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1、托管协议书
杭州租房托管（杭州租房托管公司有哪些）
发布时间：2023-03-31 07:12:28
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大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州租房托管的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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本文目录:
一、托管协议书
在发展不断提速的社会中，很多情况下我们需要用到协议，签订协议可以使双方受到法律的保护。那么相关的协议到底怎么写呢？下面是我为大家收集的托管协议书6篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
托管协议书 篇1
甲方(委托方)： 乙方(受托方)：
身份证号码： 身份证号码：
电话： 电话：
电子信箱：
第一章 合同的订立
第一条 甲方为了资金有效运作以获取投资收益，基于对乙方的特别信赖，特委托乙方就资金的投资增值提供经营及管理服务。
第二条 乙方将受托资金用于期货投资与股票投资，不得挪作其它用途。
第三条 甲方经友好协商，本着自愿的原则，在20xx年 月 日前，将甲方的资金***万元存放入乙方银行账户，户名：***，开户行：*******，账号：*********。
第四条 除了本合同中规定的解除合同的情况发生而导致合同终止外，乙方对甲方资金的管理有效期为一年，从20xx年 月 日至 20xx年 月 日。
第五条 乙方按当日收盘的净权益制作资金累计收益率曲线，在每周日发到甲方电子信箱。
第二章 合同的履行
第六条 乙方应遵循诚实、信用、勤勉尽责的原则，以专业的投资分析及决策方法，努力实现甲方投资收益最大化，但乙方没有义务承诺或保证受托资金一定会获得收益或者不能遭受损失。
第七条 甲方可以为乙方提供相关的市场信息，但不能参与或干涉乙方的正常投资决策。
第八条 资金的运作如果发生亏损，乙方无权要求甲方缴纳管理费。
第九条 当日结算后资金损失额(期初资金-当日结算后净权益)一旦达到初
电子信箱：
始资金额的30%，在双方有新的协议之前，将暂停一切操作。如若甲方要求本合同终止，乙方应当将持仓头寸在下一个交易日开盘十分钟内及时予以平仓(若因涨跌停板无法平仓，则在可平仓的时候立即平仓;甲方另有要求的除外)，并将剩余资金(期初资金-亏损)在7个交易日内交还给甲方。
第十条 除因本合同规定而不应收取管理费的情况外，乙方向甲方收取管理费。期末盈利率不高于100%时，管理费为该资金盈利的5%;期末盈利率在100%以上，100%以内盈利管理费为该部分盈利的5%，超过100%部分盈利收取该部分盈利的10%。
第十一条 甲方在合同有效期内及合同终止后，不得泄露操作策略和财务状况，不得损害乙方利益。
第三章 合同的解除和终止
第十二条 甲方、乙方双方可以协商一致解除本合同。
第十三条 协议履行期限届满前，若甲方违约或者要求解除协议：
如果投资发生亏损，则亏损部分完全由甲方自行承担，乙方不承担任何责任;如果投资盈利，则乙方提取收益的40%作为帐户管理费用。
第十四条 本合同解除时，本合同的权利义务同时终止。
第十五条 当出现以下情形时，本合同终止;
1、 委托管理期限届满;
2、 本合同第九条规定的情形。
第十六条 合同的权利义务终止后，甲方、乙方应当遵循诚实信用原则，对资金进行清算，并根惯履行通知、协助、保密等义务。
第四章 帐户的清算
第十七条 本合同终止后，乙方应在终止次日对该资金进行清算。
第十八条 本合同终止后，乙方应使资产以货币形式存在(甲方另有要求的除外)，并依据本合同的规定处理该帐户的损益。
