杭州印象城是印力集团的吗（杭州印象城是印力集团的吗知乎）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州印象城是印力集团的吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、吾悦万达统称什么

• 2、印象城和印象汇的区别

• 3、印力集团收并购加速扩张 项目多位于三四线城市

• 4、上海南翔印象城老板是谁

一、吾悦万达统称什么

购物中心。

目前国内整个商业大的划分可以分为传统型商业和shoppingmall

传统型：街边的店铺、老的百货（如巴黎春天、人民商场等）

shopping mall：又叫购物中心，指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等

国内shoppingmall发展较晚，从2011年开始进入大的发展期，截止到上月商业面积3万方以上的shoppingmall数量已经有8700多家，74000万方商业面积，覆盖300亿+人次（来自赢商网统计），整体商业业态对传统的商圈打击非常大，主流购买人群从18年开始快速向shoppingmall聚集，传统商圈的人流量一天不如一天

目前国内大的商业集团主要分为：万达、新城、龙湖、华润、印力、凯德等，其中：

1、万达：主要项目有万达广场、万达茂

①万达广场：商业体量主流分布在10-15万万，覆盖广泛，从一线城市核心位置到普通县都有万达广场，王健林提过一座万达一座城，招商品牌以大众消费的平价品牌为主（如优衣库、hm、阿迪耐克安踏、太平鸟等主流品牌），全国综合来看，万达系是目前国内最专业、最主流、最热门的shoppingmall，当然也有很多万达广场也是偏的不行，指标店

②万达茂：比普通万达的商业体量要大，基本上都在20万方以上，非常巨大的购物中心，简单就是大大大，因为大，所以业态更丰富，里面有一些文旅项目之类的，其他的和万达基本一样，万达茂因为体量太大，基本上不在城市成熟商业区，郊区较多

2、新城：新城控股旗下主要就是吾悦广场项目

吾悦广场整体档次和体量和万达广场在一条线上，比万达略low一点点，也就一点点，差异也不大，目前吾悦和万达竞争比较厉害，基本上万达开在哪里，吾悦就跟在哪里，比较有意思的是，两个项目挨得都很近，关系有点类似肯德基和麦当劳，比如南京建邺万达和建邺吾悦，上海青浦吾悦和青浦万达、普通地级市的万达和吾悦等等，这些项目间隔都在3公里左右，实际运营下来，双方都打不死对方，因为客流分流，双方都比较难受

3、龙湖：主要运营的项目就是龙湖天街

龙湖天街定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，定位档次比万达和吾悦要高一些，商业面积大概15万方左右，主流的龙湖都能引入一些轻奢类品牌充门面，大部分品牌都差不多，龙湖天街的项目主要集中在一线和新一线城市，在下沉市场落地项目不多，数量不多，国内不超过50家，目前运营的比较成功的项目有：重庆北城天街、北京长楹天街

4、华润：旗下主流商业项目有万象城、万象天地、万象汇，整体看，国内项目偏少，集中在一线、新一线、经济发达的一些城市

①万象城：华润旗下定位为高端购物中心，比万达、吾悦、龙湖天街等购物中心更高级，万象城倡导“一站式”消费和“体验式”购物，主流品牌是一线的轻奢类品牌，也有部分一线大牌旗舰店入驻，国内布局主要集中在一线城市和新一线及部分重点城市，下沉市场基本没有，以华润其他品牌在做，万象城基本上都是当地比较高级的购物场所，有钱人逛的多，买的多，目前运营比较有影响力的项目：深圳万象城（最成功的万象城）、杭州印象城、成都印象城、重庆印象城、青岛印象城

②万象天地：开的项目太少，了解比较少，最熟悉的就是深圳万象天地，街区和mall一体化的商业体，是深圳最热门的购物中心之一，首家小米之家旗舰店就开在这里，华为首家全球旗舰店也在这里，是深圳网红打卡地，综合来看，万象天地偏时尚、年轻，定位比万达、吾悦、龙湖都要高端一些，一线大牌较少，轻奢类品牌都有，深圳万象天地非常值得去逛一逛，就华为全球旗舰店就值得一去了

③万象汇：华润旗下中低端商业项目，主要对标万达、龙湖这种档次，落地在下沉市场，目前开的项目较少，和新城、万达系不能比

5、大悦城、凯德、万科、印力

这些项目一并说了，知名度相对不如上面的几家，但是也是国内响当当的商业连锁地产了

①大悦城：像其他朋友说的，目前运营的有点惨淡，上海长风大悦城、静安大悦城刚开始运营信心满满，后来越来越差，楼主公司在长风大悦城开过零售体验店，亏的一塌糊涂，客流太少了，静安大悦城，在前两年非常火，各种网红打卡，过分取悦年轻人，租金高、客流少、空铺率极高，想去的品牌朋友都要慎重一些，不能用以前的眼光来看

②凯德：现在疫情，凯德火了一把，北京天宫院出现病例，凯德在国内的商业项目比较奇怪，有的定位很高级，有的很一般般，总体来说，可以去逛，不建议去开店，楼主公司在上海凯德晶萃也有店铺，亏损比大悦城的还要惨，租金高的有点过分，客流少，其他地方的凯德去的少，不发言了

