发布时间：2023-04-01 09:37:29 稿源：创意岭阅读： 1045 当前文章关键词排名出租

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州同策的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、天目山风景区里的房子能买吗？可靠吗？会不会以后有什么问题？
2、杭州临安东天目山泉林居怎样?
3、近70个城市落户或将放宽谨防投资客借机炒房
4、半个月内连续出手调控楼市，成都为购房者“兜底”

杭州同策（杭州同策房地产）

一、天目山风景区里的房子能买吗？可靠吗？会不会以后有什么问题？

本人对此事有深入了解……来揭下老底。

无产权，国家不支持买卖，只能签什么投资合同。号称早有规定不允许再造房，可每年都大批大批的房子造出来。

山上的房子卖出来的格式都大同小异，农家都学最先的几家公司的模式，30年使用权几万到十几万不等，房子超多，全是农家跟风拼命造的，每户农家只要有地底本造房的几乎都有卖，广告到处有，只要看到几层的房就是卖的。

房子质量都很差，亲戚家当初买的同策旅游公司造的房，在红庙九狮村那块，天目山风景区里面的，边上有个叫九思湖的人工湖，几年过后就变成危房了，什么墙上出现超大一条裂缝啊，阳台的栏杆松动不敢靠上去啊，装拉门上下水平距离差有5cm死活装不上啊漏缝超大啊……当地农民都承认是豆腐渣工程，说自己肯定不住，使用权过了直接推倒。

如果你问公司买，这个同策旅游公司是前车之鉴，今年年底已经申请破产，连个员工都找不到，卖出去的房子也撒手不管了，当初说好的给投资客每年给几千的回报彻底耍赖了，正和众业主打官司中……早先买入想再卖掉的人好多，破产后估计又有大批量的卖房出现……可惜很难卖，挂个几年卖不掉的很多。房子以后如果自住至少还有20多年吧，以后出问题彻底没人管了，坏了破了没人修，本来质量差问题肯定一堆。到时水箱里水臭了没法喝是大问题，估计要手动提水了。现在还经常停电，上次停电深山老林伸手不见五指，完全找不到人，吓得不行打110，在凉风里等了2小时警察才慢悠悠晃过来，这要真有什么事不是太可怕了？冬天温度经常零下，哪户不注意水管爆了咋办？整幢楼不就水漫金山了？这事曾经就发生过……不过每年物业费不用交了，虽然交了也几乎白交。

如果你直接买当地人的房子你敢吗?没事还好大家都客客气气的，人家等着你这个大金主买特产点菜包车推荐景点呢，不过黑幕太多，什么放养鸡就是镇上直接买来的大母鸡养1个月卖高价，什么特产都是大包大包的工业盐伺候……真出事了一群一群的谁惹得起？听说九狮村村长的儿子就是警察局的，以前有游客拔了2个玉米棒农家要收2000块，结果警察来判付1000块给农家……今年夏天的禽流感杭州的2个就是从那里出来的……所以今年夏天基本没人住，桥边全是消毒水气味，都瞒着，好多游客不知道……

不建议买！时间短点还好说，几十年的谁知道会有什么问题，合同不完善，国家不支持，到时和你签合同的人出了什么问题不就毫无用处了？后遗症太大。真要住夏天去租几个月就够了。每年冬天太冷没法住基本浪费个近半年，马路正中总有几家每天不知成天烧什么味道超难闻，都要捂嘴过的，附近空气自然不会好。现在到处全是宅基地的房子，满满的，质量都不好，危房住着多吓人啊。还有那个九思湖都是臭的……湖边垃圾都堆在那里，下雨天好好的路上全是泥。感觉好好的环境已经被当地人给毁了，至少同策那里是这样的。真要住直接和农家乐谈，不贵，我知道好多老头老太基本夏天去是1500左右一个月包吃包住，看你怎么谈了。其实这天目山上空气真有那么好吗？上海雾霾爆表后不照样飘到天目山上去了？住那的人说一样雾蒙蒙的看不清。

全手打，望采纳！

二、杭州临安东天目山泉林居怎样?

那边环境挺好的，就是外出的交通不太方便，不过如果你自己有车，那就没问题啦~泉林居到底怎样我不清楚，因为天目山那边有好多这样的地方。不过大同小异，那边的人很热情的！！环境和空气好！！

三、近70个城市落户或将放宽谨防投资客借机炒房

大城市放宽落户谨防投资客借机炒房

人口在100万-500万的近70个城市落户或将放宽，业内称或将变相降低购房门槛，应避免楼市大起大落

落户、城镇化与房地产息息相关。4月8日，国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》(下称“《任务》”)提到，城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。

一石激起千层浪，结合之前不少城市发布的人才落户新政，引起市场热议。落户政策在打通户籍壁垒、促进人员流通、提供公平的教育与医疗等资源上，具有积极意义。此外，户籍改革是新型城镇化的一部分，与房地产关系紧密。如今，国家发改委提出放宽落户条件，对于哪些城市楼市将产生什么影响?

