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杭州有学区房概念吗（杭州有学区房概念吗现在）

发布时间：2023-03-31 00:07:33 稿源：创意岭阅读： 1409 当前文章关键词排名出租

大家好！今天让创意岭的小编来大家介绍下关于杭州有学区房概念吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

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本文目录:

1、2018杭州学区房政策有哪些
2、杭州学区房成交价与去年最高成交单价相比几乎腰斩，是哪些原因造成的？
3、房价下滑趋势明显杭州学区房成抗跌避风港？
4、在杭州如何选择学区房？

杭州有学区房概念吗（杭州有学区房概念吗现在）

一、2018杭州学区房政策有哪些

为了让孩子能够拥有一个好的教育，家长们都会尽自己最大的能力给孩子提供好的学校，然而好的学校要求更高，并且招收区域有限制，因此就有了学区房。对于学区房，国家也出台的相关政策，下面小编就介绍下杭州学区房政策有哪些!

2018杭州学区房政策有哪些?

1、2018年教育服务区只包含教育部门已明确备案的住宅，从公布之日开始执行，仅当年有效;2、学区内符合条件的人超过招生计划时，按“住、户一致”优先原则录取，符合条件未被录取的，由教育局统筹安排;3、符合条件的随迁子女向居住所在地服务区小学报名，实际录取根据区域教育资源统筹协调。

购买学区房注意事项有哪些?

1、购买了学区房也不一定就能上名校，如果户口不在也是进步了的，所以购买了学区房之后一定要尽快将户口迁入并提早入住。

2、要上名校，必须提早购买学区房，最好在上幼儿园时就购房，因为很多学校实际要求比较严格，需要在学区房内居住满几年以上才能入学，如果被查到没有居住，也会降低入学资格。

3、不少学校有规定，一套房子只能有一户家庭子女就近入学的资格，因此在购买学区房的时候，最好先问清楚，元房东的子女是否在该学校入过学，以免降低入学资格。

4、小学和初中的学校划分一般是按照孩子的户口所在地而决定的，但是学区划分也经常会变，有些小区就隔一条马路，分到的学校都会不同，所以在购买学区房的时候最好与教育局确认，避免买错。

5、如果购买的是二手学区房，那么一定要注意原户主的户口问题，如果原户主的户口不迁出，那么新业主的户口就不能迁入，迁户口的时间和程序比较麻烦，如果一直拖的话可能会影响到孩子入学。

小编总结：以上就是关于2018杭州学区房政策的相关内容，希望对大家有所帮助。

二、杭州学区房成交价与去年最高成交单价相比几乎腰斩，是哪些原因造成的？

这一方面跟杭州本身的城市房价趋势有关，同时也跟学区房的属性降低有关。

从某种程度上来说，不仅杭州地区的学区房的成交价大幅降低，几乎所有城市的学区房的属性都在变得越来越弱。在这种情况之下，我们会发现几乎所有的城市的学区房至少会出现20%以上的跌幅，有些所谓的网红城市的学区房甚至会出现50%的腰斩行情。对于各个城市来说，为了进一步保障教育公平，以后的学区房的属性会变得越来越弱，甚至很多城市已经开始全面取消学区房了，这个方式也会进一步保障房地产行业和教育行业的正常发展。

杭州的学区房的成交价几乎要涨。

在短短一年之内，杭州的很多学区房的成交价几乎要涨。在此之前，有些学区房的价格已经达到了10万元每平米。在一年之后，几乎所有的学区房的价格都降到了6万元以内，有些学区房的价格甚至已经降到了4万多元。之所以会出现这种情况，主要是因为杭州地区的房地产行情本身就不好，学区房的降价幅度更甚。

这是因为杭州的学区房的属性在不断降低。

你可以尝试这样理解：为了进一步保障教育公平，包括杭州在内的很多城市已经逐步取消了学区房的属性，所以学区房的竞争价值变得越来越低。在这种情况之下，很多学区房才会出现暴跌行情，甚至有些地方的这些地方已经达到了无人问津的程度。

