杭州翡翠海岸属于什么区（杭州翡翠海岸属于什么区什么街道）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州翡翠海岸属于什么区的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、杭州滨江翡翠城到浙二滨江分院有地铁吗？

• 2、深圳湾学校现在分别楼层叫什么名字

• 3、深圳住建局出手 “抱团式”炒房急刹车

• 4、杭州楼市调控再打补丁：法拍房限购，“隐形房票”失势降温

一、杭州滨江翡翠城到浙二滨江分院有地铁吗？

从保利翡翠海岸坐地铁1号线到江陵路站换乘6号线到江汉路C口出

二、深圳湾学校现在分别楼层叫什么名字

深圳湾学校是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校。南山区政府和深圳市基石教育基金会合作办学，共同组成深圳湾学校理事会，作为学校的决策机构，致力于打造一所以学生为中心的国际化、现代化、信息化的创新型未来学校。以下给大家整理了深圳湾学校学区划分详细资料，下面一起来了解一下吧。

深圳湾学校学区划分情况如下：（点击查看大图）

小学部学区：

颐安阅海台花园、致远大厦(紫藤苑)、卓越维港花园南区、卓越维港花园北区、三湘海尚花园、百丽湾花园、吉祥龙花园、阳光海滨花园、恒裕滨城花园(一期)、恒裕滨城花园(二期)、曦湾天馥名苑、鸿威海怡湾畔花园、绿海湾花园、皇庭港湾花园、宝能太古城北区、君汇新天花园、宝能太古城南区、曦湾华府花园、翡翠海岸花园、深圳湾一号、华润深圳湾悦府、华润柏瑞花园。

初中部学区：

颐安阅海台花园、致远大厦(紫藤苑)、卓越维港花园南区、卓越维港花园北区、三湘海尚花园、百丽湾花园、吉祥龙花园、阳光海滨花园、恒裕滨城花园(一期)、恒裕滨城花园(二期)、曦湾天馥名苑、鸿威海怡湾畔花园、绿海湾花园、皇庭港湾花园、宝能太古城北区、君汇新天花园、宝能太古城南区、曦湾华府花园、翡翠海岸花园、深圳湾一号、华润深圳湾悦府、华润柏瑞花园,东帝海景，澳城花园，澳城花园1618，金色海琴苑，永乐新村，石化宿舍，市政综合楼。

深圳南山区深圳湾学校简介

深圳湾学校是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校，2017年9月正式开学。

学校由南山区政府和深圳市基石教育基金会合作办学。区政府、基金会和学校共同组成深圳湾学校理事会，作为学校的决策机构，致力于打造一所以学生为中心的，国际化、现代化、信息化的创新型未来学校。



学校占地面积69206.9平方米，总建筑面积10余万平方米。

作为一所面向未来的学校，深圳湾学校致力于培养身心健康、会学习、有教养，对世界保有好奇心、对社会具有责任感的优秀少年，构建未来的学校学习生态系统;在这个校园里，学生和教师真正获得成长、体育和艺术真正回归教育、教育和世界真正得到融合。

教师团队汇聚英才，主要由来自哈佛、哥伦比亚大学等世界名校，来自北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学、华东师范大学等国内着名高校以及港澳一流高校，以及来自美丽中国的优秀教师组成;

外教体育团队则具备网球和排球等

三、深圳住建局出手 “抱团式”炒房急刹车

12月23日，深圳近揽15公里滨海长廊，北接后海金融总部基地，得天独厚的地理位置使得恒裕滨城这个楼盘成为深圳顶尖豪宅代表之一。

以恒裕滨城为起点，向北30公里，在宝安福永街道大洋路与塘新路交会处，首先映入眼帘的便是中粮凤凰里花苑小区。

一个是深圳湾知名的豪宅楼盘，另一个是籍籍无名的普通住宅楼盘，都因为业主抱团涨价行为，被深圳住房和建设局通报批评。

12月18日，深圳市住建局首次宣布对二手房业主出手，宣布将对恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布集体涨价言论、恶意炒作二手房价的小区进行调查，约谈发布集体涨价言论相关当事人，并暂停办理上述两个小区的二手房网签手续。

今年11月，豪宅认定标准改变之后，深圳二手房市场活力被激活。行业乱象也随之而来，业主联合控价的景象，已经席卷了深圳多个区域的二手楼盘。活跃的业主带头率先在小区业主群内发起涨价提议，为小区房源设置了高于市场价格的挂牌底价。试图以联盟的方式抬高房价，直到相关部门介入。