第十九条 本合同终止后，乙方应在7个交易日内将甲方按合同约定该得资金返还甲方(若订立新合同，则按照新合同约定执行)。
第五章 违约责任
第二十条 甲方在合同有效期内及合同终止后，泄露资金操作策略或财务状况，致使乙方遭受损失的，乙方有权要求委托方承担相应的法律责任。
第二十一条 乙方在合同履行期限届满未按合同约定向甲方返还资金(期初金额+盈利-亏损-乙方管理费用)，除应向甲方返还资金外，还应从应付日起按每日0.3%另行支付违约金。
第六章 本合同术语的解释规则
第二十二条 合同期满清算价值的计算以期满日清算后资金余额为准。
第二十三条 本合同中提到的.“盈利”指委托终止时的清算价值减去此帐户的初始资金额后的正值;负值即为“亏损”。
第二十四条 盈利率为盈利与委托管理帐户初始资金额的比率。
第二十五条 净权益=期末余额+浮动赢利-浮动亏损
第二十六条 期末余额=期初金额+平仓赢利-平仓亏损-手续费-交割手续费-税金-交易所风险基金
第七章 合同的生效
第二十七条 本合同一式贰份，双方各持一份。
第二十八条 本合同自甲方、乙方签字盖章后，甲方将全部资金存入合同约定的银行帐户之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
托管协议书 篇2
甲方： 父亲： 地址： 联系方式：
母亲： 地址： 联系方式： 乙方：
身份证号：
甲方因下班较晚、幼儿较小，特雇佣乙方进行幼儿托管；
甲方核实情况后愿意将幼儿托付给乙方进行托管，乙方必须秉承促进幼儿身心健康和安全成长的原则，对幼儿进行看护；并愿意对乙方子女承担托管责任。经双方平等协商后，甲方现将幼儿 交由乙方托管。为明确双方权利义务，达成协议如下：
一、甲方委托乙方在指定期间履行对幼儿的看护管理责任。乙方要以高度负责和敬业奉献的精神，做好幼儿看护工作。
二、乙方愿意接受本协议所约定的条件及守则，并在幼儿发生紧急情况下迅速通知甲方，甲方上述代表行为的所有法律后果由乙方承担。
三、甲方每月支付乙方人民币壹仟元（￥1000元）为月工资；如需夜间看护每天、每次补助人民币贰拾元（￥20元）；工资按月结算；每月有两日为休息日，但需提前与甲方沟通。
四、委托期限：自 年 月 日至 年 月 日
五、幼儿在托管期间，食用药品一般应遵照医嘱进行。托管期间若出现较重疾病和其它需要紧急救助情况，乙方要及时告知甲方，如情况紧急，乙方应及时将幼儿送往医疗机构救治。
六、本协议未尽事宜，双方协商解决。
七、本协议自双方签字盖章之日起生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
年 月 日
托管协议书 篇3
甲方：杭州显俊教育科技有限公司（负责人：余显军）地址：
身份证号： 52212219751019321X电话：
乙方：父亲： 身份证号： 电话 母亲：身份证号：电话 学生：所在学校：班级：
地址： 乙方为方便子女接受教育，经考察决定将现就读于 学校的学生 交由甲方托管。为明确权利义务，经双方平等协商，达成协议如下：
一、乙方委托甲方在指定期间履行对学生的看护及教育管理责任。甲方要以高度负责和敬业奉献的精神，为学生提供安全。
二、接送：甲方按时接送学生，学生应在托管班统一安排的地点等候。
三、委托期限：自_____ __年_ _ _月__ _日至__ ____年__ _月_ __日；（备注： ____）。
五、报酬及支付方式：托管费每月 元，乙方应以负责的态度按时交纳托管费用，延期交纳需经甲方同意，否则甲方应在合理期限内通知乙方交纳，如乙方拒不交纳的，甲方有权解除合同。
六、乙方要配合甲方为学生创造良好的学习条件和氛围，教育学生遵守托管期间的有关规定，不得自行外出、擅自脱离甲方监护，如学生不服从安排，不听劝导一意孤行外出玩耍或进行其他未约定的活动的,甲方不承担相应的安全责任。如学生带有传染性疾病，乙方需及时向甲方通报情况，甲方有权根据学生病情做出合理处置或拒绝学生参加托管。
