杭州中式别墅上下（杭州中式别墅上下楼多少钱）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州中式别墅上下的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、杭州西湖边的别墅卖价格多少一座？

• 2、杭州绿城三大顶级别墅群雄聚首 巅峰会话

• 3、杭州,苏州,安吉哪里的别墅最好

• 4、这座“神秘”西式建筑竟有个中式名儿，就连老杭州人也不知其底细……

一、杭州西湖边的别墅卖价格多少一座？

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别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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二、杭州绿城三大顶级别墅群雄聚首 巅峰会话

绿城别墅在杭州享有盛誉一直为人所熟知。那什么样的别墅才能享有绿城顶级别墅的美誉，称得上是真正的顶级别墅呢？在市场导向的房产现状下，它们又应该以什么样的稀缺属性精准抓住高端人群？2015年4月20日，一场由绿城集团主办的对话杭州顶级别墅的高峰论坛在绿城·蓝庭伍重院会所内隆重举行，绿城·桃花源、绿城·云栖玫瑰园、绿城·蓝庭伍重院的三大巨头神秘现身，带来一场充满思辨的巅峰会话。

他们是谁？

三个项目销售额能顶绿城杭州豪宅半壁江山

绿城，从来不缺别墅豪宅，从市中心的平层大宅到山水别墅，杭州市场上的绿城豪宅可谓数不胜数。而论起绿城三大顶级别墅，绿城·桃花源、绿城·云栖玫瑰园、绿城·蓝庭伍重院可谓实至名归。如果仅从销售量来看，三大项目年销售额就已占据绿城集团别墅销售总额的绝大份额。它们，以各自稀缺的价值位列绿城顶级别墅第一序列，却也具有某种共性：

“绿城，不只是制造产品，而是在创造作品"

绿城·桃花源，作为绿城集团最早研发的顶级别墅系列作品，可谓见证了绿城顶级别墅发展过程。拥有19年绿城人身份的绿城·桃花源公司领导林总，在谈到桃花源时，充满深情。在她眼里，桃花源不仅是绿城顶级别墅作品，更是她16年绿城生涯的见证。从项目最初的发展形态，到庭院精装修的出现，再到精装样板房服务，在每一个阶段，绿城都追求最高的产品品质，以极致的产品表达对客户的尊重。这样的极致追求，在蓝庭伍重院的打造上也得到再一次佐证，从一期的中庭式院落设计，到二期的伍重院落空间营造，蓝庭伍重院，在实现产品功能最强大的同时，也创造出一种前所未有的居住形态，带来更高品质的居住舒适感。

“有些开发商，制造满足客户需求的产品

绿城，却为客户提供超乎想象的生活"

不仅是满足，更是超乎所想。这是绿城三大顶级别墅的第二大共性。作为绿城顶级别墅，不仅追求产品本身的价值升级与产品精细度提升，更注重未来居住的想象呈现。“我们深度思考了什么样的生活最适合中国人。从北京的四合院、到山西乔家大院，合院的形制，早已经成为几千年来中国大家族的精神传承图腾。我们就想打造这样一个产品，来满足客户的需求，所以就有了早期只有一个中庭的合院产品。到了二期，我们想，为什么不能打造出一种超乎客户想象的生活？一个中庭还不够，再多一个，前庭、后院、侧院、空中庭院，每一个庭院都有各自对应的生活场景想象，真正实现了院落生活，彻底改变”院子只是用来赏景“的观念”，蓝庭伍重院董总如是解读。站在替客户想象未来生活的角度，不断创新，绿城人以 “追求品质强迫症“交出了一份份让市场惊叹的答卷。

“产品能复制，唯院落空间不可模仿”

如果说，之前的10余年是绿城追求产品品质、居住品质的时代，那么近几年来，绿城以三大顶级别墅产品，宣示正式进入生活品质阶段。而这其中，庭院空间，则是衡量生活品质的重要指标。庭院，对于别墅具有怎么样的重要性？云栖玫瑰园项目董总，如是评价“一个院子能够影响一代人”。诚如，每一个人心中都有不同的庭院想象，在不同的庭院空间，具有不同的心境，庭院能带给人无穷的生活场景想象。例如在伍重院的前庭，可以与邻里交谈，中庭则用来家庭聚会,宁静的后院，更适合宾客会晤，空中庭院，则是太太与孩子的私属乐园……正是如此多的庭院空间，让别墅，这个建筑更具有温度与生活舒适度。

