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杭州市土拍网（杭州市土拍网最新消息）

发布时间：2023-04-01 00:05:21 稿源：创意岭阅读： 1427 当前文章关键词排名出租

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本文目录:

1、“现房销售”写入多地土拍文件，商品房预售制会取消吗？
2、土拍价格哪里可以查询
3、为什么土拍价格比房价还便宜
4、杭州一学区房6.8万/㎡成交，相比去年价格几乎腰斩，哪些原因造成的？

杭州市土拍网（杭州市土拍网最新消息）

一、“现房销售”写入多地土拍文件，商品房预售制会取消吗？

合肥2022年第三批次一宗地块试点现房销售；福建福州出现第一个“现房销售”地块……近日，多地将“现房销售”写入土地出让文件中。

据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。仅今年以来，据澎湃新闻不完全统计，包括合肥、北京、福州永泰县、济南等地的多宗地块提及“现房销售”。

以合肥为例，8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，总土地出让面积3282亩，总起始价277.4亿元，并将于9月23日正式出让。值得一提的是，该批次地块中首次推出现房销售地块。其中，蜀山区SS202210号地块明确提出“按精装现房销售实施”。

据合肥在线，尽管此前的土地拍卖公告中多宗地块对开发商建设进度提出要求，达到一定比例才能开售，但是明确提出必须按现房销售，在合肥尚属首次。

另以北京为例，北京于2021年第二轮集中土拍时首次试点竞现房销售面积地块——大兴黄村海户新村地块。据《北京日报》，该地块共吸引3家企业竞买，经过17轮价格竞拍达到土地合理上限价格37.84亿元，又经过23轮竞“现房销售面积”后成交，竞报“现房销售面积”5.4万平方米，最终该项目中将有近一半的商品房实行“现房销售”。

今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地块中有13宗项目设置了竞现房销售面积环节。而在北京今年首批集中供地中，18宗地块中有9宗地块涉及竞报现房销售面积程序；今年第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”。

此外，福州永泰县自然资源和规划局在7月15日的一则公告显示，葛岭镇溪西村一地块在出让要求中提到：地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，在这个时间节点提出现房销售多少受到近期烂尾楼风波的影响，出于保交楼的立场而提出的，多地出现的烂尾楼停贷风波事件导致购房者对商品房预售制度产生一定的抵触心态，取消预售制度的言论一时之间议论纷纷。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为，今年7月以来，部分城市的项目出现“停工”现象，对购房者置业情绪和预期均带来不利影响，而现房销售既能够保护消费者的权益不受侵害，也能对楼盘质量和交付行为进行约束，有利于“保交楼、稳民生”。

已有多地探索现房销售

对于现房销售试点的探索，最早或可追溯至2014年。

据新华网报道，2014年7月9日，上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍，最终丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得，溢价62.54%，成交楼板价59859元，剔除保障房后楼板价达85810元/平。地块在出让预合同中首次提出了“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”。

到了2016年，为抑制房企拿地热情，深圳也推出首宗现房销售试点地块——龙华A816－0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

同年，杭州、南京等地在土地拍卖时，均提出现房销售要求。

据不完全统计，2016年至2020年间，房地产市场活跃度较高，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端设置现房销售条件，抑制土地市场热度。

以苏州为例，2016年8月11日，苏州市发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，共13条。其中规定，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

这一政策被业内解读为，一旦拍地价格过高，触碰价格红线，就需要以结构封顶或竣工验收为标准，来办理预售许可证。通俗说就是“地价较高的项目必须以现房的形式进行销售”。

2016年8月11日，南京市人民政府网站公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，按照政策，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

2020年3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

这也让海南成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。

对于实行现售制度的背景，时任海南省住建厅厅长霍巨燃在当日举行的新闻发布会上表示，因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题，《通知》提出改革商品住房预售制度。

现房销售试点效果如何？

不过，从上述提及现房销售试点的城市来看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段时间后，改变了土地出让规则。

以杭州为例，2017年3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政，当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。但是仅4个月后，杭州推出的土地出让就改变规则——“溢价50%须现房销售”的条款删除。

彼时，据《钱江晚报》2017年7月12日报道，2017年3月24日后的杭州土地出让，主城区共出让10宗涉宅地块，其中有9宗必须现房销售，在两年内无法形成有效供应。这在一定程度上反而助推了供应不足、房价上涨的预期。

不过，杭州于2021年重启了“现房销售”。2021年7月30日，杭州市规划和自然资源局网站公布了2021年第二批集中出让地块公告，其中10宗宅地率先开展“竞品质”试点，即改变以往的价高者得，而是采取线下竞“品质方案“，获得资格后进入线上“竞地价”阶段。本次试点地块全部实行现房销售，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

南京的现房销售政策则始于2016年8月。据《上证报》报道，为给土拍市场降温，南京市规定，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