七、自己送来的学生在路上出两安全事故甲方一律不承担责任。
七、学生当日不参加托管的，乙方需提前告知甲方。
八、因下列原因或者学生擅自脱离监护发生意外事故而致人身或者财产损失的，甲方已履行了相应职责，行为并无不当的，乙方不得向甲方提出赔偿要求：
1、地震、雷击、台风、洪水等不可抗拒的自然因素造成的；
2、学生有特异体质、特定疾病或者异常心理状态，甲方不知道或者难于知道的；
3、其它意外因素造成的。
九、甲方有义务提供安全的条件，确保学生托管期间履行监护义务。对因提供条件不当、甲方故意或重大过失未能充分履行监护义务，造成学生财产或人身损害的，甲方应当承担相应赔偿责任。
十、合同解除
1.乙方对甲方服务不满意或因其他原因可协商解除本协议，其费用按实际托管天数计算。
2.乙方不打招呼，擅自离校转学，或者不再符合托管条件的，甲方有权解除本协议。在此期间发生的所有与被托管学生有关的纠纷均由乙方自行处理，与甲方无关。
十一、乙方要积极主动地保持与甲方的联系和配合，乙方如果发生住址、电话等联系方式的变更应该及时通知甲方。甲方也要将学生托管期间的表现与变化情况充分告之乙方，配合乙方确定学生的教育方案。
十二、本协议自双方签字盖章之日起生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成的，按照《合同法》的有关规定处理。
托管协议书 篇4
甲方：(学生家长，具体地址，联系方式)
乙方：(托管方，具体地址，联系方式)
甲方为方便子女接受教育，经考察决定将现就读于××学校的学生××交由乙方托管。为明确权利义务，经双方平等协商，达成协议如下：
一、甲方委托乙方在指定期间履行对学生的看护及教育管理责任。乙方要以高度负责和敬业奉献的精神，为学生提供安全、适当、科学的学习与生活管理，使学生各方面素质得到全面的发展和提高。
二、甲方愿意接受本协议所约定的条件及守则，并委托乙方在紧急情况或不能联络甲方时代表甲方对学生作出合理的决定，并获得代表甲方签字的权利。
三、乙方在学生托管期间负责学生上下学的接送、食宿及课外辅导等有关事宜，具体如下：
1、接送：在学校指定的上学与放学时间，按时接送学生，履行校外往返过程中的安全保障义务。
2、食宿：提供床铺、课桌等相关用品，被褥及洗漱用具等由甲方自理。托管期间全权负责学生的饮食起居，___________________________________(约定早餐及正餐标准，也可约定学生日常洗衣、卫生等由谁承担)。乙方保证提供的食宿条件符合学生生长发育及学习的基本要求，确保学生的身体健康不因食宿条件受到影响。
3、课业辅导：负责每天督促学生完成作业，并在必要时给予相应辅导，________________(能够提供特殊辅导，或者家长对辅导有特殊要求的，另行约定)。
四、委托期限：自_______年___月___日至______年___月___日(或以学期为期限，如双方续约，可直接在此款后续签“经双方同意，延长期限至______”)。
五、报酬及支付方式：托管费_______元/月(辅导费______)，每月初预交(或集中于固定时间交纳)。甲方应以负责的态度按时交纳托管费用，延期交纳需经乙方同意，否则乙方应在合理期限内通知甲方交纳，如甲方拒不交纳的，乙方有权解除合同。
六、甲方要配合乙方为学生创造良好的学习条件和氛围，教育学生遵守托管期间的有关规定，不得自行外出、擅自脱离乙方监护。
因下列原因或者学生擅自脱离监护发生意外事故而致人身或者财产损失的，乙方已履行了相应职责，行为并无不当的，甲方不得向乙方提出赔偿要求：
1、地震、雷击、台风、洪水等不可抗拒的自然因素造成的;
2、来自与学生寄宿地点外部的突发性、偶发性或第三方侵害造成的;
3、学生有特异体质、特定疾病或者异常心理状态，乙方不知道或者难于知道的;
