独立住宅案例（独立住宅案例分析）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于独立住宅案例的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、有关LEED认证的一些具体条目

• 2、住宅楼设计优秀开题报告

• 3、亦芷真悦

• 4、分析案例： 案情：鸿运饭店是由公民于某、王某、刘某三人分别以房屋使用权、劳务和货币出资开办的一家普通

一、有关LEED认证的一些具体条目

有关LEED - 企业的新形象

Leadership in Energy and Environmental Design，能源与环境设计先导， 简称LEED，是美国绿建筑协会所制订的绿建筑评级系统。是目前世界上发展最快速，最被广泛接受运用且最严谨的一套绿建筑评级系统。 全球130多个国家有超过50,000个LEED申请案例。

美国绿建筑协会(USGCBC)因应市场需求， 针对不同的建筑提供了不同的评级系统:

- LEED-NC New Construction

新建商业建筑

- LEED-EBOM Existing Buildings: Operations & Maintenance

既有建筑: 营运与维护

- LEED-CI Commercial Interior

室内商业装修项目

- LEED-CS Core & Shell

新建筑核心与外壳

- LEED for Schools

学校

- LEED for Retail

零售

- LEED for Healthcare

医疗保健

- LEED for Hospitality

宾馆接待

- LEED for Data Centers

数据中心

- LEED for Warehouses & Dist. Centers

仓储和配送中心

- LEED for Homes Mid-Rise

独立住宅和多户低层住宅

- LEED-ND Neighborhood Development

社区开发案

- LEED-Homes Homes

独栋式住宅或低楼层数的共有公寓

LEED专注於下列九大项目

1. 整合过程

2. 选址与交通

3. 基地永续性

4. 水资源效益

5. 能源与大气

6. 材料与资源

7. 室内环境品质

8. 创新

9. 区域优先

二、住宅楼设计优秀开题报告

住宅楼设计优秀开题报告

转眼间大学生活即将结束，大学毕业前大家都要写毕业设计，在我们做毕业设计之前要先写开题报告，那么应当如何写开题报告呢？下面是我帮大家整理的住宅楼设计优秀开题报告，希望能够帮助到大家。

住宅楼设计优秀开题报告 篇1

一、选题背景与意义

自从加入世贸组织以来，中国的迅猛发展人皆可见，发展的背后是各行各业人才的需求日益增多，人们的压力也逐步加大。特别是代表着中国新一代势力的80后、90后的大学生们，他们顶着强大的工作和住房的双重压力，为社会主义建设奋斗着，他们的住房问题已经成为全社会关注的热点问题。蜂巢公寓就是为了解决目前一些正在求职的毕业大学生租房困难而设计的一种快节奏紧凑型公寓，希望能达到高度节省空间及运营成本，低碳、环保等特点。齐全的设施在满足大学生居住的同时，还在心理，健康等方面给予关怀，打破常见闭塞空间的思维定式，创造新型的快节奏开放式生态居住空间。小区的生态景观设计就是其中一个重要组成部分。

人们在面临学习、工作与生活压力时，总渴望能找到一个休闲居住场所来减轻这份紧张，调整情绪，融入到优美的、恬淡的生活空间去享受那一份宁静与轻松。营造自然和谐、健康舒适的居住环境，追求建筑与景观的融合，自然与人的和谐共生，它随着时代背景及意识形态的发展而发展，并呈现新的特色。

二、课题关键问题及难点

蜂巢公寓社区的意义在于用较低的成本来解决最大程度的大学生以及外来人口的临时居住问题，因此，如何采用相对较低的成本来建造出功能性相对较强的公寓建筑是一个难点，这不仅要考虑到材料的使用，还要最大程度的满足其应有的需求。

同时，环保也是此次项目的一个重点，环保节能一直是如今热门的话题之一，如何合理的运用材料，搭配材料，将这个公寓建筑设计得环保节能也是本次项目能否成功实现的一个重要的突破口。

以建筑设计为着眼点，生态建筑主要表现为：利用太阳能等可再生能源，注重自然通风，自然采光与遮阴，为改善小气候采用多种绿化方式，为增强空间适应性采用大跨度轻型结构，水的循环利用，垃圾分类、处理以及充分利用建筑废弃物等。仅以上几个方面就可以看出，不论哪方面都需要多工种的配合，需要结构、设备、园林等工种，建筑物理、建筑材料等学科的通力协作才能得以实现。