他们的高度认同，伍重院

绿城庭院生活时代的终极作品

如果在绿城顶级别墅中选择一处作为终极置业选择，他们告诉你，绿城?蓝庭伍重院是最满意的答案。选择顶级别墅，不只是人们身份感的象征，更要注重选择它所带来的生活舒适度。蓝庭伍重院南望临平山，不仅拥有怡人的自然环境，更坐享成熟生活配套，经过十年营造的79万方大盘繁华大成，周边更荟萃万宝城、银泰等顶级商业综合体，在出行交通上，距离武林门仅30分钟车程，秋石高架、半山隧道快速直达。从产品营造品质上而言，伍重院更由绿城顶级营造团队打造，无论是建筑形制、品质还是空间尺度，都足以堪称绿城首席豪宅。而如此纯正的低密度产品又具有绝佳的性价比，放眼杭州都极为罕见，可以说满足了人们对终极生活的美好想象。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、杭州,苏州,安吉哪里的别墅最好

杭州。杭州的别墅最好，环境比较好，别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

四、这座“神秘”西式建筑竟有个中式名儿，就连老杭州人也不知其底细……

说起杭州的 “孤云草舍” ，就算是老杭州，也不见得知晓其底细。这幢位于西湖北山葛岭南麓的建筑，以其宏大的体积、别致的式样和优雅的环境而著称于湖上。

这幢半罗马式古典主义建筑三层三开间，高大阶石，拱形门窗，红瓦圆顶，铸铁栏杆，线条流畅，构筑精致。尤其是洋房的古典柱式，为西湖近代建筑所少见。石质、砖质梁柱的柱檐、柱身、柱头、柱础装饰华丽、特点鲜明，极具建筑艺术价值，也决定了此幢建筑物与众不同的古典风格。而它的名字却是中式的典型，曰“孤云草舍”。这是因为它斜对面的孤山上，原敬一书院的墙壁中嵌有“孤山一片云”五字石刻，故名。建筑是洋为中用，名字是中为洋用，真可谓中西合璧。

从孤云草舍中远眺西湖

孤山草舍建于1912年，坐北朝南，四周有镜湖厅、招贤寺、秋水山庄、林舍、智果禅院、空谷传声等景观。此楼占地面积2.665亩，建筑面积1148平方米。此屋先前的主人是南浔富商刘梯青，他是南浔“四象”之首刘镛的三子，以“炒”房地产而闻名江浙沪。

当时，达官贵人纷纷在西湖圈地筑屋，葛岭山麓、里西湖的北山街一带尤甚。其中就有吴兴人氏置办的“绿柔湖舍”、“留余草堂”、“坚匏别墅”和“孤云草舍”等。后来，刘梯青常驻上海，便将孤云草舍转借给他的同乡朱家骅使用。

1936年冬，朱家骅调任浙江省 政府 主席，主持浙政。依山面湖的孤云草舍便成了 主席 官邸，车水马龙，络绎不绝，失去了往日的宁静。1937年11月间，孤云草舍官邸，浙江省 主席 朱家骅坐立不安，蒋介石要他在日军占领杭州之前，实行焦土政策。就像南宋名将岳飞一样，他也接到了三道“金牌”：决堤、炸桥、火烧杭州。敌人未至，自己先毁城，留千古骂名事小，百姓安危事大，再者南宋皇城怎能变焦土。朱家骅踌躇再三，拖延近40天，运送几十万百姓、几千节火车物资出城，给日本人留下一座空城。

蒋介石一怒之下，罢了朱家骅的职。朱先生一行简从，走出孤云草舍。最后再看一眼西湖，他宽慰一笑。朱家骅当时的决定是杭州的幸运，也是百姓的幸运。

孤云草舍界碑

新中国成立以后，孤云草舍和新新旅馆，这两座毗邻的高楼成了弟兄。然而，随着时间的推移，孤云草舍渐渐被人们所遗忘，后来，这幢洋楼连自己的“姓名”也丢掉了。直到20世纪90年代中期，刻有它“出生证”的界石——“孤云草舍”被发现，这幢矗立于西子湖畔百余年的建筑又重回人们视线。

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