4、学生在校期间发生意外伤害的;
5、学生自杀、自伤的;
6、其它意外因素造成的。
七、乙方有义务提供安全的食宿条件，确保学生托管期间履行监护义务。对因提供条件不当、乙方故意或重大过失未能充分履行监护义务，造成学生财产或人身损害的，乙方应当承担相应赔偿责任。
八、学生托管期间，食用药品一般应遵照医嘱进行。托管期间若出现较重疾病和其它需要紧急救助情况，乙方要及时告知甲方，甲方得此信息后应前往进行积极救助。如果情况紧急，乙方应及时将学生送往医疗机构救治，并尽最大所能为甲方垫支抢救、治疗和住院等费用，甲方应该尽快将此费用如实归还乙方。对不服从乙方教育管理擅自外出或打架斗殴对他人或自身造成伤害的，其造成的后果由甲方自行承担。
九、甲方须配合乙方教育学生保管好自己的钱物，大额钱物可交由乙方代为保管。若非乙方管理责任原因，学生大意或者保管不善丢失钱物，乙方应积极为甲方寻找，如缺乏线索寻找未果，乙方不承担经济赔偿责任。
十、在本协议签订之前，乙方应实事求是地介绍所能提供的各种条件，不得对甲方作出任何不符合事实的宣传和评价，如果由此造成学生不良影响，乙方应承担相应责任。
十一、合同解除
甲方对乙方服务不满意或因其他原因可随时解除本协议，其费用按足月结算，不足半月的按半月计算。
学生有下列行为之一的，乙方可通知甲方终止协议，其费用按时间据实结算。造成乙方或他人人身财产损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
1、五次以上不听从乙方管理，经教育无悔改表现的;
2、故意伤害同住其他学生造成严惩后果的;
3、故意损毁乙方财物造成重大损失的;
4、偷盗公私钱物无悔改表现的;
5、其他严重影响托管协议实施的行为。
十二、甲方要积极主动地保持与乙方的联系和配合，甲方如果发生住址、单位、电话等联系方式的变更应该及时通知乙方。乙方也要将学生托管期间的表现与变化情况充分告之甲方，配合甲方确定学生的教育方案。
十三、本协议自双方签字盖章之日起生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成的，按照《合同法》的有关规定处理。
甲方(签字)：
乙方(签字)：
______年___月___日
托管协议书 篇5
甲方：原经营法人
乙方：现经营法人：
经过协商甲方愿将学生托管中心的经营权转让给乙方，经双方协商达成以下协议：
一、转让内容：
1、法人资格；2、经营权；3、所有资产及设施；4、南北两栋楼房租合同期内的使用权。
二、转让时间：年 月日起
三、转让费及付款方式：
转让费为叁拾叁万元整，签订协议后预付元定金，剩余款在20xx———20xx学年度第一学期放寒假之日全部付清。
四、双方责任：
1、 转让后甲方离开经营场所，不再参与和干预乙方的经营，盈亏与甲方无关。
2、 甲方需协助乙方协调村委会及中学的重大事宜，如：原租房合同的有效执行、乙方经营期房租、水电费的转交（乙方出钱甲方交）及进入托管中心的出入道路。
3、 乙方在付剩余款之日现北楼的占有单位及人员在后续的房屋使用权上使用人需与乙方协商。如现使用人有异议甲方需协调解决。
4、 签订合同之后20xx———20xx学年度第一学期放寒假之日之前的
一切债权债务及纠纷由甲方承担。
5、 乙方应按期如数交纳房租，若未按时交纳造成的影响由乙方承担。甲方协助解决乙方在以前签订的五年合同期满后后期续租的相关事宜。
6、
7、 乙方保证楼房的完好无损，不得随意改造。 乙方经营期间，托管中心出现的任何事故及纠纷与甲方无关，甲方不负任何责任，由乙方全权处理。
8、 甲方协助搞好乙方经营期间补课教师的聘用。
五、不转让物品的所属权。
1、双人床4付
2、所有沙发）3、案柜一个、案板一块
4、验钞机一个（属张是骞）5、铁大门一合
6、21寸彩电一台
7、两栋楼房及三至五楼门窗、所有床架、床板（50张床板除外）。
