杭州长租公寓政策（杭州长租公寓政策最新）

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州长租公寓政策的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

• 1、杭州公寓落户口政策是什么

• 2、长租公寓监管大招来了：租金支付周期超3个月要强制监管

• 3、什么是长租房政策？？

• 4、2020年公寓新政策是什么

一、杭州公寓落户口政策是什么

根据政策，在杭州可以通过购买住宅申请落户，但是不能通过购买公寓申请落户。公寓地块属性是40年产权的商业用地，只不过被开发商改成了带居住功能的公寓产品。其中取消父母投靠落户年龄限制，与成年子女共同居住生活的父母，可以投靠落户(杭州市城区除外)。放开直系亲属、配偶或配偶父母间投靠落户限制。允许在直系亲属所有的房屋产权内落户。省内户口迁移不再使用迁移证件，大中专院校学生户口迁入、迁出学校等除外。持孵化器、众创空间、特色小镇等设立集体户，取消集体宿舍的条件限制，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户，推行设立社区(村)公共集体户。简化户口登记事项申报材料，实行次要材料容缺受理，政务共享信息等同纸质材料，不要求提交材料复印件。

法律依据:

《浙江省常住户口登记管理规定》 第四十五条 达到杭州市城区积分落户分值的，可以在规定时间内申报户口迁入登记。

实际居住生活在宁波、温州市城区的，可以凭合法稳定就业凭证、参加城镇社会保险凭证、房屋权属证明（含租赁房屋证明）、《浙江省居住证》或居住登记凭证等材料，向居住地公安派出所申报户口迁入登记。

实际居住生活在本省城镇地区的，可以凭房屋权属证明（含租赁房屋证明）、《浙江省居住证》或居住登记凭证等材料，向居住地公安派出所申报户口迁入登记。

二、长租公寓监管大招来了：租金支付周期超3个月要强制监管

面对近期多地长租公寓“爆雷”“跑路”的情况，多地行业主管部门除了发布风险提示外，还发布了住房租赁资金监管新政。

9月11日，成都市发布租赁资金监管新规，要求住房租赁企业开立全市唯一的资金监管账户，对于支付租金周期超过3个月的，应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户。

业内人士认为，通过设立监管账户，对企业的资金使用用途进行监督，避免企业因“长收短付”经营而形成的资金池以及违规挪用资金用作非经营用途的行为，保护房东和租客的权益。成都的资金监管新规可以理解为是租赁租金“支付宝”模式的建立，具有示范效应，预计后续也会成为长租公寓领域较多的一个创新点。

收取租金周期超3个月应存入监管账户

9月11日，成都市住建局、银保监会四川监管局、成都市金融监管局、央行成都分行营管部联合发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》。

《通知》要求，住房租赁企业应在驻蓉商业银行中开立全市唯一的住房租赁资金监管账户（简称“监管账户”），并与承办银行签订住房租赁资金监管协议，明确监管内容、方式及流程，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

同时，本通知施行之日起新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户，其中“租金贷”获得的资金需住房租赁企业和承租人与贷款发放的金融机构协商一致，将贷款方式取得的租金划拨到监管账户。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定租金和押金是否存入监管账户管理。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，成都租金监管新政的核心内容是，租金支付周期超过3个月的，需要强制进行租金监管，而短于3个月的，可以协商。监管的资金是大概念的租金，即包括收取的租金、押金和“租金贷”资金，监管更加到位。另外，租金贷的监管，需要租赁企业、承租者和金融机构的协调或协商。

在贝壳研究院高级分析师黄卉看来，通过设立监管账户，对企业的资金使用用途进行监督，避免企业因“长收短付”经营而形成的资金池以及违规挪用资金用作非经营用途的行为，保护房东和租客的权益。另外，监管新政也倒逼租赁企业提升资金链管理以及精细化运营能力。一是规范资金使用制度，审查自身合规性；二是做好“以出定收”的成本管理，精细化运营保持稳定健康的现金流。

严跃进认为，在此前杭州试点的基础上，成都的监管新政更加成熟和便于操作。成都对于住房租赁相关资金进行监管，可以理解为是租赁租金“支付宝”模式的建立，即第三方资金监管模式建立，规范了资金的使用，对于租客的资金保护有积极作用，同时也使得长租公寓的资金使用面临约束，防范长租公寓企业违规挪用租金的做法，防范各类暴雷事件的出现。目前全国各地都在积极推进租赁资金监管的政策，成都此类政策具有示范效应，预计后续也会成为长租公寓领域较多的一个创新点。

多地发布住房租赁风险提示和资金监管新规

近期，上海、杭州、成都等多地长租公寓企业出现“爆仓跑路”现象，再次引发行业主管部门高度关注。

9月1日，上海、广州行业主管部门均发布了《住房租赁市场风险提示》，提醒房东和租客要警惕公司“高进低出、长收短付”等经营风险，防范“租金贷”风险，加强风险防范，避免经济损失。近期，成都、合肥、重庆等地也密集发布了《住房租赁市场风险提示》。

8月28日，成都市住建局发布风险提示指出，近期，成都市数家住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“爆仓”“跑路”，为加强风险防范，避免经济损失，成都市住建局向全市住房租赁当事人提出防范“租金贷”风险、及时办理房屋租赁登记备案等几大租赁注意事项，包括谨慎选择合作企业、查验房源信息和房源状况、认真确认租金价格、谨慎选择租金支付方式、防范“租金贷”风险、采用规范的合同文本、及时办理房屋租赁登记备案、合法维护自身权益等。