与此同时，因为杭州地区的房地产行情本身存在一定的问题，当地的很多楼盘也存在被过度炒作的现象。当整个房地产市场一路向下的时候，我们会发现很多楼盘的价格变得越来越低，购买这些房子的人也变得越来越少。

三、房价下滑趋势明显杭州学区房成抗跌避风港？

房价下滑趋势明显杭州学区房成抗跌避风港？

9月已至，中小学校纷纷热闹了起来，而对于杭州这一学区划分明显的城市，很多年轻夫妇也是把楼盘周边的教育资源，放于购房考量的一个重要条件。因此，杭州的学区房一直以及热度丝毫不减，甚至随着有限的学区的逐渐饱和，学区房更是成为很多父母眼中的“香饽饽”。

另一方面，随着楼市限购调控的持续及中央政策的不放松，杭州终于由保利湾天地再次打响了楼市降价的信号。而作为最具抗跌保值的学区房，能否在这一轮严峻的市场背景下，再次突显其巨大的市场潜力呢？这里，我们挑选了几个楼盘，或许可以作为杭州学区房的一个参考代表。

金地自在城：有望自建小学、初中，实现成熟教育资源。

2010年，金地自在城正式引进文三教育集团文三街小学。文三教育集团是杭州知名的教育集团，迄今为止有着近六十年的治学历史，是杭州最知名的重点名校之一。文三教育集团的入驻，使自在城成为杭州最优质的学区房之一。

同时，金地自在城现正洽谈引进优秀初中学校等，计划将打造城西一站式教育。在学区资源较为稀缺的三墩板块，金地自在城无疑占据了很大的优势。

金地自在城效果图

我们了解到，三墩大盘金地自在城均价19000元/平米的精装cross公寓户型已销售完毕，由于cross公寓销售再创佳绩，计划将加推新房源。目前在售剩余88方小户型平层公寓，层高不低于2.85米，均价19000元/平方米，精装修标准2500元/平方米，享受公积金按揭98折，全款96折优惠。

编者小评：金地自在城一直以来，能够保持着持续热销的状态，其成功引入文三街小学的学区房概念，可谓功不可没。而之前的cross公寓的热销，间接也证明了调控下其依然坚挺的房价。毕竟，周边如中海紫藤苑仅15000元/平米的均价。

和家园：城西大盘合作优质教育集团

和家园引进的是求是教育集团。新的求是教育集团和家园校区总建筑面积达到14000余平方米，采用国际化、小班化办学模式，规划设立24个班，有望成为未来求是教育集团的标杆示范校区。

坤和和家园效果图

坤和和家园位于杭州西溪湿地以南，规划有院景公寓、和院别墅和别墅。占地面积约870亩，行车自天目山路和西溪路均可20分钟内到达，且规划有梅西隧道将项目与梅家坞连通，与西湖景区相连。

编者小评：和家园自确立引进求是教育集团开始，项目的品质、知名度及受市场追捧性，持续高涨。同时，和家园的高层房源，一直以来销售均是不俗。尤其，和家园拥有的后山无穷的山林景观资源，与教育的优势相结合，使楼盘抗跌性更强。

树兰书香名邸：杭二中学区房，受购房落户政策

树兰书香名邸学校，紧邻余杭区杭州二中树兰实验学校，享受购房落户政策。杭州二中树兰实验学校隶属杭州二中教育集团，学校拥有小学、初中、高中共50个教学班，占地210亩。业主子女读小学面试入学，初中要因成绩而定，考入即免学费。

树兰书香名邸效果图

树兰书香名邸项目位于杭州市余杭区临平镇，星光街与09省道交叉口大转盘的东北角，地块东侧为杭州大昌进口汽车维修中心，北至余杭区杭州二中树兰实验学校，南与星光街相连，西面为6米宽的绿化带并与09省道相接。