8、甲方暂留占用二楼北单元一间房及内部物品（属甲方）
以上物品所属中途若需要拿走时可协商解决，乙方不得强占，最终应交还所属人。
此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。 甲方法人：（签字盖章）
乙方法人：（签字盖章）
签定日期：
托管协议书 篇6
甲方：身份证号码： 电话：
乙方：身份证号码： 电话： 丙方：地址：电话：
鉴于甲、乙双方已于 年 月 日签订 合同（合同编号： ），现经甲、乙、丙三方协商一致，达成如下约定：
一、甲、乙双方一致同意，将上述合同项下的交易款项按以下约定的方式委托丙方进行托管：甲方自筹全额交易款项人民币（大写） 元（小写： 元）作为托管资金委托丙方托管。
二、在本协议签订当日，甲方须将托管资金存入丙方开立的下列账号中：户名：开户行：账号：
三、甲乙双方授权丙方于托管资金存入当日即办理对应账户上的止付手续，并由丙方留存存折（单）原件。
四、甲、乙双方应在签订本协议时直接以现金方式分别向丙方一次性支付托管手续费（大写 ） 元（小写： 元）。计费标准为：按托管资金（小写） 元的 %计算托管手续费。托管期限： 托管期满，丙方将托管款项支付给甲方，并不承担支付相应的银行利息。
五、甲、乙双方一致同意：待合同约定事项完成后，丙方凭甲、乙双方共同签署的《托管资金划转付款委托书》，并将托管资金划入乙方开立的下列指定账户：户名： 开户行： 账号：
六、在本协议有效期内，甲、乙双方若自愿中止合同或本协议的履行，应向丙方提交由甲、乙双方共同签署的《解除合同通知书》，本协议中止，托管手续费不予退回。
七、本协议涉及的条款并不构成丙方对甲乙双方确定的合同约定承诺。
八、丙方的托管责任仅限于根据本协议的约定对托管资金予以划付。丙方对甲、乙双方之间因合同关系而出现的任何纠纷不承担任何责任。九、在本协议有效期内，若出现法院等有权机关对托管资金采取冻结、扣划等措施，丙方对此产生的任何后果不承担责任。
十、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
十一、在本协议执行过程中，甲、乙、丙三方应协商解决，如协商不成，任何一方有权向法院提起诉讼。
十二、本协议经甲、乙、丙三方签章后生效，有效期至丙方根据《托管资金划转付款委托书》或《解除合同通知书》完成资金划转时止。
甲方：（签章）
乙方：（签章）
丙方：（签章）
签署日期： 年 月 日
签署地点：
二、出租房自如如何收费
【算一算你家装修要花多少钱】
我们知道有很多还是很喜欢自如的房子，相对来说这种房子会装修得比较好看，最重要它的价格也是不会特别的贵，而且在服务方面也是有有保障。下面小编就来给大家介绍一下出租房自如如何收费。
出租房自如如何收费
1、自如租房就是自如寓，它也是一个租房品牌，详细如下：自如寓为自如寓，北京。酒店管理有限公司旗下的高品质服务式青年公寓。整栋楼实行统一物业管理。所有产品均按照统一的标准进行装修，比如说它有着配置全套品牌家电及自如原创的品质家具，并向所有自如客提供标准的保洁、维修、安保、绿化、停车、代收快递、物品寄存、社区活动等服务。
2、自如租房的最短租期和收费方式：自如的最短租期是1年，但不代表租金要一年一付。自如的付款方式是这样的：押1付1，月租金上涨5%，服务费及押金按租金上涨后计算。押1付3，服务费无折扣。;半年付，服务费9.5折。;年付，服务费8折。
3、自如租房的管理费用：自如收取10%的房屋管理和售后服务费，包括物业管理、公共区域保洁，专业设备设施维修、代收快递、绿化、取暖、WiFi使用等等，为自如客解决一切后顾之忧。
出租房自如怎么样
1、自2011年运营以来，自如现已在PC、APP、微信全渠道实现租房、服务、社区的O2O闭环，省去传统租房模式所有中间冗余环节，通过O2O模式重构居住市场格局，并建立了中国最大的O2O青年居住社区。