8月31日，成都市住建局还表示，为了解成都市住房租赁企业经营情况，成都市将开展住房租赁企业专项排查工作。包括住房租赁企业开展自查、成都市房地产经纪协会对会员企业全面排查、区（市）县对辖区内住房租赁企业深入开展排查等三个方面。其中，要求成都市房地产经纪协会汇总允许承租人使用住房租金贷款的企业，含该企业使用的APP、合作的金融机构、承租人使用住房租金贷款的占比、租金收入中住房租金贷款的占比等情况，以及汇总采取“高进低出、长收短付”进行经营的企业，排查“高进低出”经营的租金差额，“长收短付”经营形成的资金池沉淀金额。

除了发布住房租赁风险提示、开展住房租赁企业风险排查工作外，西安、杭州等地还发布了住房租赁资金监管新规。其中，西安住房租赁资金监管新规要求，从10月1日起，租金需进入专用账号监管。杭州住房租赁资金监管新规也正式实施，8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

业内人士认为，长租公寓近期不断出现爆雷事件，核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年疫情的冲击，加速暴露了企业商业模式存在的问题。多地密集提示风险、开展风险排查、发布资金监管新规具有积极的意义。

三、什么是长租房政策？？

长租市场，这个刚刚兴起却蕴含巨大潜力的市场，吸引了大资本纷纷进入。建行的“存房”业务上线3个多月就完成了近400笔，而链家旗下主打长租公寓的品牌自如，今年获得了40亿A轮融资，公司估值近200亿元。

“自2017年租赁政策深化并全面落地以来，租赁市场迎来了真正的黄金时代，房地产长效机制也开始体现出调控优势。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，放眼2018年，租赁市场将是房地产红利的焦点，租购并举也将在更多层面得到进一步体现。

不过，长租市场无论是运营模式还是盈利渠道，都无经验可循，生搬硬套国外经验似乎也并不符合当下中国人的习惯。怎么定价，什么才是能让市场接受的玩法，想要分得这杯羹恐怕并不容易。即使是万科10年180万的房租带来了“惊吓”，事实也是，相较于企业的投资，这些房租并不算多，企业的回报率不过2%。

中国的楼市已经不似以前，博傻卖楼的时代早已随着逐渐加码的调控政策一去不复返。但是适合城市新居民的可租赁品质住宅供给严重不足的矛盾仍在，住房租赁市场则被看作是解决问题的最好出路。

如何租到适合自己的房子？

“我们的定位就是给企业的高端人士打造的，这样的价格其实并不贵。”位于北京城区的一家长租公寓负责人对北京晨报记者直言，一间三四十平方米的单身公寓每个月的房租价格要1万元以上，且一签就是1年。

不过，相对于周边房源，万科北京翡翠书院的价格算极高的了。10年180万元，每个月相当于1.5万元，而周边房源的房租不过每个月四五千元。不过，也有分析人士称翡翠书院的房租已经包含了10年的房租涨幅，综合来看并不贵。万科相关人士在接受北京晨报记者采访时则表示，租房目标客是家庭。

在北京晨报记者走访中发现，目前的长租公寓有较为平价的一类，如链家旗下的自如公寓、我爱我家的相遇等这一类别，也有较为高端价格的长租公寓。但由于品牌长租公寓均有较强的物业管理，价格普遍较普通住宅贵一些。

张波表示，目前，我国租赁市场还是以房东自发出租、房地产中介提供服务的模式为主，缺乏专门运营租赁服务的企业。随着房价高企和人们生活态度的改变，更多的人尤其是年轻人，对于租房的接受度会增加。而且相较于传统租赁住宅，年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。

张波认为，近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场，未来可供租房者的选择也将会越来越多样。

四、2020年公寓新政策是什么

在我们日常生活当中，很多人都会选择居住公寓房以及购买公寓房，其实公寓房购买下来用于投资还是非常好的。今天小编就来跟大家说一说2020年公寓房新政策有哪些，希望可以给大家带来帮助，感兴趣的朋友们可以跟随小编一起来了解一下。

一、2020年公寓房的新政策有哪些

1、有些地区买公寓房是可以落户的，比如说长沙，宁波六安等一些地方人民政府已经发布相关消息，购买这里的公寓房是可以落户的，落户之后可以享受城市里的优越条件与商品房的待遇是一样的。

2、在相关地区购买公寓房是可以申请户口以及入学申请的，如果家中有小孩的话，购买公寓房也是可以上学的。这样做不仅方便了一些喜欢公寓的人们，还促进了一个房产界的投资市场市场。

3、公寓房的产权一般是40年，现在相关规定产权到期之后是可以继续使用的，需要申请房屋续期就可以继续使用公寓房了，并且房主要重新交纳土地的使用费以及相关的税费。

4、不再像之前那样，40年之后就会被国家没收房产，以前的政策大家都不太敢买公寓房，原因也就在此，如今很多人都会选择公寓房，可能就是因为这个原因吧。

5、公寓房购买的时候不限购，无论在哪个地方购买公寓房数量并不限购，也不限制贷款的数额，而且国家目前为止正在很努力的提高公寓的居住质量。

以上就是想便为大家总结的关于2020年公寓新政策的相关内容及信息，希望可以给大家带来帮助，如果还有其他问题可以平台相关留言，小朋友会结束为大家解决困扰，最后有任何关于家具或家装方面的问题，可以突出关注企业家网。

以上就是关于杭州长租公寓政策相关问题的回答。希望能帮到你，如有更多相关问题，您也可以联系我们的客服进行咨询，客服也会为您讲解更多精彩的知识和内容。

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