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杭州房价下跌已成定局（杭州房价暴跌已开始）
发布时间：2023-04-01 02:52:38
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州房价下跌已成定局的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、2019杭州房价走势将会是怎样？暴涨或暴跌的可能性大吗？
看到的一篇文章，分享给小伙伴们，个人比较赞同这个观点：
杭州2022年举办亚运会，房价还有多少上涨空间？
作为财经工作者，我认为杭州2022年举办亚运会，杭州房价还会上涨，即便不举办亚运会，杭州房子也会上涨。至于上涨空间有多大，我觉得要看流入杭州市人口的数量多少及由此产生需求的大小来决定。
我持这个观点，是因为现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右，离一线城市的房价还有很大的差距，而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大，人口涌入还将有大幅增长的可能，购房刚需仍将存在，推动杭州市房价上涨的动因较大。
而且，距离亚运会还有四年，杭州在体育设施还将有一波较大的投资，围绕体育设施投资项目周围的配套设施也将被带动起来，无疑周边的房子也将引来一波开发潮，也将吸引更多的浙江省周边地市的人口涌入杭州市，推升杭州市房价的整体上升。
虽然现在杭州市政府会采取措施调控房价过快、过高的上涨，但行政调控始终只是一个过程，也具有一定的局限性，严调控不可能永远雷打不动地坚持下去，它会根据市场供需状况变化而进行适当的调整，最终要靠市场说话的，所以未来杭州楼市调控有所松动之后，房价也将有大幅反弹的可能。
几个观点，仅供参考：
1.房产是有惯性的，不是今天涨，一下到跌，中间都有个平稳期和过渡期。仔细能体会的到。就跟开车一样，前进，刹车，倒退。这条很有用哦
2.一般每年开春行情都不错，会往上走
3.每次房价下跌到一定程度，国家要GDP，所以都会出很多政策拉房价起来。
4.短线无法看规律，长线来看，09年到18年，杭州房价从1到了4万，
2019杭州房价走势将会是怎样,没人知道，从数据上看，是上涨的趋势。
2019杭州房价走势暴跌和暴涨，这个是谁也说不好的，2009-2018房价变化，大家自己找规律
2009年，杭州猛涨的一年1万到了2万多，全杭州房价翻了一番
2010年有增长，2万-2.4万
2011年过年后春天最高，年底回落
2012年价格开始平稳
2013年小幅增长
2014年价格微微下调
2015年国家大规模出政策，房价开始往上走，幅度还不大
2016年大家几乎都知道会涨，G20后房价翻了一番
2017年在16年基础上实际单价又涨了7000-10000/平
2018年1-6月成交量高，7-8月成交少，10月后开始平稳
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
二、杭州2025年房价会降吗
会降。国家对房地产的定位彻底变了。过去强调的是“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”，现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”，而且是从2019年强调到了2023年。
三、多地下调棚改目标 三四线楼市降温成定局？
逃离三四线
2019年的这个春天，开发商们集体“用脚投票”：回归一二线，远离三四线。前30强房企纷纷加码一二线土储，在业绩会上也纷纷唱好一二线；现实中，一季度尤其是3月份，一二线确实回暖了，三四线仍在调整。
曾经在过去三年对三四线楼市形成支撑的棚改，也在逐渐褪色。据公开信息，截至2019年2月末，已公布2019年棚改工作计划的省份有25个， 其中18个省市计划开工量有所下滑，14个省市计划开工量同比跌幅在20%以上。
诚然，在城市群和都市圈的概念下，所谓一二线和三四线的划分并不精确。但在中国二次城市化的过程中，仅有少数城市可以最大限度地享有红利，另外一些城市将可能被“抛弃”，则是可预见的事实。
开发商们，选对城市了吗？
导读
分析人士认为，各地棚改任务普遍下滑的原因，一方面在于去年各地棚改任务完成较好，今年的总体压力不大；另一方面在于监管层对棚改工作提出了一些限制性要求。
以棚户区改造红利为主要支撑的三四线楼市，真的要降温了吗？
从2018年年中开始，监管层接连释放信息，要根据实际情况，对棚户区改造的规模和货币化补偿比例进行控制。
今年以来，各地陆续发布棚户区改造的相关计划。据东方金诚国际信用评估有限公司的统计，截至2019年2月末，已公布2019年棚改工作计划的省份有25个， 其中18个省市计划开工量有所下滑，14个省市计划开工量同比跌幅在20%以上。
该机构认为，棚改货币化安置在创造购买需求促进库存去化的同时，也成为过去几年三四线城市房价上升的重要推动因素。但随着棚改红利的减弱，未来三四线城市商品住宅销售和房价走势将趋于平稳。
棚改转向“稳健”