70城或将放宽落户

《任务》指出，要继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

值得关注的是，上述关于落户政策的表述，与此前的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》(下称“《规划》”)的表述有着很大的变化。《规划》指出，合理放开城区人口100万——300万的大城市落户限制，合理确定城区人口300万——500万的大城市落户条件，严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。特大城市可采取积分制等方式设置阶梯式落户通道调控落户规模和节奏。

分析来看，100万——300万人口的城市，表述从“合理放开”到“全面取消落户限制”，300万——500万人口的城市，表述从“合理确定”到“全面放宽落户条件”，500万以上人口的超大特大城市，表述从“严格控制”到“大幅增加落户规模”。总体来看，落户政策正全面放宽。

在业内人士看来，放宽落户条件有助于降低人口导入门槛、加快农民的市民化进程，预计会形成一波新的红利，这其中就包括对于购房需求的提升。

根据上述《任务》，从人口上来看，哪些城市将具备放宽落户的条件呢?

住建部发布的《2017年城乡建设统计年鉴》显示，城区人口超过500万的城市有北上广深等一线城市，以及重庆、天津、成都、南京、武汉等二线城市。城区人口在100万-500万的城市近70个，其中300万-500万人口的城市分别有西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春、太原等;100万-300万的城市分别有太原、长沙、苏州、石家庄、南昌、汕头、南宁、福州、无锡、合肥、东莞、乌鲁木齐、贵阳、洛阳、徐州、厦门、唐山、宁波、邯郸、兰州、临沂、淄博、常州、温州等。

专家称将刺激购房需求

落户带来人口的流入，人口的流入带来居住、教育、医疗等各种衣食住行方面的需求。因此，落户与房地产密切相关。

恒大集团首席经济学家、研究院院长任泽平在谈到房地产发展时曾提过一个观点：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。在他看来，从房地产的供需角度看，人口是需求，土地是供给，金融是杠杆。所以房地产核心就是看人往哪里流动，这个区域土地供给情况，以及金融货币杠杆情况。

对于放宽落户政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这或将强化各地人才落户等相关政策，对购房需求等影响比较大。其中，对于500万人口以下的大城市，要全面放宽落户政策，并全面取消重点群体落户政策，这意味着后续类似大中专院校毕业生落户方面，不仅不会设置障碍，而且还可能会给予各类鼓励措施，诸如购房和租房补贴等。另外，政策有较大突破的还有超大特大城市，此类城市过去落户政策比较紧，有所调整，明确了要把社保和居住证等作为落户的主要因素，这样是有助于一些工作时间长、有比较稳定就业机会群体落户，这也体现了公平性。

在同策研究院总监张宏伟看来，落户新政主要是针对中小城市，对其人口导入有一定的作用。在他看来，目前这些城市的房地产仍存在去库存压力，通过人口导入，将能够刺激购房需求，有利于去库存。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前来看，全国除了京沪，大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策，有利于已经在城市生活的群体获得城市的公共资源。对房地产市场来说，也有了稳定的市场需求。

但一位不愿具名的房企高管给出不同看法：“落户新政对于推动城镇化进程，有一定的作用，但不能估计过高。因为政策主要还是推动农村人口进城落户，随着农村土地制度改革和农村土地确权，越来越多的农村人，不想放弃农村的土地和房产权益，进城而不一定落户，因此，对楼市不会有太明显的影响。”

警惕投资客借政策落户购房

事实上，此前已经有不少城市放宽了落户限制。中原地产统计显示，在2019年发布各种人才引进与落户政策的城市已经超过50个，从力度与数量来看，刷新历史纪录。特别是二三线城市，人才引进与落户政策井喷。

4月3日，杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》，其中指出“全日制大学专科及以上人才在杭工作并缴纳社保的，可直接落户”。此前，杭州的落户政策要求，45周岁以下本科人才及35周岁以下专科人才，在杭居住满一年及以上并连续缴纳一年以上的社会保险(不含补缴)。

值得关注的是近期石家庄出台的“零门槛”落户政策。3月18日，石家庄发布新政称，全面放开城区、城镇落户，民众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县(市)城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。

仅凭居民身份证、户口簿就可以落户，可以说基本是“零门槛”，在吸引人才方面，石家庄可谓拿出了最大的诚意。此外，包括杭州、南京、西安、武汉、郑州、天津、长沙、成都等城市都已执行了宽松的人才落户规定。

