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杭州学区房暴跌（杭州学区房崩盘）

发布时间：2023-03-31 06:37:10 稿源：创意岭阅读： 544 当前文章关键词排名出租

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州学区房暴跌的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、请问杭州学区房价格走势如何？学区房房源有哪些？
2、杭州调控政策显效，二手房市场成交同比降40%
3、杭州网红学区房单价6.8万成交，为何学区房的房价会这么高？
4、杭州入学条件2022还需要学区房吗

杭州学区房暴跌（杭州学区房崩盘）

一、请问杭州学区房价格走势如何？学区房房源有哪些？

杭州学区房的走势还是比较平稳的，优质小学、初中附近的房子会有涨。下面是学校附近的房源信息，供你参考，希望能帮到你~

缤纷小区45045元/平米

杭州市丹枫实验小学

1室1厅48.84平米普通装修中层/6层南北2000年建

滨江-西兴二手房-缤纷小区

满五唯一房本在手220万

保利江语海阁 33538元/平米

杭州经济技术开发区文海实验学校（文清校区）

2室2厅86.47平米普通装修高层/34层南2013年建

下沙-高教园区东二手房-保利江语海阁

随时看房满两年房本在手290万

三华园46234元/平米

杭州市长寿桥小学凤起校区

2室1厅51.91平米普通装修高层/23层西2002年建

下城-天水二手房-三华园

距离二号线中河北路站约201米240万

采荷东区53225元/平米

杭州采荷第三小学教育集团采荷三小（采三校区）

2室1厅78.91平米普通装修高层/7层南1998年建

江干-采荷二手房-采荷东区

距离二号线庆春广场站约146米420万

紫金文苑46104元/平米

杭州市文一街小学政苑校区

2室2厅86.76平米精装修中层/6层南2003年建

西湖-申花二手房-紫金文苑

400万

平安居55172元/平米

杭州市长寿桥小学凤起校区

4室1厅130.5平米精装修高层/18层南北2005年建

下城-天水二手房-平安居

距离二号线中河北路站约447米房本在手720万

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二、杭州调控政策显效，二手房市场成交同比降40%

随着8月5日杭州楼市新政出台，之前被暂停的杭州新房供应开闸。据中国证券报记者不完全统计，新政出台后一周内，共有40个项目领出51张预售证，释放房源11561套，创今年以来单周新高。社保户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。

新房摇号中签率提升

中国证券报记者观察到，上述释放的11561套房源中，不乏红盘热盘，比如亚运村“三兄弟”中的华润亚奥城、绿城·桂冠东方双双进场，供应房源达到2787套，促使亚运村成为此次供应潮的“主战场”。此外，杭州壹号院、万科·前宸、丹枫四季、地铁万科天空之城等红盘加推，供应近6000套房源，占本轮总供应量超五成。

在杭州各个购房群中，无房家庭中签概率明显提升，成为焦点话题。“这一波摇号大概率是无房家庭的狂欢。”一位购房者表示，“社保缴纳年限越长，中签的概率越大。无房家庭长社保年限组合，是最符合新政倾斜要求的。好的楼盘需要按照社保缴纳年限时长排序入围。”

根据杭州购房新政，落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套；与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。

社保户籍的双挂钩下，新盘摇号中签率屡创新低的情况已得到遏制。据小鸡选房不完全统计，截至8月23日，已经公示的30个新开热盘中有5个楼盘触发社保排序。其中，溪上俪庭作为杭州首个触发社保排序的项目，实际入围的322户中，有259户以15年8个月顶格入围，另外63户仅少了1个月社保，并列入围。中国证券报记者看到，目前所有公示的新房摇号中签率均高于10%。其中，位于西湖区的书香印翠中签率高达76.5%，人才和无房购房者中签率100%。

此前，即便是1月27日出台“中签率低于10%的房源实行限售5年”政策后，仍然有不少楼盘创下万人摇号的盛况。据不完全统计，上半年杭州约有57个楼盘、21759套房源限售5年，最低中签率仅为1.58%。

价格倒挂激发购房热情

中国证券报记者在多个购房群看到，购房门槛确实砍掉了不少购房者资格，但杭州新楼盘摇号热情不减。由于一、二手房价格倒挂，很多人买到即赚到的心理预期强烈。一些购房群甚至出现多个发布“优质房票，社保十五年，无房单身，求缺房票资金方合作摇号并利润分成”等信息。

