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买二手房千万别买毛坯（二手房多少年以上不建议买了）
发布时间：2023-04-01 09:14:35
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于买二手房千万别买毛坯的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、购买二手毛坯房需注意哪些问题
什么是毛坯二手房呢？很多购房者在二手房交易市场中会看到毛坯二手房，这是什么概念呢？毛坯二手房在购买时有何需要大家注意的事项呢？下面就跟着小编来一起了解一下毛坯二手房的相关知识吧！
首先明确一个概念：毛坯二手房是指原业主在购买之后在未装修、未入住的情况下就开始转让的房产。
由于国家大力调控房产市场的原因，大批房产投资客开始退出北京、上海等一线城市的投资，所以，数量巨大的毛坯二手房开始出现在二手房市场中。此类名为二手房，实为全新房、而且售价通常相对较低的房产，对于大家还是有一定的吸引力的。那么，购买此类房产要注意哪些问题呢？下面我就来说一下购买“毛坯二手房”要注意的问题。
购买“毛坯二手房”要注意的问题：
1、价格：
首先，在选购毛坯二手房时也不要忘记对比一下周边的房产售价。因为毛坯二手房也是二手房，其售价应该比同区域、同档次的全新房产要低一些。另外，由于大多数毛坯二手房都是未满五年的房产，别忘记买这种房产还要承当8.5%左右的税费啊！
2、产权：
购买毛坯二手房之前应该先确认一下原房主是否已经取得了房产证。如果尚未取得，虽然仍然可以对房产进行买卖，但在签署购房合同的时候就一定要更加细致一些、周全一些，将日后的产权过户和违约责任等细节写得越详细越好。
3、结清欠费：
不要认为原业主没装修、入住过久不会产生欠费：实际上只要业主收了房就会产生诸如物业费、供暖费等一系列费用，所以，在买房之前一定要会同原业主前往物业公司将已发生的所有费用结清。
购买“毛坯二手房”的小提示：
如果所购毛坯二手房是未取得房产证的房产，除收好购房合同和相关购房文件之外，最好要求原房主出具一份“授权书”，授权购房者全权处理有关该房产的一切事宜，并将“授权书”提交物业公司、要求物业公司将自己的身份加入该房的业主信息之中（拿到房产证过户之后再完全更改业主信息）这样会更加稳妥一些。
以上就是购买毛坯二手房的注意事项，希望上述内容能帮助购房者顺利选购心仪的房子。
（以上回答发布于2015-12-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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二、买二手毛坯房怎么样，有啥利弊
买新房没有营业税和个人所得税。有契税，印花税和公共维修基金等费用。买二手房，满五唯一住房，只交契税及工本费等，满五不唯一，交契税，个人所得税等，不满五年，交契税及营业税及个人所得税等。
位置越好，价格越贵，这个不用讨论了吧。既然你资金有问题，你就别考虑房子的位置了，只考虑价格就行了。新房，产权年限长，二手房不足70年。一般情况下，新房毛坯房居多，需进行装修，添置家具电器等等，二手房就不存在装修问题了，减少了装修的费用，当然你得看好他的装修才行。
再一个，都是新房，所有购房者都要进行装修，入住时间就成了问题，何况你装修后还要晾几个月才能入住。二手房，经过简单装修或直接消毒后即可入住。新房周边的配套设施，有可能会不成熟（看当地的发展状况了），二手房就普遍很成熟了，不会有太多的不方便。
总之，各有利弊，看你买房子的出发点是什么了。我推荐你买成熟的，满五唯一的二手房。既不用交营业税（超过144平米要交差额营业税5.6%）及个税，也不用交公共维修基金及印花税。
二手毛坯房和新房的区别：
一、贷款额度不同 新房：贷款30年，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万。 对比可以发现，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些。
二、首付款计算方式不同 新房：首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
二手房：贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房评估价格的因素有很多，各位购房者在看房选房时应全面考察一下，自己在心中判断一下二手房的价格，看看价格是否合适。
三、税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税。 二手房：需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易两种方式。
三、二手房买装修好的好还是毛坯好？
可以根据个人情况选择，如果没有时间装修可以买装修好的。
二手房的好处：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
四、买房子的时候，是应该选择毛坯房还是二手房？
买房子的时候，是应该选择毛坯房还是二手房？
坚信许多的人会在心中面考虑到，二手毛坯房和新房哪一个更划得来。只是就价钱来讲，二手房更具有优点，这也是吸引住买房者选购的关键要素。比较之下，新房的价格较高。就发展前途看来，新房的增值发展潜力较为大，可是选购时价钱也会较为高。因此 ，买房的情况下你需要考虑到是注重增值，或是临时定居，再依据要求来挑选。
新房和二手房有哪些区别
1、房子情况
新房如今绝大多数是预售房，你们能见到的数最多也就是沙盘模型、设计效果图和样板房了。二手房全是老房子，能立即见到房子的房型和房子内部构造。
2、周边环境
新房附近的商业服务、交通出行和院校配套设施全是拟建或是为确定的，商业服务必须房地产商积极主动招商合作，院校必须和教体局商议，交通出行很有可能也得看整体规划。难得少有能够预估的是这种配套设施会愈来愈健全。二手房这种难题都早已落下帷幕。各种各样配套设施大部分是成型了的。
3、物业管理难题
新房没法感受物业公司情况，你能够了解的也就是以售楼员口中对物业管理公司的宣传策划。二手房物业管理都入驻很久了，物业管理品质问一问住户就好了，她们肯定会坦白说。
4、购房成本费
新房要提前准备房产契税、房屋维修基金、物业管理费、交易费用；二手房要交纳房产契税、买卖附加费和介绍费等。针对大部分的买房者而言，二手房的成本费比新房的成本费要高。
5、产权年限问期限
房子的房屋产权年限全是始终的，区别取决于土地资源期限。新房的土地资源期限更久，二手房历经数次转让期限要短一些。
6、交房
交房是开心的一件事了。新房可以一切正常交房的都非常好，有点儿小缺陷能够让房地产商修复一下，延迟拿房难题也并不大，烂尾楼就坑人了。二手房更需关心产权年限难题，拿房大部分不是问题。
有关于买新房或是2手毛坯房及其新房和二手房有哪些区别这个问题的所有信息内容，我就和大伙儿发送到这儿了，期待可以对大伙儿有一定的协助。新房和二手房有非常大的区别，不论是买新房或是二手房，都是有她们分别的优势与劣势，可是或是提议大伙儿购买新房。
以上就是关于买二手房千万别买毛坯相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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