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法拍房出价技巧最后2分钟（法拍房最大的风险是什么）
发布时间：2023-03-31 19:59:01
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于法拍房出价技巧最后2分钟的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、买法拍房的流程是什么？
购买法拍房流程：
（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。
（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。
（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
扩展资料：
产生原因：
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
参考资料来源：百度百科-法拍房
二、什么是法拍房？购买法拍房的时候有什么流程？
法拍房就是因债务纠纷不能执行债务被法院强制执行拍卖的房屋。通常的情况是如果债务人不能履行抵押合同，或不能清偿债务，则由债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，以拍卖所得的价金满足债权的要求。
一、参拍资格所有竞拍人应当具备规定的资格或者条件，具体是指具有完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，但是法律、法规和司法解释另有规定的，从其规定。
竞拍过程结束前需缴付保证金，并须于法院或网上服务供应商确认后取得竞拍资格。未竞得标的物的竞买人在拍卖结束或流拍后交付的保证金，不计息退还；本标的物买受人支付的保证金，作为成交价款的一部分，自动转入本院指定账户。买方有悔拍行为的，交付的保证金不予退还。
二、出价过程设置起拍价的增价拍卖方式，至少有一人报名并以不低于起拍价的价格成交。拍卖会设置了延时竞价功能，如果在拍卖结束前，每隔5分钟就有一位竞标者出价(以系统接受竞价时间为准)，则从最近一次拍卖开始到最后一次竞价结束为止。
三、成交在成功竞拍方全额支付拍卖成交款后，法院会一并办理解除抵押、解除查封手续，成功竞拍方凭法院出具的法律文件自行及时办理拍卖标的从原权利人到买方的过户手续。
在房产过户过程中所涉及的税费和费用，例如包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费等由成功竞拍方自己承担。
拍卖标的物在成交前是有可能存在欠费的，如水、电、煤、物业管理费用、车位管理费用等，该欠费均由买受人承担。
三、法拍房的竞价周期是多久呢？
网络司法拍卖的竞价时间应当不少于24小时，一般都是24小时，延时5分钟。
竞价程序结束前五分钟如无人出价，则最后出价即为成交价，如有人在这期间出价，竞价时间自该出价时间顺延五分钟，竞买人的出价时间以司法拍卖服务系统的时间为准。
四、法拍房流程需要多长时间？购买法拍房注意什么？
随着房产市场的泡沫的破灭，不少人也都开始放弃了房产投资，甚至很多交了首付贷款买房的人也都开始断供，面对如此的情况，人们不知道该如何解决。法拍房是如今市场上被人们所注意的，法拍房流程需要多长时间？购买法拍房注意什么？
随着房产市场的泡沫的破灭，不少人也都开始放弃了 房产投资 ，甚至很多交了首付 贷款买房 的人也都开始 断供 ，面对如此的情况，人们不知道该如何解决。 法拍房 是如今市场上被人们所注意的，在充分的利用法拍房的时候，人们也要知道购买的各种注意事项，今天就一起看一下法拍房流程需要多长时间？购买法拍房注意什么？
法拍房流程需要多长时间
从开始的 房源 上线预告到后期的拍卖成功非常非常短，一般变卖 周期 是60天，也就是从房源上线到开拍结束就是这个时间段。在这期间如果有人报名参加了这个房源，然后在开拍日开始出价，并且不低于起拍价的价格，那么拍卖时间开始为24倒计时，也就是从个出价到结束计时24。
购买法拍房注意什么
1．法拍房不要存在捡漏心态去买，你可能买不到，好房子在哪里都不会贬值的。好房子在哪里都不会贬值，无论线上线下平台；捡漏可能性很小。
好 地段 ，好 户型 ， 产权 明确的法拍房这里很可能还会高出市场价，拍卖的时候，给自己设个上限，高于心里价格，就放弃，毕竟市场上的房子也不少。如果不是为了不 限购 ，那就别冲动。
2．法拍房中，很多人只是加入提醒，真正抢拍的只有2－3人。 保证金 晚点交，提前一天或者当天交也可以，毕竟那么几万到几十万，随便放那里赚点 利息 不好么？
3．法拍房，买清水房，清水房扯皮比较少。所以清水房如果位置稍微还可以的话，那是非常抢手的。已经 装修 了或者住人了的房子，建议一定要自己了解清楚户口，或者产权问题。或者找第三方去了解调查，现在专门有这种帮人调查法拍房问题的机构。
4．法拍房户口不在执行范围内，所以需要时建议了解清楚户口问题。
5．如果你既想买好的位置，又不想出高的价钱，想在这里捡漏，几乎不太可能。毕竟目前好多城市的法拍房都有专门人或者机构盯着的，好地段又便宜的，那是非常抢手，一般会高出评估价格。
6．法拍房竞拍当天一般是24，保证金拍卖开始以后也可以交，到拍卖整个拍卖竞价过程结束之前都可以报名缴保证金的。
法拍房流程需要多长时间？购买法拍房注意什么？通过上述的分析之后人们对于法拍房有了一定的认识。购买法拍房需要掌握一定的技巧，而人们在买法拍房的时候也要掌握买法拍房的注意事项，可以很好的帮助人们买到适合自己的房子，在购买法拍房是要注意实际考察。
以上就是关于法拍房出价技巧最后2分钟相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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