杭州2020土地出让计划（杭州2020土地出让计划表）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州2020土地出让计划的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、杭州楼市展望——艮北板块

• 2、杭州第四批土地出让多久摇号的

• 3、杭州市国有土地使用权出让实施办法

• 4、自然资源部：防疫急需的土地可先行使用

一、杭州楼市展望——艮北板块

    11月29日，杭州主城区迎来新的一轮土地出让。此次招拍挂包含多块土地，其中最引人注目的位于艮北的商住地以及三墩、丁桥的宅地。经过激烈的争夺，越秀以60.1亿元斩获了艮北核心东地块、郑州绿都先后以19864元/㎡、18516元/㎡的楼面价拿下三墩北宅地和丁桥单元宅地。三个板块的楼面价均创出了新高。

    本次土地出让，艮北核心地块的争夺最为激烈，虽然溢价率只有65.77%，但是土地的起拍价相对较高面积又大，最终总价达到60亿元。 这个结果出乎不少专家的意料，浙报传媒地产研究院院长丁建刚点评“江干城建是做地单位，左手倒右手的价格，不具有参考意义。” 双赢机构总经理章惠芳表示：“这块地的楼面价已经接近周边楼盘的在售价格。拿现在的眼光看，是看不懂这个价格的。”    专家似乎忘记了上半年融信在申花地块拍出的3万多的成交价已经高当地部分的房价。 确实，现在看来申花是热门的板块，但放在十多年前，申花、北大桥是杭城工厂的聚集地之一，在当地人看来已是偏远之地。

    艮北拍出这个价格确实比较高，就像一位专业人士所说，摊到住宅的部分售价要达到4万5以上才能保本了。  但个人觉得越秀和江干城建联手拿这块地也是势在必得，此次合作对于双方来说是极为有利的机会。首先，越秀在今年7月以1万7的楼面价首次进入艮北板块，现在又以价高的价格拿下了艮北核心地块，打开了它在艮北第一个项目的价格空间；其次，越秀擅长操盘商业地产，而艮北地块包含了30%的商业，如能成功运作这个项目，无疑能有效拉高住宅的平均售价；最后，江干城建涉足这个地块，并非丁建刚所说的左手倒右手（世茂、招商、绿城也参与了激烈的报价，说明大部分房企也认可这个价格），而是为了能把控江干区政府对艮北地块的定位，即林荫慢性系统，核心地块是实现其目标的关键所在。

    综上所述，艮北板块在世茂、绿城、招商等企业开荒之后，极有可能在越秀等房企的带领下在今后几年迎来爆发期。它将逐步从刚需性、改善性区域转型成改善、高端混合住宅区。虽然整体规模较小，但仍可与同处于江干区的城东新城、钱江新城处于鼎足之势：钱江新城以高端商务见长，城东新城侧重打造交通枢纽、艮北新城闹中取静。三者互相促进，协调发展。

二、杭州第四批土地出让多久摇号的

预计2023年。截止到2022年12月28日，杭州第四批土地出让由于并没有审批，因此是预计2023年摇号的。杭州市，简称“杭”，古称临安、钱塘，浙江省辖地级市、省会、副省级市、特大城市。

三、杭州市国有土地使用权出让实施办法

第一章　总则第一条　为加强国有土地使用权出让管理，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《浙江省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》，结合本市实际，制定本办法。第二条　土地使用权出让是指市人民政府以土地所有者的身份，将杭州市区内国有土地使用权在一定的年限内让与土地使用者，并由土地使用者向市人民政府支付土地使用权出让金的行为。

前款所称的出让金，包括土地的级差地租、城市基础设施配套费和土地开发费。第三条　土地使用权出让，一般应采用拍卖或招标方式。因特殊情况需要，经市人民政府批准，也可以通过协议方式出让。第四条　土地使用权出让的地块位置、面积、用途、控制性规划指标、年限、出让方式等条件，由市土地管理局会同市城乡建设委员会、市计划委员会、市规划管理局共同拟订方案，按照规定的审批权限报经批准后，由市土地管理局实施。第五条　地下自然资源以及其他埋藏物属国家所有，不在国有土地使用权出让的范围内。第六条　中华人民共和国境内外的公司、企业以及其他组织或个人，除法律、法规另有规定的外，具备下列条件的，均可以依照本办法的规定取得土地使用权：

（一）具有与该地块建设项目相适应的企业资质等级或相当的开发能力；

（二）具有该地愉建设项目总投资20％以上的实有资金或银行出具的融资证明（不包括土地使用权出让金）；

（三）符合市政府规定的其他条件。第七条　土地使用权出让的最高年限，由市土地管理局按下列用途核定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或其他用途50年。第八条　土地使用权出让，土地使用者应与市土地管理局签订土地使用权出让合同。