三、文献综述(或调研报告)

当今世界，人口剧增，资源锐减，生态失衡，境遭到严重破坏，人类生存和发展与全球的环境问题愈演愈烈，生态危机几乎到了一触即发的程度。在严峻的.现实面前，人们不得不重新审视和评判我们现时正奉为信条的城市发展观和价值系统。

为了建筑、城市、景观环境的“可持续”，建筑学、城市规划学、景观建筑学学科开始了可持续人类聚居环境建设的思考。许多有识之士逐渐认识到人类本身是自然系统的一部分，它与其支撑的环境休戚相关。在城市发展和建设过程中，必须优先考虑生态问题，并将其置于与经济和社会发展同等重要的地位上； 同时，还要进一步高瞻远瞩，通盘考虑有限资源的合理利用问题，即我们今天的发展应该是“满足当前的需要又不削弱子孙后代满足其需要能力的发展”。这就是1992 年联合国环境和发展大会“里约热内卢宣言”提出的可持续发展思想的基本内涵，它是人类社会的共同选择，也是我们一切行为的准则。建筑及其建成环境在人类对自然环境的影响方面扮演着重要角色，因此，符合可持续发展原理的设计需要对资源和能源的使用效率、对健康的影响、对材料的选择等方面进行综合思考，从而使其满足可持续发展原则的要求。近几年提出的生态建筑及生态城市的建设理论，就是以自然生态原则为依据，探索人、建筑、自然三者之间的关系，为人类塑造一个最为舒适合理且可持续发展的环境的理论。生态建筑是21 世纪建筑设计发展的方向。

经典案例：

马来西亚米那亚大厦主要(生态)设计特征：

1. 空中花园从一个三层高的植物绿化护堤开始，沿建筑表面螺旋上升。 (平面中每三层凹进一次，设置空中花园，直至建筑屋顶)

2. 中庭 使凉空气能通过建筑的过度空间。

3. 绿化种植为建筑提供阴影和富氧环境空间

4. 曲面玻璃墙在南北两面为建筑调整日辐射得热量。构造细部使浅绿色的玻璃成为通风滤过器，从而使室内不至于完全被封闭

5. 每层办公室都设有外阳台和通高的推拉玻璃门以便控制自然通风的程度

6. 所有楼电梯和卫生间都是自然采光和通风

7. 屋顶露台由钢和铝的支架结构所覆盖，它同时为屋顶游泳池及顶层体育馆的曲屋顶(远期有安装太阳能电池的可能性)提供遮阳 和自然采光

8. 被围和的房间形成一个核心桶，通过交流空间的设置消除了黑暗空间

9. 一套自动检测系统被用于减少设备和空调系统的能耗原生的.生态建筑设计是在节约经济和低技术的条件下，不用或者很少用现代的技术手段来达到生态化的目的。然而，此类建筑的节能效率和可持续性都不甚理想，缺乏普适性。

同时，停滞不前的生态技术。并不是可持续的生态观。因此，应当考虑将现代的生态技术运用到普通的建筑设计中去，即“适宜技术”。

“适宜技术”就是具有一定适宜性、普遍性的技术，又能根据环境的不同而有一定地域特色的生态建筑应该成为研究的重点。也就是说，从满足基本的人居环境的要求出发，通过“适宜技术”这个设计手段，运用当地的资源，结合适宜的经济的技术，进行生态建筑设计来达到可持续发展的目的。