③万科：比较火的就是上海七宝万科，在上海的朋友应该知道有多火，其附近有上海万象城、爱琴海购物公园，都被七宝万科压得死死的，万科的项目和万达比较像，比万达要高一些，体量也差不多

④印力：印力旗下主要商业有印象城、印象汇、印象里、印力中心，是不是和华润很像，其实印力集团是属于万科集团的，定位和体量来看：印象城＞印象汇＞印象里＞印力中心，目前印力在发展轻资产运作，输出商业管理

零零散散就说那么多吧，感兴趣的朋友可以一起交流下shoppingmall和零售业

二、印象城和印象汇的区别

你问的是印象城和印象汇的区别是什么吗？定位不同。

印力将印象城定位为区域型购物中心，印象汇定位为片区型购物中心。二者定位不同。

购物中心印象城，定位于时尚、潮流的中高端家庭型区域型购物中心，总建筑面积7万至15万平方米。

三、印力集团收并购加速扩张 项目多位于三四线城市

自成为万科集团成员企业以来，印力集团开启了收购扩张之路。

1月17日，“珠海乐世界购物中心”官方微信公众号发布文章称，珠海乐世界购物中心将于2019年1月27日正式更名为“珠海印象城”，更名之后沃尔玛将退出运营，新的品牌方将是印力集团。

资产规模急剧增长

据了解，珠海乐世界购物中心是沃尔玛旗下首个购物中心，属于区域型购物中心，总面积为11万平方米。该项目以山姆会员店为主力店，其余商家多为餐饮品牌和儿童教育业态。此次收购后的项目与之前印力集团收购的项目具有相似的特点，均位于所在城市的核心区域。

2018年10月，印力集团发布消息称，此前印力联合万科和Triwater联合收购凯德集团的20家购物中心项目公司已全部完成交割。交割完成后，“凯德广场”“凯德MALL”正式更名为 “印象”系列。其中北京翠微路的凯德MALL项目更名为“印象城”，其余项目更名为“印象汇”。

通过收购扩张，印力集团的资产规模正急剧增长，管理资产规模已排在国内第二，仅次于万达商业。印力集团董事长兼总裁丁力业近期表示，“2016年初万科主席郁亮跟我说，如果万科成为印力的一个股东，那么印力的目标必须要做到数一数二，所以这3年来我们一直按照这个方向在走。”

截至2018年5月，在成功收购凯德集团20个项目，加上从万科打包而来的42个商业项目后，印力在全国持有或管理的商业项目数量为126家，管理面积约1000万平方米，分布在全国58个城市，其中一线城市项目占21%，二线城市占51%，三线城市占28%左右。

反映在区域分布上，原先主要在二三线城市发力的印力，在一线城市项目的数量也有所增加，包括位于广深的深国投广场、深圳平湖印象里、广州凯达尔印象城以及深圳大中华印象城等。

业内分析指出，当前商业地产处在结构性调整的阶段。一方面，一二线城市涌现出一批优秀项目和品牌，但总体步入存量时代；另一方面，一些中小城市尽管存在消费升级蓝海，但也存在分布不均、管理运营滞后等诸多问题，使得其行业发展速度较慢。

资产证券化提速

印力集团一方面不断收购资产加速扩张，另一方面则运用多种方式进行融资。1月17日，在珠海乐世界宣布改名的同一天，印力集团宣布成功发行“中金印力-印象1号资产支持专项计划”，项目发行规模人民币21.06亿元，该项目是印力集团继深国投CMBS以来又一次商业物业资产证券化的成功发行。

据了解，印力集团此次计划期限为12年，标的为南京江北印象汇及天津印象城，总估值为33.8亿元，发行资产支持证券总规模达21.06亿元，其中优先级20亿元，次级1.06亿元。优先级信用评级AA+，最终发行利率为5.4%。

据亿翰智库分析指出，目前，REITs及CMBS是监管部门较为鼓励的房地产企业融资产品之一。与其他融资方式相比，CMBS的优势在于发行价格低、流动性强、对母公司无追索权、释放商业地产价值的同时保持资产控制权和未来增长潜力，以及资产负债表表外融资等。

随着房地产行业不断成熟及CMBS创新的深化，商业地产行业也真正进入新阶段，资产管理和金融创新将成为企业在存量时代生存的重要能力。

据统计，2018年1-10月份，全国商业地产开发投资额1.18万亿元，同比下降9.2%；商业地产新开工面积1.61亿平方米，同比下降4.9%；全国商业地产待售面积达1.39亿平方米。

据《2018中国商业地产市场年报》指出，商业地产的开发逻辑发生了巨大的转变，由重开发转向重运营。一方面，经过多年的发展，商业地产存量巨大，已经基本告别了高速增长的阶段；另一方面，随着我国 社会 主要矛盾的转变，居民消费加快升级。

同策研究院院长助理张宏伟指出，目前对于开发商而言，资金面还是比较紧张的，房企需要多途径进行融资。此外，商业地产未来必然走向线上和线下融合，三四线城市可能消费力不足，但在一二线城市中体验式的新业态将有更多机会。

四、上海南翔印象城老板是谁

丁力业。上海南翔印象城由印力集团开发，印力集团董事长、首席执行官是丁力业，所以上海南翔印象城老板是丁力业。上海南翔印象城MEGA，位于上海嘉定南翔镇，总面积约34万平方米，于2020年8月25日开业。

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