杭州住宅式公寓（杭州住宅式公寓有哪些）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州住宅式公寓的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、家乐公寓属于什么社区

• 2、杭州的住宅和公寓项目有什么区别？

• 3、杭州买房，住宅公寓哪个好？

• 4、杭州小户型公寓适合投资么？

一、家乐公寓属于什么社区

家乐公寓位于杭州市萧山萧山市区，共计房屋76户。

中文名

家乐公寓[1]

别名

施家桥社区

城市

杭州市

城区

萧山

板块

萧山市区

周边配套

医疗

美年大健康，北干街道社区卫生服务中心，浙江萧山医院，杭州市萧山区第一人民医院 ，海王星辰健康药房(工人路)，杭州市萧山区中医院，同仁堂药店(萧山店)，杭州艺之花医疗美容医院，萧山医院-妇幼保健中心，萧山经济技术开发区医院[2]

教育

烂苹果乐园，金山小学，萧山图书馆，金山初中，杭州市萧山区第一中等职业学校，杭州市萧山第五高级中学，金惠初中，北干小学，高桥金帆实验学校，萧山区北干幼儿园[3]

购物

颐高数码广场(萧山店)，lse城市生活广场，大润发(市心店)，新华书店(萧山二店)，菲狐眼镜超市(工人路店)，苏宁易购(市心中路店)，竹桥头农贸市场，心意广场-商业街，孩子王(恒隆广场)，星光天地[4]

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参考资料

[1]  家乐公寓详细信息. 贝壳找房．贝壳找房  [引用日期2018-10-23]

[2]  家乐公寓二手房源. 贝壳找房．贝壳找房  [引用日期2018-10-23]

[3]  家乐公寓在租房源. 贝壳找房．贝壳找房  [引用日期2018-10-23]

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二、杭州的住宅和公寓项目有什么区别？

杭州的住宅和商住的区别点：

1、杭州的住宅是70年产权的，商住公寓是40或者50年产权的，但是产权年限可以通过缴纳土地出让金续租，一般不超过五位数。

2、商住公寓没办法落户，没办法落学区。

3、商住公寓卖出时交易税费高。基本税费会在增值金额的20%左右，做阴阳合同避税，成交税费基本在总价的8%-10%之间。二手住宅的税费实行不满二，满二不满五，满五唯一，税收在总价的1-5%之间。

4、商住的物业费一般比较高，基本在4-5元左右，部分可能会更高在6-7元左右。住宅的物业费在3元左右。

5、大部分商住楼都是商水商电，电费一般是1块一度，水费3.8一吨，一般商住楼都不通天然气。一室的商住和住宅一个月的水电成本基本差价在100-200元之间。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率会在90%以上。

三、杭州买房，住宅公寓哪个好？

2017.3.3新政策后，杭州本地户口，住宅限购只能买两套。外地户口在杭州买住宅，需要两年社保或个税！

目前杭州买房买住宅买公寓都不能落户，只能用其他方式落户！

产权也不是问题，那只是土地使用年限，到时续期费用很低，住宅和公寓都需要缴纳此费用！

综上，

有资格杭州买房的朋友，预算足够的情况下可以买住宅！

预算不足够只能买很偏僻住宅的或者无资格买住宅的，可以买公寓，公寓总价低较低预算就能买个好位置，而且公寓出租租金也比住宅高，投资居住两宜，拆迁公寓是一赔三，住宅一赔一！

四、杭州小户型公寓适合投资么？

1、户型设计独特，办公自住两相宜

一般酒店式公寓都是小户型，设计的时候空间格局较大，复式结构空间利用率大。酒店式公务的户型设计和装修，适合用来办公。特别是处在创业初期的人群，不用花大价钱去租写字楼，入住酒店式公寓可以减少创业前期的启动资金。既可以办公，也可以居住。

2、房子总价较低、升值空间大，同时不需要购房资质

总的来说，公寓面积小，总价较低另一方面，目前杭州住宅严格的限购政策使得很多人买不上住宅，即便有购房资质的人也因为摇号等原因无法买到住宅，而公寓不需要购房资质，可以满足更多人的投资和居住需求。

3、房租回报较高

现在酒店式公寓受到热捧，一些自由职业者或者是在家办公的灵活上班族也喜欢在酒店式公寓入住。因此酒店式公寓的出租率非常高，租金不菲。投资一套酒店式公寓非常实用。

4、未来小户型酒店式公寓的缺乏

杭州市政府在出台“限酒令”之后，杭州今后将不会再建300平方以下的公寓，因此目前市场上的小户型公寓今后将不会出现，物以稀为贵，所以小户型公寓未来会很抢手。

以上就是关于杭州住宅式公寓相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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