杭州土地出让信息网（杭州土地出让信息网 新闻）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州土地出让信息网的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、杭州市土地储备中心简介与主要职能工作

• 2、杭州市行政划拨的土地使用权有偿转让、出租管理暂行办法

• 3、疫情期房企流动资金紧张？杭州缓交土地款 雪中送炭

• 4、半年土拍1375亿！这座热点城市再出新规

一、杭州市土地储备中心简介与主要职能工作

杭州市土地储备中心成立于1997年8月25日，隶属于杭州市国土资源局管理的副局级事业单位，经费形式为财政补助。

杭州市土地储备中心成立于1997年8月25日，隶属于杭州市国土资源局管理的副局级事业单位，经费形式为财政补助。

其主要职责是：

1、贯彻执行有关土地储备的法律、法规和政策；

2、根据市土地利用总体规划和城市规划，拟制市区土地储备计划和储备土地出让计划，经批准后组织实施；

3、受市政府委托，按规定对市区土地实施征购、收购、收回和储备；

4、负责储备土地的用地手续办理、拆迁、整理等工作；

5、负责土地储备资金的筹措和管理工作；

6、负责政府储备土地资产的临时经营管理及安全、卫生等日常管理；

7、承办上级有关部门交办的其他工作。

二、杭州市行政划拨的土地使用权有偿转让、出租管理暂行办法

第一章　总则第一条　为加强本市行政划拨的土地使用权转让和出租管理，充分发挥土地的经济、社会和环境效益，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，特制定本办法。第二条　本办法所称行政划拨的土地使用权，是指未支付土地出让金所获得的土地使用权。第三条　本办法适用于杭州市区范围内通过行政划拨方式依法取得的国有土地使用权的转让、出租行为。第四条　行政划拨的土地使用者转让、出租土地使用权的，应具备下列条件：

（一）土地使用者为公司、企事业单位、其他组织和个人；

（二）具有合法的土地使用权属证明；

（三）地上建筑物、其他附着物具有合法产权证明。第五条　行政划拨的土地使用权转让、出租，可以按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定，与市土地管理局签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金后，进行转让和出租，也可以按本办法的有关规定办理。第六条　土地使用权转让、出租时，土地使用者应遵守城市规划管理的有关规定，并依法办理各项登记手续。第二章　土地使用权转让第七条　本章所称土地使用权有偿转让是指土地使用者主动将行政划拨的土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物有偿转让给他人使用的行为。

因城市规划布局调整或因国家建设需要将土地使用者行政划拨土地使用权重新划拨给他人使用的，不适用本办法。第八条　土地使用者之间以行政划拨的土地使用进行有偿转让的，必须事先征得市规划局同意，转让人与被转让人签订行政划拨土地使用权转让合同，报市土地管理局批准，并按规定交纳土地使用权转让金。

转让双方凭经市土地管理局批准的土地使用权转让合同，分别向土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和建筑物、其他附着物过户登记手续。第九条　被转让人承认土地使用权进行建设的，应按《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定办理审批手续。第十条　因买卖、交换地上建筑物、其他附着物而引起土地使用权转移的，除按有关地上建筑物、其他附着物买卖、交换规定办理审批和过户登记事宜外，转让人还应按规定办理土地使用权变更登记手续，交纳土地使用权转让金。第十一条　本章第八条、第十条规定交纳的土地使用权转让金标准，由杭州市土地管理局根据土地级差和转让人的实际转让收益制定，经市人民政府批准后实施。第十二条　土地使用权有偿转让活动应依法纳税。第三章　土地使用权出租第十三条　本章所称土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将行政划拨的土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人定期支付租金的行为。第十四条　土地使用者需要以行政划拨的土地使用权出租给他人使用的，应向市土地管理局提出申请，经批准领取土地使用权出租许可证，方可出租。

承租人需要租用行政划拨的土地使用权进行建设的，应事先征得市规划局同意。

出租人应与承租人签订土地使用权租赁合同，土地使用权租赁合同经市土地管理局批准后生效。第十五条　土地使用者以行政划拨的土地使用权出租的，应按实际租金的百分之五十缴纳土地使用权租金。第十六条　因出租房屋等连带出租行政划拨的土地使用权的，除按有关出租房屋的管理规定办理审批、登记事宜外，出租人还应凭市房产管理部门颁发的房屋出租许可证和房屋租赁合同，向市土地管理局领取土地使用出租许可证，并按第十七条的规定交纳土地使用权租金。第十七条　出租非住宅房屋连带出租土地使用权的，其租金（包括房屋租金和土地使用权租金）由租赁双方根据房屋结构、使用性质、地段级差议定，并按下列标准交纳土地使用权租金：