2017年6月2日，南京再出规定，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积。但在随后的7月份，挂牌的5宗地块条件显示，取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求。

苏州则在2020年2月19日发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》，提出延长土地出让金缴纳时限，调整超过市场指导价报价规则等，在一定范围内放松了房企预售的条件，也取消了执行42个月的强制性现房销售政策。

按照克而瑞监测数据，2016年8月，苏州推出现房销售政策，规定土地出让成交价超过市场指导价10%的，工程竣工验收后方可申请预售许可。现房销售政策发布后，2016年出现12宗现房销售地块，现房率为40%。2017年全年现房销售地块达到49宗，现房率为82%，2018年前三季度现房销售地块为11宗，现房率为23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底价和低溢价成交，再无现房销售地块出现。

不过，在易居研究院智库中心总监严跃进看来，此前提现房销售和现在提现房销售，它有一个本质的区别。此前现房销售的目的是通过现房的模式来限制一些企业非理性的拿地，这和土地的限价政策有关系。现在提现房是跟保交楼挂钩，各地从保交楼、保护购房的权益角度来讲，提出现房销售模式。

“此前现房销售政策的取消，是因为后来市场降温以后，从创造营商环境，优化营商环境角度来讲，优化或者取消了现房销售政策。现在各地出让的地块中再次提及现房销售，是在保交楼，防范烂尾背景下，重新提起现房销售的概念。”严跃进说。

业内人士认为，房地产市场进入调整周期，现房销售的试点地块成交率会有所下降，目前，各地的房地产相关政策正在不断完善中。

从此轮设置“现房销售”环节的城市来看，北京今年第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”。从土拍成交情况看，12宗涉及“竞现房销售”的地块中，2宗地块流拍，4宗地块底价成交，3宗地块未触及地价上限；3宗地块达到上限价格后转为竞报“现房销售”面积。

商品房预售制会取消吗？

随着多地试点，取消商品房预售，全面推行现房销售的呼声也越来越高，那么当前全面推行现房销售是否可取？

陈文静认为，目前并非全面推行现房销售制度的合适时机，全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围地推行积累经验。短期来看，预计将有更多城市从土地端试点现房销售。

陈霄也提到，现房销售可以尽可能地保证购房者的权益，避免出现烂尾楼、开发商跑路等现象，确保了购房者能如期拿房，降低了购房者和开发商之间产生冲突的可能。

陈霄认为，取消商品房预售制度乃是大势所趋，但是从当前的房地产市场现状来看，全面取消商品房预售制度尚且不是一个良好的时机，甚至可能会加剧房企的资金压力，导致更多的风险暴露，以试点方式逐步实施是当前被认可的最优的推进方式，在部分城市率先试点取消预售制度，后逐步推广，这样也能够保证房地产市场的稳定运行和良性循环。

二、土拍价格哪里可以查询

一般当地的报纸都刊登土地拍卖的位置,面积,使用性质,保证金金额,拍卖的起价价格等等,也可上网络查询。

价格指单位货物或服务的价值，其水平由市场供需关系决定。即价格是单位价值（单价）。价格是商品的交换价值在流通过程中所取得的转化形式。

在经济学及营商的过程中，价格是一项以货币为表现形式，为商品、服务及资产所订立的价值数字。在微观经济学之中，资源在需求和供应者之间重新分配的过程中，价格是重要的变数之一。

在现代社会的日常应用之中，价格（Price）一般指进行交易时，买方所需要付出的代价或付款。

作用

价格的作用是商品交换规律作用的表现，是价格实现自身功能时对市场经济运行所产生的效果，是价格的基本职能的外化。在市场经济中，价格的作用主要有。

借助于价格，可以不断地调整企业的生产经营决策，调节资源的配置方向，促进社会总供给和社会总需求的平衡。在市场上，借助于价格，可以直接向企业传递市场供求的信息，各企业根据市场价格信号组织生产经营。

三、为什么土拍价格比房价还便宜

拍大地，黄金一万两，举牌，贫富差距大，拍大地，尘埃落定。大火和房价上涨没有必然的关系。影响房价的因素有很多，地理环境、人口、就业资源等。土地供应只是影响房价的因素之一。土地拍卖溢价对房地产市场风向标房价的影响。土地拍卖会直接导致土地周边的房价，俗话说。

土拍价格能决定未来房价吗？

房价的基本构成1. 土地价格随市波动，不可控2. 建安成本各公司不同，可控3. 营销成本各项目不同，可控4. 财务成本各公司不同，可控5. 其他税费税率相同，可控6. 其他费用，一定比例，可控综合以上，可以看得出，地价是随市场波动的，不可控的，其他费用基本都能在可以控制的范围内。当一个成熟的公司，其他项成本都控制好了。