生态建筑设计从“原生的”向“适宜技术”转变通常有三种手法：

一是将传统技术进行改造；

二是将先进的技术改革、调整以满足适宜技术的需要；

三是进行实验研究，直接效力于适宜技术。

住宅楼设计优秀开题报告 篇2

题目：伊春市朗乡林业局绿都小区住宅楼

院系名称：土木与建筑工程学院

专业班级：土木工程（建工11-1）

学生姓名：

导师姓名：

开题时间：20xx年12月29日

1.课题研究目的和意义

1.1选题的目的

毕业设计是一个总结性的教学环节，是学生全面系统地融汇所学理论知识和专业技能并运用于解决实际问题的过程。通过本教学环节，要加深学生对所学基本理论知识的理解，培养学生综合分析和处理问题的能力以及设计创新精神，使学生得到有关单位工程建设从方案制定到施工组织的全过程系统性的训练。通过毕业设计这一重要的教学环节，培养土木工程专业本科毕业生正确的理论联系实际的工作作风，严肃认真的科学态度。毕业设计要求我们在指导老师的指导下，独立系统的完成一项工程设计，解决与之有关的所有问题，熟悉相关设计规范、手册、标准图以及工程实践中常用的方法，具有实践性、综合性强的显著特点。因此毕业设计对于培养学生初步的科学研究能力，提高其综合运用所学知识分析问题、解决问题能力有着重要意义。在完成本次毕业设计过程中，我们需要运用感性和理性知识去把握整个建筑的处理，这其中就包括建筑外观和结构两个方面。还需要我们更好的了解国内外建筑设计的发展的历史、现状及趋势，更多的关注这方面的学术动态，以及我们在以后的土木工程专业发展的方向。同时积极、独立的完成本次毕业设计也是为今后的实际工作做出的必要的准备。

1.2选题的意义

充分理解和正确掌握多层房屋结构的受力特点和内力分析计算方法，熟悉建筑及结构设计方面相应的规范和规程,以及掌握方案设计和结构设计软件中天正CAD、PKPM的性能及其操作使用方法。通过毕业设计，使课本的知识灵活起来，提高学生的动手能力。

2.文献综述

2.1研究现状

土木工程是建造各类工程设施的科学，技术和工程的总称。土木工程是伴随着人类社会的发展而发展起来的。它所建造的工程设施反映出各个历史时期社会经济、文化、科学、技术发展的面貌，因而土木工程也就成为社会历史发展的见证之一。土木工程在我国可以分为：建筑工程、桥梁工程、公路和城市道路工程、铁路工程、隧道工程、水利工程、港口工程、给水和排水工程、环境工程。作为土木工程专业的学生，深知土木工程设计范围之广，以及和社会生

活联系之密切。我们在校只是学习了土木工程这一个小的分支并且着重学习了工民建部分。房屋建筑结构设计方面就结构布置部分有以下几种结构：框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构、板柱-剪力墙结构、框架-支撑结构、筒体结构、框架-核心筒结构、巨型结构等等。就

此次的设计题目，以及结合任务书所给定的各项条件，选择了框架结构比较合理并且切合实际。

2.2发展趋势

框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，可提供较大的使用空间，也可构成丰富多变的立面造型。国外多用钢为框架材料，而国内主要为钢筋混凝土框架，框架结构可通过合理的设计，使之具有良好的延性，成为“延性框架”,在地震作用下，这种延性框架具有良好的抗震性能。

钢筋混凝土多层框架结构作为一种常用的结构形式,具有传力明确、结构布置灵活、抗震性和整体性好的优点,目前已被广泛地应用于各类多层的工业与民用建筑中。随着社会的发展，多层框架结构的建筑越来越多了。但随着结构高度增加，水平作用使得框架底部梁柱构件的弯矩和剪力显著增加，从而导致梁柱截面尺寸和配筋量增加，到一定程度，将给建筑平面布置和空间处理带来困难，影响建筑空间的正常使用，在材料用量和造价方面也趋于不合理。框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。框架结构房屋的布置应对称、均匀，减小抗侧刚度中与水平荷载合力作用线的距离，减小结构重心和刚度中心之间的距离，以减小结构发生的扭转。由于框架构件截面较小，抗侧刚度较小，在强震作用下结构整体位移和层间位移都较大，容易产生震害。此外，非结构性破坏如填充墙、建筑装修和设备管道等破坏较严重。因而其主要适用于非抗震区和层数较少的建筑，抗震设计的框架结构除需加强梁、柱和节点的抗震措施外，还需注意填充墙的材料以及填充墙与框架的连接方式等，以避免框架变形过大时填充墙的破坏。框架结构是柔性结构，有水平位移，房屋的总水平位移越大，人的感觉越不舒服，而层间位移会影响建筑物的装修和隔墙开裂，因而对这两种水平位移进行限，这样在设计中要增大房屋的抗侧刚度。在框架结构的抗震设计中，柱顶、柱底、梁端易出现裂缝。作为一座伊春市朗乡林业局绿都小区住宅楼设计，在设计之前作为设计者必须深入实际，调查研究，了解其所属位置地理、经济条件。而作为本课题中框架结构的住宅大楼，必须整体外形设计、内部设计要体现住宅大楼的风格。设计要满足室内水、电、暖、讯、消防、抗震等配套设计要求。因此必须察看相应的规范、标准等。