实际租金等于或低于市物价局、房管局制定的非住宅房屋租金标准的，免交土地使用权租金；

实际租金超过房屋租金标准不足二倍的部份，按超过部份的百分之四十交纳土地使用权租金；

实际租金超过房屋租金标准二倍（含二倍）不足四倍的部份，按超过部份的百分之五十交纳土地使用权租金；

实际租金超过房屋租金标准四倍（含四倍）以上的部份，按超过部份的百分之六十交纳土地使用权租金。

三、疫情期房企流动资金紧张？杭州缓交土地款 雪中送炭

(作者：印梦怡 蒋敏华，本文转载自微信公众号“钱报杭州房产”，凤凰网房产已获授权)

非常时期，房企如何度过难关？

2月11日，杭州市规划和自然资源局印发《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》，涵盖调整土地出让时间、缓缴土地出让金、顺延开竣工时间等多个开发商关心的问题，其中最受关注的是1月31日至2月20日的土地款可延期21天缴纳。

三类地块受益

房企可缓缴土地款

《通知》规定，对已成交的地块，按挂牌文件约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间签订《成交确认书》和《土地出让合同》的，经竞得人申请，《成交确认书》和《土地出让合同》签订时间可顺延21天。 此外，已签订《土地出让合同》的地块，按合同约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间缴纳土地出让金的，经受让人申请，该期土地出让金可顺延21天缴纳。

根据钱报记者梳理，土地款可以延期的，共有三种情况：

一是今年1月份已成交，需在1月31日——2月20日签订土地出让合同的，合同定金款（20%土地款扣除已经缴纳的保证金或者勾地款），可以延期21天。

二是已经成交并已经签订了土地出让合同，第一期土地出让金（30%的土地款）要在1月31日至2月20日之间缴，可以延期21天。

三是去年3-4月左右成交的地块，最后一期50%土地款在这一期间缴纳，也可申请延期21天。 据钱报记者了解，土地出让金付款方式大致分为三个步骤。

首先，挂牌期间要先支付竞拍保证金，一般为地块起拍价的20%，成交7天内签订成交确认书，7个工作日之内补缴20%定金（20%成交总价-20%起始总价），并签订出让合同；

接着，合同签订之日起一个月内，需缴付出让总价款的50%（含之前已缴付的20%土地款）；

最后，剩余50%土地款，则须在合同签订之日起八个月内付清（部分区县略有差异）。

据钱报记者统计，去年12月底以来出让的地块，有不少可以享受这一政策，但有的房企为了赶工期，明确向记者表示不会提出延期缴款申请；也有的房企已在2月11日政策发布之前就已提前缴款。

土地款缓交21天

可以为房企减负几何？

这一措施带给房企的直接利好，当然就是减少利息成本。可以省下多少？

先来了解一下目前房地产行业的融资成本。由于房企实力不一，融资渠道多元，融资成本差距很大。比如一些品牌房企海外融资，年利率可低至3-4%。但是信托和私募，年利率高达10%左右。总体算下来，房企平均融资成本大概年利率为8%。 不过，土地款在房企融资中属于“前期融资”，成本也是最高的，目前的年利率普遍为12%左右。

以今年1月2日由中天拿下的余杭商住地为例，该地块成交总价约18.2亿元，此前已缴纳20%土地款并已签订出让合同，下一笔土地款约5.5亿元，原本要在2月20日前缴纳。 按照一年12%的融资成本，这笔5.5亿元的土地款延期21天，可省下约385万元利息。 此外，如果是去年三四月份出让的地块，总价50亿元左右的话，因为接下去需要缴纳50%尾款，延期21天省下的利息将超1000万元。

缓解资金压力

是“雪中送炭”之举

其实，相对于利息成本而言，此举对房企更大的利好还在于纾解资金压力。

由于疫情的原因，楼盘销售停滞，春节以来房企进账几乎为零。疫情过后，或许房地产比其他很多行业都更有可能迎来销售反弹，但是未必所有房企都能等到那一天。

延期21天，这对很多房企而言，或许就能等到春暖花开之时，避免资金链断裂。因此，这无异于是“雪中送炭”之举。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“这一措施，更大的利好还在于缓解房企资金紧张，避免陷入断粮的窘境，更好地应对后续房地产市场的发展。”

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示：“在特殊背景下，这些政策还是比较务实的，在时间上的调整，流程上的绿色通道有利于房企加快回到正轨。”

截至2月12日下午

2月杭州已有15宗地块中止出让

《通知》还提及，“对正在挂牌出让的地块，各地规划资源部门可根据当地疫情防控形势和实际需要，暂停网上交易活动”。

今日下午，浙江省土地使用权网上交易系统发布5则补充公告，中止了杭州余杭区即将在下一周出让的2宗涉宅地块和3宗商业地块。

早在2月5日，杭州主城区、萧山区、富阳区同时终止了10宗2月中旬前将出让的地块，其中还包含了申花、祥符、富阳的3宗涉宅地。

截至目前，杭州市区已有15宗地块终（中）止出让。

四、半年土拍1375亿！这座热点城市再出新规

让公告中对地块未来“销售均价”“最高销售单价”和“装修价格”进行明确约定。

如位于萧山区的萧政储出(2019)24号居住用地(含配套幼儿园），出让面积6.08万平方米，规划地上建筑面积15.19万平方米。起始价30.38亿元，上限价格为39.48亿元；毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