落户政策在争夺人才的同时，也变相降低了购房门槛。众所周知，多数城市的限购政策，多以户籍为衡量标准。大多数城市的购房标准都是本地户籍可购房两套，外地户籍可购买一套。

张大伟表示，人才政策变相地降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。“大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动，甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市落户购房的可能性。”

四、半个月内连续出手调控楼市，成都为购房者“兜底”

在半个月内，成都已经两次出手调控楼市。12月8日，成都市人民政府办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》（以下简称《办法》，对监管措施从严进行了升级。依照《办法》规定，成都商品房预售款将全部直接存入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。《办法》自2021年1月7日起施行，有效期3年。

关于商品房预售款监管，成都在2009年就已经出台相关政策，并于2015年做过修订。这一次发布的新版《办法》，监管力度很强，措施也很细致、到位，能有效保障购房者买房之后的权益。

半个月前，成都政府相关部门针对房地产市场的调控手段频繁，从供给和需求两方面下手，连续打出“限地价+限房价的双限地”、“修订商品房摇号规则”等组合拳。

成都近期为何收紧楼市调控？综合业内人士反馈，近期成都房价上涨苗头凸显、消费者买房热情高涨；土地成交价格上涨，房企买地热情也高涨。楼市基本面向好的背后，市场基础是否牢固？

今年9月，一则关于成都金融机构禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款的新闻引发轰动，同时也撕开了房企此前在成都“囤地”、“捂盘惜售”等赚取高额利润的冰山一角。和黄将其在2014年的一幅土地转给禹洲集团，直接获利38亿。

今年国内疫情平稳后，成都也加入了楼市回暖大军，不少楼盘开始出现购房者排队进售楼部看样板房的现象。多个楼盘开始摇号，甚至出现“万人摇”。

成都对中签率有划分，分别是拆迁、刚需、普通等分类。在普通类的摇号中签率里，最低只有0.62%。热销楼盘基本都是一二手倒挂的盘。比如，青羊区外光华的绿地新里城，均价1.74万元/平方米， 54套房源吸引了3000多人排号，普通中签率只有0.62%。

天府新区恒大天府半岛，360套房，均价1.25万元/平方米，网上报名第一天就有超过3000组客户，最后参与摇号人数达11129人次，平均中签率3.23%。

东二环的首创天禧，均价2.1万元/平方米，共321套房，吸引1000多组客户参与摇号。

疫情过后，被压抑的需求喷涌而出，虽然成都也有部分因报名人数不足而取消摇号的楼盘，但因为有一二手倒挂的楼盘存在，楼市成交依然是向上的态势。

在这样的市场现状下，市场乱象也频频发生，“收茶水费”、“全款不备案”、“开发商自主摇号舞弊”等还会出现于一些监管不严的项目里。实际上，不公平的市场环境就是对消费者利益的最大的损害。

同策研究院分析师谢梦娴认为，2015年的时候，成都政府也出台过关于预售款监管的相关政策，要求房企需被监管的工程建设资金达总额的1.1倍，且在取得《工程竣工验收备案表》之前，只能用于项目建设必需的建筑材料、设备购置等土建工程费用、设备安装工程费用以及工程建设其他费用，不得挪作他用。

新推出的商品房预收款监管办法，将对预售款监管实行银行专户监管制度，预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩。对于信用良好的大房企，预收款监管更为宽松，在工程建设各进度节点上对于预售款的使用也更加灵活。对于购房者来说，预收款监管将最大限度减少期房烂尾的可能，减小了购买期房的风险，提供了更大的保障。

据成都住建官方发布的信息，为保障预售商品房工程建设维护购房人合法权益，成都相关部门将对预售款进行全程监管。预售款是指房地产开发企业将取得商品房预售许可且未完成工程并联竣工验收的房屋预先出售给承购人，由承购人按商品房预售合同约定支付的全部购房款。“预售款全部进入专管账户，监管额度内的预售款支取实施节点余额管理“，这一条对于成都房地产行业的影响是最直接的。

对预售款进行全程监管，简单来说，就是针对期房销售的楼盘，为了防止开发商随意支配挪用预售款、保障商品房工程建设防止“烂尾”、维护购房者的权益，行政部门和金融机构对开发商收取的预售房款进行的监管。

业内人士指出，由于被监管的资金，房企还是能使用，这相当于给企业上了一个紧箍咒。在2015年出台的政策中，住建部门只负责制定监管规则，对商品房预售款监管工作只进行“指导、督促”；此次《办法》明确规定了监管协议须由开发商、住建局和银行三方共同签订。