2、凭借着领先的O2O互联网管理经营理念，自如荣获2014年第十三届中国互联网大会“互联网创新实践典范”荣誉称号，发展历程被清华大学经济管理学院、中国工商管理案例中心作为市场营销案例用于MBA教学。2015年，自如被收录为哈佛商业案例。
3、截至2017年8月，自如已进入北京、上海、深圳、杭州、南京5大城市。管理房屋数量超过40万间，累计服务15万自如业主，累计自如客100万人。
总结：关于出租房自如如何收费相关内容就介绍到这，以上给大家介绍了它的收费标准，你可以参考看看的。希望以上介绍对大家有所帮助。
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三、2015杭州公租房申请条件
最近有很多人一直在问杭州公租房申请条件和怎么申请之类的问题，今天小编就把关于公租房的相关申请条件和申请流程给大家介绍一下，希望能给想申请杭州公租房的朋友带来帮助。
一、杭州公租房申请条件
杭州市本级公共租赁住房2015年受理对象主要包括杭州市区(不含萧山、余杭，下同)范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及创业人员，具体条件如下：
(一)城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上;
2.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;
3.申请家庭在市区无房。
(二)新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件
1.申请人具有市区常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有效期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》);
2.申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年(具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制);
3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金6个月(含)以上，或持有市区营业执照和1年(含)以上完税证明;
4.申请人及家庭成员在市区无房;
5.申请家庭上年度人均可支配收入低于47691元;
6.申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力，具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。
申请人具有副高级(含)以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件。
二、杭州公租房优先保障
对符合上述申请条件且有下列情形之一的申请家庭，可予以优先保障：
1.申请家庭成员中有一至二级智力、精神、下肢、视力残疾人的;
2.申请家庭成员中有年满70周岁的;
3.申请家庭成员中有烈士遗属的;
4.申请家庭成员中有见义勇为人士的;
5.根据法律、法规或政策规定应当予以优先保障的其他情形。
三、杭州公租房申请流程
申请人将申请材料交至用人单位，由用人单位汇总本单位申请材料后统一向登记注册所在区住建局提交申请;无用人单位的，由申请人本人直接向户籍所在区住建局提交申请;申请家庭不得同时申请市、区两级公共租赁住房，自提交申请材料到确认选房资格期间，不得申请其他保障性住房。
杭州公租房申请条件的确立是为了更好地使真正需要它的人，能够获得它，从而避免一些人由于经济利益而出现的暗箱操作，直接确立拥有者，所以，公租房申请条件的确实是非常必要的，通过这些条件可以选择出最适合的人!
