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杭州市中心老破小值得买吗（杭州市中心的老破小值得投资吗）
发布时间：2023-03-31 11:42:12
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州市中心老破小值得买吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、杭州老破小会不会永远不拆迁
杭州老破小不会永远不拆迁。
《2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划》公布，意味着杭州一大批拆迁户正在赶来的路上。一时间让大家对“老破小”房子是不是值得买展开了热烈讨论，毕竟“拆”这个字在中国意味着可能“一夜暴富”。
老破小具体有哪些处理办法呢？
第一，拆迁安置
市中心的老小区老房子，区位优势佳，配套完善，土地价值大，加上建筑密度低，往往会有很多开发商都愿意投资拆迁，在原址上重建商品住宅小区。
对于老房子的业主而言，可以选择货币补偿，拿现金走人；也可以选择回迁安置，继续在这个区域居住。也就是说，拆迁还是会有的，只是大家要摆正心态了。
第二，集资重建
市中心的老小区，区位优势佳，生活便利，容积率低，住户少，在70年届满时，房子已成危房，但又没有开发商愿意投资拆迁，业主可以再续70年的土地使用费，然后共同集资，委托专业的施工单位建盖住房，盖起来的新房，一部分归原有业主分配，多余部分可以出售，回笼资金。
第三，收归国有
老小区的土地年限是70年，这个期限届满时，房子已经属于危房不能住了，又没有开发商愿意投资拆迁，业主也不能达成集资重建协议，房子不得不随同土地一起收归国有！
政府收归国有之后，跟原来的业主就没有关系了，老旧危房可以连同土地使用权一起，再次挂牌出让，由摘牌单位自行拆除，然后按照规划建设。
二、市中心的老破小区还是城郊的新小区，哪个更值得购买？
个人更愿意选择市中心的老旧小区。
大部分人买房子的主要目的是满足居住的刚需，而在市中心，看得见的好处就有很多。例如周围配套设施更加便利，无论是超市还是医院，更短的距离意味着在未来很多的居住时间里会更加的方便。举个最简单的例子，下班后如果在市中心的老旧小区，可能回家的路上就能完成菜水果等生活必须品的采购，但是如果你住在城郊，可能周围的商超更分散，下班后本就需要花更多的时间通勤，再去到处采购后可能到家就更晚了。医院同样如此，人吃五谷杂粮生百病，谁都会有不舒服的时候。就通常而言，市中心的老牌医院会比市郊的社区医院更好，况且市中心医院更加密集，不同的病都可以去不同的医院以寻求更好的治疗。生病就难免说起住院，万一住院就更麻烦，因为在市郊交通本就不方便，医院回家来回跑会更累，但是在市中心就不一定了，有的时候可能步行就能完成这段距离。最后说到一个大问题，通勤。更远的距离意味着更长的通勤时间，更高的通勤成本。休息时间更少，陪伴家人的时间更少，因此延伸出的问题就很多很多了。
现在买老房子的话，大概率是二手房。但是现在做装修翻新的装修公司很多，如果要求不高，就花点钱把防水厨卫什么的整一下就好。如果对生活品质要求高，也可以多花点钱全部拆了重新装修，只要愿意投资，现在装修不管户型多糟糕，都能设计出你想要的东西。从装修的角度来说，买老房子用的钱只会是少于等于新房子。如果考虑到以后出租，肯定也是市中心更容易租出去，并且有一个不错的价格。再从长远的角度来说，市郊的新房子几乎没有拆迁的可能性，只有卖出去。但是市中心的老房子如果能够拆迁，那意味着无限的可能性，甚至一夜暴富不是梦。所以个人觉得从投资方面也是市区的老房子更有价值。
现在为了孩子能够读更好的学校很多的家长是煞费苦心，甚至为此可以去买学区房，市中心的老旧校区更容易划分到好学校。让孩子赢在起跑线，是对他以后的人生很有帮助的。对于父母来说，老旧小区意味着更好的绿化植被，更容易接触到良好的医疗资源，更容易结交到同年龄的老年朋友。其实老年人也有属于自己的社交需求，但是常常被社会大众所忽略，甚至是被自己的子女所限制。所以无论是对上还是对下，市中心的老旧小区可能都是更好的选择。
综合各方面考虑，建议再同等条件或者相差不大的情况下，选择市中心的老旧小区。
三、30年老破小值得买吗
30年老破小值得买，内环内的30年房龄的老房子可以买，理由如下，
1.地段好，出行方便，各种配套齐全，学校，医院，商场，菜场应有尽有。地段溢价率高，将来也容易出手。
2.好地段房子有动迁可能，一般来说房子越老，危房可能越大，政府极有可能安排动迁。一旦动迁，就翻身了。可以住上好房子了。
四、买市区的老破小，等拆迁的话你觉得有可行性吗？
我认为拆迁的话可能性并不是很大，我从以下几年原因来展开分析。第一点是城中村存在的原因。受发展都有它存在的合理性，城中村的发展也是如此，为什么会在城市中出现老破小的城中村，这时由多种因素构成的首先可能是城中村也想过拆迁，但是由于拆迁政策等等原因没有谈拢，所以城中村就没有拆迁，所以说在这样一个有问题的地方再买一个老破小。将来拆迁的可能性依旧是微乎其微。如果说这片地方是政府规划之内的，那么就会投入大量的金钱去和开发商进行协商来达成拆迁的补偿条款，但是事实是没有说明，其中肯定有难以解决的顽固问题。
第二点是从成本角度来考虑，买城中村的价钱不一定比买其他郊区便宜，甚至用同样多的价钱可以在郊区买一个平方数更大，生活条件更好，更便利的房子，可以请物业，环境等更先进的小区，城中村在水电暖等等方面都存在着一定的缺陷，并且房屋面积小，单价高。甚至有的房屋还存在着建筑风险，用大量的金钱换一个有问题的居住环境是得不偿失的。毕竟买房的首要功能是居住，要满足于自己对生活最低层次的需求。
第三由于我国现在加快农村发展，郊区发展潜力最大，因为它承接着城市的便利和农村的广阔天地。再加上很多城市开始打造新城区和高新区。因为财力和精力是有限的，一旦发展了高新区和新城区，那么城中村老破小的发展就十分有限。
这些地方的发展会让老城区的发展受到制约，政府没有过多的钱。和精力去管。城中村，所以说除非是刚性需要，否则不要把大量的金钱投入到买市区的老破小。
以上就是关于杭州市中心老破小值得买吗相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。
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