2.3应用领域

框架结构可设计成静定的三铰框架或超静定的双铰框架与无铰框架。框架钢结构常用于大跨度的公共建筑、多层工业厂房和一些特殊用途的建筑物中，如剧场、商场、体育馆、火车站、展览厅、造船厂、飞机库、停车场、轻工业车间等。

3.基本内容、拟解决的主要问题

3.1设计的基本内容

1.建筑设计：根据建设单位提供的设计委托书和建设场地条件，了解住宅类建筑设计的一般原则及方法；根据住宅建筑的功能和特点，进行住宅楼的建筑设计。绘制各层平面图、剖面图、主要立面图、侧立面图、总平面图进行建筑主要部位节点详图设计。

2.框架梁柱设计：根据现行国家设计规范计算结构荷载作用，手算完成结构一个主轴方向的内力，进行框架梁、柱的内力组合，完成构件截面设计、框架的内力及位移计算、框架的配筋计算。绘制底层及标准层结构平面布置图，绘制结构施工图。用PKPM软件辅助对内力计算和配筋计算进行验证。

3.楼盖设计：整体式钢筋混凝土单向板或双向板肋梁楼盖设计绘制板的配筋施工图。

4.基础设计：完成与上部结构和地质条件相适应的基础设计，绘制基础的结构布置图及配筋图。本设计要求根据给定的资料，遵循“安全、适用、经济、美观”的设计原则，依据《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）等国家相关技术标准和规范及相关施工技术指南,在指导老师的指导下先在所给定的建筑场地上进行住宅建筑平面、剖面、立面、总平面设计及建筑施工图的绘制，然后根据建筑设计依次进行结构方案设计、框架梁柱设计、楼盖设计和基础设计，最后完成结构施工图的绘制。

3.2拟解决的主要问题

（1）防火设计

由于对防火规范不熟，对构筑物的分类有错误，易导致在防火规范设计中对防火标准的执行有误，消防处理有问题，从而存在很多安全隐患，一些重要的安全疏散口，疏散门开启方向都不对，影响安全疏散，有些设计中的防火面积过大，防火间距过长设计存在随意性，有些消防设施不合理、不配套，建筑一旦失火，消防设施不能有效发挥作用。

（2）设计深度

可能因为对相关图集不够熟悉，以至于设计深度达不到规定的要求，设计粗放，过于简单，相关的大样图、剖面图，纰漏百出，施工图表达不全，不能反映工程的全貌，一些重要的设计依据，的设计参数，工程类别，安全等级，耐火等级，防火消防处理在设计总说明中没有标注出。

（3）房屋的合理布局，经济适用性

因为住宅是人们生活的主要场所，体现出人们生活幸福和谐的氛围，居民们住的安心舒适是一个很重要的。由于是北方比较冷，所以保暖也必须得重点考虑，当然最重要的还是建筑的安全性能，这就需要结构布局合理。

4.技术路线或研究方法

框架是典型的杆件体系，近似计算的方法很多，工程中最实用的是分层发、力矩分配法，主要用于竖向作用下求解，D值法、反弯点法用于水平作用下求解；用PKPM软件进行结构设计和计算。这些方法的使用都作了以下几点的假定：忽略粱，柱轴向变形及剪切变形。杆件为等截面（等刚度），以杆件轴线作为框架计算轴线。在竖向荷载下结构的侧移很小，因此在做竖向荷载下计算时，假定结构无侧移。