以上就是小编为您介绍的2015杭州公租房申请条件，希望能够帮助到您。更多关于杭州公租房的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。
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四、血泪教训告诉你，千万别乱买公寓
“不限购、不限贷、户型小、总价低，拎包入住，买一层送一层，售后包租。”
“女生确实更适合买公寓，总价低，装修配套好，压力不大。婚前自己住，婚后收租用，还不限名额，拥有自己的小金库还能坐等升值，想想都开心。”
担心产权问题？
——放心，我们不是40年、50年产权，是70年产权的住宅式公寓。
担心公摊大，得房率低问题？
——不不不，我们是买一层享两层，双层loft，双钥匙户型，通过导板拓展，得房率可以高达100%。
担心出租问题？
——多虑了，我们已经和**酒店签订托管协议，一站式服务打理，到时只需躺赚收租。
担心装修费用高问题？
——这点更不是问题，我们是送精装修和全屋家电，拎包入住，无需投入巨额装修费用
是不是招招切中你焦虑，句句让你兴奋至极，好像不赶紧上车就要错过几个亿。
现在的公寓营销花样百出，已经不是单纯地卖房子。
而现实中的公寓真的像广告营销说的一样美好吗？
01
血泪教训
下面是身边朋友买公寓后的惨痛经历，为保护当事人隐私，以A、B为代号。
杭州80后A先生，最大的心愿就是在杭州买套房，落户，然后把留守在四川老家读小学的儿子接来身边上学。
在辛苦打拼多年后，终于在房价如洪水猛兽奔溃前买了套酒店式公寓。
熬到交房，原以为可以结束租房的日子，结束儿子的留守儿童岁月。结果，一跑派出所，商业房产不给办理落户。
A先生当场差点崩溃，接下来就是遥遥无期的维权之路，找地产商各种爱答不理，找销售，明明之前承诺办理落户，现在也翻脸否认。
买房不如租房，业主不如租客。花了几十万，却连孩子九年义务教育都无法实现，这让A先生心痛至极。
长沙90后B先生，大学毕业没两年，凭着自己的努力加上 贷款 在长沙买了个小公寓，他说身边很多同龄人都在家里的支撑下买了房，自己不想靠家里，但是又觉得买房得趁早，尤其作为一个男生不管以找对象、结婚、做投资都有个准备。
可现实是，当时8500一平米买的，现在以9000每平米的价格挂了几个月都无人问津。而且现在还没拿到钥匙，算了一下各种税费，以9000的价格卖出的话已经开始亏损了。
如果这个房子持有时间延长几年，房价不涨，不管是卖不卖得出去结果十有八九的是大亏一笔。
时间、精力、情感浪费不说，买个房子还亏钱，实在是不划算。
02
为什么说不要随便买公寓？
公寓，即商住房，指在商业、其他非住宅用地上建造的可以居住和办公的房屋，主要以公寓式住宅、LOFT公寓或者跃层复式公寓形式存在。
买这种房子是不能落户的，更加无学区房可言。为什么总有一些人想着买公寓呢？甚至想通过买公寓解决小孩上学问题？
两个原因。
第一，被公寓的低总价和最基本的居住条件吸引。很多人希望先上车再说，好歹有个居住场所，关键是价格在能承受的范围之内，很多小公寓几十万就能搞定，经济压力小。
第二，不懂。很多人确实是不了解公寓的市场内幕，又是第一次买，被销售、中介、地产商的营销广告等已经忽悠的等不及了，一旦买入后，很多关键的问题都无处可寻，根本没人管。
那如何避免陷入公寓的陷阱呢？以下几个问题必须得提前了解：
1）高额的税费
二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税；买方需要交纳契税和印花税。个人所得税、契税也是全额征收，不像住宅会进行减免。
假设，胡小姐于五年前以200万元全款购买了一套面积为60平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税6万元，公共维修基金4万元。2019年将房屋卖出，网签价为350万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。胡小姐转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？
其中（每个城市的各种税率略有差别）：
增值税：350*5.6%=19.6万
个人所得税：350*3%=10.5万
契税：350*3%=10.5万
印花税：350*0.5%=1.75万
这几样费用算下来已经有19.6万+10.5万10.5万+1.75=42.35万元。
很明显，这并不是一笔小的税费。
2） 首付 、 利率 高，贷款年限短
