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杭州排屋挖地下室（杭州排屋挖地下室怎么样）

发布时间：2023-04-01 02:04:13 稿源：创意岭阅读： 133 当前文章关键词排名出租

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州排屋挖地下室的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、杭州男子六百多万的排屋上下都渗水，男子该向谁追责？
2、怎样挖地下室
3、地下室下挖多少米违法
4、杭州一男子花六百多万买的排屋上下渗水，开发商是否该为此负责？

杭州排屋挖地下室（杭州排屋挖地下室怎么样）

一、杭州男子六百多万的排屋上下都渗水，男子该向谁追责？

应该向开发商进行追责，因为购房者与开发商有着直接的合同关系，开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担责任。

如果房屋在保修范围和保修期限内，受损房屋业主。一方面可以要求开发商尽快维修好房屋，另一方面也可以要求索赔。

一、事情的起因什么？

洪先生在杭州市临平区荣安春和闻莺院有套排屋，他说当时他花了600万买了这套房。今年6月收房时发现了不少问题，最闹心的是楼房的上面，下面都渗水。洪先生说：“本来打算规划一个影视厅，一个健身房由于地下室负二层漏水，导致现在都还没有装修。地下室地面漏水是从泥巴里面渗出来的，因为地下室没有架空层，就只有土和混凝土。开发商一直说找方案，但是一直没有做出实际行动。”二、房屋出现问题应该找谁？

1、从业主收楼之起，在保修期限内房屋出现质量问题都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。

2、如果开发商没有进行解决或对开发商解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定，或向建设主管部门进行投诉，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可以作为民事赔偿的证据。三、房屋维修范围有哪些？

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的，该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面的防渗漏。

3、供热与供冷系统。

3、电气管线给排水管道。

一旦房屋出现质量或者其他问题，应当及时向开发企业主张维修责任。避免由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限，将不能得到法律支持。

二、怎样挖地下室

问题一：如何挖地下室地下室开挖要先做好各项准备：1.护壁，防止塌方，2.堆放泥土的地方，3.运输工具，4.有水的地方还有准备抽水泵。准备好了就可以用钩机吧泥土挖出来。在城市还要办理余泥排放手续

问题二：在自己家如何挖地下室??？急急急急急急！！！地下室开挖要先做好各项准备：1.护壁，防止塌方，2.堆放泥土的地方，3.运输工具，4.有水的地方还有准备抽水泵。准备好了就可以用钩机吧泥土挖出来。在城市还要办理余泥排放手续

问题三：挖地下室怎么审批在那挖？在自己地基上挖不用批。

问题四：自己可以挖地下室吗？可以啊 2012快到了挖个地下室避难倒是不错我也有此想法不过你注意挖的时候不要让外人知道了国家规定不是不允许私自挖地下室的另外场是挖的时候注意管线别挖断了

问题五：怎样在一楼挖地下室不能做！具体来看，有独立落地面积的别墅，在符合有关规定的情况下，要互过审批才可以改建地下室等。普通公寓的土地使用权证是分割的，同一幢楼的业主之间是共有关系，没有经过其他共有人的同意而私自挖地下室，是侵权行为。私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划，为了安全起见不能改建。至于那些设计之初有地下层规划但未被启用的房子，业主要挖地下室也必须经过审批，不能随便施工。国外对居民住宅有严格的建设规范，不能随意改建。像伦敦，所有地下室的建设由专门承接地下室改建的专业公司负责，只有施工方案获得批准才能开工。乱挖地下室危险很多业主认为现在的房子是框架结构，在挖地下室时只要没有破坏承重墙对楼体就没有破坏，这其实是一个严重的认识误区。在承重墙两侧，本来是有一些土的，这些土和承重墙一样，对房屋有支撑作用。现在，房屋的一侧土被挖空，二力平衡就被破坏，这势必导致楼房往一边倒。这样一来，楼房只能抵抗地震的竖波，却无法抵抗横波。同时，很多管线埋在地下，如果乱挖很可能对管线造成破坏。