作为房地产二手房交易链条上的重要一环，深圳中介行业也展开了“自查”。

“12月18日开始，深圳贝壳已经在开展自查，下架包括上述两个小区在内的一批有业主炒作行为的楼盘，单价超过每平方米17万元的楼盘也暂时不在平台上展示。”12月22日，深圳德祐龙华某店负责人向时代周报记者表示。

12月22日，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，调查二手房涉嫌控盘控价，深圳是全国首例，将问题小区冻结网签，对市场来说，无疑是一种警号，无论是业主或者是客户，对不确定性都会有所观望，短期内相信市场将会有所降温。

业主抱团抬价

12月21日，中粮凤凰里花苑业主王林（化名）向时代周报记者表示，因为豪宅税等政策影响，其所在小区80多平方米的户型颇受欢迎，周末看房的人并不少，价格也有所上升，但单价并未涨得太夸张。

12月13日，中粮凤凰里某业主一封《告全体业主书》在朋友圈疯传。

文章以“要打响资产保卫第一枪”的名义，号召所有业主集体涨价。“放盘价5.6万‒6.5万元为界”，建议“急卖业主以5.5万元为最低价”，如果低于5.5万元，“即刻收盘，重新加价后再挂”。

中粮凤凰里花苑在2015年开盘，销售价格约为3.5万元/平方米。根据安居客数据，2019年1‒11月，该小区成交均价约在4.5万‒4.6万元/平方米。

业主王林则表示，之前并未在业主群里看到涨价倡议书，那只是个别业主行为，并不代表所有业主意愿。

“12月初，我将自己的一套87平方米的房子挂到中介处了，总价是450万元，单价在5.17万元/平方米，”王林告诉时代周报记者，已经有购房者准备签约了，但因为小区被通报后无法网签，意向购房者转而看周围其他小区了。“如果现在有意愿强烈的客户，435万元也可以成交。”

12月22日，该小区附近一位中介向时代周报记者表示，到目前为止，凤凰里的最高成交在5.4万元/平方米，并未达到“倡导书”中提到的至少5.5万元，该套房子出售价格比较高的原因在于其朝向以及内部装修比较好。

至于何时能恢复网签，上述中介表示，目前并不能确定时间，但可以先看好房源，签署购房协议。但他提醒，需要去住建部开交易风险报告，如果购房迫切，有周围的楼盘推荐。

除了中粮凤凰里花苑，深圳湾的恒裕滨城也被深圳住建局点名，而它也是最早传出“控盘涨价”的楼盘。

11月22日，恒裕滨城2期4栋的业主微信群的聊天截图就在中介间悄然流传，带头业主率先呼吁，“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万元，低于这个数不卖。” “2680（万元）我就撤了。”很快其他业主应声附和。“反正都往2600万元以上挂，一周排一次队形，下周2700万元。”

恒裕滨城2期D户型为89平方米，若以2600万元的总价来算，挂牌价已经高达29.2万元/平方米。

2013年9月，恒裕滨城一期以约5万‒6万元/平方米的均价开盘。2015年11月，二期产品入市，销售均价已经上涨至11万元/平方米。根据中介提供的数据，今年9月中旬，恒裕滨城二期一套88平方米的4房，成交总价2375万元，单价高达27万元/平方米。

涨价通道持续开启，恒裕滨城二期业主李君（化名）感慨颇深，“我入手的时候才11万元/平方米，而现在不到5年的时间，已经涨了一倍了。”捕捉到了上涨趋势的李君在2017年又入手了一套同样面积的房屋。

对于涨价倡议，李君表示，那更多是大家开玩笑说的话，目前业主群已经禁止发一切有关房价的消息。在他看来，如果高价房能售出，代表其市场价值被认可，但自己并不会被盲目煽动，也不会主动参与到炒房行为。

“像我了解到的，一期房源，有一套110平方米，销售单价已经升至19.5万元/平方米。” 李君表示，地段、新房、学位构成了恒裕滨城巨大额的优势。“二期有业主准备出售一套88平方米的房源，目前对外价格是2600万元，但因为是高层，有无敌海景，所以价格自然也高。

12月21日，负责后海片区的一位中介经理告诉时代周报记者，在12月初，恒裕滨城二期房源的单价就提升至29万元/平方米。他指出，目前恒裕滨城对助手牌的房源不多，议价空间很小。