购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅（住宅首付最低30%），公寓却只能购买100万（公寓首付最低50%）。同样的总价，住宅购房门槛比公寓低。
其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到11041元/月，这给购房者带来极大资金压力。
另外，公寓利息较高，住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资 收益 。
3）租金涨幅缓慢，回报周期较长
图片来源：国民经略
很多人买公寓的初衷都是为了投资赚钱，心想总价不高，买来租出去，坐等收租。
但是，如果地段不好的地方，公寓是很难租出去的，就算能出租，资金回笼时间也过长。
2019年一二线城市的房屋租金回报率基本在2%左右徘徊，公寓物业由于是商业物业，乐观估计租金回报率达到3%。如果光靠租金收益，需要33年才能回笼资金。
4）使用成本居高不下
公寓产品全部都不可以通燃气，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。
比如某市居民用水2.3/吨，而公寓水费5.2/吨；居民用电每度0.573元，而公寓电费每度1.2元；同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。
整体估算下来，公寓的生活成本同比住宅物业生活成本要高出160%左右。
如果是自己居住，会大大抬高生活成本；如果是出租，因为高额的居住成本也会吓跑租客，这也是公寓不好出租的一个重要原因。
5）逐步恶化的环境
在租赁市场中，办公客户可以支付和承担的租金通常远远高于居住客户。因此导致办公客户在公寓租住的比例逐年增大。
如果你买了酒店式公寓，可能会认识做各行各业的邻居。
早教、私家餐饮、婚庆，个人工作室等这些还好，但是如果一栋公寓入住了美容美发、KTV、深夜食堂、会所等，可能就得是上班高峰期等电梯等到怀疑人生，晚上被歌舞升平的嘈杂声吵到绝望崩溃。
随着办公客户逐步增多，公寓的生活环境是越来越恶化，这也正在导致居住客户的流失。
03
如何买公寓？
前两月，央视《经济半小时》节目，痛批了佛山万科将办公用房包装成公寓房出售的事情，称其：挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮，在国家的法律法规面前，再大的店，也不能欺客。
事后，佛山市政府约谈万科，要求全面整改。万科方面表示，坚决落实政府提出的四点要求，给业主和公众一个满意的答复。
其实，类似于这种现象在行业里已经比较普遍了。很多人上当的原因是广告营销以及销售人员解释时带来的一些主观上的误导。
所以，在购买之前，得先搞清楚什么是公寓？
公寓本身不是一个严谨的概念，它只是一种约定俗成的表述。
从土地性质上讲，我国的土地有住宅、商业、工业、教育、旅游等多个门类，但没有“公寓用地”这个门类。
早期，很多公寓产品都是建在住宅用地上的，这种房子和普通住宅没有什么区别，也是70年产权，可以落户、有学位，只是户型是公寓风格。
随着商业用地的供应量越来越大，商铺和写字楼对地段的要求非常高，也没有居住房的需求市场大，于是不少开发商开始在商业用地上盖起了居住用途的酒店式公寓。
但是，随着这种酒店式公寓越来越多，严重影响到城市规划的严肃性，不少城市开始严禁商业用地建居住型公寓。
原因在于，商业用地本身是用来建商铺、写字楼，做产业的，是用来解决城市就业问题和创造税收的，如果都搞成居住场所了，当地政府靠什么吃饭？城市规划的意义又何在？
买公寓前一定要问清楚，你买的房子是公寓还是写字楼。
虽然，很多人买了公寓，房产证上也没有可以证明它是公寓的证据，也照样在住人。这种情况是因为很多城市还没有开始管理，少数大城市就已经严格要求了。所以，还是谨慎为之比较好。
如果确定是真的公寓之后，那到底该不该买呢？
1）从投资角度讲
小型公寓，总价较低、贷款不受限、使用率高、核心地段出租率会很高，所以，地段对于买公寓尤为重要，如果购买的话建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面便于出租，租金有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
这点比较适合一二线限购城市资金宽裕者长期投资或刚需短期过渡者购买。
2）从政策角度看
各地政策和市场行情变化大、且不相同，如北京有社保、无房要求，广州之前有限定销售对象。因城施策、分类指导，所以，切记盲目跟风。
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