住建部门的强力介入，银行基本上就变成了一个保管资金的“工具人”，须得到住建部门的授权才能向开发商拨付监管资金。这个操作，能有效避免开发商随意挪用预售款，减少开发商因资金断裂而出现楼盘“烂尾”的风险。

对于房价，《办法》规定以商品房预售挂牌价款总额为基准，当工程达到正负零时，监管额度不低于25%，其余阶段，监管额度不低于15%。以商品房预售挂牌价款总额为基准的规定，可以起到防止楼盘挂牌价虚高的作用。据透露，目前成都市面上有些商办项目实际上卖1万元/平，但开发商却在住建部门以5万/平甚至更高的价格登记挂牌。

《办法》规定了预售款的监管期限，要从楼盘拿预售开始，到集中交付时才结束，覆盖了购房者从买房到交房的全过程。由于要到集中交房才能结束预售款监管，这就倒逼开发商不得不把包括景观、公区、装修等工程质量和细节做得更好。如果做出来的产品“货不对板”，遭到业主的普遍投诉，开发商想拿到“尾款”就没那么简单了。

成都业内资深人士分析，《办法》规定了行政部门参与监管的具体执行，更好地保证开发商专款专用，减小楼盘烂尾的风险；监管期限延长至楼盘集中交付，相当于开发商压了一笔交房尾款，倒逼开发商把好工程质量关，这对于未来三年，拿了高价地的房企来说非常重要，一旦粗制滥造，则有拿不到尾款的风险；监管额度与开发商信用等级挂钩，将减少市场乱象，有利于建立更公平的市场交易环境；对于外来开发商在成都设立分公司的情况，分公司的建设资金能有效运用到本地项目中，防止集团总部克扣、挪用成都项目的建设款项。一些因“分公司没钱而不得不偷工减料”的情况将得到很大的改善，最终也将利好成都购房者，减少购房者的后顾之忧。

更为重要的是，成都此次在预售款资金监管中祭出“尾款”制度，对于房企现金回流影响非常大，这就像通过设置“条件”倒逼房企加快开发节奏、强化内部运营体系、提升工程高质量管理。也意味着房企捂盘可能性将大大减少。

一名深耕成都多年的房企相关人士表示，三道红线之后，行业去杠杆化将是趋势，迫使开发商在产品质量上下功夫，以期提高单个项目的收益率。

从近期成都土地市场来看，市场存在供需失衡的现状。中指院数据显示，2020年11月成都全市商品住宅成交面积环同比均上升，成交199.8万平方米，环比上升59.1%，同比上升7.6%。成都市中心城区却略显供应不足，中心城区供应面积为97.3万平方米，环比下降3.6%，同比下降60.3%。中心城区商品住宅库存面积为1591.1万平方米，环比下降1.9%，同比下降16.3%。出清周期为10.2个月，较去年同期缩窄 5.5个月。放到大成都区域来看，去化周期也在10.5个月，较去年同期缩窄 3.6个月。

但成都土地供应开始上涨，成交量却开始走低。11月，成都推出涉宅用地33宗，约139.8万平方米，同比上升2.8%，环比上升83.8%；成交涉宅用地20宗，约89.2万平方米，同比下降32.7%，环比上升66.0% 。这个时候，土地价格是环比上升的。

究其原因，“成都有一些捂了很久的地，一直烂着；新拿的地又贵得吓人。”一名房企人士认为，“作为西南中心城市，成都早已是各路房企兵家必争之地，招拍挂的高价地实在是赚不到钱，尤其是主城，开发商举牌到最后大多放弃了。”

过去房企通过大量囤地，降低持有成本，如今恐怕随着开发模式的转变，手中的土地就会转化成风险。南都大数据研究院监测65家规模房企，囤地最多的房企总土储已超过2.4亿平方米。业内人士认为，成都新政对于房企开发模式的敲打，并不亚于杭州。

与杭州市场一样，近两年成都市场土拍价格水涨船高，房企利润也被压缩，但不少房企在成都拿地就象在杭州拿地一样，“只要进军成都，整个四川都知道我进成都、进四川、进西部了，省去多少广告费。”一名成都外来房企相关人士说。

成都这个市场不止外来房企瞄准，当地国资也积极参与到土拍市场。12月1日，成都推出4宗纯住宅土地出让，全部位于主城区成熟区域，出让面积合计113亩。其中锦江区共推出2宗地，起拍楼面价均为16800元/平方米，竞拍最为激烈的是锦江区二号宗地，最终被锦江统建联合华发竞得，竞拍对价为“19300元/平方米+无偿移交23%统筹住房”，启信宝数据显示，锦江统建为成都市锦江区国有资产监督管理局100%控股企业。

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