全球房价收入比排行榜

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本文目录:

• 1、房价与工资的对比多少才算合理

• 2、2021全国网红城市排行榜，哪座城市最火？

• 3、多久房价会跌

• 4、世界银行制定的房价收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1，我国目前房价与收入之比为23∶1 这是真的吗？

一、房价与工资的对比多少才算合理

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。合理的房价收入比（标准为4到6之间）。

但正确的比例是永远都不会达到的。

以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按单价25000元/平方米计算，平均200万左右；

若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为6000元，则家庭月收入达到12000元，年收入为14.4万元。这样房价收入比则为13.9，

上海易居房地产研究院发布2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，

房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

拓展资料：

一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数x单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入.

二、2021全国网红城市排行榜，哪座城市最火？

七座网红城市除厦门外，均为常住人口超1000万人的超大城市。2021年，厦门常住人口为528万人。重庆作为直辖市，也是七座城市人口最多的市，2021年常住人口达到3212万人。成都仅次于重庆，2021年常住人口为2119万人。同年，西安、杭州、青岛、长沙的常住人口分别为1316万人、1220万人、1026万人、1024万人。

2020年，受新冠肺炎疫情影响，七座城市的新增常住人口出现成倍甚至十多倍的增长。这其中，成都、西安、长沙、杭州的新增常住人口在2020年分别达到435.7万人、274.9万人、165.3万人、157.6万人，而在2019年还分别仅为25.1万人、20万人、24万人、55.4万人。但到2021年，七座网红城市的新增常住人口数量重新回到2019年常态化水平，大都保持在10万人至27万人的增长区间。

近三年，杭州、重庆的新增就业人口数量突出，2021年分别达到92.8万人、75.1万人。2019年至2021年，青岛的新增就业人口在减少，从75.1万人降至38.1万人，但总量仍然比较可观。近三年，厦门、成都、西安、长沙的新增就业人口变化较为稳定，2021年分别新增33.1万人、26.4万人、16万人、14.7万人。

哪座城市的普通劳动力平均年薪更高？连续近三年，是杭州，2021年达到146,701元。其次是青岛、厦门、长沙、成都、西安、重庆，2021年普通劳动力平均年薪分别是116,477元、115,538元、114,805元、111,159元、111,078元、101,670 元。

七座网红城市中，厦门是最难买房的城市，长沙是最容易买房的城市（排除限购因素，仅从房价考虑）。2021年，厦门的平均购房价格达到50,087元/平方米，房价收入比达5.20；而长沙的平均购房价格为10,427元/平方米，房价收入比仅1.09。上有天堂，下有苏杭，杭州的买房难度也较大，2021年平均购房价格达到30,717元/平方米，房价收入比为2.51。按房价高低和房价收入比排序，得出的结论是一致的：青岛、成都、西安、重庆的买房难度依次递减，2021年四城的平均购房价格分别为16,487元/平方米、14,086元/平方米、13,523元/平方米、12,182元/平方米、10,427元/平方米，房价收入比分别为1.7、1.52、1.46、1.44。

值得注意的是，虽然青岛购房价格偏高，租房价格却偏低，2021年为1,911元/月，仅高于七座城市中的重庆（1,666元/月），低于长沙（1,949元/月），但这三座城市的房租收入比在七座网红城市中都属最低，2021年均为0.2。2021年，厦门、杭州的平均住房租金均超过3000元/月，成都、西安刚刚2000元/月出头。

重庆是基础教育学校最丰富的城市，杭州、厦门的基础教育学校相对更少。2020年，重庆基础教育学校总计9590所，同年，杭州仅1916所、厦门1439所，而成都有3990所，长沙、西安、青岛均在3600所左右。分阶段看，2020年，重庆、成都、青岛、长沙的幼儿园数量均在2000所以上，而杭州、厦门幼儿园数量均是1000所出头。2020年，重庆、西安的普通小学数量均在1000所以上，杭州、厦门的普通小学不及500所。2020年，重庆、成都的普通中学数量均在600所以上，杭州、长沙、青岛均为300多所，厦门为111所。考虑到杭州常住人口数量约为厦门的一倍，不考虑教学质量，总体上，小孩在杭州上学的资源相对紧缺。

七座城市中，哪座城市就医住院更为方便？重庆是医疗机构床位数量最多的城市，2021年达到240,700个，这包括医院、社区卫生服务中心、乡镇卫生院等医疗机构的床位。其次分别是成都、杭州、长沙、西安、青岛、厦门，2021年分别为160,000个、91,000个、87,200个、79,500个、67,900个、20,253个。