恒裕滨城被通报批评让一位已经签了购房合同的准业主猝不及防。

12月22日，该未透露姓名的准业主向时代周报记者透露，他在12月18日前已签合同，交付了定金，但因为恒裕滨城被点名批评，不能网签，导致其贷款受到限制。

据时代周报记者调查，在业主群里发出类似涨价声音的小区已经有数十个，还包括招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地上塘道、和平里、天悦壹号等多个楼盘。

住建局出手、中介自查

尽管中粮凤凰花苑和恒裕滨城都有业主强调，“仅是个人行为，算不上控盘”，但深圳市相关部门对此开始严查。

12月17日、18日两天，深圳市宝安区住建局以及南山区住建局接连两天发文通报，除了暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续，还公布了一系列处理措施涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

通报称，发现涉嫌扰乱市场秩序与其他违法违规行为，将移交公安、市场监督、司法等部门依法处理。

12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，深圳二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

深圳市住建局的通报中，对于中介机构也发出了警示，严禁中介机构参与恶意炒作房价，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

事实上，在这场“控盘”风波中，也有中介在推波助澜。

据媒体报道，某地产中介同时也为金地梅陇镇小区业主，12月中旬，该中介曾在小区内的业主群内发起过倡议提价。

12月20日，一位中介行业资深人士向时代周报记者表示，中介以控盘涨价为理由让业主心甘情愿地交出了房源，在中介行业，掌握房源让中介拥有天然的优势，尤其是市场行情火热时，房源更是难求。

中介行业自查行动也同步开启。

上述深圳德祐龙华某中介向时代周报记者表示，12月18日，中介也在加强自身的管理，德祐总部对深圳分公司对德祐金地梅陇镇A店予以摘牌解约处理，对涉及合规管理违规的经纪人也予以红线处理，扣减12分信用分，限制1年进入平台。

“从12月18日开始，深圳贝壳系都开始在查所有的挂牌价。”该中介向时代周报记者表示，只要挂牌价高出周边市场价或之前成交价的15%左右，以及单价在17万元以上，贝壳系APP都不会显示这类房源。

中原也在跟进，“对于有问题小区，以及个别单价过高的房源，已经整顿处理，并且在官网及其他商业网站下架。”郑叔伦表示。

12月12日，深圳中原某中介告诉时代周报记者，公司明确要求，近期不可发布解说揣测房地产发展形势，也不能进行暗示明示房价向好上涨的行情。

据时代周报了解，目前在中介平台下架的小区主要有，恒裕滨城、中粮凤凰里、翡翠海岸、中粮天悦一号、勤诚达、华润深圳湾悦府，下架的小区均位于南山和宝安。除了中粮凤凰里，其他均为豪宅或者单价过高。

深圳楼市回暖

业主抱团抬价背后，是逐渐回暖的深圳楼市。

从2016年，新一轮调控带来的市场降温，到2018年初“三价合一”落地，再到2018年中的“7·31新政”。深圳楼市已经在成交低谷徘徊了两年多，但在进入2019年之后，市场开始逐步回暖。

深圳中原研究中心监测的网签数据显示，2019年上半年新房住宅共成交17681套，同比上升38.1%，成交172.05万平方米，同比上升33.5%，2019年上半年全市二手住宅共成交31160套，面积约256.4万平方米，套数和面积分别较2018年上半年下滑7.5%和7.4%，二手住宅价格52543元/平方米，较去年均价上升4.2%，较去年12月上升1.9%。

11月中旬，深圳更改豪宅线认定标准，二手房市场热情随之被点燃。

“我看中的房子在一个月内涨两至三成，现在挂牌价都要到1100多万元了。”12月22日，在深圳工作5年的郑琴（化名）告诉时代周报记者，她打算在“双11”后在深圳买房，却在一个多月内，屡遭业主提价。

郑琴告诉时代周报记者，因为受到豪宅税减免政策直接刺激，宝安中心以及南山等热点区域好的房源都很少，很多都需要抢，二手房的量价齐升也助推了新房的火热，“12月22日，光明某刚需盘线上开盘，我参与了微信线上抢房，但仅用了30多秒，300多套房源就被售罄了，根本没选到”。

12月16日，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价，初步测算，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.4%。从成交量来看，二手房成交套数大幅度增长，创下近3年以来的新高。

深圳中原研究中心统计数据显示，11月全市二手住宅共成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均价也呈现小幅上升，为55499元/平方米。