每日经济新闻记者查询第三方平台数据发现，目前上述地块周边在售精装修新房均价在38000元/平方米左右。

同样位于萧山区的萧政储出(2019)26号居住、幼儿园等用地，出让面积4.97万平方米，规划地上建筑面积13.85万平方米。起始价34.9亿元，上限价格为45.3亿元；毛坯销售均价不高于40500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44550元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

目前，上述地块周边在售二手房均价在49000元~56000元/平方米。

而此次出让起始总价最高的是位于上城区望江单元的杭政储出（2019）41号商住地块，出让面积9.34万平方米，地上规划建筑面积39.39万平方米，起始总价94.22亿元，上限价格为122.42亿元；毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米。

该地块周边目前在售二手房均价在59000元~77000元/平方米。

每日经济新闻记者注意到，尽管此次9宗涉宅地块均对销售均价进行了明确约定，但限价与周边在售二手房或新房价格基本相当。

浙报地产研究院院长丁建刚表示，根据出让公告，此次限房价不仅限制毛坯均价，也限制了毛坯最高价和精装价格。“拍地前标明限价的规则，与之前的限价政策相比，至少没有违反契约精神；减少了行政自由裁量权，降低了权力寻租的可能性，也改变了市场对‘未来价格有所突破’的预期。”

半年1375亿元

杭州土地出让金持续领跑全国

值得注意的是，此次杭州在土地出让中对出让规则进行微调并不是首次。今年4月2日，杭州在主城区2宗宅地出让中，就曾将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，而这一土地出让规则也延续至今。

每日经济新闻记者注意到，无论是将封顶溢价率从50%下调至30%，还是此次在土拍前明确限价，其背景均是杭州土地市场的升温。

去年4月底，杭州实施“摇号购房”，随后楼市逐渐回归理性，土地市场也逐渐开始降温。当年5月21日、30日的两场土拍中，杭州主城区多宗涉宅地块在众多房企的竞争下，最终均被“封顶溢价率50%+自持”的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍开始出现降温，“50%溢价率+自持比例”也再未出现。当年7月土拍综合溢价率达到14%，8月份降至4%，零溢价成交地块渐多，而此后的土拍也延续着这一趋势。

今年1月份杭州土拍继续“冷清”。新年首拍中，4宗住宅和商业地块的综合溢价率仅为11.7%。其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍风向突变，呈现升温之势。3月29日，杭州最后一波溢价率上限50%的5宗涉宅地块的出让中，就有2宗溢价率达到50%的上限，其余3宗溢价率也在10%至31%不等。“30%封顶溢价率+自持比例”再现土拍市场。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地块中有3宗均达到30%的封顶溢价率，并进入竞自持阶段。而另外2宗位于未来科技城的涉宅地块虽未触及30%的封顶溢价率，但因其较高的起拍价，未拍就已是区域“地王”。

在2022年杭州亚运会及巨大的基础设施建设投入刺激下，杭州土地出让金近年来领跑全国。

克而瑞数据显示，杭州土地出让金已经连续两年超过2000亿元。今年上半年，杭州土地出让金已经达到1375亿元，仅次于去年同期的1420亿元，继续领跑全国土地市场。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向每日经济新闻记者分析认为，目前杭州土拍溢价率的上升，与早前融资环境的相对宽松，以及杭州大幅放宽落户门槛有一定关系。

值得注意的是，5月底杭州发布人才落户细则，规定全日制普通高校大专（35周岁以下，含高职）学历，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请落户。据了解，专科生只需缴纳1个月社保即可申请落户杭州。而此前，专科生落户杭州需要符合全日制紧缺专业目录及缴纳1年以上社保。

“从出发点来看，杭州人才政策的主要目的在于优化人才结构、提振地方经济发展水平、推进新型城镇化建设，这也是全面建设小康社会的内在要求。”严跃进告诉记者，“这些政策虽然更多的是‘引智’而非‘救市’，但无疑对带动商品住宅消费具有积极作用。”

据而瑞数据，5月份杭州新建商品住宅成交128万平方米，环比增长10%，同比大幅增长161%。

“大幅降低落户门槛的同时，一定要防范房价快速上涨、楼市过热的现象。”严跃进表示：“必须严格落实稳地价、稳房价、稳预期的调控政策，才能确保房地产市场的平稳健康发展。”

以上就是关于杭州土地出让信息网相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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