5.进度安排

5.1领取任务书与查阅资料阶段（2014年12月20日－2015年3月1日）

5.2毕业设计阶段

（1）开题并提交开题报告2015年3月2日－2015年3月13日

（2）建筑方案确定、绘制建筑施工图2015年3月16日－4月12日

（3）结构方案确定2015年4月13日—4月20日

（4）楼盖的设计2015年4月21日—4月28日

（5）结构内力分析、内力组合2015年4月29日—5月15日

（6）截面设计、基础设计2015年5月16日—5月22日

（7）结构施工图绘制2015年5月23日—6月5日

（8）编写设计说明书、上交毕业设计资料2015年6月6日—6月14日

5.3毕业设计答辩阶段2015年6月15日－2015年6月19日

5.主要参考资料

[1]国家标准.建筑结构荷载规范（GB50009-2012）.北京：中国建筑工业出版社，2012

[2].国家标准.建筑抗震设计规范（GB50011-2010）.北京：[1]国家标准.房屋建筑制图统一标准（GB/T50001-2001）.北京：中国计划出版社，2002

三、亦芷真悦

6月8日，广州住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》号通知。通知指出，该办法自2021年6月9日起实施，有效期5年。本办法与国家、省、市住房公积金贷款政策不一致的，公积金中心执行国家、省、市住房公积金贷款政策。

通知截图

近年来，国家、省市出台了一系列住房公积金贷款政策，原《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》号(以下简称“原《实施办法》号”)的部分规定已不适应新形势新要求。为防范贷款风险，提高广州市住房公积金公共服务水平，同时使缴存职工更容易全面掌握和理解广州市住房公积金贷款政策，广州住房公积金管理中心基于“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，结合相关单位和社会公众的意见，对现行住房公积金贷款主要条款进行整合修订，形成《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》号(以下简称“新《实施办法》号”)。

新《实施办法》将分散在其他文件中的主要住房公积金贷款政策进行整合。整合的主要内容如下：

1.异地缴存时间和退伍军人在部队的缴存时间可以合并在本市缴存时间。(此项在第六条第(二)款，即申请贷款时，具有本市户籍的职工连续缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍的职工连续缴存住房公积金2年以上(含)；异地缴存时间和退伍军人在部队的缴存时间可合并在本市缴存时间)

2.无贷款，包括：家庭购买第三套及以上住房，申请人有未结清住房公积金贷款，申请人信用记录不符合规定。(第九条)

3.贷款金额和收入确认标准的规定。(第十一条)

4.确定住房单元的标准。(第十二条)

5.贷款期限和楼龄判断方法的相关规定。(第十三条)

与广州现行住房公积金贷款政策相比，新《实施办法》的主要变化包括以下几个方面。

第一，支持人才引进。在符合本市人才购房政策的前提下，增加持有人才绿卡或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款，享受本市户籍缴存职工待遇(第七条)。

第二，增加对退役士兵优先办理住房公积金贷款的规定(第八条)。

第三，增加拒贷情况，防范贷款风险。包括：房屋作为别墅使用，房屋为独立房屋，仅购买房屋部分产权份额(共有产权的房屋除外)(第九条)。

第四，参照其他公积金中心和商业银行的规定，二手房贷款最长期限由20年调整为30年，楼龄加贷款期限由不超过40年调整为50年(第十三条第一、二款)。

新《实施办法》政策解读Q:解读一：购买二手房如何按照第十一条第(三)款计算住房公积金贷款可贷金额和首付款？A:

图示：假设小李未婚，独自买房。申请住房公积金贷款时，他名下没有房子，也没有贷款记录。按照现行政策，最低首付比例为30%。买二手房，房屋买卖网上合同成交价200万元，验证(评估)价190万元。根据第十一条第(三)款规定，其住房公积金可贷金额不得超过：190(1-30%)=133万元，需支付的首付款不得低于：2-133=67万元。最终可贷金额应结合第11条的其他规定进行审查后确定。

Q:解读二：申请住房公积金贷款时，配偶或共同购房人的收入如何一并计算？A:

答：如果申请人配偶、共同购房人、共同购房人配偶正常缴纳住房公积金

Q:解读三：如何判断所购房屋的建筑年代？A:

答：公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息和具有房地产评估资质的机构出具的房屋核实(评估)报告，综合判断房屋建筑的楼龄。其中，“经房产管理局确认的房屋信息”包括但不限于房屋买卖网上合同、房产证、公积金中心通过信息共享从房产管理局获取的信息。

案例：小张2021年买了一套二手房，申请了住房公积金贷款。公积金中心得到的信息是：网签合同显示建设时间为1990年，房产证测绘时间显示1998年，核查(评估)报告显示楼龄为21年。那么公积金中心根据上述时间中最早的1990年，确定这套房子的建筑年限为31年。