12月13日，明源地产研究院首席研究员艾振强向时代周报记者指出，当前深圳一手房和二手房市场的回暖节奏，与政策红利释放密不可分。

“从粤港澳大湾区规划的发布，到8月18日先行示范区的发布，接着放开港澳人士置业，以豪宅税认定标准的改变，都为市场注入了乐观情绪。”艾振强表示。

但对于这座年轻的城市，住宅供应用地的紧张使得房屋的稀缺性更加凸显。

时代周报记者不完全统计，深圳市2019年全年共出让60多宗土地，居住用地性质的地块仅有10块，其余大部分地块为商业用地、工业用地、物流用地性质。

“深圳的入户政策是所有一线城市里面最宽松的。”在艾振强看来，源源不断涌入这座城市的高净值年轻群体是构成了市场的旺盛需求。

四、杭州楼市调控再打补丁：法拍房限购，“隐形房票”失势降温

昨天（3月3日），杭州再出楼市调控新政，法拍房果真被纳入限购。此外，新政还指出，要严格防范经营贷和消费贷违规流入房地产市场，严厉打击房产中介机构违法违规行为，严格规范房产信息发布。

狂热扭曲的法拍市场终于要降温

在“3·3”新政中，最受关注的一条就是杭州法拍房被纳入限购范围。

此前，因为杭州法拍房不限购，很多外地人将其视为“曲线入杭”的方式，杭州本地已持有两套以上房产的人也将其视为突破限购政策的途径，导致法拍房戴上了“房票”的光环，去年以来拍卖成交价屡创新高，不少改善类和学区房法拍房的价格相比同小区二手房高出30%以上。

法拍房的疯狂，催生了一些不良的社会效应。

其一是有人利用法拍规则“钻漏洞”。有人看中法拍房的高溢价，通过虚假诉讼，自导自演一个欠钱不还的诉讼，从而将二手房变成法拍房，一套市价1000万元左右的房子因此可以多卖两三百万元；更有甚者，有炒房客合伙摇新房，房子产权登记在其中一人名下，此人再跟合伙人签短期借贷合同，到时候欠钱不还，合伙人起诉，房子进入法拍程序，高价拍出，不但足够支付房子全款，而且大家都能赚一笔，法拍房俨然成为“生财之道”。

其二，法拍房的高溢价成交，往往演变成小区业主和中介的集体狂欢。比如去年德信晓宸、东方星城以及今年年初中海御道的法拍房源高价成交后，小区业主开心得像过节一样，拉横幅公开庆祝小区房价突破新高。而很多二手房中介也会拿法拍房的成交价大肆宣传，营造房价疯涨的氛围，法拍房无形中成为了房价上涨的推手。

将法拍房纳入限购范围，法拍房也就失去了“隐形房票”的优势，其受众范围大幅缩减，狂热的法拍市场势必降温，回归其本身价值。今年1月下旬，上海法拍房限购后，成交溢价率就明显下降。

根据新政，“已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原政策执行”，这意味着，3月4日及以后开拍的法拍房，都要受限。

比如原定于今天上午10时开拍的一套中山花园法拍房，昨天中午钱报记者联系辅拍机构的负责人时，对方表示该房源按政策已经限购了。到了昨天下午4时许，这套房源已经在司法拍卖平台撤回，原因是“政策调整影响”。

虚高的二手房挂牌价也将受到打击

新政中另一条颇受关注的规定，是严厉打击房地产中介机构违法违规行为，中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

前不久，钱报就曾经报道过，最近半年来，杭州一些热门次新房房东心态膨胀，不但号召建立“小区价格同盟”，而且挂牌价上天：7.7万多元/平方米的华夏四季、8万多元/平方米的万科未来城、9.3万元/平方米的养云静舍、11万元/平方米的滨江金茂府、15万元/平方米的候潮府、17万元/平方米的翡翠海岸……这些虚高的二手房挂牌价，跟市场实际成交价相差甚远，并且从相关官方平台查阅可知，不少小区甚至几个月都没有实际成交案例，完全处于有价无市的状态。

购房者们对于二手房挂牌价虚高的现象诟病已久，有网友表示，“这些房东是真当购房者都人傻钱多吗？”也有网友表示，“这些虚高的挂牌价把市场搞乱了，是该好好管管了。”新政的出台，对于今后二手房的挂牌价形成了一定的约束。

此外，新政明确了严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款。对此，钱报记者从几家商业银行了解到，之前各大银行就已经在严格审查经营贷和消费贷违规流入房地产市场。

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