但从基本医疗服务覆盖情况看，个人在长沙更能享受便捷的住院服务，2021年长沙每千人医疗机构床位数量为8.5个/千人。其次是成都、杭州、重庆、青岛、西安、厦门，2021年每千人医疗机构床位数量分别为7.6个/千人、7.5个/千人、7.5个/千人、6.6个/千人、6个/千人、3.8个/千人。

再看看休闲娱乐选择。从购物消费的区域分布看，重庆的标志性商业街区数量位列第一，2022年有11个，解放碑步行街是代表性区域。其次是西安、成都、杭州、长沙、青岛、厦门，2022年分别有8个、6个、5个、3个、3个、2个，代表分别有大唐不夜城、春熙路、武林路、黄兴路、中山路、中山路（没错，青岛与厦门拥有同名热门街区）。

从绿地面积看（市辖区），重庆也是绿地最多的城市，2020年达到707平方公里。其次是杭州、成都、青岛、西安、厦门、长沙，2020年分别为496平方公里、485平方公里、418平方公里、354平方公里、237平方公里、206平方公里。

三、多久房价会跌

中国房地产有泡沫是毫无疑问的，只要看看房价收入比就知道了，国际公认的合理的房价收入比是5到7，超过了就被认为存在泡沫，自己去看看中国的三线及以上城市，房价收入比很少有低于7的，大部分都是13以上，有些城市房价收入比到达20到30多，非常变态。全球房价最高的十座城市，美国才一个——纽约，而纽约的房价收入比大概只有12。中国竟然有四个。你说变态不变态？你的人均收入才是别人都多少？

有泡沫那么总会破裂，只是时间的问题而已。参考2015年股市大崩盘，参考90年代海南房地产大崩盘。现在的房产处泡沫很严重，为什么没有破裂？因为背后的庄家还是有点实力的，谁是庄家就不用我多说了吧？垄断了土地，高价卖地的那个就是庄家。其他的比如房地产开发商，买房的，都是小贩，实力和庄家比简直不值一提，为什么这么说呢？因为庄家不仅垄断了土地，而且垄断了印钞的权力。为了说明庄家的强大实力，我举个很简单的实例来说明。2014年之前，三四线城市的房地产很凄凉，很不好卖，积压了很多库存，搞得庄家的土地也不好卖了，于是庄家出手了，先是一波风骚的供给侧操作，从源头上控制供和给，接着又是一套漂亮的PSL组合拳，向三四线城市的房地产市场注入了几万亿RMB。于是房价蹭蹭往上蹿，连不少经济学家都佩服不已，美其名曰“涨价去库存”，对的，你没看错，涨价去库存，如果是一个正常的市场经济国家，如果你的商品积压得多了，那么你必然会降价清仓，去库存，我们这里是反其道而行之，涨价去库存。

上面的例子你可以看出庄家的实力有多强大了吧？因此房地产泡沫在十年之内估计都不会破裂，因为有强大的庄家在撑着。大不了印钱注入，放大水，把这个泡沫越吹越大（印太多钱，以后物价各种涨将会是常态）。当然，未来没有什么事情是百分之百确定的。尤其是考虑到还有另外一个超级大庄家特离谱，一拳打过来，把房地产泡沫捅破了也说不定，特里普是非常大的一只黑天鹅。

四、世界银行制定的房价收入比标准是5∶1，联合国的标准是3∶1，我国目前房价与收入之比为23∶1 这是真的吗？

许多最贫穷国家的经济实力和居民购房能力都很低，每年新建、上市销售的住房以及房价波动，都会低于比较发达的国家，产生泡沫的几率也小得多。如果按照上述几位作者提出的衡量泡沫标准，以这些国家房价收入比高达20倍以上为由，作出其泡沫特别严重的结论，只能与这些国家的实际背道而驰。

1993年和1998年，联合国曾两次发布了较多国家的房价收入比资料，这些丰富而比较全面的资料彻底否定了4—6倍是国际惯例的论点。这些资料使人们认识到，房价收入比的高低，是由每个国家(或城市)的经济实力、住房市场、居民收入水平、消费结构、居住习俗、居住水平以及每年上市住房的构成等诸多因素综合形成的。由于各个国家拥有的上述因素很不一样，因而计算出的房价收入比的差别也很大。

以上就是关于全球房价收入比排行榜相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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