贷款金额和收入确认标准的规定

第十一条个人住房公积金贷款额度应符合以下要求：

(1)不高于公积金缴存账户余额8月缴存额距退休年龄月数；

(二)不高于我市住房公积金贷款最高额度。最高额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后公布执行；

(3)不高于购房总价(1-最低首付比例)。所购房屋为一手房的，购房总价以房屋买卖网合同价格为准；所购房屋为存量房(二手房)的，共有产权房屋的购房总价款为房屋买卖合同约定的购房总价款，其他房屋的购房总价款为网上房屋买卖合同和房屋核验(评估)价格的较低者。最低首付款比例按以下规定执行。如国家、省、市相关政策有调整，以最新政策为准：

1.购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)且在本市无住房的，首付款比例不得低于30%；

2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无房的，购买普通商品住房首付款比例不得低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不得低于70%。

；

3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%；

4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；

5.购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%；

7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行；

8.购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

相关问答：

四、分析案例： 案情：鸿运饭店是由公民于某、王某、刘某三人分别以房屋使用权、劳务和货币出资开办的一家普通

鸿运饭店是由公民于某、王某、刘某三人分别以房屋使用权、劳务和货币出资开办的一家普通合伙企业，其合伙协议约定：由于某执行饭店业务并赋予其10万元以下业务的独立执行权；三方按出资比例（5:3:2）分配损益；但未约定经营期限。该饭店于2001年10月10日获准开业，当年获利4万元，并按约定分配给了各合伙人。

2004年5月，为拓展饭店业务，于某以饭店名义从某银行取得一年期贷款15万元，其中10万元用于饭店业务，另5万元用于其个人住房的装修。2002年8月，刘某以个人财产出资与朋友一起开办了一家“网吧”并委托朋友经营，因此遭于、王二人指责，刘某愤然离开饭店并声明退伙，但未及时办理结算。此后的饭店经营中，因于某对王某隐瞒帐目及经营情况，两人之间也矛盾频发，到2002年底，二人决定关闭该饭店。在解散清算时，饭店以其财产结清了雇用人员的工资及劳保费，缴清了税款，退还了三人的出资本金，并提前偿还了10万元银行贷款本息。

2003年5月，饭店从银行贷款的期限届满，因该饭店已关闭，银行遂向原三个合伙人主张债权，要求其对尚未清偿的5万元贷款及利息负连带清偿责任。对此，于某同意按合伙协议约定的50%的损益分配比例对银行偿债，拒绝偿还另外一半；而王某认为，该部分贷款及利息为于某的越权执业行为所致且为于某个人所用，故应由于某一人负责清偿全部；刘某则认为，自己早已退伙，饭店解散时未能清偿的债务与己无关。 根据我国《合伙企业法》的有关规定，回答以下问题：

（1）该案中合伙人及其合伙企业的行为有哪些不合法之处？依据如何？

（2）王、刘二人拒绝偿债的理由是否成立？为什么？

（3）若于某只有偿还一半债务的能力，另一半债务依法应如何偿还？

解答：（1）

1、于某将以合伙企业名义从银行获得的贷款重点的5万元用于个人住房装修违法，因为该5万元属于合伙企业的财产。

2、刘某声明退伙的行为不合法。根据规定，合伙协议未约定合伙期限的，合伙人在不给合伙企业事务执行

造成不利影响的情况下，可以退伙，但应当提前三十日通知其他合伙人。本案中，刘某未提前三十日通知其他合伙人，故为不合法。而且根据规定，合伙人退伙的应当与其他合伙人进行结算，本案中刘某同样也没有做到这一点。

3、饭店未清偿全部债务之前退伙合伙人的出资本金的行为不合法。根据规定，合伙人在合伙企业清算前，不得请求分割合伙企业的财产；

（2）王、刘拒绝偿债的理由不成立，根据规定，合伙人对执行事务的合伙人的权力限制不得对抗善意第三人，

故王某的理由不成立。同时根据规定，退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任，故刘某的理由也不成立。

（3）另一半债务应由王某、刘某承担连带责任，承担责任后可以根据合伙协议的约定向其他未依照份额清偿的人追偿。

以上就是关于独立住宅案例相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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