二手房为什么比新房贵很多（为什么聪明人不买二手房）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于二手房为什么比新房贵很多的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、为什么二手房比一手房便宜很多呢？

• 2、为什么杭州西湖区二手房比新房贵

• 3、二手房和新房有哪些区别

• 4、二手房比新房贵说明什么

一、为什么二手房比一手房便宜很多呢？

按照市场经济的规律，现房应该和二手房价格趋同的。或者说，现房价格是周边二手房房价的一个综合反映，正常情况下爱，会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价（折价）；诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理，确实应该是新房比二手房更贵一些，因为新房的品质一般会更高一些，质量也会更好一些，风格更现代、人性化，而二手房毕竟有一定房龄，有折损有贬值，而且还有额外的税费，所以理论上来说，二手房应该要比新房便宜。

买二手房便宜吗？

通常来讲，买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点，但是要指望便宜很多，这不太现实。那么，哪些情况下二手房便宜呢？

1.有紧急需要，房产低价处理

一般来说，二手房的价格也是紧跟市场的脉搏，但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的，因为资金周转，所以需要快速卖掉房产；还有一种是他们可能需要变卖房产后出国，甚至变卖房产后支持孩子的学业，其中也包括支持孩子留学??这些情况下，卖方通常比较急，所以，宁愿价格便宜点就出手了。

2.购买时房价本身比较便宜

这个多见于一些国有企业的集资建房，这类房主往往手里有好几套房子了，因为单位的福利，放弃又可惜，所以，他们买房子的价格就比较便宜，在同等情况下，他们愿意略低于市场价出手，反正都是赚的，他们不希望手里有那么多房子。

3.拍卖的房子

通常，拍卖的房子，比市场价低很多。很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊！其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子，一来这种房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为3%；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的。

4.满足一定年限的房子

其实这个前面也提到过，满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者二套房，契税也有相应的减免。所以，大家在买二手房时多了解这些细节，千万不要嫌麻烦，可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。

拓展资料

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

优点：

首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。

第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。

最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。

参考资料来源：二手房-百度百科

二、为什么杭州西湖区二手房比新房贵

位置好，房产性质同。

1、二手房坐落市中心，离重点学校近，有些人为了让孩子就近上学或能上重点学校不惜多花钱买房。

2、二手房有些是公产房，购买就是赚到。

三、二手房和新房有哪些区别

现在房价寸土寸金，我们在选房的时候应考虑自家经济实力，一般来说新房的价格比较高一些，但是二手房有二手房的优势，可谓是各有千秋，那么，二手房和新房的区别有哪些呢？下面，小编将详细的为大家介绍一下二者的不同之处。

二手房和新房的区别

1、风险系数不同

二手房的风险系数是已知的，可以检测到房屋质量、房龄、配套设施等等如何，还可以清楚的了解到房屋本身的地段的升值空间、户型、采光等等问题，可以对自己未来的房子的情况一目了然。

新房一般为期房，由于期房是看不见实体房子的，好不容易交房还有可能要面临向开发商维权的风险。因此在选择新房要具备 “火眼金睛”，以便选择更加可靠的项目。

虽然二手房或新房的风险系数不同，但购房者在购房前都要了解房子各方面的风险系数，做到心中有数。

2、产权风险

无论是新房还是二手房，大家都非常重视产权问题。新房的买卖对象是开发商，由于是初次买卖，产权风险较小。而二手房的产权问题比较复杂，常常有看到夫妻其中一方私行处置共同产业或其他情况，这类在合同签订过户之后，很有可能出现合同无效等情况。

3、地段有差异

地段和升值空间息息相关，很多新房都建在城市的周边，与市中心距离比较远，或者市区拆迁后，在其基础上建新房，价格也比较贵。但二手房无论是地段还是环境等各方面都不错的。从这方面看，二手房的地段比新房更加优异。

4、户型和外观会不同

如果比较重视颜值的话，新房肯定要优于二手房的，无论从房屋的外观和户型看，设计也变的越来越新颖，而且采光、户型、小区绿化等等都比较吸引人的。

文章结语：关于二手房和新房的区别就为大家介绍到这里了，其实，选房的时候无论是新房还是二手房，适合自己的才是最好的。

四、二手房比新房贵说明什么

二手房比新房贵说明什么

同一地段，同一小区来说，一般二手房价格会低于新房，二手房比新房贵说明政府限价，所以新房价格普遍会稍低，才会出现二手房价格普遍高于新房。

买二手房后悔没买新房

1、很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。

2、因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。

3、而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

4、新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3－5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。

5、在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市，普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价；二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。

6、购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。

以上就是关于二手房为什么比新房贵很多相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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