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杭州小院出售（杭州小院出售最新消息）
发布时间：2023-04-01 02:55:45
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州小院出售的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、我在本市的郊区买了一农家小院，农村的老宅基地，房主现在盖了三座小院向外出售。单独的土地证我可以过户
如果你的户籍不是该农家小院所在村的农业户口，那么，依照《土地管理法》，你的这种交易是不合法的。农民宅基地只能在本村集体内部流转。非本村集体的人是不允许购买该村宅基地的。也就是说，如果你不是该村村民，你是不能合法的买到该房屋。即使买到，也只是小产权房。除非房主有本事给你办手续，不过，这都是违法行为。
在合法情况下，你只有将本人户口迁入该村，方可购买该宅基地。很可能该房屋是小产权房，房主可能跟村委会关系好，给你个村委会做的无效的土地证。对于城市居民的住宅而言，只有国土局颁发的《国有建设用地使用权证》才是真正有效的土地证。
此种交易，小心上当！！可以好好看看《土地管理法》里对农村宅基地的规定。
二、怎样才能合法买到农村小院
1、购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格
卖房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利，并且如果房屋共有人员要共同处分房屋，才可以使房屋买卖有效。
3、购房者符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地，所以购房者必须满足购买之前名下没有别处宅基地的要求。
4、买卖经过村民委员会同意
农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分，所以如果房屋要买卖的话就要经过村委会的同意。
农村房屋买卖什么情况下无效
1、产分离出卖
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果售房者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，那房屋买卖则无效。
2、主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效，并且房屋所有权人未经共有人同意，私自出售房屋的，房屋买卖也是无效的。
3、侵犯优先购买权
房屋所有人出卖共有房屋时，共有人有优先购买权，房屋所有人出卖租赁房屋的，承租人享有优先购买的权利，如果的优先购买权被侵犯，该房屋买卖无效。
4、非法转让
转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形，这样的房屋买卖无效。
三、杭州泰禾杭州院子(别墅)优劣势？
项目位于余杭 文二西路与常二路交汇处，隶属于未来科技城板块，毗邻西溪湿地国家公园，是泰禾在杭州打造的第一个纯中式的别墅的项目，主力户型150——195方；
项目优势：
1.项目毗邻西溪湿地，周边自然景观资源丰富，该项目的容积率仅1.02，其设计风格承袭千年国府礼制，以北京紫禁城和恭王府、福州三坊七巷、杭州南宋御街等为参照，打造出“五街八坊十巷”的院落格局，居住舒适度极佳。
2.项目可享受未来科技城的全部配套，紧邻淘宝城三期、海港城、赛银国际等商业综合体，可满足业主的吃喝玩乐一站式购物需求；
项目劣势：
项目距离地铁的站点较远，可能地铁出行不是很便捷。
四、10万农村独立小院出售新疆有吗?
没有。根据自治区统计局显示，新疆农村独立小院平均销售价格为1771元每平方米，一套独立院子售价至少15万。新疆维吾尔自治区，简称“新”，首府乌鲁木齐市，位于中国西北地区，是中国五个少数民族自治区之一。
以上就是关于杭州小院出售相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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