问题六：别墅地下室怎么挖？别墅的地基一般都是砖基础，砖基础内都是回填土，贸然大面积挖土的话，对别墅基础及整体结构有重大影响，最多只能把地下室控制在小面积开挖。

具体实施方案1.先把要开挖的地面素混凝土凿掉清理掉，2.先开挖欲建造地下水的四周土方（开挖面积要超过地下室的面积，并适当放坡），3.挖下去1米左右后插入槽钢（20cm宽槽钢）做拦护，4.然后继续开挖地面把剩余的土方挖掉，5.如果地下室原定高度是2.8的话，开挖到3米，再回填20cm的土，进行夯实，6.等一个星期左右地面土方沉降稳定后，再扎筋灌混凝土，建造地下室。

问题七：已造好房屋边，能够挖地下室吗提问者你好，这种情况在城市开发房地产比较普遍存在的，根据你当地的土质情况而定，高楼要开挖基础9米深，是比较深的，距离农民居房11米，按照1：0.5放坡系数，那么开挖完后，距离农民居房只有5米左右了。如果土质较好，没有烂泥、浮土什么的，那还好点。但不管怎样，开发高都要施工支护桩支护的，如果开发商不施工支护桩支护，那么居民可以向开发商提出或向有关管理部门报告，否则不可施工。

问题八：在家挖地下室违法吗业主乱挖乱建地下室属于行政违法行为

（一）私挖乱建地下室违反了《土地管理法》

《土地管理法》第八条明确规定，城市市区的土地属于国家所有。因此，任何单位或个人欲使用城市市区土地的地表、地上或地下空间，均应获得权利人国家的同意。其表现在法律上，就是应通过出让或划拔方式从国家处获得土地使用权。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第五、六、七、十条的规定，出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图，规划设计条件包括：地块面积，土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等，且出让方、受让方不得擅自变更规划设计条件及附图，在出让转让过程中确需变更的，必须经城市规划行政主管部门批准同意。

从土地权属角度考察，各商品房的购房业主是在购房商品房的同时，亦从开发商处受让了房屋所属土地的使用权。而所受让的土地使用权在开发商从 *** 处以出让方式取得时，即通过行政审批及出让合同的方式确定了土地使用性质、容积率、建筑密度、建设高度等规划设计条件。这些条件，购房业主均须无条件遵守，且在未获得有关部门同意的情况下不得擅自改变。

（二）私挖乱建地下室违反了相关的规划行政法规

《中华人民共和国城乡规划法》、《城市地下空间开发利用管理规定罚等法律法规明确规定，各种工程建设（包括地下建设）应当符合当地的城乡规划布局并应以取得规划许可为前提，而且并没有任何例外规定。私挖乱建地下室，无疑属于工程建设行为，当然应遵守规划行政法的规定。

问题九：别墅都可以挖地下室吗现在的别墅项目基本上都建有地下室，有些是半地下室，有些甚至建二层三层的地下室。现在建地下室的一个很重要的原因是归避容积率的限制。由于规划的容积率的分子中的建筑面积并不包含地下室的面积，因此开发商们就向地下挖，而且越挖越深。地下室实不实用，相对地上的建筑空间，地下室无疑是没有那么好用的。当然如果有人把地下室当作琴房来用，以减少噪声对邻里的干扰，那倒是挺合适的。北方的地下室由于冬暖夏凉，也许能作为一个容身的地方，可由于不通风，见不到外面的景色，地下室居起来感觉一定不那么爽。对于一个买别墅的追求生活品质的有钱人，地下室有没有必要？如果仅仅是为了增加几个平方的建筑面积，我想有钱人大可不必去买或者说因为将有没有地下室作为一个选择的筹码。现说，有了钱，人就要遵守礼仪，至少要把自己当成一个高贵一点的人。况且现在的法律是保护有钱人、有权人的，如果你们都不愿意遵守你们制定的法律，对你们有利的法律，那穷人会遵守吗？那么这种对你们有利的秩序会维持下去吗？在南方，地下室的用途其实很小，由于空气潮湿，加上地下排水困难，容易发生渗漏，很多人的地下室基本上没有用。如果要建别墅的地下室，还不如把一层架空，把一楼建成车库，然后在二楼三楼住人。别墅的建设无疑会成为一个趋势，住高层肯定没有居低层舒服。随着富裕程度的提高，别墅会建得越来越多，即便是 *** 禁止，也是挡不住的。既然挡不住，不如调整相关的政策。另外，为了民族的前途与生存力，住别墅才能有利于心理健康与民族的生存。如果别墅，而增建无用的地下室，浪费更多的空间与资源，污染环境，还不如不建。同时建地下室，让百姓甚至社会的精英去干偷鸡摸狗之事，未免不妥。