出让合同必须具备下列主要内容：

（一）出让地块的位置、面积、用途及规划要求；

（二）土地使用权出让年限及土地使用权出让金、土地使用金价格；

（三）交付定金及缴纳土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式；

（四）交付出让地块期限和方式；

（五）开发、利用、经营土地的方式和完成建设的期限；

（六）有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押的前提条件；

（七）双方约定的其他权利义务；

（八）违约责任；

（九）纠纷的处理。第九条　出让合同一经签订，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务。

市政府各职能部门应按照合同要求，办理相应手续。

土地使用者应当按照合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。第十条　土地使用者应当在合同规定的期限内，支付全部土地出让金。逾期未全部支付的，市土地管理局有权解除合同，并请求违约赔偿。

境外的企业、公司以及其他组织或个人，均应以美元支付定金、出让金和土地使用金。第十一条　受让人在支付完全部出让金后，应当依照出让合同规定的时间，持出让合同、出让金支付凭证等，申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。

土地使用权的出让年限从《国有土地使用证》签发之日起开始。

土地使用者在土地使用期限内应按合同的规定缴纳土地使用金。第十二条　土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途，应当征得市土地管理局同意和市规划管理局批准，依照本办法规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。第二章　拍卖出让土地使用权第十三条　拍卖出让土地使用权是指在指定的时间、公开场合，在市土地管理局拍卖主持人（以下简称主持人）的主持下，竞投者按规定的方式应价，竞投土地使用权，应价最高者取得土地使用权的出让方式。第十四条　拍卖土地使用权，市土地管理局应提前三十日发出拍卖公告。第十五条　下列文书由竞投者向市土地管理局购领：

（一）土地使用权拍卖须知；

（二）土地出让和使用条件；

（三）杭州市国有土地使用权出让合同书。第十六条　竞投者须按拍卖文书规定交付拍卖保证金后，方可参加竞投，竞投保证金不计利息。

四、自然资源部：防疫急需的土地可先行使用

2月11日，自然资源部办公厅发布《关于做好疫情防控建设项目用地保障工作的通知》，提出四点要求：支持疫情防控建设项目先行使用土地；坚持节约集约用地；保障疫情防控建设项目用地计划指标和创新工作方式。

《通知》表示，对于疫情防控急需使用的土地，可根据需要先行使用；对选址有特殊要求，确需占用永久基本农田和生态保护红线的，视作重大项目允许占用。使用期满不需转为永久性建设用地的，使用结束后恢复原状，交还原土地使用者，不再补办用地手续。需要转为永久性建设用地的，待疫情结束后及时完善用地手续。同时，要做好被占地单位和群众的补偿安置。

科学合理安排用地，坚持节约集约用地。严禁与防控疫情无关的项目搭便车违规用地。

对疫情防控建设项目，新增建设用地计划指标应保尽保，计划指标挂账使用。地方计划指标不足的，疫情结束后由省级自然资源主管部门汇总形成项目用地批准清单，由国家统一核销计划指标。

各级自然资源主管部门在正常用地审批中，要根据防控疫情需要，通过开展网上联审等，创新工作方式。可采取影像比对等方式，暂时取消永久基本农田占用和补划实地踏勘论证等户外要求。要围绕落实好“六稳”工作部署，抓紧做好交通、能源、水利等重大项目用地组卷报批工作，持续做好用地保障。

此后，杭州、西安、上海、无锡等地先后出台疫情期间支持企业发展的若干土地利用政策。

杭州对已成交的地块，按挂牌文件约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间签订《成交确认书》和《土地出让合同》的，经竞得人申请，《成交确认书》和《土地出让合同》签订时间可顺延21天。已签订《土地出让合同》的地块，按合同约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间缴纳土地出让金的，经受让人申请，该期土地出让金可顺延21天缴纳。

西安提出，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

上海表示，受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。企业以租赁方式（含先租后让）从政府或国有企业取得的产业用地，免除疫情期间的土地租赁费用，各区可以根据疫情具体确定免租期等。

无锡对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金。而国有投资项目不得由施工单位垫资施工，若前期未按合同支付的，应尽快予以支付；对受疫情影响，资金确实存在困难的企业，经批准后可适当提高支付比例和进度。

严跃进分析：“这一措施，更大的利好还在于缓解房企资金紧张，避免陷入断粮的窘境，更好地应对后续房地产市场的发展。”

以上就是关于杭州2020土地出让计划相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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