在此轮供应开闸中，杭州壹号院便是一、二手房价格倒挂的典型案例。根据其销售公示方案，该项目可售房屋套数82套，均价为4.81万元/平方米，其中已有6套被A类人才提前锁定。目前，杭州壹号院在售二手房房源共29套，挂牌价均在11万元/平方米以上，单价每平米价差6万元左右。

“现在二手房价格这么高，有资格摇号的话，怎么也要试试的。”一位成功登记壹号院的意向购房者对中国证券报记者坦言，如果不控制杭州二手房的价格，即使目前新政能够砍掉一部分新落户的人购房，仍然会有大量抱着炒作心态的购房者涌入，推高杭州楼价。

不少购房者表示，杭州楼市短期降温难度很大，下一步杭州是否会出台二手房交易指导价，以及类似北京、深圳等地的学区房改革，值得关注。

二手房出现降温迹象

新房市场持续火热的同时，杭州二手房市场出现降温势头，成交量连续4个月下跌。7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，创下近两年单月成交量新低。同时，成交金额不断下跌，7月全市仅成交197亿元，较6月下跌23.5%，成交单价也有所回调。从周成交数据来看，新政之下，8月第一周（8月2日-8日）杭州二手房成交量环比下跌19%，同比降幅扩大至54%。

据一位中介表示，目前购房者观望居多，房东心态也调整了，主动降价的房源逐渐增多。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，杭州一、二手房价格仍倒挂明显，大部分项目依然供不应求。但之前的各种限制摇号人数的政策开始起到效果，特别是针对“新杭州人”增加了限购政策。

“最近，二手房信贷政策严格，很多通过交易二手房获得购新房资格和资金的难度加大，也稀释了市场需求。整体看，杭州作为全国当下少数依然有新房打新潮的城市，供给仍然紧张，但随着供应增加，调控收紧，市场也逐渐趋于平稳。”张大伟指出。

三、杭州网红学区房单价6.8万成交，为何学区房的房价会这么高？

学区房一直以来都被很多的人所追捧，但由于现在很多的政策都发生了变化，让学区房仿佛失去了以往的动力，而单价也逐渐下降。就拿浙江的一个学区房来说，以往的话他的成交单价会达到十二万一平方，而如今浙江的一个网红学区房，它的成交单价居然只有6.8万元。虽然是砍了接近一半了，但他的价格还是十分的昂贵，这对于我们普通老百姓来说根本就承担不起，超过了15,000的都已经是很昂贵的了。那么问题来了，学区房的房价为什么会如此的高呢？我们就来好好的聊一聊这个话题。

之所以学区房的房价会这么高，那是因为只要是在这个楼盘居住的所有孩子，都可以到名牌学校上学，就是这么夸张一个名牌学校的名额，就可以让学区的房子价格大涨和市面上的商品房比起来，那简直就是一个天上一个地下，让那些商品房是羡慕不已。但是拿到这块地也很不容易，他们要用平时几倍的价格去拿一块地，所以也导致了从根本上学区房的价格就比普通的房子要贵了。

而名牌学校意味着什么呢？就意味着孩子有一个好的起跑线，我们中国人一直都希望孩子不输在起跑线上，所以在任何方面都是比较卷的，小孩子现在想要过一个完美的童年太难了，他们往往都要承受很多的课外补习以及兴趣培训。而这些所有的补习和培训那价格都是十分昂贵的，但是家长们根本不在乎这点钱，只要让孩子能够赢在起跑线上，他们做什么都值得。

但总的来说，学区房那么贵的原因，不仅仅是拿地的价格高以及能够读名牌学校而已，它也代表了一个身份的象征，能够买得起学区房的那一定是非富即贵。从这一点出发的话，家长也是希望自己的孩子能和这样的家庭的孩子做朋友，将来出身社会之后就能够有多的照应，混的再差也不会太差。

四、杭州入学条件2022还需要学区房吗

需要。

杭州2020年取消学区房，就目前来看是假消息。杭州学区房的热度，近年来创造了一个又一个+。从拱墅区教育局所属事业单位2019年12月公开招聘报名情况来看，拱墅区将增加两位新成员——杭州市文晖实验中学、杭州市育才大城北学校。从招聘岗位看，前者为初中，后者是一所九年一贯制学校。

在西湖区教育局所属学校公开招聘教师拟聘用人员公示中，也出现了一个新校名：杭州市大禹路实验学校。从招聘岗位看，是一所初中，未来将采用更优质的教师队伍，周围的房屋也将成为高价学区房。

以上就是关于杭州学区房暴跌相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。