问题十：我要挖地下室，平方100平方米，深五米，应该怎么挖，需要注意什么根据土质，至少放坡2米，还要找好天气，不能下雨要不然你麻烦事多的很。找个230挖机5天内挖完，两天内垫层要搞完。要不然会影响整个工期。

三、地下室下挖多少米违法

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地下室可以增加储藏空间，堆放一些杂物，或作为娱乐空间，不过就算一些家庭有条件挖地下室，也必须要根据规定执行，否则将带来不必要的麻烦。那么地下室下挖多少米违法，以及地下室下挖需要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、地下室下挖多少米违法

地下室挖的深度大于2m是属于违法的，由于各地有关地下室下挖的规定略有差异，因而需核对清楚，以免给自家带来不必要的麻烦。另外，私自下挖地下室也是属于违法的，不管是个人还是单位，都需要得到国家同意后，方可施工。

二、地下室下挖需要注意哪些问题

1、如果说地下室内设计的窗户是比较小的话，那么可以根据个人的喜号，将其设计成下沉式空间，能够让地下室内的采光度增加，不过这样做会增加预算。另外，就是要防止下雨天气地下室进水，因而要保证窗户的密封性及防水性。

2、若是设计的是属于半地下室的话，一般都是离地面比较近的，是不是就会有灰尘进入到地下室中，为了防止这种情况，可以选择一种关闭地下室的窗户，但无法做到通风，也就不可取了。最好的方法还是在地下室安装换气扇，保证地下室空气清晰。

3、地下室和住房是一样的，都需要做好防水，而且所使用的装修材料最好是具有防潮效果的，否则后期极容易出现七七八八的问题，处理起来是非常麻烦的，影响到日常的居住。

关于地下室下挖多少米违法，以及地下室下挖需要注意哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?地下室下挖必须要得到国家的许可，否则被查到，将会受到严格的处罚哦。

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四、杭州一男子花六百多万买的排屋上下渗水，开发商是否该为此负责？

开发商肯定是需要为这件事情负责的，毕竟在房屋购买之前，房屋的具体建造工作是由开发商和其名下的承包商完成的，出现质量问题，开发商肯定是需要承担全部责任的，只需要业主在买入房子之后，没有进行过一些危险的装修行为。是可以通过权威的检测机构进行检测，如果他们的建造质量不符合相关标准和规范的话，那么开发商不仅需要承担责任，同时要给出赔偿，今天就给大家来探讨一下这个事情，以及应该如何解决。

第一，房子出现了什么样的问题？花了六百多万，购买房子之后再收房，半年之后就发现了非常多的闹心问题，上面和下面都出现了非常严重的渗水，因为这个房子是属于地下两层和地上三层的别墅。所以在买完之后，他非常的关注防水的问题，毕竟装修是花费了大量资金的，一旦出现漏水的话，可能会造成非常严重的损失。

第二，这很明显是属于质量问题。在建筑行业当中，房屋的防水最起码要在五年的时间内不能够出现任何问题，但是从现场的照片我们可以看出，房屋的屋顶以及地下室已经出现了非常严重的渗水问题。在他找到开发商和承包商进行修复之后，这个问题却依旧没有得到解决。

第三，如何看待这样的事情发生？我认为六百多万买一个别墅，最起码要保证最基本的建造质量，但是很明显，在建设的过程当中，不管是开发商的监管也好，还是承包山到建造工作很明显都没有做好，才导致这样的低级失误发生，目前开发商已经表示将会更换这栋房屋的防水材料，同时也将进行后续的升级工作。但是除了完成最基本的维修工作之外，也需要他们给出一部分的误工赔偿。

以上就是关于杭州排屋挖地下室相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。