编者小评：树兰书香名邸，周边较近的楼盘有金都夏宫、蓝江四季晶品等楼盘，从价格上来说，树兰书香名邸与周边楼盘差不多，但了解树兰书香名邸楼盘的购房者清楚，假如没有学区房的概念，树兰书香名邸或许还达不到目前的售价，可谓其还是借助了学区房的潜在价值。

雅戈尔御西湖：学区概念得到挖掘促房价飞涨

在教育配套方面，雅戈尔御西湖的对面是杭州著名的行知小学，雅戈尔置业将承建行知小学的扩建工程，行知小学将由现在的12个班扩大为36个班的规模，最为难得的是雅戈尔御西湖的业主将拥有优先入读权。在御西湖不远处是杭十三中，小区后门则是杭州师范大学，东面是浙江工商大学，沿着学院路一路往南则是浙江大学玉泉校区，浓厚的文教气息包围着雅戈尔御西湖。

雅戈尔御西湖位于杭州西湖区文教板块，文二路与学院路交界处。距西湖2.5公里，交通网络便利，各种配套设施周全。这里原是文教区的学院重地，尽管如今诸所大学已经陆续搬走，但一些著名的大学、中小学依然聚集，成为杭城人文气息浓厚的高端生活居住区。

编者小评：雅戈尔御西湖，对于杭州所有在售的新房来说，其教育资源的优势，绝对的数一数二。项目本身所在的位置即为杭州的文教区板块，虽然一些大学已陆续搬离此地，但其沉淀下的学术氛围依然浓厚。而楼盘本身的房价走势更是惊心动魄，短短两年时间，已成为杭州最贵楼盘之一，学区价值可谓发挥的力量巨大。

保利江语海：刚需选房教育资源成重点

保利江语海周边教育氛围浓厚，有文海教育集团，杭州第四中学，浙江工商大学等，教育质量在杭州都已得到了广大家长及学生的认可。

保利江语海周边学校

保利江语海位于杭州下沙经济开发区东南沿江板块，占地面积52655平方米，总建筑面积173298平方米，是一个中等规模的江景社区。保利江语海规划了7幢板式的高层全江景公寓，以及50席的全江景英伦官邸排屋。其中，高层公寓中56-87平的户型，屡屡开盘，销售业绩均不俗。

保利江语海规划效果图

编者小评：保利江语海虽然并不刻意的把教育概念，作为项目主要的宣传亮点，但其优质的教育资源，是不争的事实。尤其文海集团与保利江语海近邻，很多家长即是看中了子女未来方便的学习环境，才纷纷选择了保利江语海。

四、在杭州如何选择学区房？

你好，首先要跟据您对孩子的要求，了解一些学校的特长，决定了这点以后，根据自己的实际情况进行购买。购买时主要注意几点1，该物业是否对应这所学校，**是否经常有变动，如果有，最有可能变动的学校您是否能够接受2，该物业的户口是否有占用3，该物业的学位是否有占用4，学位房一般都是指对应的小学，您也可以留心一下所对应的中学是哪几所，是直升，还是分段升。也能够作为一个性价比的综合考虑。了解入学政策：

很多学区房并非一购买就能立马入学，所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。

户口迁移问题：

购买前一定要在购房上注明房主户口迁出时间，如果原来户主户口迁出的迟，自己落户就迟了。所以一定要在合同上注明户口迁移时间。

学区房写进合同：

就读的学区房一定要写进合同，很多开发商和原房主或者中介为了更快更高价的卖出房子，往往进行一些虚假宣传，所以在签订合同时，一定要将就读的学区等重要信息写进合同。

综合考虑量力而行：

家长要根据自身的条件合理选择学区房，读了好学校并不一定能获得更好的发展。所以大家需要结合经济实力，根据用途区别对待学区房。充分摆正好心态合理选择。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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