土拍火热，房价一定上涨吗？

土拍火热跟房价上涨不上涨没有必然的关系。影响房价的因素有很多，例如地理环境人口数量就业资源等等，土地供应只是影响房价的其中一个因素而已。如果这个地方只是具备土地因素，其他各个方面都没有什么优势的话，这个地方的房价肯定也不会有多少上涨的空间。如果这个地区的人口一直都是净流出的话，那这个地方的房价甚至有可能是下跌的情况，鹤岗就是一个很好的例子。

为什么感觉土拍又火了，房价还要涨吗？

什么是土地拍卖?即土地使用权拍卖。在指定的时间公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是:土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。竞买人报名参加竞买并索取有关文件。竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。

在约定的时间地点并按程序公开拍卖:主持人介绍拍卖地块位置面积用途规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订拍卖成交确认书;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

土地拍卖溢价对房价的影响，楼市风向标？举个杭州的例子高价地的拍出，房东们挂牌价的上调，在卖方市场下，确实在一定程度上影响了周边二手房的实际成交价格。近几个月热门地块周边的二手房，发现五月份二手房成交均价普遍要高于三四月份。根据数据显示，杭州三墩板块的二手房，次新小区4月份成交均价还只有2300028000元/m2左右，但地块拍出后，5月份成交均价明显上涨，少一点的像中海紫藤苑，每平方米单价涨了2000元左右多一点的像协安紫郡，4月份成交均价还只有23597元/m2，但5月份成交均价涨到了28390元/m2，每平方米单价涨了近5000元。

金地自在城5月份成交均价已突破30000元/m2。房价上涨有部分原因是跟拆迁有关，房子拆掉了总得买套房子住住。房多多杭州分公司交易中心负责人刘星告诉记者，但现在的价格不少业内人士都觉得偏高了。下沙大学城北一带的宋都东郡国际保利城市果岭碧桂园等次新小区，4月二手房签约均价在1400015000元/m2，5月份则到了1600017000元/m2。

目前透明售房网挂牌的房源中，普遍的房源挂牌价接近20000元/m2，且是毛坯出售。总结下几点第一，土拍会直接导致土地周边的房价体现，俗话有云土拍一响，黄金万两，提牌一出，贫富悬殊，土拍一定，尘埃落定。第二，土拍是针对于市场供应的直观体现，房产供应不足或者房产供应紧张的区域，相应的土地价格就会上涨，但是目前国家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高价格，从而达到双平衡状态。

第三，土地是地方财政收入的一部分，所有基建项目都需要花钱，人民生活的基础设施都需要花钱，所有单位都需要花钱，各种事情都需要花钱。土地拍卖的收入可以缓解地方政府的压力。目前国家政策调控不多，国内主要一线城市和主城区的地块越来越少，所以很多地方的土地拍卖价格都在慢慢提高。这个疫情国家花了很多钱，各行各业都受到了很大的影响。不过房地产对于出口还是比较稳定的。刺激内需，改善经济，是刺激经济最快的方法。

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四、杭州一学区房6.8万/㎡成交，相比去年价格几乎腰斩，哪些原因造成的？

杭州一学区房6.8万/㎡成交，相比去年价格几乎腰斩，造成这种情况发生的因素有：由于新冠疫情的影响，人们的收入水平普遍出现了缩水的情况。房地产市场持续低迷，也使得很多炒房客退出市场，后续又没有人来接盘，所以房价出现了持续性下降。由于房价的价格过高，对于有刚需的人来说，期望房价可以再降一些，加上各种优惠的政策还未见底，人们普遍存在观望性的心理。

在我们国家里，房地产市场销售的房子属于商品房，人们购买回去以后是期望升值的。如果动辄几百万的房子，买回去之后就会腰斩，相信有很多买家都不敢入手。在新冠疫情的影响下，人们为了未来生活的打算，都会选择将钱存放到银行中，作为未来的不时之需。如果把所有的财产投入到房地产市场，房地产市场的楼市价格还在不断下降，这是令所有人不看好的。

在我国购买一套房产往往需要二三十年的贷款，国家为了促进人们买房，也是出台了各种优惠措施。从支持农民以大蒜，玉米来抵扣房款，到国家的房贷利率下降，都是在激活房地产市场的交易。不过对于很多人来讲，房价一直不下降的话，这些优惠措施起到的效果往往是有限的。在同一个小区，同一套房源中，往往是销售价格低的房子更容易受到人们的青睐。而炒房客也面临着巨大的压力，为了退出房地产市场，不惜赔本也要销售，这也使得我国很多城市二手房的价格出现了腰斩。人们的生育意愿普遍降低，大多数人在城市中已经拥有了一套房子，后续国家还会出台取消学区房的政策，以此来鼓励人才进入大城市中，所以学区房的价格总是一直都在降低了。

那么，你认为取消学区房以后，会让孩子以哪种方式来选择学校呢？

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