根据住建部的数据，2018年全国各类棚户区改造开工626万套，超额完成了580万套的目标任务，并达到 历史 高点。从分割的年度计划看，2019年、2020年的棚改计划均保持在460万套，比去年有明显下调。
具体到各省份，年度棚改任务下调是常态。
河南是对棚改任务下调较大的省份之一。据悉，今年河南省的棚户区改造新开工计划为15万套，与去年的50万套相比，下降了70%。
由于浙江在2018年超额完成棚改任务，2019年，浙江计划新开棚户区改造安置住房(含货币化安置)18.3万套，同比减少55%。不仅如此，减少货币化安置也成为浙江棚改工作的一个特点。
以杭州市为例，2018年1-11月，杭州征收户选择货币化安置的比例已从2017年的55%下降到了43%。2019年去货币化安置仍将继续。杭州还强调，在棚户区改造重心上，杭州市将逐渐从重征迁、轻保障向民生优先、安置优先转变。
四川也在年初的省级政府工作报告中强调，今年将“改造城镇危旧房棚户区15万套”，比2018年的25.5万套下降了4成。
去年7月，住建部召开会议称，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，采取新建安置房的方式；对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。2018年10月，国务院常务会议提出，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
此后，“慎重、稳健”就成为棚改工作的主基调。
东方金诚指出，根据中国国家统计局公布的信息，截至 2018 年末，商品房待售面积已降至5.24亿平方米，为2014年初以来最低水平。去库存的目标基本完成，意味着部分库存处于低位的市县或将取消货币化安置优惠政策。
事实上，从公开信息来看，仍有部分省市的棚改任务有所增加，但从已经发布棚改目标的省份来看，下调规模，控制货币化补偿比例已经成为常态。
三四线楼市回暖乏力
作为保障性安居工程的重要部分，棚户区改造工作已在我国实施多年。棚改计划在推行之初以实物安置为主，2015年，国务院积极推进棚改货币化安置，货币化安置比例由2014年的约9%跃升至2017年的 60%，货币化安置逐渐成为棚改安置的主要方式。
但由于释放出大量需求，并提高了支付能力，货币化棚改被认为是楼市的利好消息。
东方金诚指出，棚改货币化安置在创造购买需求促进库存去化的同时，也成为过去几年三四线城市房价上升的重要推动因素，2016年三季度以来，三线城市新建商品住宅价格涨幅一度超越一二线城市。
中原地产首席分析师张大伟认为，居民收入水平的提高，以及返乡置业的需求增加，也是促进过去几年三四线楼市升温的原因。但总体来看，货币化棚改的作用仍然是主导性的。
随着棚改规模的下降，三四线楼市的热度是否将出现降温？
前述房企人士指出，很多三四线城市一直有人口外流现象，且缺乏核心产业支撑。如果棚改规模缩水较大，对当地楼市不是好消息。
他表示，在山东一些城市，房地产市场从去年下半年就已经开始出现降温。这一方面是由于棚改规模下降，另一方面则是因为需求已经在上轮的市场热潮中有所透支。“以往春节期间的返乡置业比较火，能占到项目年度销售的两到三成，今年看房和买房的明显少了。”
东方金诚表示，目前三四线城市人口及资源向外迁移，而棚改又透支了部分房产刚需，致使房价缺少长期的支撑，在棚改从货币化安置为主转向实物安置为主、棚改开工数量明显缩减、抵押补充贷款收紧和政府购买棚改服务模式取消的情况下，预计2019年棚改对商品住宅销售的拉动作用将减弱，三四线城市商品住宅销售和房价走势将趋于平稳。
易居克而瑞的统计显示，2019年一季度，全国40个主要城市新房累计成交面积同比下降4%。其中一线城市累计同比增长29%，二线城市累计同比下降4%；三四线城市累计同比下降12%。该机构认为，未来三四线城市的成交量继续面临较大的下跌风险。
四、问下杭州未来房价走势是怎么样的？
杭州未来房价走势，2019年年末的数据上看，是有略微下降的，官网的用户比较多，但个人觉得杭州未来的房价应该稳中有升。
1.觉得比较稳的原因是，在房住不炒、“稳”房价的政策背景下，2019年的房价是比较难暴涨或暴跌的。
2.觉得有升的原因是，杭州亚运会马上要来了，基础设施加大建设力度，人口净流入也比较多，城市建设越来越好，人又越来越多，房价自然容易长。
个人观点，不喜勿喷！谢谢
你好，首先，从政策方面来看，相比其他热点城市，杭州的楼市调控政策并不严厉。
限购限贷政策，已是各城市政府调控的老套手段，更为苛刻的限售也在不少城市出现。
如2018年5月13日南京经出台了新购住房三年不能卖政策，长沙、无锡、嘉兴等地也出台了限售政策。保定在一宅地出让时，更是规定该房屋10年不能卖。
你好，在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
以上就是关于杭州房价下跌已成定局相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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